发养老项目提供了现实的必然条件。 第二章海南养老市场分析 养老市场现状 海南未来市场巨大随着我国人口老龄化速度加快高龄化程度加重，海南乃至全国的养老产业市 场机遇无限。 我国的养老体系尚有较多不完善的地方，国家对老年事业的投入相对不足，多 层次的养老保障体系及养老服务体系尚未完全建立，养老方式较为单，养老资 源供需严重失衡，配套政策机制尚不健全。这些都需要大的投入才行，由此可 见，海南乃至全国的养老产业市场机遇无限。 海南有特有的优势气候地理环境条件，是老年人颐养天年健康长寿的天然 宝地，海南发展养老养生产业具有无可替代的优势。海南可以兴建养老机构养 老设施和高档养老公寓大型养老社区老年医院等，这样既能满足老年人医疗 需要，又具有很好的市场。 养老观念逐渐改变 由于城市环境污染气候变化精神压力等多种因素，都市人口的亚健康问题 已成为我国乃至世界许多发达国家的共同问题。而随着老龄化社会的临近，人们 对生命健康的追求则进步加速和提升，这成为养老养生产业发展的内在功力。 随着社会经济的发展，生活水平的提高，老年人的消费观念逐渐从传统转向现 代，从注重物质享受逐渐转向要求更高的精神享受。更多的老年人退休后不再满 足于传统的单调的养老方式，而是愿意选择外出旅行，走向大自然，走向各个旅 游景区，走向文化景区，在玩中锻炼身心，在玩中享受晚年。旅游完善 人生，这是多数老年人对旅游的认识，他们认为，老年并不是人生的结束和衰败， 而是人生最成熟的阶段，他们更应该尽情地享受人生的美好。些老人开始尝试候鸟式养老，把自己的房子卖了的钱存在银行里，拿利息住进老年公寓，高兴 了和老伴朋友结伴出去旅旅游，做个快乐的花甲背包客，在游玩中享受老 年生活，追求另种不同的生活方式。 候鸟式养老不仅减轻了子女负担，更让时尚老人的晚年生活充满了生机和 乐趣，不再固守田园不再迷恋儿孙满堂，而是趁自己还能动弹，潇潇洒洒游 回。据估算，仅海南三亚市，每年就有大约万北方老人在那里过冬。在如今 社会，候鸟游十分火爆，老人传统的养老观念已有所改变。 养老对策制定落实 提升老龄事业在构建和谐社会中的战略地位 积极应对人口老龄化发展老龄事业作为国家十二五期间的个战略重点， 将其提升到国家基本国策的高度，把发展老龄事业作为项重大的民生工程纳入 国民经济和社会发展的总体规划之中，统筹安排，从国家层面上推动老龄事业又 好又快发展。 构建健全完善体制建设，扎实推进老龄工作 进步加强老龄委的议事协调职能，完善全委会工作机制，增加全委会频率和 效率，充分发挥全委会对老龄工作重要议题的决策作用建立健全省老龄办组织 机构，配置相关职能处室，切实承担起老龄维权宣教外联调研综合协 调等工作职能。大力宣传人口老龄化的现状特点和发展趋势，提高全社会应对 人口老龄化的责任意识。 加大财政投入，确保老龄事业持续发展逐步建立和完善规范长效的公共财政为主导的投入发展机制，将政府对养老 福利服务的投入纳入财政预算，确定占财政收入定比例的资金专项用于发展老 龄事业，在国家发行的彩票收益中，提取定比例用于老龄事业的投入，成立海 南省老龄事业发展基金会，推进为老服务体系的软硬件建设。 创新社会管理，健全社会养老保障制度 尽快健全完善职工基本养老保险城镇居民养老保险和新型农村养老保险制 度，建立覆盖所有群体的养老保障体系，对不同群体不同身份人员的养老保险 账户进行动态的管理和调整，实现互通互联有效衔接。 整合社会资源，构建符合当地实际的养老服务体系 充分利用规划财政金融投资政策法规等行政调控手段，调整优化为 老年人服务的医疗卫生保健康复教育文化体育活动等资源配置，加大对涉 老产业的扶持力度，优先统筹安排建设用地，推进老年社会服务事业软硬件建设， 改善社区为老服务设施条件，加快探索推进长期护理制度建设。 提供政策支持，鼓励民间资本兴办民办养老机构 在居家养老服务基础上，鼓励社会力量多形式多渠道参与养老服务事业，引 导民间资本包括民企民营民资个人进入老龄产业，推进社会兴办养老 机构。 实行养老行业管理，规范养老事业发展 确立个主管或兼管部门，成立行业协会进行监管，针对养老服务对象服务 项目收费依据和管理原则管理流程管理效果等制定统的行业标准。 加强领导，提高老龄工作的重视程度加强职业化服务队伍建设，加大培训力度，实行持证上岗，逐步提高养老服务 人员工资福利待遇。加快发展志愿性养老服务组织。 海南养老分析 海南养老优势分析 得天独厚的自然环境 海南是世界上公认的养老养生胜地，拥有长达公里的海岸线，森林覆 盖率达，终年气候宜人，蓝天白云椰风海韵温泉熔洞以及拥有丰富的 天然热带雨林植被，素有天然氧吧长寿岛等称号。全岛年平均气温 至，四面环海，中间五指山区地处高山地带，空气新鲜通畅，环境 安静。在全国个城市中，海口三亚的空气综建设成为经济 繁荣发展，生态环境优美，文化魅力独特，社会文明祥和的开放之岛绿色之 岛文明之岛和谐之岛的战略目标。 另外，因海南国际旅游岛获批，海南各界不遗余力推广海南经济发展，各 项利好政策为扶持经济发展给足信心，近年来海南房地产市场直保持高速向 上发展的态势，在海南陆地面积不足万平方公里的土地上，进驻海南房地产 领域的企业已有上百家，动辄投资数十亿上百亿的旅游地产项目星罗棋布， 包括万科新世界保利地产华润中信等地产大鳄。 除此之外，国内接连推出的房地产调控政策则是房地产企业加速进军养老 地产的直接动因，特别是眼下扩大版限购令即将出炉，住宅市场面临更大程度 的积压，而养老产业存在着巨大需求，房企转而发展养老地产就成为新趋势。业内人士认为，预计年之内养老产业会出现井喷现象，需求量会保持每 年的增长水平，到年老年住宅将会成为消费主题，而以岛外购房者为 主要消费全体的海南房地产，在旅游地产度假地产等概念逐渐成熟后，以品 牌房企为代表，结合海南养生概念，确实是养老地产的最佳生成温床。 海南养老项目劣势分析 社会问题 离退休老年人在海南等异地养老目前仍存在很多困难，困扰他们安度晚年。 养老金领取问题 养老金社会化发放虽然取得了不小的进展，但也存在定的局限性，特别 是在异地养老的离退休人员，养老金的领取手续繁杂，有的地区养老金还不 能异地领取。 医疗保险问题 我国现行的医疗保险制度是离退休人员必须在单位所在地社保机构指定的 定点医院看病否则不能报销。这对于离退休老年人随子女在异地养老形成了 很大的障碍。 其他福利 职工退休后，需要单位来办的事情很多，与原单位有着剪不断理还乱的 关系，这些都是离退休人员异地养老的阻力。 个人情感问题 养老不仅需要物质保障，还需要与家人的感情交流和精神慰藉。我国老年人权益保障法第十条规定赡养人应当履行对老年人经济上供养 生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。异地养老将在 定程度上导致精神赡养义务的弱化。 再者，那种集中式养老院的做法也不符合人们享受天伦之乐的自然天 性和代际融合的社会和谐。居住在养老院的老人们远离了正常社会环境， 缺少了代际间交流和人文关怀，长期在这样的环境中生活，将可能影响到老 年人的心理健康。 安全问题 首先，老年人生病的风险相对较大，他们能否承受移地这路途过程， 这是老年人及其子女们普遍担忧的问题。 其次，老年人到了异地，可能不适应当地的生活环境饮食习惯天气环 境的变化，有的甚至可能因此引发疾病或发生意外。这些安全问题都可能在 异地养老过程中发生。 总之，老年人是否乐意到外地养老，以何种方式去，这应该由他们自己根 据自身的条件性格身体状况等因素综合考虑来决定。同时，国家也应该 在养老保险等方面更加人性化，使候鸟式养老成为更多老年人愿意选择 的养老模式。 可行性分析 通过以上分析，可以发现在海南开发养老项目是具有相当大的可行性的。 首先，可以拉动海南消费。据称，美国佛罗里达州以上的财政收入来自养老业。设想，海南未来以每年接待万中老年人在海南养老度假，这将成 为个庞大的消费群体。每个老人能在海南住上个月，每人每次度假时购物 消费娱乐平均消费元，那么每年将会带来亿亿的消费 需求。 第二，可以拉动海南房地产经济及周边经济。随着我国人口老龄化趋势的日益 增强，现在前来海南异地度假或定居的内地老人也越来越多了。由于海南独特的 气候条件和自然资源，很适合老年人的居住，因此能够吸引到大量内地的老人前 来海南度假或是定居。而大量老人的到来，将拉动了海南房地产经济及周边经济。 第三，可以推广海南长寿岛品牌。有的北方老人在来海南之前，患有胸闷 气喘关节炎风湿痛等多种疾病，但是来了海南以后，这些病症都消失了，基 本没有复发过，他们回去以后口口相传，也带动了越来越多的老人来海南。这些 老人无疑给海南这块长寿岛的品牌起到了很大的宣传作用 最后，能够提供大量的就业机会。养老服务业还属第三产业，前景十分广阔， 它不仅能很好地满足广大老年人养老服务的需要，而且具有很强的就业容纳能力， 应大力加强和发展。这也是巩固海南长寿岛成果的重要举措。 第三章竞争分析 行业内竞争性分析 养老中心行业分析 根据目前老年人的数量及养老产业的需要来看