坡为两小山为案，东西有大苗山笔架山等，其外有玉带河环绕，为贵阳南部山地中风水宝地，整体上山城交融，因地制宜。

青岩古镇及其周边高原地貌形成山水谷丘镇序列景观，是国内外城镇中极其罕见城川水山与功能结合优秀高原山地城镇典范。

青岩古镇东西两门均处于两山之间，其东门位于苗佬坡与关山坡之间，西门位于下寨山与黄家坡之间，这种两山夹门之古镇今天很少见。

所以，选址成功造就了青岩长盛不衰文人辈出商业繁荣。

比如，战乱年代，连寺庙都不能幸免遇难，而诸多宗教到青岩寻求庇护，我党家属也纷纷赴青岩避难等等。

三主要资源列表及可开发性大类主类基本类型序号名称位置基础可开发性自然旅游资源地文景观标准地层剖面狮子山化石构造带位于营上坡及狮子山半山坡观光科考奇特与象形山石青岩狮子山狮子山峰顶观光探险喀斯特地貌溶洞青岩玄宫洞黄家坡山脚下观光科考探险二水域风光观光游憩河段玉带河观光休闲避暑三生物景观林地油杉林歪脚村东山包观光科考避暑丛树新楼千年古银杏新楼村东观光人文旅游资源四古迹与建筑古代历史事件发生地青岩教案遗址姚家关村民组观光古代交通遗迹古驿道塘上街号到定广门观光古代军事设防构筑物遗址青岩古城墙西门老南门东侧残存多米观光体验大茨窝炮台大茨窝山上观光体验宗教与祭祀活动场所龙泉寺北门内观光朝觐朝阳寺文昌阁西寿佛寺西街三号迎祥寺及斗姆阁迎祥寺街黄家坡脚下慈云寺背街五号万寿宫西街号观音寺北门内圆通寺青岩堡内凤鸣寺新哨村西青龙寺杨眉堡西北大佛寺狮子山背后莲花寺杨眉堡摆托村回龙寺位于廖家寨高峰寺位于谷通村大寨观音庙狮子山背后川祖庙状元府西侧黑神庙下寨山顶药王庙黄家坡顶雷祖庙文昌阁山门侧殿孙膑庙寿佛寺西侧火神庙基督教堂所在位置东岳庙歪脚村小学内财神庙南街小石头广场节点处三官阁北门外谢家坡文昌阁东街号奎光阁东城门上鱼鳞阁歪脚村油杉林内玉皇阁狮子山顶灵官阁狮子山顶西侧三皇宫文昌阁内水星楼文昌阁山门前左侧班土司祠阁上山顶赵公专祠文昌阁西侧北街天主教堂赵状元巷内侧基督教堂南街城堡与特色村寨青岩堡裹旗山下体验旅游余庆堡歪脚村内杨眉堡杨眉村龙井寨龙井村名人故居赵状元府赵状元街号参观体验彭仁斋旧居书院街张公馆状元府西侧赵家大院现敬老院桐野书屋古城规划区外历史纪念建筑平刚故居歪脚村内观光周恩来之父曾居地背街号红色旅游邓颖超之母青岩古镇旅游资源分析青岩古镇概况二青岩古镇旅游资源疏理三青岩古镇旅游资源分析与评价阳市旅游产业整体竞争力。

体多，利益群体之间关系复杂，政企关系和政企职能分化没有前例可循，为项目实施带来了较大难度，从而也使得项目实施成本充满了不确定性，可能会导致投入意外增加。

另方面，由于项目各个阶段都涉及到不少经营性项目，而许多经营性项目没有确定规范，实施起来，成本虽小，但难以控制。

对此风险，企业首先应明确其开发和经营双主体角色，并与政府形成共识，共同打造项目开发合力。

并有针对性采取本报告中提出经济手段商业模式和经济杠杆。

特别是在项目启动初期，慎重对待固定资产和建设性项目，以多种杠杆手段先处理好各利益群体关系，再逐步增加投资，强化经营。

对于经营性项目，必须在项目开展前做好调研，根据市场实际情况来决定各项目规模和投入，并提高运营管理技术，做到有效控制支出，并能够及时收回投入。

二开发运作风险分析政企角色和职能不清晰造成风险跳好与政府双人舞是该项目成功关键，从立项到整个项目运营，政府动作直接影响项目成败，同时，景点所有权实质不可能由企业掌握，因此，无论是对于投资还是赢利，均具有极大不确定性风险。

对此风险，首先如前文所述，需要先期明晰，慎重投资大量经营性项目为纽带，建设性项目为题材，将政府利益真正与企业捆绑起来。

并运用本文所列各种商业模式和经济杠杆，形成与政府真正共赢运营方案其三，还需要将眼光五章项目总投资预估及评价项目财务估算主要说明二投资计划与资金筹措表三总成本费用估算表四折旧摊销表五利润表六借款还本付息表七现金流量表全投资八现金流量表自有资金九资金来源与运用表第六章风险分析财务风险分析二开发运作风险分析三市场风险分析四竞争风险分析五行业风险分析六法律政策风险分析第章青岩古镇旅游资源分析青岩古镇概况青岩，始建于明朝洪武年公元年，为贵州省四大历史文化古镇之，年评为贵州省级历史文化名城，年评为国家历史文化名镇，入围央视魅力中国，魅力名镇强。

青岩镇位于贵州省贵阳市花溪区南部，距贵阳市南郊公里，地处东经度分度分，北纬度分度分，南北长约公里，东西宽约公里，海拔米，东接黔陶乡，南与惠水县接壤，西与燕楼马铃乡相连，北邻花溪，是贵阳通往惠水罗甸广顺等地交通咽喉，也是花溪区南部农村商品集散地。

青岩镇共有个行政村个居委会个村民小组个自然村寨，户，青岩镇年总人口为，人口密度人平方公里，少数民族占总人口。

镇域城市化水平。

共有企事业单位个，职工人。

全镇农业人口万，占总人口有耕地余亩，人均耕地亩粮食年产量万斤，为花溪区总产量十分之。

国民生产总值按当年计算万元，其中二三产业比例为人均国民生产总值元，农民人均纯收入元。

年旅游人次万人，比上年增长旅游总收入万元，比上年增长。

青岩镇行政区面积平方公里，城镇建成区面积平方公里，原古城墙内国土面积平方公里。

古镇城区由东关东街西街南街北街五个居委会及南街西街北街三个村委会组成，城区人口人。

二青岩古镇旅游资源疏理自然旅游资源包含了山地景观喀斯特洞穴局部构景河段自然泉流舒适气候风景林古树名木自然地标景段等。

人文旅游资源包含了遗址遗迹景元军事类型序号名称位置基础可开发性自然旅游资源地文景观标准地层剖面狮子山化石构造带位于营上坡及狮子山半山坡观光科考奇特与象形山石青岩狮子山狮子山峰顶观光探险喀斯特地貌溶洞青岩玄宫洞黄家坡山脚下观光科考探险二水域风光观光游憩河段玉带河观光休闲避暑三生物景观林地油杉林歪脚村东山包观光科考避暑丛树新楼千年古银杏新楼村东观光人文旅游资源四古迹与建筑古代历史事件发生地青岩教案遗址姚家关村民组观光古代交通遗迹古驿道塘上街号到定广门观光古代军事设防构筑物遗址青岩古城墙西门老南门东侧残存多米观光体验大茨窝炮台大茨窝山上观光体验宗教与祭祀活动场所龙泉寺北门内观光朝觐朝阳寺文昌阁西寿佛寺西街三号迎祥寺及斗姆阁迎祥寺街黄家坡脚下慈云寺背街五号万寿宫西街号观音寺北门内圆通寺青岩堡内凤鸣寺新哨村西青龙寺杨眉堡西北大佛寺狮子山背后莲花寺杨眉堡摆托村回龙寺位于廖家寨高峰寺位于谷通村大寨观音庙狮子山背后川祖庙状元府西侧黑神庙下寨山顶药王庙黄家坡顶雷祖庙文昌阁山门侧殿孙膑庙寿佛寺西侧火神庙基督教堂所在位置东岳庙歪脚村小学内财神庙南街小石头广场节点处三官阁北门外谢家坡文昌阁东街号奎光阁东城门上鱼鳞阁歪脚村油杉林内玉皇阁狮子山顶灵官阁狮子山顶西侧三皇宫文昌阁内水星楼文昌阁山门前左侧班土司祠阁上山顶赵公专祠文昌阁西侧北街天主教堂赵状元巷内侧基督教堂南街城堡与特色村寨青岩堡裹旗山下体验旅游余庆堡歪脚村内杨眉堡杨眉村龙井寨龙井村名人故居赵状元府赵状元街号参观体验彭仁斋旧居书院街张公馆状元府西侧赵家大院现敬老院桐野书屋古城规划区外历史纪念建筑平刚故居歪脚村内观光周恩来之父曾居地背街号红色旅游邓颖超之母青岩古镇旅游资源分析青岩古镇概况二青岩古镇旅游资源疏理三青岩古镇旅游资源分析与评价游业培育成为新支柱产业，把贵州省建设成为自然风光和民族文化相结合大省。

其主要目标是到年，力争旅游总收入超过亿元，相当于全省总量以上，旅游产业增加值占全省总量比重超过接待旅游者人数超过全省总人口数，其中入境游客超过万人次直接间接解决就业万人以上。

贵州省目前有十二个旅游区，六个综合旅游区，六个特色旅游区，其中青岩所属贵阳综合旅游区是贵州省资源各项配套设施交通旅游人数各方面最好个旅游区。

青岩古镇又是贵阳旅游区内综合方面最突出。

同时通过对青岩古镇与贵州省景区比较分析看出，贵州目前还没有个综合型旅游接待中心，这无疑又为青岩提供了个可三章青岩古镇旅游市场定位青岩古镇旅游市场分析优势二劣势三机会四威胁二青岩古镇旅游系统定位产业定位二主题定位三发展目标定位四功能定位第四章青岩古镇旅游商业模式设计古镇开发及运作总体概念设计古镇旅游资源核心总体概念二古镇文化核心总体概念三古镇产业运作总体概念二卖点产品与赢利模式卖点策划与分析二产品结构三项目盈利结构模式三经济杠杆与商业模式整合青岩开发所需经济杠杆运用说明二商业模式整合四建设性项目开发与投融资青岩开发阶段性二阶段性开发项目概要三青岩开发阶段性投资结构四企业阶段性投资开发项目和盈利模式五营销与管理项目营销结构二管理构架初步思路六财务初步预测分阶段投资估算二分阶段收入估算第五章项目总投资预估及评价项目财务估算主要说明二投资计划与资金筹措表三总成本费用估算表四折旧摊销表五利润表六借款还本付息表七现金流量表全投资八现金流量表自有资金九资金来源与运用表第六章风险分析财务风险分析二开发运作风险分析三市场风险分析四竞争风险分析五行业风险分析六法律政策风险分析第章青岩古镇旅游资源分析青岩古镇概况青岩，始建于明朝洪武年公元年，为贵州省四大历史文化古镇之，年评为贵州省级历史文化名城，年评为国家历史文化名镇，入围央视魅力中国，魅力名镇强。

青岩镇位于贵州省贵阳市花溪区南部，距贵阳市南郊公里，地处东经度分度分，北纬度分度分，南北长约公里，东西宽约公里，海拔米，东接黔陶乡，南与惠水县接壤，西与燕楼马铃乡相连，北邻花溪，是贵阳通往惠水罗甸广顺等地交通咽喉，也是花溪区南部农村商品集散地。

青岩镇共有个行政村个居委会个村民小组个自然村寨，户，青岩镇年总人口为，人口密度人平方公里，少数民族占总人口。

镇域城市化水平。

共有企事业单位个，职工人。

全镇农业人口万，占总人口有耕地余亩，人均耕地亩粮食年产量万斤，为花溪区总产量十分之。

国民生产总值按当年计算万元，其中二三产业比例为人均国民生产总值元，农民人均纯收入元。

年旅游人次万人，比上年增长旅游总收入万元，比上年增长。

青岩镇行政区面积平方公里，城镇建成区面积平方公里，原古城墙内国土面积平方公里。

古镇城区由东关东街西街南街北街五个居委会及南街西街北街三个村委会组成，城区人口人。

二青岩古镇旅游资源疏理自然旅游资源包含了山地景观喀斯特洞穴局部构景河段自然泉流舒适气候风景林古树名木自