龙门等景，还有各式祠堂牌坊忠臣庙文昌阁观音阁宝塔等许多有特色古建筑。

魏源故居是座典型清代民居，历经余年风雨沧桑，依然保存完好。

年在魏源诞辰周年时，经过维修槽门正屋读书楼厢房卧室灶屋过厅等建筑，均是原来旧貌。

故居内读书楼是魏源青少年时代读书讲堂。

故居内匾额和对联也按照当时所撰写内容和字体进行了恢复。

在故居内开设了魏源生平事迹展览室。

年魏源故居被定为全国重点文物保护单位，是全省第批爱国主义教育基地。

魏午庄故居位于魏源故居南公里处，向东米即为柔丽如练金水河，西倚樟树坳和猫头寨，北抵金潭景之狮子山山上残存清代所建文昌阁，南连五柱山。

故居系清乾隆年间年份不祥木质建筑物，悬山顶，房屋窗花做工精细，是处较完整有代表性清代民间建筑群。

整个院落前后四重，左右楼阁，飞檐翘角。

前有护院砖墙和槽门，院内屋宇栋，占地约平方米。

主体部分保存尚好，年被定为隆回县县级文物保护单位。

魏源故居魏午庄故居以及魏源湖景区周围古民居起构成了魏源湖文化旅游主体。

二市场调查与预测现代旅游市场总体特征随着社会经济文化发展和人民生活水平不断提高，游客心理和旅游行为也在发生不断变化。

旅游业也应该适应社会发展而不断改进和完善，因此研究现代旅游市场需求变化，就成为旅游市场开发中项重要工作。

旅游者需求多样化，对旅游资源组合条件较好旅游目地需求增加。

世纪年代以后，般化自然景观和人文景观，特别是以单形态出现般化自然景观和人文景观对旅游者吸引力下降，旅游者不仅选择那些独特奇异新颖旅游景点，而且还特别钟情那些具有综合特征旅游地和旅游项目，希望能从次旅游过程中获得集知识性体验性和享受性为体多种满足和享受。

追求特色旅游。

在越来越追求个性化时代，旅游行为方面也表现出对特色旅游追求，如民俗旅游，探险旅游健康旅游科普旅游等。

特色旅游兴起与多样化需求并不矛盾，二者在本质上都是对传统旅游方式厌倦，是现代旅游市场中旅游者需求多样化表现。

回归自然，参与意识提高。

作为旅游主要客源城镇居民，长期在喧闹城市生活和工作，他们渴望到大自然中体验返朴归真感受，回归自然成为城市旅游者追求时尚。

旅游者也不总论项目背景项目名称湖南省隆回县魏源湖景区承办单位湖南省隆回县招商旅游局可行性报告编制依据中华人民共和国城市规划法中国旅游资源普查规范试行稿国家旅游局中国科学院地理研究所，中国旅游出版社中华人民共和国国家标准旅游区点质量等级的划分与评定之细则二湖南省旅游业发展十五计划入主要是指风景区景点门票收入，旅行社收入宾馆饭店收入，旅游商店收入等间接收入主要包括商饮服务业交通运输业邮电通讯业零售业等。

由于条件不同，所属系统不同，二者比例在各地是不同，应具体计算。

客源总量预测本预测是在实际调查基础上，结合总体规划有关指标进行初步预测，具体预测结果见表二。

表二魏源湖景区客源预测现状魏源湖景区万人年递增率三项目财务评价旅游开发和其他任何经济开发样，都需要大量资金投入。

早期旅游开发由于依赖是传统观光性旅游资源，旅游投资主要用于景区内游步道建设简单景区配套设施和景区可进入条件改善等方面，对旅游区本身建设不多。

随着旅游业不断发展，旅游开发已脱离了原先依赖传统观光性旅游低投入途径，而成为需要花费大量资金建设旅游吸引物和接待设施产业，旅游业也逐渐脱离原先低投入低风险高产出高效益模式，成为高投入高风险产业。

投资概算方法投资估算方法在进行拟建项目前期工作时，计算出这个项目所需全部建设资金大体数额过程，称为投资估算。

本规划投资概算主要采用直接估算法。

直接估算法实际上是种先分项测算后加总计算方法。

首先根据旅游业发展目标旅游景区功能布局旅游线路设计旅游产品和配套设施开发建设，分项目测算出所需源湖坝下养鱼池旅游功能为游客提供游泳休闲场所。

水上乐园以儿童为主位置魏源湖坝下旅游功能以儿童水上游乐为主中型水上综合游乐园。

主要满足中小学生在假期游乐需要。

主要服务对象是六都寨镇中小学生及其家长和隆回县城周末父母和孩子到魏源湖游乐需要。

魏源湖库区水上游乐中心位置魏源湖坝上水面旅游功能以水上观光游览及水上运动为主。

农家乐旅游项目位置魏源湖东岸旅游功能利用岸边农户原有农舍进行适当改造和整修，结合湖岸边退耕还林工程，将魏源湖两岸主要耕地改造成果园菜地花圃。

再将农家附近湖叉建成鱼塘和网箱养鱼基地，供游人种地采摘捕渔烧烤住宿等需要。

让游客真正体验干农家活吃农家饭睡农家炕乐趣。

魏源湖小型度假别墅群位置魏源湖库区西岸旅游功能随着魏源湖旅游开发向观光和休闲度假相结合方向发展，魏源湖不仅要解决游问题，还要解决住和娱问题，这就需要建设度假宾馆和相关配套设施，以满足旅游发展需要。

双江孤岛别墅式度假宾馆位置魏源湖中双江孤岛旅游功能解决魏源湖游客休闲度假居住问题。

荷田云仙洞开发位置荷田乡旅游功能独特喀斯特风光为游客提供了旅游观光探险和科普好场所。

荷田水仙洞开发及其与云仙洞连通位置荷田乡旅游功能与云仙洞呼应，水旱，丰富了景观，增加了景点吸引力。

魏午庄故居修缮及周边古民居建设保护位置司门前镇石山湾村金水河边旅游功能作为县重点文物保护单位，魏午庄故居现已破旧，有建筑已经破坏。

应将魏午庄故居人口搬迁出来，对原有故居进行整修，并对外开放。

与魏源故居和周边古民居起构成魏源湖文化旅游主体。

项目市场定位客源市场总体定位魏源湖景区旅游业发展目前仍处于起步阶段，旅游客源西倚樟树坳和猫头寨，北抵金潭景之狮子山山上残存清代所建文昌阁，南连五柱山。

故居系清乾隆年间年份不祥木质建筑物，悬山顶，房屋窗花做工精细，是处较完整有代表性清代民间建筑群。

整个院落前后四重，左右楼阁，飞檐翘角。

前有护院砖墙和槽门，院内屋宇栋，占地约平方米。

主体部分保存尚好，年被定为隆回县县级文物保护单位。

魏源故居魏午庄故居以及魏源湖景区周围古民居起构成了魏源湖文化旅游主体。

二市场调查与预测现代旅游市场总体特征随着社会经济文化发展和人民生活水平不断提高，游客心理和旅游行为也在发生不断变化。

旅游业也应该适应社会发展而不断改进和完善，因此研究现代旅游市场需求变化，就成为旅游市场开发中项重要工作。

旅游者需求多样化，对旅游资源组合条件较好旅游目地需求增加。

世纪年代以后，般化自然景观和人文景观，特别是以单形态出现般化自然景观和人文景观对旅游者吸引力下降，旅游者不仅选择那些独特奇异新颖旅游景点，而且还特别钟情那些具有综合特征旅游地和旅游项目，希望能从次旅游过程中获得集知识性体验性和享受性为体多种满足和享受。

追求特色旅游。

在越来越追求个性化时代，旅游行为方面也表现出对特色旅游追求，如民俗旅游，探险旅游健康旅游科普旅游等。

特色旅游兴起与多样化需求并不矛盾，二者在本质上都是对传统旅游方式厌倦，是现代旅游市场中旅游者需求多样化表现。

回归自然，参与意识提高。

作为旅游主要客源城镇居民，长期在喧闹城市生活和工作，他们渴望到大自然中体验返朴归真感受，回归自然成为城市旅游者追求时尚。

旅游者也不总论项目背景项目名称湖南省隆回县魏源湖景区承办单位湖南省隆回县招商旅游局可行性报告编制依据中华人民共和国城市规划法中国旅游资源普查规范试行稿国家旅游局中国科学院地理研究所，中国旅游出版社中华人民共和国国家标准旅游区点质量等级的划分与评定之细则二湖南省旅游业发展十五计划逐年增长带来总量增加，旅游人均消费增加不是很显著，是典型数量型市场。

目前我国人均旅游花费元人次，其中城镇居民人均花费元人次，农村居民人均花费元人次。

如果按每次旅游花费中用于住宿话，城镇居民住房消费水平为元人次，农村居民为元人次。

三隆回县旅游客源市场特征客流量特征客流量呈增长态势，但增长率不高。

长期以来，旅游业在隆回县经济中地位不高，旅游发展也没有引起各级政府足够重视，对旅游资源开发热情不够，投入不足，相关基础设施建设也没有跟上。

旅游业发展完全是在自发和被动情况下得以发展。

近年来随着人民生活水平提高，休闲度假为主旅游区。

本次规划中拟建项目具体有八个，项目名称及项目选址如表所示表魏源湖景区拟建项目及地址项目名称拟建地点项目名称拟建地点魏源湖综合服务和接待中心魏源湖大坝下双江孤岛度假宾馆双江孤岛水上乐园魏源湖大坝下云仙洞旅游开发项目荷田乡魏源湖库区水上休闲游乐项目魏源湖库区水仙洞旅游开发项目荷田乡农家乐旅游项目魏源湖库区魏源湖水上索道魏源湖区其中，优先建设项目有魏源湖综合服务接待中心项目作为魏源湖水上游乐和休闲中心接待和服务中心。

通过搬迁原有造纸厂，建设停车场，对坝下原有鱼池改造，分别建设水上乐园和休闲垂钓中心。

位置魏源湖坝下旅游功能景区管理和综合服务中心，为游客提供综合服务游客接待信息咨询购物门票图片展示旅游纪念品商店更衣室出租器具等。

大坝下大型露天游泳场位置魏源湖坝下养鱼池旅游功能为游客提供游泳休闲场所。

水上乐园以儿童为主位置魏源湖坝下旅游功能以儿童水上游乐为主中型水上综合游乐园。

主要满足中小学生在假期游乐需要。

主要服务对象是六都寨镇中小学生及其家长和隆回县城周末父母和孩子到魏源湖游乐需要。

魏源湖库区水上游乐中心位置魏源湖坝上水面旅游功能以水上观光游览及水上运动为主。

农家乐旅游项目位置魏源湖东岸旅游功能利用岸边农户原有农舍进行适当改造和整修，结合湖岸边退耕还林工程，将魏源湖两岸主要耕地改造成果园菜地花圃。

再将农家附近湖叉建成鱼塘和网箱养鱼基地，供游人种地采摘捕渔烧烤住宿等需要。

让游客真正体验干农家活吃农家饭睡农家炕乐趣。

魏源湖小型度假别墅群位置魏源湖库区西岸旅游功能随着魏源湖旅游开发向观光和休闲度假相结合方向发展，魏源湖不仅要解决游问题，还要解决住和娱问题，这就需要建设度假宾馆和相关配套设施，以满足旅游发展需要。

双江孤岛别墅式度假宾馆位置魏源湖中双江孤岛旅游功能解决魏源湖游客休闲度假居住问题。

荷田云仙洞开发位置荷田乡旅游功能独特喀斯特风光为游客提供了旅游观光探险和科普好场所。

荷田水仙洞开发及其与云仙洞连通位置荷田乡旅游功能与云仙洞呼应，水旱，丰富了景观，增加了景点吸引力。

魏午庄故居修缮及周边古民居建设保护位置司门前镇石山湾村金水河边旅游功能作为县重点文物保护单位，魏午庄故居现已破旧，有建筑已经破坏。

应将魏午庄故居人口搬迁出来，对原有故居进行整修，并对外开放。

与魏源故居和周边古民居起构成魏