（已批）黔龙阳光国际房地产项目投资立项申报方案（打印版）㊣精品文档值得下载

固，同时第三产业也蓬勃发展。

农业综合生产能力大幅提升，农业基础地位稳固。

年彭水县农业增加值比建国初增长倍，平均每年增长。

农产品供给能力稳定提高，主要农产品产量成倍增加。

年粮食产量达到万吨，油料产量达到万吨，烟叶产量达到万吨，肉类产量达到万吨其中猪肉产量达到万吨，水果产量达到万吨。

通过大力发展农村水利事业，农业生产条件大大改善，逐步走上机械化水利化电气化道路，农业机械总动力达到万千瓦。

二工业化进程明显加快，工业主导地位突出。

彭水县随着工业基础建设加强，生产能力不断扩张，主要工业产品产量快速增长。

原煤产量达到万吨，比建国初增长倍发电量达到亿千瓦时，比建国初增长万倍水泥植物油硫酸钡氯化钡等大批产品从无到有。

在扩大改革开放形势下，随着民营经济不断加入和发展壮大，逐步形成了以电力生产和供应业煤炭开采业建材加工业烟草加工业等几大支柱体系。

培育壮大了重庆大唐国际彭水水电开发有限公司彭水县茂田能源开发有限公司重庆市彭水县供电有限责任公司重庆金益烟草有限责任公司等骨干企业。

三投资规模显著扩大，基础设施和重大项目建设突飞猛进。

年全县固定资产投资达到亿元，其中国有经济投资亿元，城乡个人投资亿元，其他经济投资亿元。

大批基础设施和重大项目建设取得历史性突破，开工建设了渝怀铁路渝湘高速公路乌江彭水电站马岩洞电站国贸水泥等，迅速形成批新生产能力。

四招商引资取得丰硕成果，对外开放水平不断提高。

重庆直辖以后，彭水县抓住千载难逢机遇，实施全方位对外开放，坚定实施‚引进来走出去‛战略，不断优化发展环境，出台优惠政策，通过‚渝洽会‛福建‚厦洽会‛‚小城镇招商引资会‛等招商平台，积极推出招商项目。

年全县实际利用内资亿元。

同时，大力发展旅游产业，充分发挥得天独厚旅游资源优势，完善旅游设施，开发旅游产品，培育旅游热线，初步形成集自然风光民风民俗人文古迹等位体文化景观。

阿依河景区年被评为重庆市新巴渝十二景，鞍子苗寨郁山古镇摩围山神龙谷等景区正在全力打造中。

年全县项目基本情况项目名称本项目名称黔龙阳光国际期二项目位置黔龙阳光国际项目地处彭水县汉葭镇学坝片区，位于彭水县老城区郁江北岸，东接汉葭镇文庙社区，南邻郁江与乌江两江交汇处，西靠彭水植被茂密的鸡笼山，北扼国道的九曲河大桥。

三交通概况黔龙阳光国际交通由‚环二纵四横‛构成，交通网络便捷合理，通过与郁江二桥郁江三桥迎宾大道乌江大桥彭石公路国道的有机连接，使整个学坝片区与现有彭水县城融为体，将彻底改变现有旧城道路拥挤堵塞现状，为‚畅通额约为亿元不含税金，建设资金主要来源于两个方面，是开发商自有资金，二是银行贷款。

开发商自筹资金亿元，申请银行贷款亿元。

第七章财务评价评价依据及原则依据计委颁发建设项目经济评价方法与参数。

建设部发布房地产开发项目经济评价方法。

财政部制定房地产开发企业会计制度。

营业税等相关税费。

‚黔龙阳光国际‛有关经济技术指标及建设规划设计方案。

国家重庆市其他相关政策。

二原则遵循动态分析为主，静态分析为辅原则。

遵循效益与费用口径致。

评价方法本项目以黔龙阳光国际期项目作为研究对象。

按年计算期计算现金流量分析及项目投资利润等其他指标。

二评价准则及范围财务净现值财务净现值是反映项目计算期内获利能力个动态评价指标。

它以行业基准收益作为折现率，将项目计算期内各年净现金流量全部折现到计算期初然后累加，其累加值即为财务净现值。

用公式表示，则为式中，为行业基准收益率，即同行业投资获利能力平均值。

第年净现金流量年现金流入量年现金流出量当时，表明该项目在财力上可以接受，其值越大人民共和国房地产开发企业资质证书，资质等级为二级，证书编号。

经营范围房地产开发工程建筑技术咨询建筑装饰材料机械设备五金电器销售节能环保软件开发。

该公司由重庆黔龙阳光地产发展有限公司出资万元占重庆夏都实业有限公司出资万元占自然人董志超出资万元占三位股东组成，重庆黔龙阳光地产发展有限公司是本公司实际控制人。

公司设立董事会和监事会，由公司股东大会选举产生。

公司董事会组成名单汪卫东重庆黔龙实业集团有限责任公司总工程师重庆黔龙阳光地产发展有限公司副总经理总工程师彭水黔龙阳光地产开发有限公司法人代表董事长总经理李恩忠重庆夏都实业有限公司总经理董志超自然人兼彭水黔龙阳光地产开发有限公司副总经理。

董事长汪卫东董事李恩忠董志超监事会由邓刚董莹鞠小波组成。

重庆黔龙阳光地产发展有限公司是重庆市强企业重庆市民营企业强重庆市黔龙实业集团有限责任公司全资子公司，成立于年月，注册资金万元，具有房地产开发二级资质目前正申请级资质。

该公司现有员工人，其中大专以上文化占，中高级职称占，平均年龄约岁。

年公司实现收入亿元，实现利润万元。

作为黔江乃至渝东南片区引领房地产开发时代潮流企业，该公司遵循和倡导房地产开发新理念，以城市住宅开发为主线，做精品牌做强实力做优文化，实现高起点超常规跨越式发展。

该公司目前已在渝东南地区黔江秀山石柱酉阳彭水湖北恩施及江西上高均已实现布局，已完成开发规模近万方石柱阳光雅园万方秀山阳光大院万方黔江阳光花园万方，正在开发项目规模为万方彭水阳光国际万方酉阳桃源新都会水县随着工业基础建设加强，生产能力不断扩张，主要工业产品产量快速增长。

原煤产量达到万吨，比建国初增长倍发电量达到亿千瓦时，比建国初增长万倍水泥植物油硫酸钡氯化钡等大批产品从无到有。

在扩大改革开放形势下，随着民营经济不断加入和发展壮大，逐步形成了以电力生产和供应业煤炭开采业建材加工业烟草加工业等几大支柱体系。

培育壮大了重庆大唐国际彭水水电开发有限公司彭水县茂田能源开发有限公司重庆市彭水县供电有限责任公司重庆金益烟草有限责任公司等骨干企业。

三投资规模显著扩大，基础设施和重大项目建设突飞猛进。

年全县固定资产投资达到亿元，其中国有经济投资亿元，城乡个人投资亿元，其他经济投资亿元。

大批基础设施和重大项目建设取得历史性突破，开工建设了渝怀铁路渝湘高速公路乌江彭水电站马岩洞电站国贸水泥等，迅速形成批新生产能力。

四招商引资取得丰硕成果，对外开放水平不断提高。

年全县实际利用内资亿元。

阿依河景区年被评为重庆市新巴渝十二景，鞍子苗寨郁山古镇摩围山神龙谷等景区正在全力打造中。

三交通概况黔龙阳光国际交通由‚环二纵四横‛构成，交通网络便捷合理，通过与郁江二桥郁江三桥迎宾大道乌江大桥彭石公路国道的有机连接，使整个学坝片区与现有彭水县城融为体，将彻底改变现有旧城道路拥挤堵塞现状，为‚畅通质提高，环境优美小区住宅将成为必然选择。

二房地产投资规模较低，市场需求较旺盛，房地产价格持续稳定增长。

彭水县受其地形限制，土地资源极其稀缺，适宜建造住宅土地少之又少，现在老城区非常拥挤，居民生活出行很不方便，随着经济形式不断好转，经济总量不断增大，居民收入不断增强，人民改善居住环境意愿非常强烈。

年年房地产开发面积分别只有万万平方米，其中住宅分别为万万平方米年年两年住宅竣工面积共计为万平方米，远远不能满足同期市场需求，由于产品供不应求，销售市场长期被压制，导致商品住宅价格呈快速上升趋势，而综合范围及依据研究范围本次可行性研究范围为‚黔龙阳光国际期‛项目市场环境研究技术研究和投资回报分析研究。

对项目建筑技术上经济上及今后市场上是否可行进行科学分析和论证，以满足辅助投资决策需要。

二研究依据彭水县总体规划。

彭水县城市规划管理条例。

彭水县规划局提供‚建筑用地红线地图‛。

彭水县发改委‚关于黔龙阳光国际项目建议书批复‛。

现行有关规范规定。

其他各种来源包括市场技术经济等方面相关资料。

第二章项目业主介绍业主名称彭水黔龙阳光地产开发有限公司成立时间年月日注册资金万元人民币企业法人营业执照注册号彭工商企业法人代码号法定代表人汪卫东公司地址彭水县汉葭镇文庙社区学坝街号开发资质重庆市建设委员会颁发中华人民共和国房地产开发企业资质证书，资质等级为二级，证书编号。

经营范围房地产开发工程建筑技术咨询建筑装饰材料机械设备五金电器销售节能环保软件开发。

公司设立董事会和监事会，由公司股东大会选举产生。

董事长汪卫东董事李恩忠董志超监事会由邓刚董莹鞠小波组成。

该公司现有员工人，其中大专以上文化占，中高级职称占，平均年龄约岁。