公共开放空进，为市民提供 处活动休闲场所，造福于民。 顺应城市发展战略，提升周边土体价值。打造城市建设发 展高地，建设聚集人气的滨水环境。 保护生态环境营造处人与动植物和谐相处的美丽家园。 ④营造城市门户概念，打造连云港的城市形象，使玉带河成 为城市地标性河流。 完善城市绿地系统生态网络，将城市生态和滨生态系统有效 连接，打造玉带河生态走廊，擎领整个城市生态网络。 设计主题海港形象，多彩玉带 功能分区 多元玉带之滨健身游览散步休闲，用地公 顷。 开放海港印象娱乐健身休闲，用地公顷。 活力邻里街区休闲购物邻里交流，用地公顷。 缤纷花卉长廊花卉认知采摘游览花卉交易， 用地公顷。 征地拆迁方案 拆迁范围 根据规划方案和年市长办公会议纪要第号文件指示，项 目组确定拆迁范围。 南极南路通灌南路段市农科院亩内设施需全部拆迁。 通灌南路至郁州南路段红砂路拓宽米玉带河拓宽 米红线范围内的房屋应予以拆迁浦南分公司的范围内设施应全部拆 迁。对振兴花卉园内设施予以保留此外对浦南小区内不影响交通和 景观的质量较好房屋，考虑保留。 郁州路至瀛洲路段沿玉带河堤的房屋应予以拆迁。 拆迁面积及分类 根据上述拆迁范围，本项目拆迁总面积约为平方米，包括 单位建房平方米居民建房平方米和树木棵。 单位建房主要包括六部分，详见表。 表单位建房情况表 序号房产单位名称建筑面积平方米 浦南公司， 浦南职工宿舍 浦南鸡厂 花卉园 农委夹心板房 农科院 合计 居民建房主要包括浦南小区沿红砂路及玉带河南岸边的居民 房屋。 按照连云港市连政发号文件连云港市城市房屋拆迁 管理规定和连政发号文件连云港市城市房屋拆迁评估 技术规范的相关文件精神，结合本项目实际情况，将须拆迁的居民 住宅分为三类具体见表。 表房屋拆迁情况 房产类别户数房产面积补偿方式 年前且有房产证 年前有航摄图为鉴 年有房产证 估价来进行货币补偿 无房产证但有航摄图 后新建房屋有房产证 采用评估价来进行货币补偿 后新建房屋无房产证重置价进行货币补偿 项目拆迁共涉及范围内树木棵。其中振兴集团所属树木 棵，其他单位和个人所属棵。 拆迁补偿及安置 本项目对于拆迁房屋将实行货币补偿和产权调换两种补偿方式。 货币补偿，由振兴集团将拆迁费用总额的汇至市拆迁办指定 账户产权调换，由振兴集团提供的符合国家质量验收合格标准 的安置房，供被拆迁人自行选择。此产权调换将采用同地域置换的形 式。 建设方案 建设方案主要分为括玉带河南岸项目开发，河道清淤及驳岸工 程建设和红砂路拓建。 玉带河南岸项目开发 南极南路至通灌南路段 该地块考虑两个建设方案，由振兴集团按照规划方案开发，也可 由农科院自行开发建设。 通灌南路至郁州南路段 在浦南分公司公房原址上，修建的浦南生活广场按照 设计要求在色彩上对浦南小区的外立面进行改造，使其符合玉带河整 体方案。振兴花卉园的采摘园科技馆组培楼，以及智能温室冷 库等花卉生产用房予以保留，建设沿河景观带和水街建筑。 郁州南路至瀛州南路段 重点建设振兴国际花卉城项目，同时拟在沿郁州路配套建设面积 为的休闲广场，人工湖和的振兴花卉城会所。 河道清淤及驳岸工程建设 对项目范围内的的玉带河，龙尾河进行河道清淤和 河水清污工程，涉及水体面积，土方对驳岸用 ㎝厚的毛石进行护坡处理，修葺河道坡，护坡。 红砂路拓宽建设 对红砂路红线范围内通灌南路至瀛洲路路段进行 道路拓宽硬化绿化带建设，包括道路桥梁给排水和亮化工程。 建设进度 项目工期为三年，具体进度安排如下 年完成景观建设设计方案，地形图测量地质勘察和征地 拆迁摸底，并取得定的资料。 年完成河道清淤沿岸绿化，河道护坡，宿舍拆迁并动工 建设水街项目。 完成水街建筑工程建设和红砂路拓宽工程，全部完成南岸 环境治理。 四项目投资估算 根据现有规划方案，项目本次投资总估算万元含农科 院拆迁，主要分为建设费用，征地拆建费用和其他费用三方面。 建设费用 项目建设费用主要包括玉带河南岸项目建设河道情欲和驳岸 工程费用及红砂路拓建费用，预计建设总费用约为万元，具体 见附表附表。 拆迁费用 拆迁分两种方案进行，包括农科院的拆迁费用为万元农 科院拆迁费万元不包括市农科院的拆迁费用为万元 费用及评估。 拆迁价格的估算依据 根据连云港市城市房屋拆迁评估技术规范，适配该区域位置 及其环境情况，经专业人员现场勘测，现预算房屋价格约为元 。另外，按拆迁有关规定，其他相关费用约为元包括 安置费过渡费用评估费用拆迁费用，所需费用共计为 元左右。房屋重置价格经估算约为元，仓库重置价 格为元。 拆迁成本 根据评估计算，本项目的拆迁费用约为万元农科院拆迁 费用为万元。主要包括单位建房万元居民住宅万 元，以及附属拆迁物万元，详见附表附表 南极南路至通灌南路段 该地块考虑两个建设方案，由振兴集团按照规划方案开发，也可 由农科院自行开发建设。 通灌南路至郁州南路段 在浦南分公司公房原址上，修建的浦南生活广场按照 设计要求在色彩上对浦南小区的外立面进行改造，使其符合玉带河整 体方案。振兴花卉园的采摘园科技馆组培楼，以及智能温室冷 库等花卉生产用房予以保留，建设沿河景观带和水街建筑。 郁州南路至瀛州南路段 重点建设振兴国际花卉城项目，同时拟在沿郁州路配套建设面积 为的休闲广场，人工湖和的振兴花卉城会所。 河道清淤及驳岸工程建设 对项目范围内的的玉带河，龙尾河进行河道清淤和 河水清污工程，涉及水体面积，土方对驳岸用 ㎝厚的毛石进行护坡处理，修葺河道坡，护坡。 红砂路拓宽建设 对红砂路红线范围内通灌南路至瀛洲路路段进行 道路拓宽硬化绿化带建设，包括道路桥梁给排水和亮化工程。 建设进度 项目工期为三年，具体进度安排如下 年完成景观建设设计方案，地形图测量地质勘察和征地 拆迁摸底，并取得定的资料。 年完成河道清淤沿岸绿化，河道护坡，宿舍拆迁并动工 建设水街项目。 完成水街建筑工程建设和红砂路拓宽工程，全部完成南岸 环境治理。 四项目投资估算 根据现有规划方案，项目本次投资总估算万元含农科 院拆迁，主要分为建设费用，征地拆建费用和其他费用三方面。 建设费用 项目建设费用主要包括玉带河南岸项目建设河道情欲和驳岸 工程费用及红砂路拓建费用，预计建设总费用约为万元，具体 见附表附表。 拆迁费用 拆迁分两种方案进行，包括农科院的拆迁费用为万元农 科院拆迁费万元不包括市农科院的拆迁费用为万元 费用及评估。 拆迁价格的估算依据 根据连云港市城市房屋拆迁评估技术规范，适配该区域位置 及其环境情况，经专业人员现场勘测，现预算房屋价格约为元 。另外，按拆迁有关规定，其他相关费用约为元包括 安置费过渡费用评估费用拆迁费用，所需费用共计为 元左右。房屋重置价格经估算约为元，仓库重置价 格为元。 拆迁成本 根据评估计算，本项目的拆迁费用约为万元农科院拆迁 费用为万元。主要包括单位建房万元居民住宅万 元，以及附属拆迁物万元，详见附表附表。 其他费用 项目相关财务设计管理会费等方面费用为约占总费用 万元。 五环境影响 对环境不利影响 工程实施过程中对环境的不利影响，主要是施工过程中的噪声 粉尘等，会产生定程度短暂的污染施工围堰的设置与拆除清基 等工程将增加河水的泥沙含量。工程整治完工后，沿线人流量会有所 增大，对该地区的环境的不利影响主要为生活垃圾。 施工单位应严格按照城管部门的要求文明施工，合理安排使用振 动大的设备，严禁夜间使用，以确保周围群众的工作生活不受影响 对工程完工后的产生的生活垃圾，及时安排工作人员集中清理，再由 环保部门统运至垃圾处理厂，杜绝旅游垃圾对环境的污染。 对环境的改善 工程完工后，从根本上消除了污染源，为提高水体质量岸线整 治道路改造及绿化工程的实施，清理拆除了沿岸低矮陈旧建筑和堆 场码头等，河道沿岸环境和景观条件大大改善，道路的通行能力也 得到提高。该河段将成为城市景观的亮点以及人们休闲观光的理想 去处。 六经济评价 概论 经济评价是项目建议书的项重要内容，是方案决策的主要依据 之。根据国家计委文件计投资号要求，对项目进 行经济分析与评价。由于本项目不发生财务收入，即财务评价中不产 生财务效益。故本项目只进行国民经济评价，通过评价来论证该工程 项目在国民经济评价中的合理性。 城市环境治理所产生的社会效益是非常显著的，我们应当从社会 角度来衡量其经济效益，进行社会效益评价，将环境治理区域内人民 健康条件的改善，生活水平提高与全市工农业生产的加速发展等宏观 效益结合起来，做为个系统体来评价。即在宏观方面，从国家 角度分析投资的社会效益。 社会效益评价 项目对国民经济所作的贡献，主要体现在以下社会效益上 健康效益由于环境污染降低，使人民健康水平提高收入 损失的减少，由于环境治理改善，减少环境污染所带来的疾病治疗费 用。 旅游效益由于周边环境改善，来当地旅游人数增多，经 推算由此产生的旅游收益。 道路交通状况改善带来的效益通过该项目的实施，在道 路交通上得到了大幅度的改善，进而带来的新增效益。 地价升值效益玉带河周边环境经治理后，必定带来当地