率贴现率贴现系数现值贴现系数现值第年第季度，第二季度，第三季度，第四季度，第二年第季度，第二季度，第三季度，第四季度，净现值，内含报酬率，敏感性分析房地产行资料公司简介国有独资企业需提供上级机关同意其投资入股文件，股份制企业需提供董事会相应文件董事会决议经审计近三年资产负债表和损益表④企业营业执照复印件。

此次募资完成后，缴纳价款最后日期起三十日内，本公司将依照公司法和其他法律行政法规有关规定召开山东天泓置业有限公司股东会。

出大量资金用于社会公益事业，如出资百万在中国海洋大学设立天泰奖学金天泰跨世纪优秀人才奖，在贵州等地区捐建希望小学，积极安置下岗职工再就业，捐资助残，支持残疾人安居工程，年出资人民币，万元支持青岛奥运争光计划等等。

第三章项目规划及设计项目名称天泰太阳树太阳树暂定，以下均称为天泰济南项目项目位置及周边环境天泰济南项目土地位置极佳，位于济南市东南面，属于山东省府济南上风上水之宝地，位于千佛山脚下，周围冬暖夏凉小环境在济南这火炉中实属难得，因此该地区属于济南高级居住区，是众多商家必争之地。

项目北临中华女子学院，东西分别有舜耕路旅游路两条交通干线贯穿南北，组团南端以兴济河为界，总占地面积亩，项目内及周边有近亩森林和亩社区绿化，群山环抱，气候宜人，具有典型城市花园特点，是非常适合居住大型社区。

附近阳光舜城于年月正式开始开工建设，目前社区配套已进步得到了完善，社区建目录摘要第章山东天泓置业有限公司简介第二章青岛天泰集团股份有限公司简介第三章项目规划及设计项目名称项目位置及周边环境项目定位项目设计总体要求规划目标定位单体设计要求第四章市场分析济南市人文经济简况及上半年济南市场分析年度市场交易综合分析年市场各项具体数据分析济南房地产市场交易情况济南城市房地产发展趋势分析第五章竞争状况分析非威胁性竞争板块东部西部北部代表性楼盘分析竞争性板块中部南部指千佛山和舜耕路板块分析第六章投资说明股权融资债权融资本次募集资金情况及使用本次股权融资基本情况本次债权融资基本情况募集资金使用第七章投资报酬及退出股利分配政策投资退出第八章风险分析项目开发过程中风险销售风险核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，房地产开发项目收入不确定性风险工程质量与工程建设风险经济周期与产业政策风险财务风险第九章建设方式及工程计划承包发包方式工程计划第十章经营预测及财务分析项目主要经济技术指标投资估算与盈利分析估算依据与范围。

静态分析动态分析投资意向书摘要山东天泓置业有限公司布局。

使业主真正享受到别墅感受，而又有高层住宅安全性和景观优势。

引领时尚功能布局。

宽阔景观大阳台，客厅卧室落地景观玻璃窗，开敞主卧室卫生间，让业主在洗浴休息中感受窗外千佛山以及泉城济南无尽美景，开窗面积尽量大，但还要考虑济南当地气候特征。

第四章市场分析济南市人文经济简况济南市是山东省政治经济文化科技及教育中心是国务院公布历史文化名城，中国首批优秀旅游城市。

人文地理概况济南市位于山东省中西部，泰山穹隆北麓，黄河南岸。

北距首都北京公里。

北邻德州市，东北连滨州市，东接淄博市，南与莱芜市泰安市毗连，西与聊城市相邻。

东西最大横距公里，南北最大纵距公里，总面积平方公里，其中市区面积平方公里。

现辖历下区市中区天桥区槐荫区历城区长清县平阴县济阳县商河县等个区个县，代管章丘市。

总人口万人，其中城区人口万人。

经济发展指标据初步核算，年全市国内生产总值达到亿元，比上年增长。

全市非公有制经济实现增加值亿元，增长致，互为补充脉相承。

社区环境将突出基地自然地形特点。

项目设计总体要求建筑全部为高层为主，容积率不高于，立面设计大气简洁现代创新而独特。

室内平面布置符合中国人生活习惯和功能要求，室内装修突出现代简约实用大气艺术等特点，在与业主充分沟通基础上，大胆创意，做出建筑艺术精品大胆使用新技术提倡生态环保理念，营造适合人类居住小环境，形成城市中空中别墅。

达到生活方便与居住舒适双重目。

规划目标定位该项目地势呈碗状，整个区域范围地形成三级跌落状分布，极目远眺，不远处市区以及千佛山尽在眼前，无论雾天还是晴天都别有情趣，规划阶段应该充分利用自然资源。

规划充分考量基地自然地形和周边整体自然环境，同时兼顾社区内环境充分营造，力求精致，此为本设计重点，可以充分借鉴和发挥日本园林营造特色。

项目定位为个真正现代生活时尚住区。

体现在住宅科技考究与利用，根据济南当地环境以及气候弱势，如降低噪音控制室内温度等等。

以健康时尚为主体高尚居住区。

包括小区室外运动场地漫步道网球场划水道森林氧吧中漫步高尔夫练习场等。

会所内室内攀岩温泉浴壁球馆游泳池健身房等。

生态为主体景观设计，结合周围自然景观山水综合利用。

把小区内景观融入自然。

浓郁森林小桥流水，林荫大道，步行景观大道等给人以回归自然感受。

规划建议采用大间距，要留有大面积绿化用地，提高档次同时，使业主更有机会和自然亲近。

单体设计要求该项目单体户型面积在平米之间，楼层越高，单户面积越大。

会所功能齐全，结构合理布置精致，成为小区居民交流生活中心，面积在平米即可。

底层部分要和小区精致环境以及现状错落地势相结合，移步异景。

中高层部分具备安全而且有最佳景观空中别墅。

高层住宅建议大户型，并且布置平层错层形式，平面功能布局参考别墅功布局。

使业主真正享受到别墅感受，而又有高层住宅安全性和景观优势。

引领时尚功能布局。

宽阔景观大阳台，客厅卧室落地景观玻璃窗，开敞主卧室卫生间，让业主在洗浴休息中感受窗外千佛山以及泉城济南无尽美景，开窗面积尽量大，但还要考虑济南当地气候特征。

第四章市场分析济南市人文经济简况济南市是山东省政治经济文化科技及教育中心是国务院公布历史文化名城，中国首批优秀旅游城市。

人文地理概况济南市位于山东省中西部，泰山穹隆北麓，黄河南岸。

北距首都北京公里。

北邻德州市，东北连滨州市，东接淄博市，南与莱芜市泰安市毗连，西与聊城市相邻。

东西最大横距公里，南北最大纵距公里，总面积平方公里，其中市区面积平方公里。

现辖历下区市中区天桥区槐荫区历城区长清县平阴县济阳县商河县等个区个县，代管章丘市。

总人口万人，其中城区人口万人。

经济发展指标据初步核算，年全市国内生产总值达到亿元，比上年增长。

全市非公有制经济实现增加值亿元，增长，占比重达到，比上年提高个百分点，人均国内生产总值元，增长。

从分配角度看全年完成地域财政收入亿元，增长，城市市区居民非农业人均可支配收入为元，增长。

另据银行统计，年全市企业存款比上年增加亿元，增长。

城市居民消费结构升级方向已经明确，据统计，年住房销售额亿元，比上年增长，其中个人购买亿元，增长。

全部房屋销售额亿元，比上年增长，其中个人购买亿元，增长。

以上数字表明，住房消费已成为济南市居民最大消费类别，成为城市居民消费结构升级方向代表性品类。

及上半年济南市场分析年度市场交易综合分析年，在宏观经济良好运行背景下，随着济南市新城市规划实施，住房二级市场继续保持购销两旺发展态势，联动效应明显，对拉动济南市经济增长做出了积极贡献。

年全市房地产转让持续快速增长并再创佳绩。

其中，转让件数超过万件，达到件，同比增长转让面积突破万平方米，达到万平方米，增长转让金额亿元，增长近个亿，增幅为。

住房二级市场联动效应明显年，济南市住房二级市场相互促进协调发展大好形势前所未有。

两级市场买卖住房成交套数为近几年之最见图，进入市场买卖房屋居民家庭越来越多，市场发展后劲十足。

同时，住房市场发展带动了相关产业发展，成交金额增长带动了房地产交易税收增长。

自实行住房制度改革以来，人们已经逐步摒弃了靠单第四年季二季三季四季季二季三季四季季二季三季四季季极目远眺，不远处市区以及千佛山尽在眼前，无论雾天还是晴天都别有情趣，规划阶段应该充分利用自然资源。

规划充分考量基地自然地形和周边整体自然环境，同时兼顾社区内环境充分营造，力求精致，此为本设计重点，可以充分借鉴和发挥日本园林营造特色。

项目定位为个真正现代生活时尚住区。

体现在住宅科技考究与利用，根据济南当地环境以及气候弱势，如降目投资商务中介服务等。

公司本次拟增资扩股，万元，增资后，本公司注册资本为，万元。

第二章青岛天泰集团股份有限公司简介公司目前股东上海天雄有限公司和青岛国雄投资发展有限公司与天泰集团具有紧密股权投资关系，天泰集团将在管理线品牌线业务线及企业文化方面给予全方位支持，尤其是在项目开发过程中，将完全贯彻天泰集团精细化专业化开发管理模式，精雕成济南地区最具影响力盈利能力高项目。

天泰集团简介天泰集团成立于年，是以房地产开发为主业，涉及物业管理置业顾问建筑设计旅游开发生物食品等多个产业企业集团，下属天泰房地产开发股份有限公司天泰奥城发展有限公司上海天雄有限公司天泰阳光建设有限公司天泰温泉高尔夫发展有限公司天置业顾问有限公司天泰物业服务有限公司天泰饮乐多食品有限公司等十余家子公司及控股公司。

主要项目有天泰青岛奥林匹克花园天泰假日温泉天泰阳光海岸天泰馥香谷天泰阳光地带天泰广场等。

天泰集团是中国较早实施品牌战略房地产企业，在其发展过程中及时导入系统，年率先在中国国家工商总局注册了第个建筑商标，天泰集团也是国内较早通过质量体系认证房地产开发企业，并且是国内最早通过环境体系认证房地产企业，天泰还是青岛市和山东省第个著名建筑商标。

年天泰集团被评为中国住交会地产名企强，年在当代经理人杂志评选中国成长企业百强中位列位，年再次入选中国住交会房地产品牌企业。

同时连续多年被评定为级信用企业。

天泰集团提出自己发展方向为致力于成为世界卓越房地产发展商，致力于成为令人尊敬企业。

在成立十周年之际，集团提出了发展战略，明确提出了做透山东市场战略规划。

在管理层面上，天泰集团董事长王若雄还创造性总结出了三线圆管理理论，并出版推开这扇窗专著，得到管理界人士高度评价并率先在房地产行业中提出和实施了房地产精细化管理模式。

最近，天泰集团又探索性地在企业管理中实施以团队为执行主体三会管理模式。

建立起了培育了不起人机制，并与中国海洋大学联合创办了中国第个总经理研究生班。

从创立伊始，天泰集团就提出并逐渐形成了以兴业报国为核心文化体系，每年集团都要拿出大量资金用于社会公益事业，如出资百万在