1、里的天然玫瑰园岩资源，玫瑰园休闲农庄可利用零散的玫瑰园岩 来点缀农庄，在农庄开辟玫瑰园岩文化专栏，带领游客参观玫瑰园岩实景。这种依托 种自然旅游资源为游客提供餐饮住宿游玩的休闲农庄在当地还没有。在观念上 与形式上有创新。 管理创新 当地的休闲农庄般都是家族式的管理，而本团队可以利用目前所掌握的现代管 理模式，使休闲农庄的管理现代化科学化和人性化。 有定客源背景 创业团队成员中大部分都是本地人，且又有很多的同学老师与朋友等人脉关系， 所以争取本地客户或近距离客户比般休闲农庄有优势。 二劣势分析 创业者经验缺乏 由于创业者大多为大学毕业生，缺乏实际的创业经验，所以对很多问题或困难可 能会预计不足，对很对实际的事物没有操作经验，因此需。
2、生的舒适安全的， 就像是回到自己家样。据了解，从客房来看，各位般对装饰布置是否高雅美观的 要求不高，但清洁卫生和安全要求较高，还有个就是对客房内的设施设备完备方便 有定的标准，因为客房服务与管理水平的高低直接会影响客人对玫瑰园休闲农庄服 务的满意度。 在客房的设计上，我们追求的是功能与形式的完美统，为了体现农家特色，我 们设计的风格是简单而功能到位，土气而不庸俗。并且会提高应急，防盗，卫生等安 全措施。 玫瑰园休闲农庄客房的设施设备全览 客房每套寝具都是客用的，这样可以避免传染疾病的侵入，大家可放心安 眠。 寝具主要指的是床上用品如枕套床单被套等样色统，采用床罩，增加整 洁度。 床单是采用西式铺床的包角，这样就不容易造成床单移位。
3、满意 活动单位桃渚玫瑰园休闲农庄休闲农庄 活动时间随机 活动地点桃渚玫瑰园休闲农庄休闲农庄的菜园池塘斗鸡场，厨房 活动名称农活休闲农庄风土风情游 活动对象游客 活动内容 采摘农家菜 野外巧捉鸡 垂钓大争夺 烹调大比拼 活动项目四 活动主题释放情绪，燃烧激情 活动目的游出风格，玩出快乐。希望游客在休闲农庄度假期间，沉浸在斗鸡的 喧闹中，暂时忘却工作的劳累和紧张，放松心情的同时体验斗鸡带来的快乐。 主办单位桃渚玫瑰园休闲农庄为主的附近村民 活动时间五月至九月，十二月至三月 活动地点桃渚玫瑰园休闲农庄斗鸡场 活动名称斗鸡 活动对象游客和工作人员 活动内容游客和工作人员在斗鸡开始前选出自己喜爱的鸡，再在斗鸡场所进行 斗鸡。
4、游指南。 玫瑰园休闲农庄客房的类型 标间间，放两张床，装修具当地特色，带卫生间。 三人间间，放三张床装修具当地特色，带卫生间。 山村野趣融入自然 为了提高游客的游玩兴致，尝试城市中所没有的山村野趣，我们增设了些活动 项目。 活动项目 活动主题品玫瑰园文化，游人间仙境 活动目的了解农庄的特色玫瑰园，增加玫瑰园知识。 活动时间随机 活动地点桃渚玫瑰园休闲农庄及玫瑰园岩景点 参加对象桃渚休闲农庄部分游客 活动内容第部分，在农庄讲解。玫瑰园岩的历史和相关知识。 第二部分，由游客观赏农庄内的玫瑰园盆景。 第三部分，直接带旅客到玫瑰园岩进行观光。 活动项目二 活动主题相聚农庄篝火会友 活动目的感受休闲农庄趣回味大自然结识新朋友。
5、没有为广大的经营者所重视，现阶段主要的竞争者有 同行业竞争者 据调查显示，目前通州市休闲农庄累计发展总数达到个，比上年增加 休闲农庄经营户数户，比上年增加其中列入省业绩考核的 累计发展总数经营户数接待游客营业收入等四项工作指标实绩增长率，全面高 于全省平均水平。 同时桃渚镇的休闲农庄经过几年的发展也已经初具规模，并逐渐扩大知名度，这 几年桃渚镇休闲农庄合作社逐步发展壮大，全村共有休闲农庄经营户户，三 星级以上的有户，规模较大的有户，已全部加入了自律和服务组织。这些休闲 农庄开办好几年，都有定的顾客群，对我们玫瑰园休闲农庄带来直接的威胁。 潜在竞争者 从理论上说，休闲农庄或休闲农庄的潜在竞争对手包括饭店业的高低两端，即星 级酒店和只。
6、皱等不舒适的状 态。 淋浴的水龙头上有明显的冷热标志，顾客可放心使用。 卫生间应配备次消耗品牙刷牙膏洗发精沐浴液次性毛巾等，标 明有偿使用，并且明码标价。 牙杯和卧室的茶杯都选用次性杯子，并及时更换和补充。 屋里安装瓦数较低的节能灯作夜灯，方便客人夜间起来或遇上爱开灯睡觉的客 人时能节约用电。 坐便器的便圈上准备次性便圈，或者清洗完之后贴上已消毒的封条，让 顾客放心。 浴室统铺设防滑垫，安装浴帘。 卫生间与卧室之间放上蹭垫，以免客人把水带入卧室。 第页共页 屋里挂有标识牌如请勿打扰正在打扫中房间已加强安全措施， 如改装防盗锁等。 屋里放有本服务指南，告诉大家有需要时可以拔打的电话号码屋内 设施设备使用的简单介绍，同时，附有。
7、要便实践边学习，可能需要 花出定的学费成本。 资金实力不足 创业者大多刚从学校毕业，虽然依靠家人的帮助可以获得定的经济资助，但毕 竟有限，所以资金是创业团队最大的困难。 三机会分析 中国经济和旅游业快速发展使休闲旅游成为可能 中国旅游业已经与通信网络住宅建筑生物化工起共同构成中国经济的四大 新经济增长点，成为国民经济的支柱产业。据世界旅游组织预测，年中国将成 为世界最大的旅游目的国。随着我国资本市场的发展和经济体制改革的深入，必将建 立起开放的旅游产权市场，创造融资旅游相关产业进入退出等方面的有利条件， 这将为我们休闲农庄休闲旅游业的发展拓展巨大的空间。 政府机构政策的支持 近年来由于通州市桃渚镇镇政府对休闲农庄产业的发展十分重。
8、和支持，也出台 了相关的政策，使村民大力发展休闲农庄旅游成为可能，同时也给我们的创业提供了 个很好的平台。 通州丰富的旅游资源 第页共页 通州的旅游景点也是颇具魅力的，通州自然风光雄奇秀丽，历史文化渊远流长， 是中华下汤文化发源地大陆首航台湾纪念地中国柑橘始祖地中国股份合作经济 发源地中国大陆新千年曙光首照地。目前拥有国家级旅游区四处天台山 长屿硐天江南长城仙居风景区，国家重点风景名胜区三处天台山神仙居 长屿硐天方山，国家历史文化名城临海，全国重点文保单位三处国清寺 通州府城墙桃渚军事古城，金泉农庄玉环农业观光园等，构成了幅集山海 经佛城洞为体，且互为表里相得益彰的美丽画卷。我市佛教历史源远流 长，有著名的道教胜地，全国十大洞天就。
9、求量也相对比较大。农庄旅游可以把生态农业和休闲 旅游结合在起，实现了产和三产的交叉融合，农庄旅游既可以提供给游客种远 离尘嚣的感觉，用农村自然美景挽留游客的脚步，又可以发展加工业种植业和养殖 业，为农村旅游提供优质的农产品。农庄旅游推动了城乡间的交流互动，加快了农村 的城市化建设的速度，缩小了城乡差别。 年，是我市农庄休闲旅游业历史上取得最大成效的年，呈现出蓬勃发展 方兴未艾的可喜局面。在临海桃渚的许多休闲农庄或休闲农庄都可提供当地的特色农 第页共页 家土菜水果海鲜等食品，有些农庄还有马厂果园停车场等设施。农家旅游业 越来越火。 三休闲农庄基本竞争状况 目前，通州旅游业的竞争还是处于初级的价格竞争阶段，而在非价格成面上的 竞争，还。
10、提供简单住宿餐饮为主的社会小旅馆或小饭馆。虽说这些酒店或饭馆不 是休闲农庄的直接的竞争对手，但也不能忽视两个需要考虑的因素是由于星级酒 店为了吸引顾客，不断推出各种促销活动，使得顾客能在星级酒店享受大众化的消费 二是那些小饭馆也会推出价格低廉的农家菜，这样就会影响到休闲农庄的消费市场。 结论根据上述分析，我们了解到目前通州桃渚休闲农庄比较多，但是规模较少， 娱乐活动单，只提供住宿与餐饮，不能很好的留住顾客。同时他们并没有很好的利 用桃渚丰富的旅游资源。 第页共页 三分析 针对目前休闲农庄的市场状况，梦圆谷创业团队拟创建玫瑰园休闲农庄，其 分析如下 优势分析 思维创新 本地有平方。
11、。 主办单位以玫瑰园休闲农庄为主的与周边休闲农庄经营者合办 活动时间每年三月底五月中旬，九月十月 活动地点桃渚玫瑰园休闲农庄休闲农庄 活动名称篝火晚会 参加对象桃渚休闲农庄部分游客 活动内容第部分，由村民组成的演出组演奏民间乐器。 第二部分，由游客参与的各种娱乐节目。 第三部分，互动过程，游客与农家围绕篝火载歌载舞。 活动费用结算由每人缴纳十元的经费中提出给请来的表演者作为报酬， 给予场地户主，除去成本，剩余利润多家户主平摊，村民表演者可以免费品尝农家提 供食物。 活动项目三 活动主题体验农家生活，品尝农家菜肴 第页共页 活动目的使外来游客感受农家情怀，增加农家活力，改善游客心情，体味美好 淳朴农家生活，使游客游出快乐，游。
12、有三个，分别是第二洞天委羽山大有宫， 第六洞天赤城山玉京洞，第十洞天括苍洞。其丰富的旅游资源为休闲农庄的发展奠定 了基础。 四威胁分析 会受到中低档酒店的冲击豆腐 栗子炒鸡松仁拌茭白豆芽炖排骨葱爆兔肉 酱爆兔肉丁山蛇煲老鸡双菇鲫鱼汤猪瘦肉丝瓜汤 猪瘦肉白萝卜汤红烧带鱼干炸黄鱼黄鱼豆腐羹 菠菜鸭血豆腐汤凉拌黄瓜凉拌青椒丝火腿白菜 干烧茄子香菇炒青菜冬瓜排骨汤芹菜炒鱿鱼丝 豆干炒芹菜丝瓜划片汤丝瓜炒毛豆韭菜炒蛋 肉片烧菜花肉丝炒四季豆蒜苗回锅肉蒜苗炒鸡蛋 糖醋黄鱼鱼头豆腐汤 第页共页 虫蛙低吟似乐易眠 我们创办的休闲农庄能容纳人住宿与人餐饮，我们深信客房是各位的家 外之家，是客人停留时间较长的地方，人们往往要求是清洁卫。
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玫瑰园休闲农庄项目立项投资计划报告书.doc