征，将温泉引向时尚消费，搞夏季温泉泳装秀做温泉等。

另外，温泉作为最具时尚消费项目，可在本项目度假村中首次全面推广。

餐饮特色建议本项目餐饮仍以具有民俗特色菜系为主，融入缙云山等森林野味美食健康养生美食等。

休闲娱乐特色建议本项目不设置大量休闲运动项目，但必须是有特色多个休闲运动单项。

据消费者反馈在度假区中印象比较深游玩项目第提及较多是滑草，第二是打牌，第三是跑马，然后是登山攀岩类。

结合项目特征，建议本项目针对中青年群体营建滑草类登山攀岩类休闲运动项目而针对中老年群体休闲娱乐项目可少些针对中老年群体主要吸引力在于温泉理疗及保健类，而非休闲娱乐特色，主要在于营建好自然养生环境而棋牌类是最基础休闲娱乐项目，应考虑在度假区内见缝插针设置。

如林重庆旅游地产发展处于起步阶段，有较大发展空间。

目前重庆旅游地产开发者多为地产开发商，缺少旅游经营方面经验，北碚温泉项目开发业具有旅游及地产两方面优势，这具有竞争优势。

北碚温泉项目前期完工多项建筑，对再次开发来说，投入资金较少。

政府对旅游地产开发提供多项优惠政策。

发展方向主题定位温泉山林物业类型公寓花园洋房联排别墅等户型公寓则以平方米为主销售价格公寓建筑面积单价约为元平方米花园洋房建筑面积单价约为元平方米联排元平方米目标客户主要年龄段在岁，其次在岁，再次在岁。

家庭月收入在元以上。

主要推广模式以旅游带动销售，以产权式及时权式为主。

区即指都市发达经济圈主城九区，包括渝中区江北区渝北区北部新区南岸区九龙坡区大渡口区北碚区巴南区等。

完成地区生产总值亿元，比上年增长，占全市生产总值，人均生产总值约合美元。

按照国际经验，个地区人均美元时，大众性观光旅游将出现高潮，人均达到美元时，较高层次休闲旅游度假形式将规模化启动。

作为常住人口超过万重庆都市发达经济圈，其人均趋近美元，正处在较高层次休闲旅游度假规模化启动准备期。

随着经济持续稳定发展，重庆较高层次休闲度假旅游将成为新轮消费热点。

经济发展带动旅游市场投入增加，自年以来，重庆财政每年安排万元旅游结构调整资金，六年间累计投入亿元，共资助旅游项目个，带动社会投资亿元。

重庆人口与社会生活重庆自有文字记录至今已有多年历史，古称江洲巴郡楚州渝州恭州，至年定名为重庆即双重喜庆。

年重庆成为内陆第个设立海关对外口岸城市。

年，重庆正式设基本研究结论本报告主要通过对重庆宏观温泉旅游资源环境区域温泉旅游资源环境项目自身资源及市场环境等方面进行机会及价值梳理进行可行性研究。

市场可行性结论北碚温泉项目开发温泉旅游度假具有定市场可行性，温泉度假旅游开发时机较好。

建议贵司尽早切入重庆市场，以在温泉之都全面发展之前获得更多机会，成为行业领先者。

但温泉主题旅游房地产开发时机成熟度尚需要进步酝酿。

建议项目先开发经营温泉度假旅游，待项目运营上正轨后再行开发旅游度假房地产，其市场价值将更大。

温泉度假旅游项目发展机会与方向项目主题定位集温泉特色山林湖泊商务会议休闲运动为体温泉度假村定位释义温泉特色是本项目最大特色，其可填补北碚区无真正温泉度假村市场空白，同时颐尚温泉温泉特色具有显著竞争力。

另方面，北碚本身温泉历史最为悠久，市场基础最好。

按重庆现有温泉布局，可形成西北方向唯重心，并举成为该区域市场领先者，并长江三峡乌江画廊秀丽嘉陵，观光沿线风景名胜。

三是市郊圈特色旅游。

即以环主城近郊温泉湖泊休闲度假带西部大足石刻群北部合川钓鱼城东部武隆地质公园南部渝南山林为主体而形成环四区市郊特色旅游。

四是重庆优越中心城市地理位置，使旅游可向周边省区延伸，合作开展川渝黔渝鄂陕渝湘黔个金三角连片跨地区旅游。

近年来重庆旅游市场发展速度较快重庆旅游市场统计表年年年年年年平均值接待人数万人增长率国内人数万人年年年年年年总收入接待人数增长率入境人数万人增长率总收入亿元增长率资料来源重庆旅游局重庆旅游市场发展速度较快，主要客源是国内游客，占年均总接待人数而国外游客仅占。

重庆旅游市场年接待人数及总收入年平均增长率分别为和。

而接待游客中入境游客年平均增长速度是最快，达到了，国内游客年平均增长速度为。

从重庆旅游市场游客成份来看，国内游客中本地游客仍占主体地位，其次是周边省市居民。

年在遭遇非典影响，接待人数及收入下滑以后，年及年均保持较快增长所有调查户依户人均可支配收入由低到高排队，按比例依次分成最低收入户低收入户中等偏下收入户中等收入户中等偏上收入户高收入户最高收入户等七组。

总体中最低户为困难户。

重庆年平均每户家庭人口为人。

重庆城市居民消费支出及结构城市居民家庭平均每人全年消费支出及结构年资料来源重庆年统计年鉴按此测算，重庆居民家庭娱乐文化服务支出额为年重庆国内旅游收入为亿元，接待国内游客万人，人均消费为元，占人均消费支出。

按此推算重庆城市居民旅游消费支出额项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户消费支出元其中服务性消费支出食品衣着家庭设备用品及服务医疗保健交通和通讯教育娱乐文化服务教育居住杂项商品与服务项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户娱乐文化消费支出元项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户人均旅游消费支出元重庆城市居民汽车保有量数据显示，我市目前汽车保有量已经超过万辆，我市私家车保有量累计已经达到了万辆，预计月将会彻底突破万辆大关。

而私家车保有量在我市整个汽车保有量中比重也进步增加，达到了左右，比去年提高了个百分点。

二重庆市旅游市场发展状况重庆市旅游资源丰富重庆旅游资源丰富，现拥有世界文化遗产处，全国重点风景名胜区处，国家自然保护区处，全国重点文物保护单位处，全国历史文化名镇个，国家森林公园处，国家地质公园处，国家级地震遗址保护区处，国家级旅游区点处，全国爱国主义教育示范基地处，全国青少年科技教育基地处，全国首批工农业旅游示范点处，全国重点寺庙处。

全市有各类市级旅游资源区点处。

从整体上看重庆旅游资源具有四大特色是主城点都市旅游。

即以山城夜景为品牌现代都市风貌揽胜旅游，以红岩精神为代表红色旅游，以抗战风云为特色历史文化名城旅游等。

二是„三江‟沿线游船旅游。

即以得天独厚长江乌江嘉陵江三江水道为载体，乘船漫长江三峡乌江画廊秀丽嘉陵，观光沿线风景名胜。

三是市郊圈特色旅游。

即以环主城近郊温泉湖泊休闲度假带西部大足石刻群北部合川钓鱼城东部武隆地质公园南部渝南山林为主体而形成环四区市郊特色旅游。

四是重庆优越中心城市地理位置，使旅游可向周边省区延伸，合作开展川渝黔渝鄂陕渝湘黔个金三角连片跨地区旅游。

近年来重庆旅游市场发展速度较快重庆旅游市场统计表年年年年年年平均值接待人数万人增长率国内人数万人年年年年年年总收入接待人数增长率入境人数万人增长率总收入亿元增长率资料来源重庆旅游局重庆旅游市场发展速度较快，主要客源是国内游客，占年均总接待人数而国外游客仅占。

重庆旅游市场年接待人数及总收入年平均增长率分别为和。

而接待游客中入境游客年平均增长速度是最快，达到了，国内游客年平均增长速度为。

从重庆旅游市场游客成份来看，国内游客中本地游客仍占主体地位，其次是周边省市居民。

年在遭遇非典影响，接待人数及收入下滑以后，年及年均保持较快增长速度。

重庆旅游市场在没有较大自然灾害影响下，接待人数及收入将会保持以上速度增长。

入境游客增长较快，但带有较强不稳定性，国内游客将会稳步增加，市内游客仍是以日游近郊游自驾车游为主。

重庆市内各景点接待游客最多是仙女山黑山谷统景张关溶洞。

重庆市内旅游旺季仍是黄金周，而参加旅行社出游游客以三天以内行程为主。

重庆人均旅游消费水平低于全国平均水平年重庆国内旅游收入为亿元，接待国内游客万人，人均消费为元，占人均消费支出。

从国家旅游局统计数据知年全国城镇居民人均旅游消费为元，重庆人均旅游消费水平低于全国平均水平。

重庆市内周边四川陕西湖北等省市广东北京上海等经济发达地区其他重庆旅游市场接待服务能力增加来自重庆市旅游局数据表明年末，重庆市直接从事旅游从业人员已达万人，导游人员名，其中特级名，高级名，中级名，初级名。

间接从业人员已达万人。

比年增长。

星级宾馆饭店家，其中五星级家，四星级家，预备四星级家，三星级家，二星级家，星级家。

星级宾馆饭店拥有客房间，床位张，员工人。

据经验系数，大体上亿元需要家酒店。

重庆亿元，酒店数应为家左右。

重庆酒店市场应有定空间。

重庆全市三星以上宾馆饭店平均入住率为，其中主城区平均入住率为。

年，全行业客房出租率平均为。

重庆宾馆饭店入住率相对较高。

但重庆宾馆饭店平均客房价却较低。

比如，重庆最大万豪酒店，个酒店投资亿，平均客房价格块钱。

而上海万豪投资量不如重庆，客房价可到块钱。

重庆宾馆饭店平均客房价低与重庆住房价收入庭平均每人全年消费支出及结构年资料来源重庆年统计年鉴按此测算，重庆居民家庭娱乐文化服务支出额为年重庆国内旅游收入为亿元，接待国内游客万人，人均消费为元，占人均消费支出。

按此推算重庆城市居民旅游消费支出额项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户消费支出元其中服务性消费支出食品衣着家庭设备用品及服务医疗保健交通和通讯教育娱乐文化服对中老年群体主要吸引力在于温泉理疗及保健类，而非休闲娱乐特色，主要在于营建好自然养生环境而棋牌类是最基础休闲娱乐项目，应考虑在度假区内见缝插针设置。

如林荫道柳树旁温泉池边溪流涧上亭廊下茶楼等处均设置人性化天然气息桌椅供人闲憩及打牌聊天。

另利用大片森林资源设置原始森林区或狩猎区等。

住宿方面房型供应客房价格四星级装修标准度假村标示价格水平高低不。

建议本项目普通标准间执行价格平均为元左右。

客房量配置建议本项目期开发中客房配置率为以上，即为全部客流中以上群体配备客房。

商务会议特色标准间，普通套房，豪华标准间，豪华套房，为接待团体商务会议，建议度假村设置先进专业会议室，为政府企业商务活动服务。

建议首期会议室应配置个。

主要营销与推广方式公关活动大型主题活动建立直销网络景点串联面向中档消费客户观光休闲旅游线路重庆金刀峡观光博雅居温泉休闲重庆面向高档消费客户高尔夫温泉休闲旅游线路红塔高尔夫球场博雅居温泉休闲第章区域环境资源价值及旅游产业发展研究重庆宏观环境资源价值