，市场南面连接汪洋桥道路工程及市场内通道路及零星工程。

另外已建好期农贸市场大棚。

目前已建好工程工程款达万元不包括已出售店面。

第二章项目可行性及必要性项目建设可行性区位优势。

县地处闽浙赣三省交界处，临近沿海江浙沪闽粤等开放地区。

个建制乡镇，县城面积平方公里，人口近万人，县交通便捷，设有浙赣铁路火车站，公路四通八达，国道和高速公路穿境而过，与江沪浙紧密相通，是沿海经济发达地区与中西部地区结合部。

另据市场调查，县周边公里内都没有大型专业市场，这些地方商人要进货必须到几百公里之外。

如小商品必须到义乌，五金必须去永康，建材必须到广东，基于这种状况，在开辟个专业市场是可行。

可以吸收上饶市及临近地区客户，特别是福建省北部县市客户。

二项目建设必要性王洋大市场占地面积平方米，自年月开工以后，已投入工程款万元，只支付工程款万元，还有万元尚未支付，目前资金非常困难。

王洋大市场建设所在地下溪镇王洋村河溪地主地势低洼，市场填方水平标高与河溪地方最低处地方相差近米，旦汛期到来，河溪方将成面租金平衡点即只要店面全部租出，每个店面租金为元就能保本。

年效益预测表年度出租店面数个租金收入万元年度总收入万元税后总收入万元合计前年每年营业额上增，第年开始稳定，直到第七年税后总数为。

万元，由于前期万元为流动资金，其财务费用已在每年费用中支收，故七年总收入为万元，上交税金万元，收回资金全部成本还有万元盈利。

三社会效益项目建成后，能促进县城经济繁荣，加快商品流通，达到贷畅其流效果，为财务增长提供税源。

同时可加快县城饮食服务交通等第三产业发展项目建成后，可转移农村人口万多人，吸纳农村富余劳动力及下岗工人三至四千人，有利于实现城乡体化。

第六章结论综上所述，该项目符合国家发展战略，促进城乡经济繁荣，也符合县和下溪镇总体规划和部署，方向明确，重点突出，经济效益和社会效益显著，且具有较强可操作性，现经济社会环境等各方面条件均已具备，是切实可行。

场位于王洋大市场西北边，占地面积万平方米，建筑占地面积万平方米，建筑面积万平方米。

二投资总额其中征地价格万元，土石方工程万立方米，单价元立方米，合计万元，建筑物为全框架长跨度两层结构，造价约元平方米，合计万元，其他不可预计费用为万元，流动资金万元。

项目总投资为万元。

三资金筹措招商引资。

第五章经济效益分析财务评价依据本报告根据国家计委颁发关于印发建设项目经济评价方法与参数通知精神，根据关于建设项目经济评价工作若干规定建设项目经济评价方法建设项目经济评价参数等文件规定，对项目进行财务评价。

二经济效益分析生产规模建设营业面积交易点个。

产品销售收入估算根据我县旺市店面出租租金水平，估计每个店面租金为元年，现有个店面即年租金收入为万元，本项目在建设期第年出租率为，第二年出租率为，以后每年递增，直到第五年达到稳定为，即年租金收入为万元。

三年总费用估算人员费用本项目建成并正常运行需要劳动定员人，人均工资及福利按劳取按元年计算，年人员费用为万元。

固定资产拆旧由于固定资产为永久性建筑物，具有增值趋势，能与固定资产折旧费用对销，故固定资产折旧费用为。

维修费用维修费用是对市场大中小维修费用，每年按期归还万元计算。

财务费用估计为万元，其它费用估计为万元。

综上所述，每年费用总和为万元。

由此得出出租率盈亏平衡点即每个店面租金为元年，只要租出个店面就能保本。

店面租金平衡点即只要店面全部租出，每个店面租金为元就能保本。

年效益预测表年度出租店面数个租金收入万元年度总收入万元税后总收入万元合计前年每年营业额上增，第年开始稳定，直到第七年税后总数为。

万元，由于前期万元为流动资金，其财务费用已在每年费用中支收，故七年总收入为万元，上交税金万元，收回资金全部成本还有万元盈利。

三社会效益项目建成后，能促进县城经济繁荣，加快商品流通，达到贷畅其流效果，为财务增长提供税源。

同时可加快县城饮食服务交通等第三产业发展项目建成后，可转移农村人口万多人，吸纳农村富余劳动力及下岗工人三至四千人，有利于实现城乡体化。

第六章结论综上所述，该项目符合国家发展战略投资总额其中征地价格万元，土石方工程万立方米，单价元立方米，合计万元，建筑物为全框架长跨度两层结构，造价约元平方米，合计万元，其他不可预计费用为万元，流动资金万元。

项目总投资为万元。

三资金筹措招商引资。

第五章经济效益分析财务评价依据本报告根据国家计委颁发关于印发建设项目经济评价方法与参数通知精神，根据关于建设项目经济评价工作若干规定建设项目经济评价方法建设项目经济评价参数等文件规定，对项目进行财务评价。

二经济效益分析生产规模建设营业面积交易点个。

产品销售收入估算根据我县旺市店面出租租金水平，估计每个店面租金为元年，现有个店面即年租金收入为万元，本项目在建设期第年出租率为，第二年出租率为，以后每年递增，直到第五年达到稳定为，即年租金收入为万元。

三年总费用估算人员费用本项目建成并正常运行需要劳动定员人，人均工资及福利按劳取按元年计算，年人员费用为万元。

固定资产拆旧由于固定资产为永久性建筑物，具有增值趋势，能与固定资产折旧费用对销，故固定资产折旧费用为。

维修费用维修费用是对市场大中小维修费用，每年按期归还万元计算。

财务费用估计为万元，其它费用估计为万元。

综上所述，每年费用总和为万元。

由此得出出租率盈亏平衡点工程填方，市场南面临街面八十直店面，市场西边部分临街面基础，市场期工程供水工程，市场南面连接汪洋桥道路工程及市场内通道路及零星工程。

另外已建好期农贸市场大棚。

目前已建好工程工程款达万元不包括已出售店面。

第二章项目可行性及必要性项目建设可行性区位优势。

县地处闽浙赣三省交界处，临近沿海江浙沪闽粤等开放地区。

个建制乡镇，县城面积平方公里，人口近万人，县交通便捷，设有浙赣铁路火车站，公路四通八达，国道和高速公路穿境而过，与江沪浙紧密相通，是沿海经济发达地区与中西部地区结合部。

另据市场调查，县周边公里内都没有大型专业市场，这些地方商人要进货必须到几百公里之外。

如小商品必须到义乌，五金必须去永康，建材必须到广东，基于这种状况，在开辟个专业市场是可行。

可以吸收上饶市及临近地区客户，特别是福建省北部县市客户。

二项目建设必要性王洋大市场占地面积平方米，自年月开工以后，已投入工程款万元，只支付工程款万元，还有万元尚未支付，目前资金非常困难。

王洋大市场建设所在地下溪镇王洋村河溪地主地势低洼，市场填方水平标高与河溪地方最低处地方相差近米，旦汛期到来，河溪方将成为片汪洋。

户余名群众生命财产将受到严重危胁。

目前王洋大市场现在已停工待建，多亩良田和多万资金投入现在没有任何产出，还需要付管理费用及水电费用，造成了社会资源严重浪费。

综上所述，开发利用王洋大市场势在必行。

第三章建设条件王洋大市场原来是以综合性小商品农贸产品交易市场，现在已不适应县委县政府对市场规划，针对目前我县专业市场极不发达情况下，现有必要对王洋大市场投资方向进行调整，走专业市场方向。

区位优势项目地是进入县城北大门，紧靠东北二条出口公路北靠广玉线至玉山县，东靠广管线至浙江江山市，高速公路挂线起始于下溪镇，交通极为方便，这是建设专业市场重要保证，有利于商品对外辐射。

水电通讯条件优越，水电通讯均属县城统规划范围内，城区供水充足，供电正常，通讯发达。

项目地点土地平坦，沙石，水泥，钢材，内墙砖等建筑材料场子与县城同价，且人工价廉，投资较省，是外资来我县投资专业市场良好场所。

综上所述，王洋大市场外商用来投资五金建材及其它小商品理想之处。

第四章建设规模投资总额及资金筹措建设规模新建专业市场位于王洋大市场西北边，占地面积万平方米，建筑占地面积万平方米，建筑面积万平方米。

二投资总额其中征地价格万元，土石方工程万立方米，单价元立方米，合计万元，建筑物为全框架长跨度两层结构，造价约元平方米，合计万元，其他不可预计费用为万元，流动资金万元。

项目总投资为万元。

三资金筹措招商引资。

第五章经济效益分析财务评价依据本报告根据国家计委颁发关于印发建设项目经济评价方法与参数通知精神，根据关于建设项目经济评价工作若干规定建设项目经济评价方法建设项目经济评价参数等文件规定，对项目进行财务评价。

二经济效益分析生产规模建设营业面积交易点个。

产品销售收入估算根据我县旺市店面出租租金水平，估计每个店面租金为元年，现有个店面即年租金收入为万元，本项目在建设期第年出租率为，第二年出租率为，以后每年递增，直到第五年达到稳定为，即年租金收入为万元。

三年总费用估算人员费用本项目建成并正常运行需要劳动定员人，人均工资及福利按劳取按元年计算，年人员费用为万元。

固定资产拆旧由于固定资产为永久性建筑物，具有增值趋势，能与固定资产折旧费用对销，故固定资产折旧费用为。

维修费用维修费用是对市场大中小维修费用，每年按期归还万元计算。

财务费用估计为万元，其它费用估计为万元。

综上所述，每年费用总和为万元。

由此得出出租率盈亏平衡点即每个店面租金为元年，只要租出个店面就能保本。

店面租金平衡点即只要店面全部租出，每个店面租金为元就能保本。

年效益预测表年度出租店面数个租金收入万元年度总收入万元税后总收入万元合计前年每年营业额上增，第年开始稳定，直到第七年税后总数为。

万元，由于前期万元为流动资金，其财务费用已在每年费用中支收，故七年总收入为万元，上交税金万元，收回资金全部成本还有万元盈利。

三社会效益项目建成后，能促进县城经济繁荣，加快商品流通，达到贷畅其流效果，为财务增长提供税源。

同时可加快县城饮食服务交通等第三产业发展项目建成后，可转移农村人口万多人，吸纳农村富余劳动力及下岗工人三至四千人，有利于实现城乡体化。

第六章结论综上所述，该项目符合国家发展战略，促进城乡经济繁荣，也符合县和下溪镇总体规划和部署，方向明确，重点突出，经济效益和社会效益显著，且具有较强可操作性，现经济社会环境等各方面条件均已具备，是切实可行。

场位于王洋大市场西北边，占地面积万平方米，建筑占地面积万平方米，建筑面积万平方米。

二投资总额其中征地价格万元，土石方工程万立方米，单价元立方米，合计万元，建筑物为全框架长跨度两层结构，造价约元平方米，合计万元，其他不可预计费用为万元，流动资金万元。

项目总投资为万元。

三资金筹措招商引资。

第五章经济效益分析财务