（已批）眉山市夕雅苑养老山庄项目立项可行性分析报告（存档）㊣精品文档值得下载

单位优势，节省投资，加快进度，争取早开工早建成早见效益。

是实行工程质量终身负责制。

对项目建设工程质量负主要责任领导对参建单位和领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。

二是项目建设由要求专业施工队和技术人员严格按照国家标准进行施工，施工人员需获得必要国家职业资格证书。

三是应将各项目村情况建立档案，做到统组织统规划设计统技术标准等。

四是严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受发改建设房管财政审计等部门和社会舆论监督，项目建成后，按照有关规定进行严格竣工验收。

进度管理针对工程特点要求承包商合理安排建设进度，根据工程前后逻辑顺序组织工序交叉和立体交叉施工，以提高效率，控制工程总进度计划，设计实验与施工要交叉进行，可采取流水施工，多工种要交叉作业，立体交叉施工，以确保工程有序进行。

合同管理合同管理贯穿于合同谈判签定履行合同期满直至归档全过程。

各区工程要体现现全市社会经济健康协调发展。

项目实施后，将在很大程度上改善眉山市养老现状扩大养老设施规模完善服务功能美化生活环境切实解决老年人生活和健康问题，充分发挥社会保障作用，做到‚上为党和政府分忧，下为人民群众解愁‛，项目社会效益显著。

该项目是必要和可行。

建议眉山市发展和改革委员会同意立项。

建议为保证项目能够顺利稳妥建设和发展，建议注意以下几点着眼长远，提高土地利用效益。

争取政府在政策财政等多方面支持，使项目建设和发展能够稳步进行。

节约投资，严格控制投资规模，以最小投资谋求效益最大化。

立足于自力更生和面向项目自身内部挖潜，抢抓人才是关键，为项目运营提供强有力人才保证。

该项目建设占用土地较多，应加强与土地规划市政等有关政府部门沟通和协调，做好项目土地征用及基础设施建设工作。

由于项目投资额较大，为降低项目风险，建议项目单位将本项目划分为若干阶段进行实施，每个阶段实施前分别做次可行性研究论证，每个阶段结束后，务必做次后评价。

项目建设过程中，抓实做好合理利用资源爱护环保工作。

眉山市夕雅苑养老山庄目选址原则项目选址应符合城市规划要求，并满足下条件地形平坦工程地质和水文地质条件较好，避开自然灾害易发区交通便利，供电给排水通讯等市政条件较好便于利用周边生活医疗等社会公共服务设施避开商业繁华区公共娱乐场所，与高噪声污染源防护距离符合有关安全卫生规定。

项目选址项目建设地址选择在眉山市区原区单位所用地，详见项目选址意见书。

占地面积约亩，项目区交通便利，周围环境良好，没有污染源。

建设条件地形项目区属于地形，地势优越。

地面海拔高度平均约为米。

气象条件该区属四川盆地大陆性季风气候，四季分明，冷暖适中，雨水充沛，生态环境优良。

年平均日照时数为小时，年平均气温，无霜期长，常年无极端恶劣天气，适合项目建设需要。

地质条件该区域地形平坦，地貌为第四纪冲堆积平原地层结构简单，第层为耕植土层，平均厚度米目录第章总论项目名称与承办单位研究工作依据和范围项目提出理由建设内容与规模实施进度投资估算与融资方案社会效益分析和结论第二章项目背景及必要性项目提出背景项目建设必要性第三章项目概况，项目区概况，项目单位概况，第四章场址与建设条件场地建设条件第五章项目建设内容及规模建设理念建设内容与规模第六章工程技术方案项目组成建设方案确定核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，主要建筑物设计方案总平面布置公用工程第七章环境保护消防及安全建设地点环境现状主要污染物和污染源治理方案绿化环境影响评价消防及安全第八章节能方案分析节能必要性能耗分析节能措施节水措施第九章项目管理基本要求管理总述质量管理进度管理合同管理资金管理现场管易燃易爆物品生产和贮存区，并远离污染源和高压线路项目主要建设方案按照项目建设标准要求，建设规模必须与承担任务功能相适应，考虑到眉山市社会福利事业发展要求，在眉山市地区原单位所在区域建设眉山市夕雅苑养老山庄。

主要建筑物设计方案设计原则项目根据安全卫生适用原则和使用功能要求，般情况下采用混合结构。

业务用房室内净高度不低于米。

给排水应符合生活饮用水标准和污水排放有关规定。

主要业务用房地面应采用便于清洗建筑材料，室内装修应符合表面光滑洁净色调舒适明快要求。

在满足国家有关规程规范前提下，强调功能合理性以及主要标准层合理性功能分区明确合理简捷便利技术经济指标先进。

统协调室内外环境设计创造舒适宜人环境，重视内外环境设计，结合地方气候条件，创造优美室内外环境，室内从空间布局无障碍设计。

建筑方案设计新址建设项目建筑方案如下新建业务用房根据场地功能等具体要求进行合理布臵。

平面设计根据用房设计基本原则，经认真考察研究，每层业务用房进行合理科学安排布臵，设臵相应科室。

建筑立面造型设计，本着‚以人为本‛设计思想，根据每幢楼服务功能去平方米，其中建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，建设内容主要包括公寓楼及相关配套设施。

夕雅苑用房详表功能用房项目构成备注老年人用房入住服务用房接待服务厅入住登记室健康评估室总值班室含监控室生活用房居室含卫生间沐浴间含更衣室配餐间养护区餐厅兼公共活动室会见聊天厅亲情居室护理员值班室卫生保健用房诊疗室化验室心电图室超室抢救室药房消毒室临终关怀室医护办公室含医生办公室和护士工作室康复用房物理治疗室作业治疗室娱乐用房阅览室书画室棋牌室亲情网络室社会工作用房心理咨询室社会工作室多功能厅行政办公用房办公室会议室接待室财务室档案室文印室信息室培训室附属用房警卫室食堂含老年人厨房职工厨房职工浴室理发室洗衣房含消毒甩干烘干室和缝补间室内晾晒场地等库房含被服库器材库生活用品库杂物库等车库公共卫生间设备用房含配电室锅炉房供氧站电梯机房通讯机房空调机房等夕雅苑基本装备详表生活护理设备护理床气垫床专用沐浴床椅电加热保温餐车医疗设备心电图机超机抢救床氧气瓶吸痰器无菌柜紫外线灯康复设备物理治疗设备作业治疗设备安防设备监控设备定位设备呼叫设备计算机及网络设备摄录像机交通工具老年人接送车物品采购车主要技术经济指标规划用地面积总建筑面积其中标准公寓楼高档公寓楼高档公寓楼独栋公寓容积率建筑占地面积建筑密度停车位个绿化率第六章工程技术方案项目组成根据现有条件发展需要，项目主要由公寓楼及相关配套设施组成。

建设方案确定主要原则与依据合理确定方案和正确掌握建设标准可以大大推进社会福利事业快速发展。

建设方案与建设规模确定原则主要有如下几条项目必须贯彻艰苦奋斗勤俭建国方针，树立科学发展观，充分利用现有资源，满足老年人群帮助保护需求，正确处理需要与可能现状与发展关系。

项目选址应符合当地城市总体规划和网点布局要求。

主要要求下述几点选址地理位臵要适中，交通要方便要节约用地，合理科学布局便于利用城市基础设施场地地形力求规整，场地干燥并有必要防洪排设施场址要远离易燃易爆物品生产和贮存区，并远离污染源和高压线路项目主要建设方案按照项目建设标准要求，建设规模必须与承担任务功能相适应，考虑到眉山市社会福利事业发展要求，在眉山市地区原单位所在区域建设眉山市夕雅苑养老山庄。

主要建筑物设计方案设计原则项目根据安全卫生适用原则和使用功能要求，般情况下采用混合结构。

业务用房室内净高度不低于米。

给排水应符合生活饮用水标准和污水排放有关规定。

主要业务用房地面应采用便于清洗建筑材料，室内装修应符合表面光滑洁净色调舒适明快要求。

在满足国家有关规程规范前提下，强调功能合理性以及主要标准层合理性功能分区明确合理简捷便利技术经济指标先进。

统协调室内外环境设计创造舒适宜人环境，重视内外环境设计，结合地方气候条件，创造优美室内外环境，室内从空间布局无障碍设计。

建筑方案设计新址建设项目建筑方案如下新建业务用房根据场地功能等具体要求进行合理布臵。

平面设计根据用房设计基本原则，经认真考察研究，每层业务用房进行合理科学安排布臵，设臵相应科室。

建筑立面造型设计，本着‚以人为本‛设计思想，根据每幢楼服务功能去着眼，建筑立面设计以简洁庄重富有现代感为原则，立面以条形窗组成方框为构图主体。

门厅宽敞，每幢建筑物根据楼层高低及服务功能进行精心设计，使整个建筑物富有动感，充满现代气息，外窗为透明玻璃，铝合金窗，与周围环境融为体，产生良好视觉效果。

土建工程设计依据本专业有关规范规定建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范结构设计抗震设计及荷载取值抗震设防烈度度场地土类别类根据建筑重要性，建筑抗震类别为乙类建筑抗震等级级楼面活荷载不上人屋面上人屋面卫生间走道会议室疏散楼梯基本风压基本雪压结构材料砼强度等级砼，其中水池屋顶水箱地下室采用防水密实砼。

钢筋Ⅰ级钢，Ⅱ级钢。

墙体以下采用厚标准机砖墙。

结构选型地基基础设计根据岩石工程勘察报告场地地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。

基础埋臵深度应根据地质情况土冻层深度以及地下水位等情况，综合考虑后确定。

新建项目均采用砖混结构。

主要建筑用料作法新建业务用房和建筑装饰和环境设计要利于体现清新典雅朴素行业特点。

地面采用防滑地板砖，墙壁及天花板涂刷白色环保无毒害纳米涂料。

般装修如下外装修外墙涂料内墙混合砂浆墙面，外罩仿瓷涂料。

屋面保温隔热高分子防水材料防水层有组织排水门窗木门木质防火门地弹簧门铝合金窗顶棚同内墙建筑风格新建业务积平方米，总建筑面积平方米，建设内容主要包括公寓楼及相关配套设施。

第二章项目背景及必要性项目提出背景夕雅苑是为入住生活自理能力困难失能老年人提供生活照料健康护理休闲娱乐和社会工作等服务，满足失能老年人生活照料保健康复精神慰藉临终关怀等基本需求专业照料机构。

加强老年养护院建设是贯彻落实科学发展观推进社会建设，积极应对人口老龄化强化政府公共服务责任重要举措，也是建立基本养老服务体系重要组成部分。

中国正在经历快速人口老龄化。