石牌戏曲文化区项目立项可行性分析报告 ㊣ 精品文档 值得下载

旅游消费趋势判断对本项目旅游收益进行粗略估算，以分析项目经济盈利能力。

利益来源解析地产投资收益商业地产投资或投资开发本案大型景区经营商地产运营商将获得土地升值带来收益土地使用权出租产生收益物业销售收益等旅游门票收入项目内，各经营景点收取参观门票，戏曲文化表演收取演出门票物业租金收入商业街道商业楼休闲娱乐业等物业投资业主可回收各种形式地租房租具体业态经营收入餐饮住宿娱乐商品销售等经营承包商可以通过相关产品和服务提供获得收益石牌镇周边产品开发收益石牌镇目前可以开发农家休闲农业旅游，特色手工编织品等。

收益估算预计旅游区建设启动期结束后，第年旅游人次达到万，第二年达到万人，第三年达到万人，第四年达到万人，第五年达到万人，第六年达到万人，第七年达到。

根据以下预测来估算收益门票定价元住宿预计接待游客数会在旅游区内住宿，人均消费元购物预计接待游客数会在旅游区内购物，人均消费元娱乐与服务预计接待游客数会在旅游区内有此项消费，人均消费元定风险。

项目现状周边区域生态休闲游竞争激烈，本项目在生态休闲游上并没有绝对优势或独无二资源，主要得靠人气拉动，商业街收益受到人流量制约，存在收支风险利益来源商业租金住宿娱乐餐饮购物停车等。

投资成本相关建筑。

招商对象省内大型投资商国内大型投资商。

招商模式合资方式，如政府以土地入股，投资商承担建设修缮，经营，向政府支付定比例收益。

政府可适当给予管理及税收上地方优惠政策。

居住地产高投入，高回报，投资回报快。

项目现状作为商业地产项目，目前我们最大价值是毗邻天柱山风景区，戏曲文化底蕴深厚，环境优美，交通便利，但未来项目品牌效益成型后，商业地产项目将有巨大升值空间。

利益来源房地产买卖及相关服务费用投资成本相关建筑。

招商对象省内大中型投资商，国内大中型投资商招商模式独资方式，如政府出让土地，投资商承担建筑修缮，销售经营，享有项目带来全部收益。

麻塘湖风险小回报快黄金投资项目项目现状麻塘湖具备先天优势，定位为生态休闲游，有很强吸引力收益来源项目门票酒店住宿餐饮等投资成本相对较小，属于风险小，回报快黄金项目招商对象省内专业投资商中型投资商招商模式独资方式，如政府出让土地及土地上物业，投资商承担建设，经营，享有经营带来全部权益或者合资模式，如政府出租土地，投资商承担建设，经营，向政府支付租金。

注本报告是以毫无外界影响为前提静态分析，具有定局限性。

数据皆为估算值，仅供参考。

实际数据受诸多变动因素影响，应结合市场变动及当地具体情况再做分析委员会。

年至年石牌镇是怀宁县城所在地。

年起，怀宁县政府迁至高河。

年，石牌列为全国重点镇。

年底，皖河乡并入石牌镇，撤除原怀宁县皖河乡行政建制，皖河以东猫山带个行政村划出，石牌镇共辖个行政村个社区居民委员会。

地方戏曲文化石牌镇为徽剧黄梅戏发源地，京剧发详地。

大约在明万历以后到清乾隆初上下百年间，石牌戏班艺人对青阳腔昆腔俗调弋阳腔等多种腔调，进行加工，逐渐形成徽调，即徽剧前身。

徽剧名伶郝天秀京剧鼻祖程长庚是典型代表。

包世臣都剧赋云‚徽班昳丽，始自石牌‛，点明了石牌是徽戏发源地。

‚南国艺兴隆，北都弹戏香，梨园佳子弟，无石不成班‛，说明徽班遍及全国，没有石牌伶人参加，就没有徽班。

石牌在明清时是比较发达水路城镇，商贾云集，下江人以丝绸棉麻盐杂来此交换潜岳木材中药茶叶竹席，往往看戏消闲。

石牌镇清末著名京剧表演艺术家杨月楼故里杨下墩，今仍有业余京剧团。

皖河地区民间戏曲历来盛行，农民第章石牌镇基本情况及文化历史沿革现状概况地理位置石牌镇位于怀宁县西南部，皖河中游，地理坐标为北纬东经。

北至合肥公里，东距安庆公里。

南抵望江县城公里，西抵太湖县城公里。

规模及城镇地位石牌镇是个具有千余年历史商贸古镇。

解放以前，怀宁县城设在安庆市，府县同城，史称‚首府首县‛。

年，怀宁县城由安庆市迁至石牌镇，曾作为怀宁县城长达年之久。

年月，国务院批准怀宁县人民政府驻地由石牌镇迁至高河镇。

年行政区划调整后，原皖河乡整体并入石牌镇，辖区总面积平方公里包括皖河东岸猫山部分片区。

石牌镇障制度和与市场经济相适应宏观经济调控体系，同国际经济接轨。

初步实现现代化工业农业基础设施和科学技术现代化取得突破性进展，在生产和建设中大量运用现代化技术装备，生产手段基本实现机械化电气化和自动化，技术进步在经济增长贡献率达到以上。

促进社会全面发展和进步人口得到控制，居民文化和身体素质有较大提高消费水平上新台阶，消费结构趋于合理城乡差距缩小，基本消除贫困，环境质量从总体上得到改善民主和法制进步健全，城乡居民普遍有安全感。

战略目标力争在下个世纪初把怀宁建设成为综合经济实力达到全国中上等水平县级市，初步实现现代化。

年前努力实现综合实力跻身全省先进行列，建成标准小康县，完成县城迁址三大目标。

战略重点培育化工轻纺机电建材大支柱产业，积极开发技术密集型和高新技术产业继续大力发展乡镇企业，推进工业化进程强化农业基础设施建设，发展高产优质高效农业加强市场建设，大力发展第三产业，拓展对内外贸易优先发展科技教育，提高人口素质加快城镇基础设施建设，形成功能较齐全，协调发展城镇体系。

战略布局农业形成圩区丘陵区和山区个不同类型农业经济区。

圩区农业主攻方向是粮油棉水产品水禽等丘陵区农业主攻是粮油畜禽林果茶桑等山区商户户。

园林绿化城区年新增公共绿地平方米。

沿皖河大道建设路建新路等主要道路绿化初见成效。

麻塘湖东岸山丘绿树成荫，起到了较好保护水源作用。

水库排水渠庆洲河大部分沿岸绿化较好，但缺少管理，茅草杂灌丛生。

星光河刁子河仅部分河段有树木围护。

相关规划摘要安庆市市域城镇体系规划综合报告年年摘要规划原则整合资源，优势互补原则城乡体，持续发展原则区域协调突出特色原则实事求是承上启下原则以人为本营造良好环境原则。

市域城镇发展条件分析怀宁工业发展较快，目前已形成‚大龙山高河‛，‚月山石牌‛‚‛型工业产业带。

由于距安庆较近，随着安庆市区不断向北拓展，怀宁县城经济基础设施以及城市建设已逐步与安庆市连为体，今后发展成为安庆市区部分。

行政区划调整石牌镇行政区划调整为石牌镇石牌镇皖河乡腊树镇雷埠乡。

在规划期内争取调整为安庆市怀宁区。

城镇人口高河镇石牌镇远期年规划人口规模为为万人。

城镇化水平怀宁县城镇化水平预测年达，到年达，到年达。

职能分工石牌镇属于综合型城镇。

市域城镇经济分区安庆市域划分为个城镇经济区，即安庆中心经济区桐枞经济区潜岳太经济区和宿望经济区。

安庆中心经济区即以安庆市为中心城市，以枞阳高河石牌为次中心城镇，地域范围是安庆市枞阳怀宁大部分区域，规模到年城镇人口万左右，占全市人口左右，亿元，占全市。

本区是市域经济和城镇最发达地区，今后发展将通过基础设施尤其是交通设施开发建设，形成我市产业高度化先行地区和高新技术产业能源基地科技及人才集中地区。

市域城镇等级体系石牌镇为县域次中心城镇市域城镇规模石牌镇规划期末年人口为万人。

二安庆市怀宁县城镇体系规划年年摘要县域经济社会发展战略战略任务实现工业化在工业化广度农村工业化和深度城市工业化结构高度化取得突破工业净产值占工农业净产值比重达以上形成纺织机电建材化工优势产业群体，积极培育发展批高新技术产品，经济结构趋于合理，整体经济效益明显提高到年第产业劳动力重下降到以下，第二产业增长到以上，基本完成工业化任务。

加速城镇化加快城镇建设和城镇化步伐。

到年全县城镇人口占总人口比例超全省平均水平，达到全国平均水平。

走向市场化建立社会主义市场经济新生体制，形成健全市场主体发达市场体系，完善社会障制度和与市场经济相适应宏观经济调控体系，同国际经济接轨。

初步实现现代化工业农业基础设施和科学技术现代化取得突破性进展，在生产和建设中大量运用现代化技术装备，生产手段基本实现机械化电气化和自动化，技术进步在经济增长贡献率达到以上。

促进社会全面发展和进步人口得到控制，居民文化和身体素质有较大提高消费水平上新台阶，消费结构趋于合理城乡差距缩小，基本消除贫困，环境质量从总体上得到改善民主和法制进步健全，城乡居民普遍有安全感。

战略目标力争在下个世纪初把怀宁建设成为综合经济实力达到全国中上等水平县级市，初步实现现代化。

年前努力实现综合实力跻身全省先进行列，建成标准小康县，完成县城迁址三大目标。

战略重点培育化工轻纺机电建材大支柱产业，积极开发技术密集型和高新技术产业继续大力发展乡镇企业，推进工业化进程强化农业基础设施建设，发展高产优质高效农业加强市场建设，大力发展第三产业，拓展对内外贸易优先发展科技教育，提高人口素质加快城镇基础设施建设，形成功能较齐全，协调发展城镇体系。

战略布局农业形成圩区丘陵区和山区个不同类型农业经济区。

圩区农业主攻方向是粮油棉水产品水禽等丘陵区农业主攻是粮油畜禽林果茶桑等山区农业主攻是林果中药材茶等。

工业和第三产业包括各类市场主要沿桐高宜重点发展区段即国道线和月山黄墩石牌线即国道线和三北公路分布，结合农业布局，形成‚‛形产业带。

县域城镇化水平预测预测年年全县城镇人口分别达万和万，占总人口比重分别为和。

城镇经济区划将杯宁县分为个城镇经济区，即高河月山石牌黄墩和洪铺经济区。

石牌经济区包括石牌腊树黄龙江镇个镇和雷埠皖河大洼乡个乡，面积平方公里，占全县总面积人口万，占全县总人中。

石牌为中心镇，第二产业以纺织食品机械及其它轻工业为主。

食品工业以石牌镇为主。

保持传统粮食加工业，同时开发绿色食品肉食罐头蔬菜冷冻或保鲜及饲养生产等机械工业主要是农用机械和交通运输机械行业轻工业以包装彩印及铜版纸为特色。

大力发展城镇第三产业，尤其办好石牌腊树等农业产品批发市场果品市场及其它商贸市场。

农业上利用湖塘水面大力发展水产水禽养殖业，扩大城郊农业蔬菜生产养殖加工等。

在稳定水稻生产同时，保证棉花油菜等经济作物，为纺织食品等产业提供更多原料。

城镇等级规模综合考虑城镇职能规模空间分布以及在区域中地位和作用，确定怀宁县域城镇等级体系如下第级城镇县域中心城市怀宁新县城高河镇第二级城镇县城副中心镇石牌镇月山镇黄墩镇三桥镇洪铺镇第三级城镇建制镇大龙山镇茶岭镇金拱镇马庙镇腊树镇黄龙镇海口镇江镇镇雷埠乡清河镇石镜镇山口镇凉亭镇第四级城镇农村集镇秀