（已批）研究所经济适用房项目立项可行性分析报告（存档） ㊣ 精品文档 值得下载

个月第八章环境保护职业安全与节能环境保护项目场址环境现状项目所在地中国热带农业科学院海口院区，生态环境保持良好状态，大气环境质量保持全国级标准，整体环境质量处于全国前列。

项目建设对环境影响项目建成后，将使整个院区环境更加优美，整体环境质量更好，更人性化。

因此，项目建设对环境不会造成破坏影响。

但是，在项目建设及投入运营期间，建筑垃圾粉尘噪音污水等对院区环境有定影响。

粉尘施工期开挖水泥沙石等建筑材料运输装卸筛选搅拌时产生粉尘，施工机械产生粉尘对施工区周围环境产生污染。

固定废弃物建筑施工过程中产生建筑垃圾，如管理不善，会对环境产生不良影响。

好地为三农服务，为科技创新和社会稳定发挥作用，促进香饮所整体科研事业和谐发展，确保我国热带香辛饮作物科研事业健康发展，因此，项目有着显著社会效益。

项目建设将有助于落实农业部十大行动，有利于热带农业领域人才培养和技术交流，提高科技影响力。

为我国热带农业发展区域带来明显经济效益社会效益。

料饮料研究所简称香饮所隶属农业部，是具有事业法人资格公益类科研所。

创建于年，位于海南省东南部万宁市兴隆，是我国唯热带香料饮料作物综合性科研机构。

主要从事胡椒咖啡可可香草兰苦丁茶等热带香料饮料作物农业产业综合技术应用研究，科技推广科技培训和科普教育活动。

为我国香草兰胡椒咖啡可可等热带高效经济作物科研生产示范和产业化做出了重大贡献。

香饮所科研开发旅游三位体改革模式取得了阶段性成果，社会经济和生态效益显著。

实现了农业科技事业快速良性发展，达到出成果出效益出人才根本目标，为农业科研机构深化科技管理体制改革做出了典型引路和示范作用。

机构人员情况香饮所实行所长负责制，下设五个办公室即综合办公室科研办公室开发办公室财务办公室条件建设办公室。

其中科研办公室下设个研究中心，即种质资源研究中心香草兰研究中心胡椒研究中心咖啡研究中心可可研究中目录第章总论第二章项目建设必要性和可行性第三章建设单位基本情况第四章项目建设选址及建设条件第五章项目建设目标及建设内容第六章投资估算和资金筹措第七章项目实施进度第八章环境保护职业安全与节能第九章社会效益分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论项目名称香料饮料研究所经济适用房建设。

项目建设单位中国热带农业科学院香料饮料研究所简称香饮所。

建设地点本项目将建在海南省万宁市兴隆中国热带农业科学院香料饮料研究所区内。

建设期限三年。

建设内容及规模建设套经济适用房，总建筑面积。

投资估算本项目建设总投资估算万元，全部为固定资产投资。

其中建安工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元。

资金筹措项目建设所需投资万元，集资户全额出资万元，建设套经济适用房。

效益分析本项目效益应从其社会性考虑，是科研实验配套项目。

项目建设，对于香饮所加强人才队伍建设，实施人才强院战略，保证香饮所发展目标顺利实现，全面建设小康社会，构建和谐文明香饮所，具有重要战略意义。

项目建成后，有利于稳定科研队伍，增加人才聘用交流吸起伏在左右。

土壤母质主要为花岗岩，土壤类型为黄色砖红壤，土壤表土层深厚，有机质含量为，左右，适宜热作果树林木栽植生长。

全所土地均可利用。

项目期场地般海拔高度为，地形平坦，适合建筑条件。

地震烈度根据海南省地震烈度划分，本地区属于震中烈度Ⅵ度区。

水文资源发源于琼中县长沙岭太阳河从本项目单位南部经过。

太阳河赶流全长，集雨面积，平均水量，该单位为太阳河中上游分界点。

该所水域，总库容万，可满足农业科研生产生活需要。

植被资源兴隆地区地处我国北热带与中热带气候过渡区，人工植被主要为经济林和农作物。

据调查，兴隆地区有维管束植物科属种，植物资源丰富。

种有橡胶咖啡胡椒椰子水果水稻南药等热带经济作物。

社会经济条件万宁市域总面积为，其中陆地面积，海域面积。

全市总人口万人，其中汉族万人，黎苗等个少数民族万人。

万宁市行政辖区有个镇个国营农场个华侨农场个国营林场。

万宁市经济教育料典型热带水果功能型植物热带珍稀植物等热带特色作物植物种质资源收集保存新品种选育，高效生产农产品加工与质量安全生态环保技术产业发展等领域开展相关研究。

已在胡椒咖啡香草兰等热带香料饮料作物引种繁殖栽培植保加工等技术进行了大量研究工作，先后承担项科研课题计划，取得科研成果多项，其中通过鉴定验收成果项，获得各级科研成果奖励项，其中获国家和省部级奖励项研发出香草兰胡椒咖啡可可等七大系列科技产品多个品种规格，获取国家专利授权项制定农业行业标准项。

具有较强热带香料饮料作物科学理论实践和创新能力，为我国热区科技水平和生产力水平提高提供强有力科技支持，为热带农业资源开发和建设，促进热带高效农业持续发展做出了积极贡献。

第四章项目建设选址及建设条件项目建设地点选择及区位优势项目建设地点香饮所位于海南省东南部万宁市兴隆西南面，地处海榆东线处。

本项目建设地点拟选择在香饮所科技研发区内，符合香料饮料研究所年土地利用总体规划要求。

项目期位于香饮所东南侧，场地南北长，东西宽，占地面积约，满足建设用地要求。

交通区位项目建设区所在地香饮所位于海南省东南部万宁市兴隆镇西南面北纬，东经，地处海榆东线处，距兴隆镇，距海口东站，距海口美兰国际机场，距三亚站，距东环岛高速公路石梅出口约，交通十分便利。

建设地点条件分析气候条件项目建设区所在地香饮所位于海南省东南部万宁市兴隆镇，属于热带季风气候，具有典型热带特征，无霜冻寒害，有热带雨林分布，年均气温，光照充足热量丰富，光合潜力大，适宜香草兰胡椒咖啡可可等热带作物生长发育。

地形地貌与地质该地区位于海南岛中热带雨林季雨林砖红壤地带，在地域上属于东部自然区兴隆南桥谷地，平均海拔，地起伏在左右。

土壤母质主要为花岗岩，土壤类型为黄色砖红壤，土壤表土层深厚，有机质含量为，左右，适宜热作果树林木栽植生长。

全所土地均可利用。

项目期场地般海拔高度为，地形平坦，适合建筑条件。

地震烈度根据海南省地震烈度划分，本地区属于震中烈度Ⅵ度区。

水文资源发源于琼中县长沙岭太阳河从本项目单位南部经过。

太阳河赶流全长，集雨面积，平均水量，该单位为太阳河中上游分界点。

该所水域，总库容万，可满足农业科研生产生活需要。

植被资源兴隆地区地处我国北热带与中热带气候过渡区，人工植被主要为经济林和农作物。

据调查，兴隆地区有维管束植物科属种，植物资源丰富。

种有橡胶咖啡胡椒椰子水果水稻南药等热带经济作物。

社会经济条件万宁市域总面积为，其中陆地面积，海域面积。

全市总人口万人，其中汉族万人，黎苗等个少数民族万人。

万宁市行政辖区有个镇个国营农场个华侨农场个国营林场。

万宁市经济教育医疗发展迅速，社会稳定，经济繁荣，派祥和景象，为本项目实施提供了良好社会环境。

市政基础设施交通条件香饮所内已建成网状道路，有大道通往项目地点，交通十分便利。

因此，只要增加室外用地范围内道路地坪建设，就能满足本项目交通需求。

电力通讯及通信条件高压电力线路已敷设至项目区边上，现有动力用电，电信线路已敷设至项目区内，并安装有宽带网络系统，能满足项目工程需求，而且供应方便。

因此，只要增加电力通讯设备，就能满足本项目电力通讯需要。

供排水条件供水管道已敷设至项目区边上，现有深水井口，供饮用，可提供吨天饮用水，满足本项目供水需要。

项目所在地排水条件良好。

污水处理园区建有污水处理氧化塘，项目产生污水经初步处理后，再通过园区管网排入氧化塘。

场址评述场地土壤为沙质黄色砖红壤，地势平缓，交通方便，区内有高素质人才，充足水电条件和较好研究和开发利用基础，具备项目实施有利外部条件。

第五章项目建设目标及建设内容项目建设目标通过本项目建设，香饮所将建立比较完善与社会主义市场经济体制相适应人才工作体制机制，人才总量明显增长，人才素质明显提高，人才布局得到改善，人才结构逐步优化，人才作用得到有效发挥，经济社会发展人才需求基本得到满足。

项目建成后，将在香饮所区形成套科研人员居住场所，将进步提升香饮所科技持续创新能力，改表建设工程投资费用估算表序号费用名称投资费用万元备权项制定农业行业标准项。

具有较强热带香料饮料作物科学理论实践和创新能力，为我国热区科技水平和生产力水平提高提供强有力科技支持，为热带农业资源开发和建设，促进热带高效农业持续发展做出了积极贡献。

第四章项目建设选址及建设条件项目建设地点选择及区位优势项目建设地点香饮所位于海南省东南部万宁市兴隆西南面，地处海榆东线处。

本项目建大，继续引进及聘用科技人员住宿还未有着落。

且大部分建于世纪年代，建筑质量低，抗震性差，没有消防实施，排水排污系统不完善，继续居住存在安全隐患。

安居问题不解决，难于聘用科技人才，聘用到科技人才也难于安心工作，直接影响到香饮所科技事业发展稳定。

广大科研人员强烈要求能够在香饮所内集资建住宅，为稳定科研职工队伍，确保科研事业稳步发展，有必要在香饮所区建批职工集资住宅，以稳定科技队伍。

项目建设可行性本项目建设符合农业部党组提出了实施三大战略强化四大支撑构筑六大产业和开展十大行动总体部署及中国热带农业科学院十五科学技术发展规划中国热带农业科学院经济适用房建设指导性意见，可以加快香饮所热带农业科技创新步伐。

进入新世纪以来，我国正在全力推进国家创新体系建设，热带农业科技创新体系是不可缺少部分。

香饮所作为我国热区唯国家级公益类农业科研单位，肩负着对我国热带地区香辛饮料作物科技创新领域重大应用技术攻关和试验研究负责任。

在农业部高度重视和大力扶持下，香饮所科技创新研究有了长足发展，形成了相当规模科研基础设施条件。

在此基础上增加相应基本条件建设投入，将会明显增强香饮所科学研究和专门人才培养能力，促进热带香辛饮料作物科技创新水平提高。

海南省人民政府高度重视保障性住房建设，并发布了海南省经济适用住房管理实施办法琼府办号，可通过整合现有单位土地资源危旧房改造等方式获得建设用地，个人出建安成本，单位资助公共部分，政府减免有关税费，分散建设经济适用住房。

拟新建项目位于香饮所兴隆区内，用地地势平坦，交通方便，拟建项目与所区整体规划协调致，具备项目实施有利外部条件，该项目建设可以充分利用原有基础设施，给供水排水供电通讯网络等各个系统接口均可利用现有条件，相对比较节约投资，是较理想选址地点。

香饮所在多年发展过程中建立了较完善综