（已批）硅谷亮城3号楼防水改造项目立项可行性分析报告（存档） ㊣ 精品文档 值得下载

有地下室外墙暗散水位置以上，混凝土结构梁板处新作层水泥基渗透结晶外防水，做至室内地面以上高位置基面如有松动抹灰层或灰尘应剔除掉，并处理干净在原聚氨酯防水层基础上补做两道卷材防水，超出室内地面高落地玻璃幕墙部分，应在外挑结构板侧面植入钢筋，重新浇筑厚钢筋混凝土短墙，短墙上面低于室内地面，以保证不动玻璃幕墙，能够满足防水层内收口要求。

散水设置验收合格保证不渗漏情况下，重新回填土并夯实。

沿外墙新做散水，南侧为花岗岩散水，同室外花岗岩地面起做，北侧座西侧和座东侧为水泥面明装散水宽度为措经核算图纸量，本工程土方工程量为立方米，防水处理工程量为平方米。

本项目估算总投资为万元人民币。

全部投资由联通集团自筹解决。

表投资估算详表序号工程或费用名称价值万元备注总规模单位造价工程费拆除及挖掘土方含运输费防水工程双层局部渗透结晶回填土灰土垫层地面绿化恢复及散水制作含墙面石材干挂恢复工程措施费其他费税金规费管理费等二其他建设工程费招标代理服务费工程费计价格号标底编制费工程费参京价收号工程设计费设计费计价格号工程建设监理费工程费发改价格号竣工资料编制费设计费计价格号施工人员意外伤害险工程费建标号工程审计费工程费三预备费基本预备费工程费四工程投资合计五项目可研报告编制费计价格号六工程总投资工程建设招标本项目项目建设内容较为单，仅为地下室防水改造，不涉及到任何设备，下表为招标基本情况。

信产部号令通信建设项目招投标管理暂行规定第十条通信建设项目施工及设备材料采购原则上应当采用公开招标方式项目勘察设计监理可以采用邀请招标方式。

本项目设计监理采用邀请招标方式来确定。

表招标基本情况表项目分项名称投资估算金额万元招标方式备注工程施工改造工程公开招标其他工程设计邀请招标符合信产部号令通信建设项目招投标管理暂行规定第十条要求工程监理邀请招标经济评价建设项目经济评价分为财务评价和国民经济评价两个层次，前者是从企业或部门角度出发，考虑项目获得能力清偿能力等财务状况，判别项目财务上可行性。

后者是从国家整体角度，考察建设项目给国民经济带来净效益。

本项目属综合改造项目附属部分，建成后不能直接产生业务收入，主要是通过对现有条件改造来满足机房使用需求，项目建设意义主要体现在企业效益和社会效益上，因此，本项目不做具体量化经济评价。

本项目实施后可以保障机房设备安全运行，为电力系统扩容项目顺利实施和保障供电有极其重要意义。

风险分析改造技术风险技术风险主要来源于相关技术成熟度和工程质量保证，具体就建筑改造工程而言，技术风险来源于工程设计工程施工工程监理和工程管理等环节。

本项目建设防水改造，专业性较强。

为避免出现技术原因导致风险，本项目设计施工监理和管理等部门应选择具备相关资质单位同时，从设计阶段开始就应进行。

项目进度计划表。

投资估算及资金筹措估算依据本投资估算根据国家及地方有关建筑安装工程收费相关文件编制，同时参考了近期同类工程造价市场价格及材料造价信息。

投资估算包括内容工程类花岗岩地面铺装拆除散水拆除绿化铲除石材幕墙拆除挖掘土方及其他拆除等基础工程新做防水层回填土方重新铺装花岗岩地面，重做外墙散水恢复外墙干挂花岗岩恢复绿化等。

其他渣土外运成品保护材料搬运规费人工费设计费等。

可行性研究报告编制费依据国家计委关于印发通知计价格号文件取定。

投资估算未包含内容可研报告编制及审查批复设计及会审批复工程招投标工程施工工程审计工程验收施工及验收阶段工作内容年月度前期及设计本投资估算中不包括未出现漏水范围防水修复和散水整修，其他破损部分应另立项解决。

投资估算及资金筹措经核算图纸量，本工程土方工程量为立方米，防水处理工程量为浇筑厚钢筋混凝土短墙，短墙上面低于室内地面，以保证不动玻璃幕墙，能够满足防水层内收口要求。

散水设置验收合格保证不渗漏情况下，重新回填土并夯实。

沿外墙新做散水，南侧为花岗岩散水，同室外花岗岩地面起做，北侧座西侧和座东侧为水泥面明装散水宽度为，散水找坡后高度应高于绿植对面道牙高度。

地面恢复与找坡恢复首层外墙窗台以下干挂花岗岩，落地玻璃幕墙处新做花岗岩檐板恢复铺装南侧广场花岗岩地面，并降低地面铺装高度，将南侧停车场行车道道牙取消，广场地面重新找坡在主入口增设无障碍坡道降低绿植覆土高度，不高于散水找坡后高度。

重新恢复绿植。

环境保护主要污染源及其防治措施项目主要污染物本项目污染为建筑渣土噪声污染源主要为施工设备和车辆噪声。

环保治理措施改造设计选材及施工期间严格把关杜绝采用不合格材料，严格执行国家相关法律法规标准规范，并在项目建设期间始终贯彻检测标准达标准入制度。

凡是不合乎环保标准产品均采取拒绝入场，以确保本项目环境指标达标。

改造施工期环境保护措施为防止改造施工期间扬尘和噪声污染应加强管理，降低扬尘量和噪声，采取措施如下施工场地内运输道路应及时清扫，冲洗减少汽车行驶扬尘合理安排施工时间，减少施工对正常工作影响尽量少使用高噪声设备，减少人为噪声在施工现场周围设立临时围护，以减少扬尘噪声对周围环境影响。

消防安全与节能措施号楼处于临街地段，施工范围都在大厦出入口位置，施工期间不得影响大厦正常工作运行，必须采取安全有效防护措施。

项目实施进度计划为尽快完成改造，有关本项目建设各项工作均应抓紧进行，整个建设期估计约个月，其中工程施工周期预估工期个月。

具体安排详下。

项目进度计划表。

投资估算及资金筹措估算依据本投资估算根据国家及地方有关建筑安装工程收费相关文件编制，同时参考了近期同类工程造价市场价格及材料造价信息。

投资估算包括内容工程类花岗岩地面铺装拆除散水拆除绿化铲除石材幕墙拆除挖掘土方及其他拆除等基础工程新做防水层回填土方重新铺装花岗岩地面，重做外墙散水恢复外墙干挂花岗岩恢复绿化等。

其他渣土外运成品保护材料搬运规费人工费设计费等。

可行性研究报告编制费依据国家计委关于印发通知计价格号文件取定。

投资估算未包含内容可研报告编制及审查批复设计及会审批复工程招投标工程施工工程审计工程验收施工及验收阶段工作内容年月度前期及设计本投资估算中不包括未出现漏水范围防水修复和散水整修，其他破损部分应另立项解决。

投资估算及资金筹措经核算图纸量，本工程土方工程量为立方米，防水处理工程量为平方米。

本项目估算总投资为万元人民币。

全部投资由联通集团自筹解决。

表投资估算详表序号工程或费用名称价值万元备注总规模单位造价工程费拆除及挖掘土方含运输费防水工程双层局部渗透结晶回填土灰土垫层地面绿化恢复及散水制作含墙面石材干挂恢复工程措施费其他费税金规费管理费等二其他建设工程费招标代理服务费工程费计价格号标底编制费工程费参京价收号工程设计费设计费计价格号工程建设监理费工程费发改价格号竣工资料编制费设计费计价格号施工人员意外伤害险工程费建标号工程审计费工程费三预备费基本预备费工程费四工程投资合计五项目可研报告编制费计价格号六工程总投资工程建设招标本项目项目建设内容较为单，仅为地下室防水改造，不涉及到任何设备，下表为招标基本情况。

信产部号令通信建设项目招投标管理暂行规定第十条通信建设项目施工及设备材料采购原则上应当采用公开招标方式项目勘察设计监理可以采用邀请招标方式。

本项目设计监理采用邀请招标方式来确定。

表招标基本情况表项目分项名称投资估算金额万元招标方式备注工程施工改造工程公开招标其他工程设计邀请招标符合信产部号令通信建设项目招投标管理暂行规定第十条要求工程监理邀请招标经济评价建设项目经济评价分为财务评价和国民经济评价侧广场直至停车位边缘，未设置雨水排水沟及雨水篦子。

原防水层损坏地下室外墙防水层在室外地面以下暗散水处原设计有接口，未延续至室外地面以上上部防水由于回填土散水沉降可能出现损坏。

以上两点是导致地下室顶部沿结构梁渗水主要原因。

存在问题目前，地下室防水层被覆土花岗岩铺装地面及绿植所覆盖。

要修补防水层，必须城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑地面设计规范室外排水设计规范中国联通集团行政服务中心及研究院相关建设要求项目前期各类调研资料。

可行性研究报告范围本报告为年中国联通硅谷亮城地下室防水改造项目可行性研究，主要内容包括项目提出背景项目建设必要性现状分析项目建设方案投资估算及资金筹措建设进度安排项目评价与风险分析可行性研究结论。

研究结果本项目实施，将有力保障中国联通研究院和中国联通集团业务正常开展，有效保障配合电力扩容项目实施进度与运行安全，支撑集团公司业务发展模式转型和内控管理提高，提升联通研究院实验环境和试验效率。

本项目防水改造面积平方米，总投资估算万元，其中工程费用万元，其他建设工程费万元，预备费万元，可行性研究报告编制费万元。

全部投资由联通集团自筹解决。

本项目自年月初开展前期工作，计划于年月中旬开工，月中旬完成竣工验收并提供装机供电条件，其中施工期个月。

综上所述，进行本项目是必要同时在经济上可行，投资落实，建设条件具备，因此是可行。

项目建设背景及必要性项目概况中国联通硅谷亮城号楼建于年，原建筑设计地上分为栋高层建筑，各为层办公楼，均为混凝土框架结构，中间有入口连廊连接地下统层，地下总建筑面积平方米。

北京联通购买后专门进行了结构加固工作，栋归联通研究院使用，栋归集团公司，栋归北京联通客服中心。

办公楼地下层主要为变配电室，个备用发电机房，配电室及物业附属用房等。

由于业务发展需要，经集团批准，将地下层改造为变配电室和机房使用。

在改造和使用过程中，发现地下层座之间沿外墙顶板梁有渗水现象，直接影响了机房安全使用和设备安装。

项目建设背景年公司总部信息化部电子渠道中心产创部运维部网建部客服部及中融公司和联通研究院均提出在硅谷亮城楼座机房装机或安排监控中心要求，因此总部计划部提出楼座进行硅谷亮城机房环境改造和配套设施建设，对机房使用进行统规划，并统考虑空调及电源需求，监控系统集中设置，监控机房统规划使用，进行装修改造空调布线及消防改造等，以满足年各部门新建系统迫切需要。

综合考虑总部各部门新建系统需求及现有机房情况，根据总裁办公会关于总部业两个层次，前者是从企业或部门角度出发，考虑项目获得能力清偿能力等财务状况，判别项目财务上可行性。

后者是从国家整体角度，考察建设项目给国民经济带来净效益。

本项目属综合改造项目附属部分，建成后不能直接产生业务