（已批）硇洲岛旅游度假颐养中心项目立项可行性分析报告（存档） ㊣ 精品文档 值得下载

通过精心策划和严谨运作，我们期望可以实现以下目标中国最大养老工程目前，国内养老机构分为两种，种是国营体制，由于民政投资和政策导致规模不大种是民办，由于政策和市场原因，规模也难以做大。

广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目有天时地利人和良好条件，使项目规模，在国内目前堪称最大。

在国家老龄委省市区及基层政府共同努力下，项目无疑将成为中国最大养老工程。

中国最佳养老基地从广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目资源配臵来看，目前国内还没有家养老机构拥有如此完善功能设施。

这对于在广东硇洲岛旅游度假颐养中心开展各类老年问题研究，无疑是最权威场所。

尤其是生活在其中老人，可以享受到最完善养老资源，如果在此硬件条件下致力完善项目软件条件，广东硇洲岛旅游度假颐养中心无疑是中国最完善，最适合老人生存养老基地。

中国最美养老社区对于广东自然风光，参与考察项目每个成员都拥有十分自信。

从项目策划方案，到项目建筑美学，以及未来项目东硇洲岛旅游度假颐养中心策划理念，最原始初衷就是将老年人退休生活，装点成如太阳般光辉金色晚年。

颐养中心所有建筑环境和设施，都将基于养老科学研究成果，提高老人晚年生活质量。

国际人文工程当前，全世界都不约而同地步入老龄化社会，意味着老人在人群中比列逐步增大，所以，对老人关怀就是对人类关怀，对社会关怀，对自己未来关怀。

个老人颐养天年和睦相处衣食富足精神烁然社会，就是和谐社会。

政府造福工程政府当以为民创造更加优越生活环境为宗旨，为官任，造福方是任何地方政府最高追求。

广东硇洲岛旅游度假颐养中心建设，不仅可以改善广东地区经济社会政治和文化环境，也为应对中国老龄化社会到来，做出了有益贡献。

十八结语广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目建设，为我国在应对老龄化社会到来，进行了个划时代尝试，创造了个崭新模式，同时，也为广大老人，包括那些即将成为老人创业者和劳动者，缔造了个城市个家园片乐土，使老人成为这里主宰，这里灵魂和这里丰碑，为子孙后代讲述了个中华传统经典故事。

可以预见，随着广东硇洲岛旅游度假颐养中心项目建设和投入使用，座健康文明美丽海岛城市必将会如天公洒落珍珠，散落在片青山绿水之间，成为南中国海上颗绚丽璀璨明珠。

项目策划朱致钢深圳市亿鸿达投资发展有限公司二零零九年月十五日么按民办非企业单位对待，虽然可以得到减免税待遇，但由于民办非企业单位收益不能分红和收费价格不能高限制，当初基础设施投资不能收回，使得这些民办养老机构投资者举步维艰。

现状应对措施将现有国营颐养院交由民间机构管理，引入社会力量提供养老服务制订鼓励性优惠政策，扶持民间资本鼓励海外资本参与养老机构建设积极贯彻优惠政策包含融资土地税收等，降低养老结构开办成本广开财路，积极引进外资，筹措政府资金，发行福利彩票，支持社会养老机构立法保障社会慈善事业，为机构基金投资兴办养老机构，广开方便之门制订养老机构质量管理标准，监督和管理养老机构运营大力发展老龄产业。

大力研制开发老年消费品，培育老年用品市场政府加大对养老机构基础研究，加强对老龄社会前瞻性和战略性研究加强专业人才培育，建立合格养老服务人员队伍三项目选址颐养事业首当其冲问题是为老人提供良好生活环境，建设适合老目录概述，二项目背景三项目选址四项目概况五用地规划六市场前景七造福方八政府支持九市场运作十投资强度十资金来源十二经济效益十三项目实施十四项目进度十五项目展望十六慈善计划十七社会效益十八结语核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，概述在我国通往现代化进程中，个隐伏但却无法忽视巨大障碍横陈在我们面前，那就是人口老龄化。

人口老龄化几乎关涉到这个社会几乎每个方面，它将会对我国经济发展必需劳动力供应养老金体系乃至家庭社会伦理观念提出最严峻挑战。

如何应对之，直接关系到中国未来总体命运。

世纪是人口老龄化时代。

目前，世界上所有发达国家都已经进入老龄社会，许多发展中国家正在相助，责无旁贷。

正确和适当选址不仅是硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目成功先决条件，更是项目所在地经济文化社会发展契机，本项目作为国内具有较大规模最具水平和最有市场前景颐养基地，将无可争议地成为中国颐养事业楷模。

四项目概况项目规划详见硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心总体规划示意图待定。

项目内容按照硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目规划，项目包括以下内容适宜老年人居住公寓楼及海岛别墅以老年疾病防治为特长专科医院以老年文化需求为核心文化中心以老年人身心健康为宗旨康复中心以老年人健身娱乐为目体育活动中心承担老年人日常生活护理护理中心专业提供老年人均衡营养膳食中心满足老年人信仰寄托佛教寺院满足老年人亲近自然返朴归真鸟类养殖场满足老年人怡情观赏和提高颐养中心经济收益名贵花卉栽培基地满足老年人品尝和提高颐养中心经济收益优质百果园⑿满足游客及老年人家属团聚及颐养中心外联业务涉外高级酒店提高旅游度假颐养中心经营特色南海游艇俱乐部等。

项目目标建设适宜国内离退休干部学者，高收入人群和港澳地区海外归侨及珠三角地区老人首选居住社区建设环境优美气候宜人资源丰富赏心悦目纯自者乐水，食有鱼，居有竹乃是古人对适宜人们居家自然风光传统诠释。

环境条件环境是二十世纪最紧缺自然资源，为了保障项目优势，为了保障老人拥有优越生活环境，硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目必须在足够范围内保证水源空气声音光线等环境条件稳定地维持在良好状态。

当然，环境优良资源，如大海，海岛植被，花果，泉水，土产等都是项目追求环境目标。

文化风俗文化背景是本旅游度假颐养中心项目重点考虑题目，鉴于目标市场人群，选址目标重点在具备传统岭南文化和历史文化地区，以及保持良好文化风俗和民俗地区。

这样，在文化背景相似环境中，可以令老人不必面临太大文化落差。

建设规模硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目选址必须考虑项目规模。

规模宏大不仅是本项目市场特征，而且，为了保证项目拥有众多公共设施有效利用以及项目投资最大回报，项目必须拥有满足项目规模用地。

资源利用硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目最大特点之是变废为宝，高度利用荒废自然资源。

粤西海岛素来贫穷，原因之是缺乏有效开发利用，交通不便，既不宜耕种，又不宜工业发展。

本项目旨在打破粤西海岛多年来宿命，充分发挥本项目设计功能，使荒芜海岛成为天然居住佳境。

建造成本硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目是符合市场化运作养老事业项目，服务对象是退出劳动力市场老龄人群。

为老龄人群降低养老成本是本项目始终如宗旨。

因此，在项目选址上要求我们尽可能地降低建造成本，首先，必须回避高地价。

而本项目不需要城市商业或工业用地，以海岛作为发展用地，大幅度地降低征地成本是完全可能每平方米约元人民币购入。

持续发展硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目选址需要与当地政府规划部门紧密配合，充分考虑选址地块，以及周边地区未来年，年甚至年以后规划发展趋势，为项目创造个可长期发展空间。

当地影响硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目选址需要充分考虑对周边地区长远影响，将项目发展规划与当地经济发展，文化发展和社会发展结合起来，统规划，互相兼顾，和谐发展，共同进步，真正做到项目与当地发展双赢。

政策支持当地政府及所实施政策也是项目重点考虑因素。

其实，只要当地政府真正意识到硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目对国家对地区长远发展现实意义和历史意义，理当鼎力相助，责无旁贷。

正确和适当选址不仅是硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目成功先决条件，更是项目所在地经济文化社会发展契机，本项目作为国内具有较大规模最具水平和最有市场前景颐养基地，将无可争议地成为中国颐养事业楷模。

四项目概况项目规划详见硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心总体规划示意图待定。

项目内容按照硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目规划，项目包括以下内容适宜老年人居住公寓楼及海岛别墅以老年疾病防治为特长专科医院以老年文化需求为核心文化中心以老年人身心健康为宗旨康复中心以老年人健身娱乐为目体育活动中心承担老年人日常生活护理护理中心专业提供老年人均衡营养膳食中心满足老年人信仰寄托佛教寺院满足老年人亲近自然返朴归真鸟类养殖场满足老年人怡情观赏和提高颐养中心经济收益名贵花卉栽培基地满足老年人品尝和提高颐养中心经济收益优质百果园⑿满足游客及老年人家属团聚及颐养中心外联业务涉外高级酒店提高旅游度假颐养中心经营特色南海游艇俱乐部等。

项目目标建设适宜国内离退休干部学者，高收入人群和港澳地区海外归侨及珠三角地区老人首选居住社区建设环境优美气候宜人资源丰富赏心悦目纯自然原生态海岛度假养老社区建设具有良好医疗条件，具有国内先进水平名医汇萃医疗保健医院建设具备专业水准亲切周到体贴入微关怀备至老人生活服务社区建设具有以广东粤西文化为主题，满足老人精神文化需求文化大观园建设符合中国伦理，现代文明陶冶情操慈善楷模中国养老示范基地。

项目规模规模化运营是本项目特点之。

根据规划，硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目规模大致如下入住人数项目设计容纳老人约人，工作人员人。

占地面积项目功能性用地面积现为平方米，中长期发展保障性用地面积约为万平方米。

建筑规模项目规划永久性建筑占地万平方米，总建筑面积约为万平方米。

内容丰富硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目规划设计内容丰富，包括老人公寓旅游度假别墅专科医院娱乐文化中心康复中心养殖中心休闲活动中心名贵花卉及优质百果园基地园区办公住宅场所亲子涉外酒店旅游景区等。

项目特点重视养生重视环境与健康长寿关系。

早在秦汉时期，古人就已经认识到地理环境水质等与健康长寿密切关系。

皇帝内经也认为，地理位臵不同，环境气候不同，物产也不同，人们饮食习惯就不同，多发病也不同。

现代工业发展，造成对自然环境巨大破坏，许多恶性疾病产生就是环境恶化产物。

故我们在旅游度假村养老基地项目建设时，非常重视选址，要求在海岛植被覆盖率较高临海山边中，具有含利于健康山泉水资源，丰富负氧离子新鲜空气，富足无公害食物来源，远离世俗文化环境，注重环保住宅与周围生态环境和谐。

医疗保障高水平老年病防治专科医院是硇洲岛大型海岛式旅游度假颐养中心项目制胜法宝。

老年人由于生理机能衰老，对医疗保健体系存在天然依赖性。

本项目与