（已批）磁器口古镇保护建设与旅游开发项目立项可行性分析报告（存档）㊣精品文档值得下载

有着直接推进作用，并促进区域经济总量提升。

有利于推进区域城市化发展旅游产业联动效应几乎涵盖了二三产全部产业，旅游业客流将有效地激活旅游目地物流信息流和资金流。

作为种关联度很强带动产业，对城市化所必需产业集聚人口集聚资金技术等要素集聚城市空间扩容城市功能完善等，都有着不可低估推进作用。

有利于加快区域产业结构优化本项目把握住了涪陵产业结构调整转型契机，利用旅游业促进社会经济发展，促进产业结构品质提高。

通过本项目建设营销与管理创新，可以迅速扩大项目所在地旅游产业规模，拉动餐饮会议零售等相关产业发展，成为区域经济发展火车头，并推动区域国民经济结构优化，促进区域产业提升。

社会与生态效益评价推动当地旅游业发展，恢复古镇经济活力，实现经济可持续发展，提高居居民生存条件改善生活质量提高均具有十分显著作用。

同时由于磁器口历史文化延续，人文自然环境改善，必将进步提高沙坪坝文化区地位和影响。

目前街区危旧古建筑大多面临倒塌及破坏危险，基础设施亟待改造和完善，直接影响到古镇历史风貌保存。

鉴于项目建设紧迫性必要性，且建设内容及规模适度，环境保护措施得当，并具有明显社会经济效益，建议有关部门批准实施。

随着磁器口古镇旅游建设项目进步丰富，这座非同寻常古镇，不同凡响古镇，不仅属于重庆，也属于中国属于世界古镇，终将有可能被打造成为如周庄丽江那样享誉海内外旅游名镇。

马鞍山呈台梯形分布，具有三维立体空间形态，并有机地与山水自然环境浑然体交相辉映，具有独特山地风貌特色。

这种与周围环境相互契合，表达了山地居民与自然环境相互依存密切关系，充分体现了中国传统天人合思想。

磁器口街区以两条主要街道正街和横街为骨架，街宽，它们将嘉陵江水运码头宝轮寺及外围交通干道联为体。

与这两条主要街道垂直分布有条巷道，沿马鞍山脊和溪沟边缘呈枝状发展，形成明显树枝状特征平面布局，巷道宽，顺应地势，随高就高随低就低随弯就弯，不拘格。

商业设施分布于两条主要街道，沿巷道两侧布局住宅院落，形成清晰街区社会组织模式，具有典型山城特色。

建筑特色磁器口是重庆市历史上四大古镇之，也是目前唯保持完好古镇，街区建筑主要为祠庙会馆传统店宅，构造类型丰富多样。

磁器口现存祠庙有宝轮寺和宝缮宫。

其中宝缮宫目前已作为居住使用。

宝轮寺座落在磁器口嘉陵江西岸白岩山上，又名白岩寺，总论项目概况项目名称磁器口古镇保护建设与旅游开发项目业主重庆磁器口保护开发有限公司法人代表项目建设地址重庆市沙坪坝区磁器口古镇项目建设规模磁器口古镇已经批准规划保护区，面积平方公里。

项目总投资总投资亿元。

项目资金来源以招商引资开发为主，可独资开发，也可合作开发。

项目开发单位重庆磁器口保护开发有限公司系磁器口古镇保护开发区管理委员会与沙坪坝滨江建设开发有限公司共同出资组建股份制公司，于年月成立，注册资本万元人民币，其中磁器口古镇管委会持股，其执行董事为公司法定代表人，公司下设个部室，现有人员人，其经营范围是组织磁器口古镇开发建设及相关产业开发。

公司主要股东磁器口古镇管委会。

在公司成立之前，直负责磁器口传统街区规划保护工作，并组织完成了宝轮寺拆迁安置磁器口正街青石板路面铺砌部分街区供电线路及设施改造磁器口街区部分景点如磁器口赋华子良铜像牌坊等建设，具有古镇传统街区保护与开建设诸多因素磁器口传统街区特有风貌，得益于其自然山水环境，若水体受到污染，山体遭到破坏，山地风貌特色也将荡然无存。

目前磁器口街区清水溪凤凰溪上游污染严重，使得原本清澈见底溪流变成了污水沟，而马鞍山凤凰山和金碧山绿化不断被侵蚀，秀丽山水风光正在逐渐消失。

区内历史建筑及街区环境是与特定生产力条件和生活方式相适应，与居民现代生活方式和需求存在巨大矛盾，特别是基础设施和环卫设施建设严重滞后，使当地居民生活质量受到极大影响，由此产生居民乱搭乱建乱架电力电讯线乱堆垃圾等行为，破坏了街区传统空间环境特色。

由于街区内传统建筑多为砖木结构许多房屋已破损不堪，目前已有以上质量较差建筑，其中属于危房，大部分建筑均已老化损坏并面临倒塌危险，加之保护维修资金严重缺乏，直接威胁着传统建筑保护和延续。

磁器口传统街区保护机遇和契机磁器口传统街区悠久历史，深厚文化底蕴，极具重庆地可特色街巷格局及建筑，丰富旅游资源受到国内外专家学者广泛关注，重庆市政府及沙坪坝区政府对磁器口传统街区保护项社会问题也比较突出。

磁器口是以居住职能为主街区，区内也有少量企业，如家具六厂丝纺厂酿造厂轮船公司火花塞厂竹器社等。

自上世纪六十年代以来，随着市区公路交通不断完善，磁器口地区过去作为水陆交汇商业码头优势地位逐渐丧失，失去了耐以繁荣有利条件，经济日渐衰落。

特别是改革开放以来，其原有传统工业及手工作坊式企业，均因产品缺乏市场竞争力或经营不善，其中大部分企业已经倒闭破产或濒临破产，如丝纺厂酿造厂竹器社火花塞厂家俱六厂等。

同时区位优势丧失，致使商业贸易发展缓慢，明显落后于周边地区。

致使磁器口带工商业发展状况不佳，街区财政收入每年不足万元，反映出此地工商业经营状况普遍不佳。

居民家庭经济收入普遍低下，约元左右，自我改善居住环境能力极差。

基础设施状况磁器口地区由于受经济发展状况制约，基础设施较差，旧城区内设所中学两所小学三所幼儿园两个托儿所。

小学位于山顶上，交通不便，不利于学生上下学幼儿园规模较小，形成不了配套服务设施，服务质量和服务环境较差。

区内医院由于服务范围较广，经营尚可，但设备陈旧。

另外，区内还设有居委会市场工商所邮电所电影院等公共设施，设备均落后陈旧，场所经营不善排水设施极其缺乏，居民生活污水就近排入溪沟区内居宅大多无卫生间，公厕数量明显不足街区无专门垃圾站，只能沿溪岸指定地点堆放，环境污染状况严重该地区部分区域辅设了天然气管，仍有部分区域仍未通气由于街区房屋多为木结构建筑，配电线路老化，消防设施又不完善，火灾隐患严重。

给水设施基本完备，给水主干管管径。

沿渝碚路铺设，从磁童路引入次干管。

下水设施极其缺乏，居民生活污水就近排入溪沟。

区内电力线路基本完备，在区域边缘有电力线通过。

区内部分区域铺设了天燃气管，部分区域不通气。

由于居民住宅内大多无卫生间间，故公厕数量明显不足。

区内无垃圾收集站，只是沿溪岸指定点堆放，污染环境。

影响磁器口古镇建设诸多因素磁器口传统街区特有风貌，得益于其自然山水环境，若水体受到污染，山体遭到破坏，山地风貌特色也将荡然无存。

磁器口传统街区保护机遇和契机磁器口传统街区悠久历史，深厚文化底蕴，极具重庆地可特色街巷格局及建筑，丰富旅游资源受到国内外专家学者广泛关注，重庆市政府及沙坪坝区政府对磁器口传统街区保护项目也非常重视。

年月，根据重庆市城市总体规划，编制了沙坪坝区磁器口控制性详细规划，年月，国务院对重庆市城市总体规划国函号文予以批复，年月，重庆市政府发出关于贯彻执行重庆市城市总体划通知，在这三个文件中，均特别强调要重视对磁器口具有悠久历史传统街区保护，并将其纳入重庆市历史文化名城护规划之中。

沙坪坝区十五发展计划中，也将加快开磁器口古镇旅游，保护好明清建筑风貌，展现巴渝民俗风情为其发展目标。

随着今年市政府投资亿元清水溪流域生态环境综合治理项目启动，给磁器口传统街区保护创造了极为有利外部条件，磁器口古镇管委会在沙坪坝区政府支持下，通过多渠道筹资已经投入万元，根据磁器口传统街区控制性详细规划要求，对项目区内基础设施配套工程进行了前期整治，这对本项目全面实施创造了有利条件，并积累了宝贵经验。

项目建设必要性是实施重庆市历史文化名城重点保护项目不可缺少组成部分磁器口是历史上重庆发展四大古镇之，也是目前唯保持完好古镇，具有保护条件和环境，同时年国务院对重庆市城市总体规划批复中，也明确了磁器口传统街区是重庆市主城区两个必须保护历史街区。

磁器口浓缩了重庆山城江城典型特色，年宝轮寺被列为市级文物保护单位，其大雄宝殿是我国现有最大全木结构古建筑，以自然山水环境为基础街区建筑依山就势高低错落丰富多变，具有鲜明三维空间结构特点，山水，城浑然体交相辉映，街区传统不能回收。

后因产品缺乏市场竞争力或经营不善，其中大部分企业已经倒闭破产或濒临破产，如丝纺厂酿造厂竹器社火花塞厂家俱六厂等。

同时区位优势丧失，致使商业贸易发展缓慢，明显落后于周边地区。

致使磁器口带工商业发展状况不佳，街区财政收入每年不足万元，反映出此地工商业经营状况普遍不佳。

居民家庭经济收入普遍低下，约元左右，自我改善居住环境能力极差。

基础设施状况磁岸和片数百亩鹅卵石碛坝。

北部金碧山奇峰再起，金碧街沿凤凰溪半山而建。

清朝时修建人寿桥新街大桥金碧桥多年来连接着三街，每当洪水季节，三座石拱桥被淹没，磁器口正街便成为孤岛。

年建成磁器口大桥，横跨在马鞍山凤凰山之间，最大洪水时也可通行。

凤凰山为辖区内最高点，海拔高度为米，嘉陵江边为辖区内最低点，海拔高度为米。

境内地形起伏沟谷环境，房屋建筑临溪依山，直至山顶。