（已批）社区安置房项目立项可行性分析报告（存档） ㊣ 精品文档 值得下载

土地资源分布不平衡国家。

特别是我国农村村庄规划严重滞后，多数地方没有进行村庄规划或者规划不能严格执行，存在着闲置土地比重高，土地利用率低现象。

农村建设用地浪费现象十分突出。

近年来，非农业用地逐年增加，人均耕地逐年减少，使得土地所承载经济社会发展压力愈来愈大。

本项目建设通过对被拆迁农村居民进行集中统安置，解决拆迁范围内存在农村宅基地用地粗放布局零乱容积率低突出问题，科学合理规划原有土地用途，充分挖掘农村建设用地潜力。

在满足土地利用总体规划城市总体规划要求基础上，保证当地经济发展所需要在雨季破土开工，以减少水土流失和对环境污染。

材料设备堆放有序，严禁乱搭乱建。

施工现场产生生活污水及垃圾应设置简易处理池和临时堆放场地。

施工弃土应有妥善处理方案，如构建挡土墙种草植树等，避免扬尘雨季流失而污染环境。

施工结束后应及时清理场地，恢复原貌，注意避免施工渣土对环境污染。

施工阶段还应委托当地环保部门监督，以切实保护环境。

运营期环境保护废水和生活污水废水和生活污水污染浓度物超过二级标准时，需处理后排放。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书固体废物处理废弃物品残渣垃圾，经分类后送指定垃圾收集点堆放对废液应按国家有关规定进行处理后排放，不得污染环境对有害废液或酸碱废液应设池子收集后进行中和处理达到排放标准后才能排入城市排污管网定期清理卫生死角，建立日产日清长效机制。

四环境保护设施与投资该项目环境保护设施有绿化带垃圾收集点城市污水收集处理排放管网及设备等。

五环境影响评价经采取以上措施，本项目建设对周围环境影响不大，可以与周围环境长期协调发展。

因此，本拟建设项目从环保角度衡量是可行。

九结论随着城市化进程加快，在扩建新城同时，又面临大量拆迁安置工程。

该项目建设即为解决中铁汉嘉御景居民拆迁安置问题，成为中铁汉嘉御景项目施工重要支撑。

与此同时，本项目实施满足人民群众生活需求，提高人民群众生活品质需要，有助于促进和谐社会发展。

项目建设采用设计方案合理，投资估算合理，社会效益显著，建设方案可行。

崇阳镇人民政府年月日安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书拟建项目概况项目名称崇阳镇白碾社区中铁汉嘉御景安置房建设项目承办拆迁安置房项目建议书充分体现均好性。

力求自然活泼风格，建造景观各异，丰富多彩人工植物群落植物布置充分考虑住宅通风采光隔热等待定功能，并处理好与地下车库及地下管线关系高层绿化设计充分考虑鸟瞰效果，满足居民俯视要求运用传统园林设计手法，充分利用建筑树木地形水体道路等条件，设置对景借景框景等不同景点，使景区内植物空间优雅舒适，变化丰富。

立体绿化推行分绿到户原则，强调环境均好性与可识别性，形成收放有致和谐有序高尚社区绿化系统，并与道路绿化庭院绿化平台垂直绿化相连，形成点线面立体交织网络状绿化体系。

精心处理小区绿地，使之园林化艺术化增强环境可参与性，重点建设小区中心绿地。

充分利用健身场地活动体闲场地小品雕塑等中西造园手法来组景造景点景，丰富社区园林文化氛围。

栽植计划植物栽植选虑立面风格特点，创造良好城市风貌，形成和谐统城市天际线。

总平面规划设计总平面布局小区形成以住宅为主中，地上总建筑面积为平方米。

沿主入口布置了物业管理设施。

道路交通组织与停车系统安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书小区以条弧形道路作为主要车行道，贯通整个小区，流畅便捷。

主干道米，次干道米，宅间路米。

主干道连通了大部分建筑单体，同时运用些辅助环形车道构成了整个小区路网。

小区内停车位根据住宅分布平均设置，不单独建造地面车库，力求达到地面景观完整性。

住宅小区机动车停车位按每户辆设置，采用地面停车相集合停车方式。

小区内居民非机动车停车位按每户二辆设置。

景观设计总体设想小区绿化系统建设努力创造舒适安全健康平衡生态型景观环境。

景观系统利用现有规划水系，沿水形成生态绿地，多种植乔木及其他多样生物，体现生态要求。

岸线布置多样化，有自然草坡，有人工驳岸，有亲水平台，有台阶延伸，有凌波汀步，水形态也多样化设计，使其可赏可游可憩。

沿街景观是小区面向城市窗口，也是城市空间向住宅小区空间过渡区域，该区通过尺度比例细部处理，营造种社区居住文化氛围，并使之成为城市景。

绿化渗透到每寸商业中，构成点线面全方位立体景观系统。

绿地系统遵循均好性原则，结合主题草地林木点缀。

在小区中心设置阳光绿地，并逐步向两地块形成各自中心景观，再向周边内部组团引导，形成了以点带面沿中心向周围辐射绿化景观系统，使每个组团都能充分享受景观，安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移拆迁安置房项目建议书充分体现均好性。

力求自然活泼风格，建造景观各异，丰富多彩人工植物群落植物布置充分考虑住宅通风采光隔热等待定功能，并处理好与地下车库及地下管线关系高层绿化设计充分考虑鸟瞰效果，满足居民俯视要求运用传统园林设计手法，充分利用建筑树木地形水体道路等条件，设置对景借景框景等不同景点，使景区内植物空间优雅舒适，变化丰富。

立体绿化推行分绿到户原则，强调环境均好性与可识别性，形成收放有致和谐有序高尚社区绿化系统，并与道路绿化庭院绿化平台垂直绿化相连，形成点线面立体交织网络状绿化体系。

精心处理小区绿地，使之园林化艺术化增强环境可参与性，重点建设小区中心绿地。

充分利用健身场地活动体闲场地小品雕塑等中西造园手法来组景造景点景，丰富社区园林文化氛围。

栽植计划植物栽植选取原则注意常绿灌木和落叶乔木分配，丰富季节变化少病虫害抗污染适应性强，树形洁净以减少管理维护之困难在可选择条件下，尽可能使用诱鸟与蜜源植物，以加动物之食源与栖息之所基于景观道路效果考虑，局部性选用开花树种，以构成花间道效果。

技术经济指标本项目农民安置房建设技术指标详见下表安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书项目数量总用地面积总建筑面积住宅面积物业，配电房及门卫建筑基底总面积绿地总面积容积率建筑密度绿地率总户数户停车位辆五项目进度安排建设工期本项目为拆迁安置工程，根据需要十分紧迫等实际情况以及以往经验，本项目建设周期拟安排为二项目实施进度安排项目前期准备阶段个月项目建安工程阶段个月项目验收及后评阶段个月六投资估算和资金筹措投资估算编制依据招标文件安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书本工程设计方案图纸及说明本估算是在方案设计基础上，参照同地区类似工程费用水平，并考虑到同地区物价行市水平对本工程造价作用，及周围地段市政基础设施条件对本工程影响等因素而编制。

投资估算本次工程总建筑面积为平方米，估算民大多支持。

社会条件成熟，社会认同感强。

四项目规划建筑设计规划设计理念本方案出发点是合理利用好现有土地资源，在规划允许范围内创造最大社会效益与经济效益。

设计本着以人为本，再现符合居住都市生活环境，以满足人们对生活不断提高追求，同时满足建设主管部门基地控制指安置房项目可行性报告驱动发展城市，对其它区域具有高端辐射和引领作用。

加快推进创新型城市建设，是崇州市加快转型升级，实现新轮跨越发展战略选择。

中铁汉嘉御景安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书概念提出符合产业转型升级要求，符合发展文化产业精神，符合建设生态环保型城市节能型产业精神。

中铁汉嘉御景建设为加快提升崇州市自主创新能力，加快建设创新型城市，转变经济发展方式实现跨越发展提供了重要支撑。

改善人居环境加快城市化进程需要。

围绕新市民安居社区主题，高标准规划建设集中居住小区，不仅可以为崇州市引入规模化企业提供发展空间，更是改善人居环境加快城市化进程重要途径。

本项目范围内居民原为分散居住，市政及公益基础设施不甚完全，污水排放垃圾处理卫生环境医疗保障文化娱乐商业服务等条件较薄弱。

随着此次崇阳镇白碾社区中铁汉嘉御景安置房建设项目建设，对拆迁农民进行了集中安置，高起点规划建设集中居住小区，使农民成为社区居民，群众生活水平将有明显提高。

主要体现在以下几点是搬迁居民将迁入小区各项基础设施十分完备，水电供应燃气供应污水收集垃圾处理公共卫生等系列市政设施均步到位，群众可以真正过上方便现代城市生活二是按照以人为本注重功能原则，建成后小区内设有社区中心文化娱乐中心大型绿地等服务功能区，公共设施配套能力较之以前明显增强，能为居民创造个优越生活娱乐休闲环境三是安置房按照高标准高质量高水平要求建设，注重居民生活需求与细节，从使用功能配置与空间视觉体验两个层面全面提升社区整体品质，区别于以盈利为目商品房，群众安置均采用产权调换形式，不会因住房条件改善而提高价格，使群众真正享受到城市建设实惠。

与此同时，群众还能得到不同程度安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书经济补偿，为他们以后安居乐业增添份保障，这也是崇阳镇人民政府取之于民用之于民富民强市政策具体体现。

加强土地集约利用需要土地是城市发展空间和城市功能载体，土地供应与保障状况如何，直接影响到城市发展投资万元。

资金筹措本项目建设资金由政府财政资金，项目具体建设内容及投资须送市招标评审中心进行评审，结算以审计结果为准。

七社会效益初步评价提高农民生活水平增加就业崇阳镇白碾社区中铁汉嘉御景安置房建设项目范围内现状用地以农用地为主，居住用地以乡村居住为主，多是年代修建农村住宅，总体居住环境较差，市政及公共基础设施不甚完善。

崇州市政府将农民安置作为建设头等大事，本项目安置房小区设计新颖质量优良设施完备，建成后将成为典型绿色节能环保智能化小康型居住社成为了失地失业双失农民。

如何做好失地农民问题是事关社会发展和稳定安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书大事。

政府为集约利用土地，从解决经济发展中人口资源和环境各要素之间矛盾入口，高标准统筹建设农民集中安置房。

要求新城拆迁安置房超前建设，不再让拆迁群众在外长期过渡等房，而要建好房等群众入住在提供住房同时，想尽办法为当地农民开辟就业渠道，管委会将加强失地农民再就业培训，对就业年龄段或有就业意愿失地农民，开展保洁物业绿化和相关工作技能