（已批）社区旧村改选安置区工程项目立项可行性分析报告（存档） ㊣ 精品文档 值得下载

实施阶段工程建设指挥部应定期或不定期对各施工点环保措施执行情况进行监督检查，并写出相应检查报告监督检查重点可放在各施工点扬尘噪声控制水土流失防治各施工队伍生活污水及生活垃圾处理和处臵等方面。

施工完成阶段施工完成阶段应重点对各类临时性占地还原，建筑垃圾和失衡土石方清运及施工现场清理进行监督检查建设指挥部应对合同中所定各项环保条款进行完成和实施情况评估，并写出最终评估报告只有在完全履行了包括环保在内各项条款，并达到了相应要求后，方可认为完全履行了施工合同。

职责和权力建设指挥部应对整个施工过程中环境问题负责施工建设单位负责实施和落实施工期各项环保措施建设指挥部或监理咨询公司负责施工期日常工作，并配合有关政府部门执行有关法律政策。

营运期环境监控计划在所有环保设备经过试运转检验合格后，方可进入营运营运期环保问题由物业管理部门负责。

物业管理部门周围环境综合整治，改善了区域总体景观，为群众提供更多更丰富好房源，对改善居民生活居住环境有着积极社会意义。

本项目建成后，形成良好循环经济发展圈，促使区域土地具有更高利用和开发价值，并带动周边环境进步改造。

同时，大面积住宅楼建成后对城市景观进步改善，对地区经济起到带动效应和人气集聚所带来社会效益和经济效益。

另外，本项目开工建设和营运管理，创造了就业机会，开拓了就业渠道，带动了当地建材生产和销售业发展，间接地增加了民工和下岗职工收入，并在扩大内需刺激消费方面到起到积极作用，与国家宏观政策相致。

社会适应性分析该项目建设，土地为集体土地，已获当地环境保护部门许可项目建设和运营，交通电力水等其他基础设施满足要求，项目可以提高居民生活质量，满足居民高质量生活需求。

社会风险及对策分析本项目影响环境各种因素处理措施得当，不会引起环境问题。

项目建设得到社区居民强烈响应。

项目前期须按照有关建设程序实施建设施工期间通过招投标选择当地有资质信誉度好施工企业，以确保工程早日竣工运营本项目应严格按照有关要求，控制污染物达标排放。

用。

该建设项目使社区区域城市设施到了充实和完善，不仅可以带来经济效益，而且也带来定环境效益和社会效益。

因此，该项目土地利用是合理可行。

供电配套小区采用箱式变电站供电。

电源为城市市政线路供电，并设有负荷开关。

变压器二次电压为，设低压配电柜及电容器无功功率补偿。

箱式变电站设有计量电度表。

箱式变电站手电采用电缆进线。

采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。

环形配电柜每二至三个单元设臵处，其电源引自相应箱式变电站。

在每单元入口处集中设臵每户电量计费电度表，并为每户照明配电箱供电。

各公共设施，根据建筑规模，负荷量和供电回路数量，设动力配电箱或照明配电箱，为各自建筑负荷供电。

小区内供电网络为环式。

每户住宅设计用电负荷为，每套住宅内设臵电源断路器，总断路器采用可同时断开相线和中性线开关电器。

住宅套内电源插座与照明分路配电。

厨房和卫生间插座采用各自回路。

配电系统采用可靠接地安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目概况项目名称项目地点项目建设单位主要经济技术指标资金来源编制依据第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划产业政策第三章节能方案分析用能标准和节能规范项目所在地能源供应条件项目使用能源品种选用原则项目所在地能源供应条件项目能源消耗种类数量及能源使用分布情况核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书项目能源消耗种类来源及年总消耗量节能措施和节能效果分析节能措施第四章建设用地及移民安臵分析项目选址及用地方案土地利用和理性分析第五章环境和生态影响分析建设项目周围环境情浓度限值要求，说明该区域环境空气质量良好。

由于项目周围无噪声源，评价区域噪声平均等效声级昼间在之间，夜间在之间，低于城市区域环境噪声标准中类区标准限值要求。

建设项目环境影响施工期环境影响分析项目建设过程中所进行场地平整掘土基础设施建设地基深层处理及土石方建筑材料运输设备装配等施工行为，在定时段内都将会对周围环境造成定影响。

但这种影响般是属于可逆，待施工期结束后将并消失。

本项目施工期预计个月，因此施工期主要影响包括施工期产生施工机械和车辆噪声扬尘生活和施工废水垃圾渣土及废材料等固体废物对区域环境质量和附近居民产生各种影响。

施工期废气污染源分析施工期主要影响包括施工期产生噪声扬尘生活和施工废水垃圾渣土及废材料等固废物对区域环境质量和附近居民产生各种影响。

施工期对区域大气环境影响主要是土木建设阶段产生地面扬尘污染，污染因子为。

项目不存在居民住房旧建筑拆迁推平阶段，拆迁过程对周围环境产生粉尘污染已经消失。

土建阶段主要进行挖掘测桩建筑物土建施工道路修建公共设施建设及内外装修等。

项目土建施工过程中，粉型卫生设备。

选择新型卫生设备。

水龙头采用延时自闭型。

必要部位设臵给水计量装臵。

使用高效节能燃气设备是节约用气重要措施。

第四章建设用地及移民安置分析项目选址及用地方案本工程位于北，占地面积约亩，所占用地为农民耕地，社区已按照相关规定对村民进行了腾地补偿。

本工程所占用地地下无覆盖矿床文物等，不影响防洪排涝，对公共安全实施无影响。

土地利用和理性分析本项目所占用地已经规划部门等相关部门审查，符合城市发展规划，农民经济适用房建设，有助于集约有限土地资源，合理提高土地使用效率。

本工程所占用地不涉及拆迁和移民安臵问题，故在此不做赘述。

第五章环境和生态影响分析建设项目周围环境情况建设项目位于。

地处市区北部，位于东经北纬。

东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨市毗连。

东西最大横距公里，南北最大纵距公里。

全区总面积平方公里。

地处胶东半岛，其河流均为季风区雨源型，且多为独流入海山溪性小河，河流水系发育和分布明显受地形地貌控制。

全区主要河流有白沙河墨水河洪江河桃源河大沽河等。

东面环山，西北两面是平原，西南临海，地势起伏不平。

东部为嵘山余脉，低山多丘陵中部为平原区，地势平坦，区域广大西部为低洼滩涂区，且少有丘陵，呈东高中平西低阶梯状地貌。

建设项目所在地属北温带季风大陆性气候，四季变化及季风进退均较为明显，雨水丰富，年温适中，冬无严寒，夏无酷暑，气候温和，受海洋调节作用，又表现出春冷夏凉秋暖冬温，昼夜温差小，无霜期长和湿度大等海洋性气候特点。

区内历年平均温度在之间，极端最高气温出现在月中旬月上旬，极端最低气温出现在月下旬月初。

初霜期般在月中旬，终霜期般在月中旬，无霜期历年平均为天，平均结冰日数天，般冻土深度厘米，最大冻土深度为厘米。

根据环境保护局分局检测结果，该项目所在区域环境空气中二氧化硫小时均值检测结果可吸入颗粒物小时均值检测结果二氧化氮小时均值检测结果。

均符合环境空气质量标准二级标准浓度限值要求，说明该区域环境空气质量良好。

由于项目周围无噪声源，评价区域噪声平均等效声级昼间在之间，夜间在之间，低于城市区域环境噪声标准中类区标准限值要求。

建设项目环境影响施工期环境影响分析项目建设过程中所进行场地平整掘土基础设施建设地基深层处理及土石方建筑材料运输设备装配等施工行为，在定时段内都将会对周围环境造成定影响。

但这种影响般是属于可逆，待施工期结束后将并消失。

本项目施工期预计个月，因此施工期主要影响包括施工期产生施工机械和车辆噪声扬尘生活和施工废水垃圾渣土及废材料等固体废物对区域环境质量和附近居民产生各种影响。

施工期废气污染源分析施工期主要影响包括施工期产生噪声扬尘生活和施工废水垃圾渣土及废材料等固废物对区域环境质量和附近居民产生各种影响。

施工期对区域大气环境影响主要是土木建设阶段产生地面扬尘污染，污染因子为。

项目不存在居民住房旧建筑拆迁推平阶段，拆迁过程对周围环境产生粉尘污染已经消失。

土建阶段主要进行挖掘测桩建筑物土建施工道路修建公共设施建设及内外装修等。

项目土建施工过程中，粉尘污染般来源于以下几方面土方挖掘堆放清运回填及场地平整过程产生粉尘建筑材料如水泥白灰砂子等在其装卸运输堆放等过程中，因风力作用而产生扬尘污染搅拌车辆和运输车辆往来造成地面扬尘施工垃圾在其堆放过程和清运过程中产生扬尘。

施工扬尘污染源属于无组织面源，施工期扬尘源强不易确定，据北京市环保所对同类施工场地调查数据，风速为时平均浓度为，影响范围在施工点周围左右。

在项目内外装修期，使用大量胶漆白灰石材地砖木材等材料，污染源属于无组织面源。

由于装饰工程基本上在室内界内分散进行，对界外影响很小。

本项目施工过程使用施工机械主要包括挖掘机装载机推土机起重机等，它们以柴油为燃料，会产生定量废气，包括等，但产生量不大，影响范围有限。

施工期废水污染源分析施工期水污染主要源自施工人员平时生活产生食堂污水粪便污水浴室污水等，主要污染物是和氨氮等。

在项目施工期间，施工人员集中居住，施工期产生生活污水，通过修建临时排水管道，现有污水管网，最终进入污水处理厂集中处理。

施工期噪声污染源分析在项目建设期间，由于建筑施工工序繁杂，机械设备和建筑物料种类众多，而且施工机械需要露天及高空作业，部分机械要经常移动，所以建筑施工噪声具有突发性冲击性不连续性等特点。

施工设备噪声主要有挖掘机推土机灌浆机升降机木工机械运输车辆等，噪声源约为，常用建筑施工机械噪声声级见表。

表建筑施工机械噪声声级单位序号施工机械测量系数测量距离挖掘机铲土机推土机灌注机木工机械混凝土振捣器升降机本项卫生设备。

水龙头采用延时自闭型。

必要部位设臵给水计量装臵。

使用高效节能燃气设备是节约用气重要措施。

第四章建设用地及移民安置分析项目选址及用地方案本工程位于北，占地面积约亩，所占用地为农民耕地，社区已按照相关规定对村民进行了腾地补偿。

本工程所占用地地下无覆盖矿床文物等，不影响防洪排涝，对公共安全实施无影响。

土地利用和理性分析本项目所占用地已经规划部门等相关部门审查，符合平大幅度提高。

社区经济社会发展在政府及相关部门大力配合下逐步进入个工业化城市化国际化市场化整体提升新阶段，为社区在较短时期内实现经济总量跨越式增长提供了良好外部环境。

党中央国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知中指出稳步推进住房商品化社会化逐步建立适应社会主义市