（已批）社区综合服务中心大楼项目立项可行性分析报告（存档） ㊣ 精品文档 值得下载

性好双层玻璃窗。

建筑体型系数均不大于，窗墙比满足节能要求。

四设备节能推进绿色照明工程实施，通过科学合理设计方法，积极采用高效照明光源灯具和电器附件达到节约能源保护环境，所有灯具均采用节能型光源本工程设置自动控制系统，对设备运行温度湿度进行控制，以达到舒适节能效果。

同时，设备均选用节能低噪产品，尽可能减少能量损卫生洁具均为低噪节水型浩具。

五环保专篇电气部分柴油发电机组原则上为消防应急专用，机组置于地下层，可利用建筑结构墙体对噪声吸收，以减少对环境噪声污染机组排烟管道上装有消声器，以降低排气噪声机组底座安装减震垫柴油机废气利用竖井排放高空以降低对大气污染。

二变配电设备采用无油设备。

三本工程照明优选节能型灯具，以求节约能源。

第十章机构组织与人力资源配置项目建设是项巨大工程，部门多，工种全，经营管理任务非常重。

因此有必要采用先进组织管理方式进行配置干部和职工，争取做到精简实用提高工作效率。

任务划分社区主任负责工程总规执行，并参照市场价进行估算。

第二节总投资估算项目名称金额万元划拨土地费用前期工程费基础设施费地下停车场不可预见费合计万元第三节资金筹措社区综合服务中心项目工程总投资万元，资金筹措由社区自筹。

第十三章综合效益评价经济效益该项目为社会公益事业项目，主要表现为社会效益。

本项目总投资万元。

二社会效益该项目建成后，将惠及社区人民群众，更加丰富社区群众精神文化生活，满足社区群众不断增长物质和文化生活需要，进步推进社区服务工作上台阶。

该项目建设对于构建和谐文明社会促进社会稳定促进社众群众物质文明和精神文明同步建设全面建设小康社会具有非常重要作用。

第十四章结论与建议可行性研究结论该项目工程是项德政工程民心工程，符合国家产业政策规定和社会消费水平及生活质量不断提高要求，社会效益明显。

其建设实施可进步强化社区整体功能，改善社区环境，不仅有利于群众身心健康提高人口素质改善人民生活水平，而且对促进社区经济发展，提高社区群众生活质量，体现党富民政策，密切党群关系有着不可估量作用。

项目建成后将成为政府公共服务在基层延伸区社区经济发展集聚区矛盾纠纷化解缓冲区，能够实现基层设施向社区伸延公共服务向社区覆盖，现代文明向社区辐射构筑统筹经济发展新格局。

更加有力推进平安和谐优美文明新胜利建设。

该项目措施得当，符合实际，效益显著，投资适当，是切实可行。

二问题与建议由于社区财力有限，该项目建设尚存在资金不足问题。

为了推进该项目工程建设，有效解决社区综合服务功能，请上级有关部门给予大力扶持，并尽快对该项目予以批复，促成项目早日建成受益。

用。

场址现状排水为自然排放。

经污水系统收集后进入北二路城市排水管网。

综合服务中心内覆盖有由光缆和铜缆组成通信网，通信网配线采用交接配线，通信电缆敷设在多孔埋地管道内。

第六章施工组织设计施工条件地理位置及对外交通项目区所处地理位置优越，交通便利。

施工场地条件该工程施工场地宽阔，电力通讯设施齐备，能满足工程施工布置要求。

建筑材料来源该项目工程所需建筑材料主要为砂水泥等。

砂料就地取材料源丰富，且质量符合要求。

水泥选用金牛水泥集团生产水泥，质量可满足工程要求。

二施工进度工程筹建期工程正式开工前由社区负责工程用地及土地平整施工用水用电工作，为施工单位创造良好生产条件。

主体工程施工期主体工程施工期为个月，任务是社区综合服务中心建设同时购置社区所需健身器材乒乓球台等配套设备设施。

工程完建期主要完成配套设施安装，路面硬化，草皮绿化，健身器材和乒乓球台安装等。

第七章设计方案第节设计依目录第章总论第节项目背景与概况第二节项目概要及主要技术经济指标第二章项目单位概况第三章项目提出背景和必要性第节项目提出背景第二节项目建设必要性和可行性第四章建设内容第节项目建设指导思想第二节建设内容第五章建设地点及建设条件第六章施工组织设计第七章设计方案第节设计依据第二节建筑与结构设计第三节给排水设计第四节消防第五节变配电及电气设计第八章环境保护第九章节能第节用能标准及设计规范第二节项目节能设计第十章机构组织与人力资源配置第十章实施和运行管理第十活变频水泵供水，地下设备间分别设置变频供水设施。

本工程生活排水系统采用污废合流，雨污分流制。

四污水最高日污水量为吨。

高层卫生间污水立管设置专用通气立管，底层污水单独排出。

室内地面层以上生活污水重力流排出地面层以下污水采用管道汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排入室外污水管道废水采用排水沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道。

室内生活污水经污水管道系统收集后排入室外污水检查井，经化粪池简易处理后排入北面市政污水接驳口厨房排水先进入地上式隔油器，再排至室外污水井。

五雨水雨水雨水量按南平地区暴雨强度公式计算其中屋面雨水年室外场地雨水年屋面雨水采用重力流雨水系统，阳台雨水及天面雨水分系统收集排放。

分体空调冷凝水采取有组织排放。

第四节消防设计依据高层民用建筑设计防火规范自动喷水灭火系统设计规范年版建筑灭火器配置设计规范建筑有关工种提供条件图及设计资料其它适用于本发展项目有关国家规范和国家标准。

二项目概述消防系统消防水源为市政自来水，从小区室外环网引根给水管于室外环通后供水至每室外消火栓。

消防用水量按照国家规范计算如下消防系统名称用水量标准火灾延续时间本项目无障碍设计以城市道路和建筑物无障碍设计规范为设计依据对环境道路社区活动中心及公寓公共部分进行无障碍设计。

设置残疾人卫生间缘石坡道等。

六结构设计设计条件及采用规范建筑结构安全等级为二级，结构重要系数为设计考虑环境类别结构设计使用年限为年中国地震烈度区划表规定，地震基本烈度度以下。

建筑结构荷载规范。

建筑地基基础设计规范。

混凝土结构设计规范。

房屋建筑制图统标准。

建筑桩基技术规范。

高层建筑混凝土结构技术规范。

二自然条件基本风压值，风荷载体型系数风压高度变化系数及高度处风振系数均按荷载规范。

三楼面活荷标准值运动场培训中心公寓卫生间楼梯阳台办公电梯机房变配电室上人屋面不上人屋面四地基基础及地下室本工程基础形式结合地勘后确定。

五主要技术措施建筑物长度本工程部分结构长度均已大于混凝土规范中伸缩缝最大间距要求，为解决混凝土收缩和温度胀缩问题，采取下列措施高层公寓与社区活动中心之间根据建筑布置情况设置抗震缝兼伸缩缝。

在适当部位设置施工后浇带，并采用无收缩微膨胀混凝土并适当提高楼板纵向钢筋配筋率，楼板中间跨及边跨设置部分纵向通长钢筋，以解决混凝土收缩和温度胀缩问题。

六主要结构材料混凝土框架柱梁板钢筋采用热轧钢筋钢材焊条型，型七绿化设计在综合服务中心周边设有较大绿化带，邻近城市主干道侧设置绿化带，以美化商业办公环境美化城市。

总之本方案在突出居住价值同时，力求创造较好社区服务环境。

第三节给排水设计设计依据民用建筑给水排水设计规范工程概况本工程位于李纲路以北，本工程为类综合楼。

，总建筑面积约。

给排水专业相关主要设计规范建筑给水排水设计规范高层民用建筑设计防火规范室外给水设计规范室外排水设计规范二次供水设施卫生规范二设计范围本工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统。

三生活给水水源及水压水源为城市自来水，供水水压。

给水系统室外给水本工程生活给水由小区室外市政给水环管上引路给水管。

本系统地下部分至四层由室外市政给水管网直接供水，及以上部分由活变频水泵供水，地下设备间分别设置变频供水设施。

本工程生活排水系统采用污废合流，雨污分流制。

四污水最高日污水量为吨。

高层卫生间污水立管设置专用通气立管，底层污水单独排出。

室内地面层以上生活污水重力流排出地面层以下污水采用管道汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排入室外污水管道废水采用排水沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道。

室内生活污水经污水管道系统收集后排入室外污水检查井，经化粪池简易处理后排入北面市政污水接驳口厨房排水先进入地上式隔油器，再排至室外污水井。

五雨水雨水雨水量按南平地区暴雨强度公式计算其中屋面雨水年室外场地雨水年屋面雨水采用重力流雨水系统，阳台雨水及天面雨水分系统收集排放。

分体空调冷凝水采取有组织排放。

第四节消防设计依据高层民用建筑设计防火规范自动喷水灭火系统设计规范年版建筑灭火器配置设计规范建筑有关工种提供条件图及设计资料其它适用于本发展项目有关国家规范和国家标准。

二项目概述消防系统消防水源为市政自来水，从小区室外环网引根给水管于室外环通后供水至每室外消火栓。

消防用水量按照国家规范计算如下消防系统名称用水量标准火灾延续时间水池贮水容积升秒小时立方米自动喷淋系统室内消火栓系统室外消火栓系统总计消防系统说明消火栓系统室外消火栓室外消火栓沿首层外围车行道设置，消火栓间距不超过米。

消火栓规格为型。

利用周边市政消火栓作为补充。

室内消防栓每楼层均设置有消火栓，拟设个消火栓及喷淋系统共用高位消防水箱，位置屋面水箱间内，有效容积为，消火栓按规范要求安装于各公共走道电梯大堂前室地库内和其它明显便于取用地方，楼顶层设有检验用消火栓。

消火栓间距，保证同层相邻两个消火栓水枪充实水柱同时到达室内任何部位，消火栓充实水柱长度不小于。

每个消火栓箱均配置消火栓个，麻质衬胶水带条和直流水枪支，消防卷盘套汽车库消火栓不带卷盘，所有消火栓处配带指示灯和常开触点起泵按钮。

消火栓系统设消防水泵接合器，保证与室外消火栓距离在米范围内系统控制消火栓给水加压泵由设在各个消火栓箱内消防泵启泵按钮和消防控制中心直接开启消防给水加压泵。

消火栓水泵开启后，水泵运转信号反馈至消防控制中心和消火栓处。

该消火栓和该层或防火分区内消火栓指示灯亮。

消火栓给水加压泵在泵房内和消防控制中心均设手动开启和停泵控制装置。

消火栓给水备用泵在工作泵发生故障时自动投入工作。

消火栓系统管材采用内外热镀锌钢管，丝扣或卡箍连接。

二自动喷水灭火系统系统按中危险级要求设计，设计喷水强度升分钟平方米，作用面积平方米。

自喷系统采用多个分区，组水泵两台，用备设置个专用消防泵房与消火栓泵合设在位于地库消防泵房内。

系统共设多套湿式报警阀组，每报警阀组控制喷头数不超过个。

喷淋系统上设置三个喷淋水泵接合器。

在楼顶层设有与消火栓系统共用高位消防水箱，有效容积为。

地下车库喷头采用易熔合金直立型喷头，公称动作温度。

级