流需求在同个园区集成，可以降低企业物流成本，节约当地物流资源，缓解城市交通压力，物流园区生态化表现为改变传统停车场仓储区脏乱差粗黑臭面貌，而建成有全面环境净化控制资源优化配置园林化园区。

包括尾气监控绿化面积与容积保障。

污水排放治理环境形象设计美化生活环境优化等方面发达国家大城市都有个庞大综合物流园区，国家也大力支持枢纽城市建设现代化物流园区物流集中化以后，可以附加更多功能，局部实现资金流物流信息流商流四流合体现发展水平现代化，镇江市综合物流园区现代化为从传统停车场仓储储运功能特征提高至现代信息技术现代电子传输技术现代仓储技术支持多功能全方位物流系统，是个以高效低耗和优质为目标，有个现代企业管理体制与模式新型物流系统实现园区运营产业化，物流园区产业化表现为园区引入企业群，在各自服务功能发挥与实际运行中不再是孤立个体行为，而是要在园区功能统指导下，将各个运作环节与运作单元，从整体资源优化角度构成完整产业链，形成全方位产业化服务系统。

因此，在注重园区企业构成同时，必须加强企业间协调合作意识与能力，园区管理上也必须对协调系统建设和作用发挥提供先期准备。

国际综合物流园发展与借鉴政府在综合物流园规划中角色定位土地和物产投资上。

在日本，大型物流基地是由政府以很低价格将土地卖给开发集团，并由若干企业集团株式会社向银行贷款建造。

日本政府考虑到建设大型物流基地投资巨大回收期长社会效益显著，对改善城市功能具有特殊意义，所以银行予以长期底息贷款或无息贷款。

德国最典型做法是采用模式，德国现个物流园区中，有个物流园区中转站是用德国联邦铁路修建。

实行减免税收政策。

在日本，政府可以提供减税和免税优惠政策。

法国些地方政府对物流业采取了开始年免税和给个雇员每人以万法郎补贴鼓励政策。

比利时政府也通过减免税收来鼓励国外企业投资建设物流园区之类物流园。

总体规划者角色。

东京建设物流园区主要措施有是政府在市政规划时就确定规划有利于未来相关设施配套建设地块作为物流园区基地二是将基地内地块分别以生地价格出售给不同物流行业协会三是政府对已确定物流园区，加快配套建设，促进物流企业发展同时，促进物流园区地价升值。

国外综合物流园建设经验及对我们启示研究国外物流园区建设发展经验，对我们物流园区规划建设和运营具有很大借鉴意义，也是探索建设符合中国国情物流园区发展模式有效途径。

关注重要物流节点，结合大城市圈趋势城市布局，与城市协调发展多功能多运输模式综合型物流园区发展定位提高物流园区信息化水平，实现规模化效益④环保功能。

避免物流设施重复建设降低道路重复建设减少城市物流用地，减少物流分散带来城市污染用先进信息技术和高效作业工具，实现成本与环保最优短期效益不是很明显，长期投资可观。

国家物流业流商流四流合体现发展水平现代化，镇江市综合物流园区现代化为从传统停车场仓储储运功能特征提高至现代信息技术现代电子传输技术现代仓储技术支持多功能全方位物流系统，是个以高效低耗和优质为目标，有个现代企业管理体制与模式新型物流系统实现园区运营产业化，物流园区产业化表现为园区引入企业群，在各自服务功能发挥与实际运行中不再是孤立个体行为，而是要在园区功能统指导下，将各个运作环节与运作单元，从整体资源优化角度构成完整产业链，形成全方位产业化服务系统。

因此，在注重园区企业构成同时，必须加强企业间协调合作意识与能力，园区管理上也必须对协调系统建设和作用发挥提供先期准备。

国际综合物流园发展与借鉴政府在综合物流园规划中角色定位土地和物产投资上。

在日本，大型物流基地是由政府以很低价格将土地卖给开发集团，并由若干企业集团株式会社向银行贷款建造。

日本政府考虑到建设大型物流基地投资巨大回收期长社会效益显著，对改善城市功能具有特殊意义，所以银行予以长期底息贷款或无息贷款。

德国最典型做法是采用模式，德国现个物流园区中，有个物流园区中转站是用德国联邦铁路修建。

实行减免税收政策。

在日本，政府可以提供减税和免税优惠政策。

法国些地方政府对物流业采取了开始年免税和给个雇员每人以万法郎补贴鼓励政策。

比利时政府也通过减免税收来鼓励国外企业投资建设物流园区之类物流园。

总体规划者角色。

东京建设物流园区主要措施有是政府在市政规划时就确定规划有利于未来相关设施配套建设地块作为物流园区基地二是将基地内地块分别以生地价格出售给不同物流行业协会三是政府对已确定物流园区，加快配套建设，促进物流企业发展同时，促进物流园区地价升值。

国外综合物流园建设经验及对我们启示研究国外物流园区建设发展经验，对我们物流园区规划建设和运营具有很大借鉴意义，也是探索建设符合中国国情物流园区发展模式有效途径。

关注重要物流节点，结合大城市圈趋势城市布局，与城市协调发展多功能多运输模式综投资方简介美的集团简介芜湖安得物流股份有限公司简介项目背景及相关需求分析物流园区简介建设综合物流园区的战圣戈班海螺系下属公司新兴铸管可耐福等优秀企业在冷链食品等行业有肯德基麦当劳金锣玛氏等优秀企业在新型电子商务行业有淘宝网耀点九阳等国内外知名企业。

自年公司成立以来，业务迅速扩张，近年来公司营业收入增长较快，平均每年以复合增长率速度增长，年营业收入近亿元，年营业收入预计达到亿元。

公司具有较强行业竞争实力。

年，公司被评为中国家最具竞争力物流公司之，荣获中国物流百强企业和中国近三年快速发展物流企业等荣誉称号。

年，公司成为国内首批级综合服务型物流企业之，并获得中国物流百强企业第名及中国物流示范基地称号。

年，公司再次荣获中国物流百强企业第名同年，公司信市公司四大产业集团，是中国最具规模白色家电生产基地和出口基地之。

年，美正式进入家电业年开始使用美品牌。

目前，美集团员工超过万人，旗下拥有美小天鹅威灵华凌等十余个品牌。

除顺德总部外，美集团还在国内广州，中山，重庆，安徽合肥及芜湖，湖北武汉及荆州，江苏无锡淮安及苏州，山西临汾，河北邯郸等地建有生产基地并在越南白俄罗斯建有生产基地。

美集团在全国各地设有强大营销网络，并在海外各主要市场设有超过个分支机构。

美集团主要产品有家用空调商用空调大型中央空调冰箱洗衣机饮水机电饭煲电磁炉电压力锅微波炉烤箱风扇取暖器空气清新机洗碗机消毒柜抽油烟机热水器吸尘器豆浆机电水壶等家电产品和空调压缩机冰箱压缩机电机磁控管变压器等家电配件产品，拥有中国最大最完整空调产业链微波炉产业链洗衣机产业链冰箱产业链和洗碗机产业链，拥有中国最大最完整小家电产品群和厨房家电产品群。

美集团直保持着健康稳定快速增长。

上世纪年代平均增长速度为，年代平均增长速度为。

世纪以来，年均增长速度超过。

在中国最有价值品牌评定中，美品牌价值达到亿元，名列全国最有价值品牌第六位。

年月，在中国企业联合会中国企业家协会发布中国企业强中，美集团列第位。

年月，在国际权威品牌价值评估机构英国品牌顾问公司公布全球最有价值品牌排行榜中，美集团作为唯中国家电企业入选。

在保持高速增长同时，美集团也为地方经济发展做出了积极贡献，从年至今上交税收超过亿元。

截至年月，美集团已为社会福利教育事业等累计捐赠超过亿元。

年，美集团整体实现销售收入超过亿元，预计年销售收入将超过亿元。

展望未来，美集团将通过持续稳健发展，打造成为全球化科技化适度多元化具备完善法人治理结构企业集团，到年成为全球前三世界级白色家电类制造企业集团并实现再造个美战略目标。

芜湖安得物流股份有限公司简介公司前身安得物流公司于年月日在芜湖成立。

年，安得物流整体变更设立为外商投资股份有限公司，目前注册资本为，万元，公司大股东为美集团有限公司。

公司是大型专业第三方物流企业，在全国设立多个物流服务平台。

目前已与多家国内国际知名公司建立了良好业务关系，家电电子行业主要客户有美电器海信创维三洋艾默生苏宁电器等知名企业在快速消费品行业有旺旺百事可乐可口可乐雀巢玛氏中粮伊利乐百氏娃哈哈汇源等著名企业在新型建材行业有际化物流园。

体化集成服务能力公司具有仓储运输配送冷链新型电子商务物流等体化运营能力，可以将本项目打造成为综合型物流园。

公司全国物流园区项目建设情况美集团总体投资亿元人民币用于全国现代综合物流园区建设，公司目前合肥芜湖天津南京沈阳武汉徐州济南等城市物流园项目已通过政府审批，正在陆续开工建设。

图天津物流园规划效果图图二南京物流园规划效果图市场需求分析与预测总体需求般来说，物流成本大概是，年镇江实现地区生产总值亿元，预计物流总费用为亿元，而外包物流费用大概占，也就是亿元，此外，镇江社会消费品零售总额增长也非常快，年均增长以上，加大了居民消费对物流量需求。

产业需求安得物流拥有自己稳定客户群。

这些客户主要分布在家电快速消费品和家居建材行业。

在家电行业客户有美华凌荣事达等优秀企业在快速消费品行业有乐百氏伊利旺旺汇源果汁劲酒金围内物流合理组织。

对物流效率和企业效益提高作用建设综合物流园区，将大大改善以镇江为中心经济区域社会物流环境，并通过综合物流园区为物流管理技术广泛应用创造依托条件方式，提高社会物流运作整体效率，从而促进社会经济结构调整和经济增长方式转变，提高经济增长质量综合物流园区建设和发展将为社会物流服务与管理组织专业化分工创造条件，专业化物流企业将从中受益，从而提高物流企业经济效益，为其不断发展提供支持。

对建设现代绿色物流系统推动作用建设综合物流园区，将通过整合现有资源，优化资源配置，提高资源利用率。

镇江综合物流园区建成后，将对物流节点配送中心设置进行合理化布局与规划，通过国内外先进管理理念与技术，做到节能减排实现低碳环保。

另外公司与国际先进物流企业联合，对供应链技术物流管理体系进行研究建设，以提高产业能效。

园区布局合理，以节约物流成本，充分考虑园区建设对所在地环境影响，为镇江市打造苏中地区最大绿色物流基地。

综合物流园整合效果综合物流园是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展城市综合物流功能区域，通过综合物流园区高效作业，达到以下五个方面整合效果。

通过综合物流园区建设，有效整合城市及周边市场资源推进物流设备科技化自动化智能化共同运配，减少重复交错作业，有效引进国际先进绿色环保物流工具，提高作业效率，降低能耗④共同仓储，共同配送，降低