金，影院在些地区成为文化部门包袱，扩大再生产能力低，城市影院改造和提高亟须资金投入，为进入放映行业提供了机会外资进入放映业还未全面对外开放，使我们有定时间和空间④电影行业属于特殊行业，系统相对封闭，经营影院需要专业知识和技术，这专业壁垒，有效地防止了其他产业渗透和控制与投资制片业相比，投资放映业成本低风险小，有机会分享黄金地段有偿土地使用权，对于规模大资金雄厚房地产业商业以及境外放映集团等合作，具有相当大吸引力有组织地进入放映业，是国有经济产业内部资产重组，可有效地防止产业资本流失，规避商业和投资风险，会得到有关政府部门支持。

市电影文化发展需求年，中国电影院线票房营收分布情况可以看出，排名前十位院线票房营收占中国电影院线票房总营收。

排名前位院线票房营收为亿元人民币，占总票房营收，中国电影院线票房集中度相对较高。

在中国电影院线票房贡献率仅占，远远低于北京上海广州等城市，积极发展电影院市场，对电影业发展有着重要意义。

表年中国主要城市影院规模分布情况城市名称影院数量单位家全国占比城市名称影院数量单位家全国占比北京市长春市上海市宁波市深圳市福州市广州市温州市成都市厦门市杭州市南昌市市无锡市南京市青岛市西安市济南市沈阳市南宁市大连市东莞市苏州市常州市哈尔滨市合肥市长沙市贵阳市郑州市中山市昆明市太原市佛山市表年中国主要城市票房营收分布情况城市名称票房营收单位万元人民币全国占比场次单位万次人次单位万人北京市上海市深圳市广州市成都市杭州市市南京市西安市沈阳市大连市苏州市哈尔滨市长沙市郑州市昆明市佛山市长春市宁波市福州市温州市厦门市南昌市无锡市青岛市济南市南宁市东莞市常州市合肥市贵阳市中山市太原市海口市呼和浩特市惠州市绍兴市银川市兰州市扬州市泉州市南通市江门市区电影文化发展需要新中国成立以来，特别是设区以来，区文化工作以邓小平理论三个代表重要思想为指导，树立和落实科学发展观，紧紧围绕市委市政府建设文化大市总体战略目标，奋力推进中国特色社会主义先进文化建设，全市文化体育新闻出版版权工作呈现出蓬勃发展良好态势。

区作为市个区，目前在区中心没有现代化电影院，无法满足广大市民文化需求。

在区投资建设现代化电影院有着广阔市场。

本项目业主在区修建现代化五星级电影城，给区人民增加了文化娱乐场所，发展了区电影文化事业，是区电影文化发展需要。

建设地址和建设内容建设地址本项目建设地址位于市区新城开发区，毗邻渝湘高速公路，至市区区高速公路目前正在建设之中。

建地位于省道及区主干道金佛大道交接处。

环境及交通条件优越，基础设，项目经营期税后利润为万元。

盈余公积金按现行财务制度规定，企业盈余公积金按税后利润提取，经测算正常年每年提取为万元。

不确定性分析敏感性分析通过对项目建设投资经营收入和经营成本三个因素分析，项目对建设投资经营收入和经营成本因素敏感度都较高，详见下图图敏感性分析变化幅度经营收入基本方案固定资产投资经营成本基准收益率内部收益率根据敏感性分析来看，经营收入对项目影响最大，建设投资影响次之。

盈亏平衡分析盈亏平衡点经测算，以生产能力利用率表示项目正常年盈亏平衡点为，即项目年收入须达到万元年，盈亏才能平衡，低于该收入则亏损，高于该收入则盈利。

财务评价结论项目总投资为万元。

项目正常年利润总额为万元，投资利润率为，均高于该行业般水平。

项目投资回收期为年所得税后，正常年盈亏平衡点为，另外项目每年流动比率和速动比率均较高。

项目风险分析项目短期内风险很小，目前在市区此类型产业仍未有涉及，发展空间广阔，长期风险为投资该产业剧增致使市场份额缩小。

固定成本单位产品销售收入单位产品变动成本结论及建议研究结论本项目建设符合国家相关政策和规划，是响应建设区号召需要，是区文化建设需要。

因此，项目建设是必要。

项目建设可为当地居民增加直接就业岗位，能带动相关产业发展，可部分缓解日趋严峻社会就业压力。

项目社会效益显著。

从总体上讲，本项目征地规模符合项目建设需要，建设技术不复杂，方案合理，资金来源有保障，项目所在地社会经济发展及交通水电通讯等基础设施良好，均可保证项目建设。

项目经济合理，综合效益明显，工程建设方案技术社会评价均可行，因此本项目建设是必要可行。

建议建议在建设过程中做好以下工作维护规划权威性，严格按照规划实施建设，配套设施不能降低标准或降低质量。

应尽快完善项目土地用地手续，抓紧进行立项审批等前期工作。

资金来源是保证项目顺利进行重要条件，需要充分重视资金稳定来源，确定融资方案，以保证项目尽早实施。

附表附表区电影城工程费用估算表序号单体建筑名称建筑面积估算指标合价元万元主楼土建工程费用室外装修工程费用给排水及消防工程费用电气工程含防雷费用通风空调工程费用弱电工程费用燃气工程费用电梯部垂直电梯部自动扶梯小计二电影院装修数量单价数字放映设备套万元套放映设备套万元套功放音响人使用套万元套功放音响人使用套万元套票务系统套万元套椅子把万元套装修费用万元套小计三建筑安装工程费用总计附表区电影城项目折旧摊销费序号项目合计建设期经营期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年固定资产折旧建筑物当期折旧费净值设备当期折旧费净值合计原值当期折旧费净值二无形资产摊销原值当期摊销费净值其他资产摊销原值当期摊销费净值合计原值当期摊销费净值说明本项目固定资产都视同房屋建筑物本项目参照建设项目经济评价方方法与参数中有关折旧参数规定，建筑物中其他建筑物折旧年限为年，评估时折旧年限确定为年。

施配套完善。

建设条件自然条件地形及气候境内多山，地形以山为主，地势呈东南向西北倾斜。

以雷石公路为界，以南属大娄山院线票房营收分布情况可以看出，排名前十位院线票房营收占中国电影院线票房总营收。

排名前位院线票房营收为亿元人民币，占总票房营收，中国电影院线票房集中度相对较高。

在中国电影院线票房贡献率仅占，远远低于北京上海广州等城市，积极发展电影院市场，对电影业发展有着重要意义。

表年中国主要城市影院规模分布情况城市名称影院数量单位家全国占比城市名称影院数量单位家全国占比北京市长春市上海市宁波市深圳市福州市广州市温州市成都市厦门市杭州市南昌市市无锡市南京市青岛市西安市济南市沈阳市南宁市大连市东莞市苏州市常州市哈尔滨市合肥市长沙市贵阳市郑州市中山市昆明市太原市佛山市表年中国主要城市票房营收分布情况城市名称票房营收单位万元人民币全国占比场次单位万次人次单位万人北京市上海市深圳市广州市成都市杭州市市南京市西安市沈阳市大连市苏州市哈尔滨市长沙市郑州市昆明市佛山市长春市宁波市福州市温州市厦门市南昌市无锡市青岛市济南市南宁市东莞市常州市合肥市贵阳市中山市太原市海口市呼和浩特市惠州市绍兴市银川市兰州市扬州市泉州市南通市江门市区电影文化发展需要新中国成立以来，特别是设区以来，区文化工作以邓小平理论三个代表重要思想为指导，树立和落实科学发展观，紧紧围绕市委市政府建设文化大市总体战略目标，奋力推进中国特色社会主义先进文化建设，全市文化体育新闻出版版权工作呈现出蓬勃发展良好态势。

区作为市个区，目前在区中心没有现代化电影院，无法满足广大市民文化需求。

在区投资建设现代化电影院有着广阔市场。

本项目业主在区修建现代化五星级电影城，给区人民增加了文化娱乐场所，发展了区电影文化事业，是区电影文化发展需要。

建设地址和建设内容建设地址本项目建设地址位于市区新城开发区，毗邻渝湘高速公路，至市区区高速公路目前正在建设之中。

建地位于省道及区主干道金佛大道交接处。

环境及交通条件优越，基础设展，积极支持扶持返乡农民工创业培训农民万人次，新转移农村剩余劳动力人，农民工参加养老保险新增人。

区是市重点开发中心城市，作为市重点旅游城市和国家重点能源基地，城市人口万，近年来区经济发展很宽，居民收入有了很大增长。

作为个快速发展，向现代化都市迈进中等发达城市，对高档次文化消费需求也非常迫切。

建设个高品位多功能现代化电影城，不仅能满足市民提高文化消费档次需求，也是城市发展需要，因而具有广阔发展空间和明显市场优势。

特色突出，行业竟争力强。

由于历史原因，区文化娱乐设施落后，特别缺乏高档次高品位文化娱乐服务场所。

影城是目前区唯电影院及院线影院。

区位优越，市场基础好。

位于城区商业文化教育中心地带，周边人群文化素质和经济收入较高，该地也是区新城开发建设重点地区。

广东电影投资商北京中影星美院线人员等先后来考察电影市场，对区位优势及电影市场前景非常看好。

电影城将在区新城开发区域进行新建，目标为现代五星级电影城及高品位娱乐餐饮商贸场所。

项目建设必要性电影产业链发展需要电影院处于电影产业链终端，是电影产品取得最终利润环节，不但具备了相当创利能力，同时还直接影响到投入到整个产业中资本增殖幅度和状况。

改革中作为中间环节最先被推到市场前沿，领略竞争残酷性省市级发行放映公司，已经深刻地认识到谁拥有影院，谁就赢得了竞争主动和优势拥有了放映业，就会拥有电影业巨大利润。

因此，电影业发展离不开电影院建设。

人均可支配收入逐年上升，带动电影产业发展国家统计局调查结果显示，中国城镇居民人均可支配收入近年来直呈逐年上升趋势。

虽然受经济危机影响，增长速度较往年有所放缓，但是年全年城镇居民家庭人均可支配收入依然达到元，比年增长了。

城市居民人均可支配收入稳步提高，将继续带动中国电影产业快速发展。

国家对电影文化建设要求党中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见中明确指出要繁荣农村文化事业，并指明在农村基层增强先进文化凝聚力解放和发展文化生产力提高文化公共服务能力工作方向。

年月日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过了文化产业振兴规划，标志着把文化产业发展作为个战略性产业提升到了国家战略层面。

规划指出，我国要发展重点文化产业，培育骨干文化企业，并加大对文化产业金融支持。

在此政策影响下，华谊兄弟传媒集团月在创业板成功上市，跨出了中国电影企业在内地上市第步。

国务院出台关于促进关于促进电影产业繁荣发展指导意见，电影产业成为国家战略产业。

年月，国务院办公厅发布关于促进电影产业繁荣发展指导意见，要求大力推动我国电影产业跨越式发展，实现由电影大国向电影强国历史性转变，第次明确把电影产业提高到了战略产业高度。

指导意见为中国电影产业提出了年底七大