（批复）中外合资大型超市项目可研建议报告（发改委）㊣精品文档值得下载

界各地欧尚大卖场销售，起步阶段拟定年出口万美元，第二年年出口万美元，第三年起每年出口万美元以上。

本项目实施与建设能有效地带动苏州及江苏省产品出口。

众所周知，贸易是经济增长发动机，出口贸易有着广泛波及效应，可带动相关产业增长，本项目在定程度上有利于地区经济增长。

四其它社会效益本项目通过引进法国欧尚集团公司先进商业管理技术经验和经营机制，对促进苏州工业园区发展苏州各大超市在竞争中发展壮大提供就业机会解决部分下岗职工再就业问题增加国家税收等均有较强推动作用。

同时，本项目所零售大量产品多在当地采购，可对相关产业产生定拉动作用，从而刺激当地经济增长。

本项目具有良好社会效益。

第三节研究结论及建议研究结论本项目合作双方具有较强经济实力，合作双方均符合外商投资商业企业试点办法中对合作者有关要求本项目建设符合苏州市城市和商业发展规划要求本项目建设能有效地提高中方经营管理水平，推进苏州商业现代化发展，并带动苏州及江苏省产品出口。

项目建设对促进苏州商业迅速发展和提高苏州及江苏省对外开放水平具有较大意义本项目所在地社会经济条件较好，投资环境与消费环境优良，可为本项目顺利建设与经营提供坚实基础保证。

本项目可以获得良好经济效益与社会效益。

本项目建设是可行。

二存在问题及建议本项目在建设过程中应严格按国家及当地有关基本建设程序办理相关手续建议本项目出口产品尽量选择苏州及江苏省名特优产品，并加强在国外市场宣传力度，以不断提高苏州及江苏省产品在国际市场上知名度建议本项目超市所需产品尽量在周边地区采购，以降低采购成本及运输成本建议中方在经营管理过程中，注意学习欧尚集团超前经营理念及先进管理模式，以不断提高自身经营管理水平。

目录第章总论第节项目基本情况投资各方基本情况二合作企业基本情况三可行性研究报告编制依据四可行性报告主要研究内容第二节合作项目主要技术经济指标第二章项目背景及必要性第节项目背景第二节项目必要性有利于提高中方商业经营管理水平二有利于促进苏州现代化商业发展三有利于扩大商品出口第三章市场分析第节投资市场分析苏州整体投资环境二工业园区投资环境第二节消费市场分析苏州整体消费环境二苏州工业园区消费环境三欧尚超市市场竞争优势第四章项目选址与建设条件第节项目选址第二节项目建设条件当地社会经济条件二项目建设自然条件第五章经营规模和营销方式第节经营规模零售二出口第二节货源采购及配送超市货源采购与配送二出口商品货源及采购第六章技术设备计算机管理系统二其它设备第七章项目建设方案第节总平面布置总平面设计原则二总平面布局第二节建筑方案设计依据二建筑设计三土建工程第三节配套工程给排水二消防三暖通空调四供电五煤气第八章组织机构和人员安排第节组织机构设置第二节人员不包括采购中心安排与培训第九章项目实施进度第十章环境保护与安全第节环境保护设计依据二施工过程中环保问题三设计过程中应注意环保问题四环境影响及评价第二节卫生防疫第三节消防安全第十章投资估算与资金筹措第节投资估算建设投资估算二建设期利息估算三流动资金估算第二节资金筹措与投资计划资金筹措二投资计划第十二章财务分析第节商品销售收入和销售税金及附加估算年销售收入估算二销售税金及附加估算第二节总成本费用估算成本费用估算范围二成本费用估算依据三总成本费用构成第三节项目利润及分配情况分析第四节财务现金流量和资金来源与运用分析财务现金流量分析二资金来源与运用分析第五节贷款偿还能力分析第六节外汇平衡分析第七节敏感性分析第十三章综合效益评价第节经济效益分析第二节社会效益分析有于提高中方商业经营管理水平二有利于促进苏州现代化商业发展三有利于扩大商品出口四其它社会效益第三节研究结论及建议研究结论二存在问题及建议附表附表总投资估算表附表引进设备及费用估算表附表流动资金估算表附表投资计划和资金筹措表附表商品销售收入和销售税金及附加估算表附表固定资产折旧估算表附表无形及递延资产摊销估算表附表超市各项费用支出费率表附表超市各项费用支出估算表附表成本和费用估算表附表借款还本付息计算表附表利润及分配估算表附表委关于编制外商投资商业项目可行性研究报告代项目建议书有关问题通知国家省市有关统计调查资料项目单位提供有关资料国家有关设计规范标准四可行性报告主要研究内容表根据国家关于外商投资商业企业试点办法及关于编制外商投资商业项目可行性研究报告代项目建议书有关问题通知要求，项目可行性研究主要内容包括项目建设必要性项目市场分析项目经营主要内容建设选址及建设条件分析总投资估算及经济效益分析评价等第二节合作项目主要技术经济指标该项目主要技术经济指标见表。

项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注经营场所规模总占地面积总建筑面积其中超市卖场二经营规模零售万元正常经营年出口万美元正常经营年三劳动定员人四项目总投资万元合万美元固定资产投资总额万元合万美元其中建设投资万元合万美元建设期利息万元合万美元流动资金万元合万美元续上表序号指标名称单位数量备注五年总成本费用万元计算期年平均六年销售税金及附加万元计算期年平均七年利润总额万元计算期年平均八主要财务评价指标全部投资财务内部收益率评价基准所得税前所得税后全部投资回收期所得税前年含建设期所得税后年含建设期长期借款偿还期年含建设期第二章项目背景及必要性第节项目背景随着我国改革开放进程不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了个新阶段。

年月，我国政府出台了关于商业零售领域项目成立后，将逐步组织当地纺织品法定住所法定代表人职务总裁注册地法国欧尚集团公司成立于年，是以经营大型超级市场为主国际商业集团，是目前法国第二欧洲第六大型跨国商业集团，在年度财富杂志排名世界强中列第位。

该集团为家族控股公司，法国米里曳家族控股，雇员持有股份。

年营业总额高达亿欧元亿美元，注册资金为亿美元。

欧尚集团银行资信证明登记注册证明法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件。

欧尚集团公司把自选廉价和所有服务聚集在同建筑物内作为其经营特色，实现最高营业率与最低价销售有机统，经销商品多达数万种，具有广泛国际营销网络流管理水平和科学经营机制，在世界商贸零售业享有较高声誉。

欧尚集团公司以经营大型超市为主，首先在法国国内发展壮大，并于年以西班牙意大利为起点开始进行国际化发展。

年，欧尚集团公司合并了法国公司和葡萄牙公司，年与合作，成为欧洲重要大型商业零售企业之。

欧尚在亚洲发展始于九十年代中期，经过系列筹划和详细市场调研，欧尚将亚洲发展重点放在中国。

年月上海欧尚超市有限公司正式成立，这是家由法国欧尚公司与中方合作伙伴上海市食品集团公司上海杨浦区五角场工业总公司共同组建以经营大型超市为主中外合作企业。

年，欧尚将其亚洲总部迁至上海。

年月日，在上海开设了其在中国第家世界上第家特大型超市，从而揭开了欧尚集团公司在中国发展序幕。

上海杨浦店建筑面积为平方米，营业面积多平方米，经营商品品种达万多种，销售商品为食品。

该店现有员工人数为多名。

经过年开拓发展，欧尚在世界各地个国家，拥有特大型超市个，超市多家，以及多家便民店。

欧尚集团现有分支结构详见图，分支地区分布详见附图。

雇员股东协会米里曳家族股东委员会欧尚集团超市分支超市控股公司法国超市法国便民店西班牙超市波兰超市其它经营项目欧尚房地产公司银行信息技术公司品牌产品中心国际采购中心家居超市大型超市分支法国欧尚卢森堡欧尚西班牙欧尚意大利欧尚阿根廷欧尚波兰欧尚匈牙利欧尚泰国欧尚墨西哥欧尚美国欧尚图欧尚集团现有分支结构图外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中外方合作者应为具有较强经济实力先进商业经营管理经验和营销技术广泛国际销售网络良好信誉和经营业绩企业，且申请前三年年均商品销售额应在亿美元以上，申请前年资产额应在亿美元以上。

本项目外方合作者欧尚集团年销售额为亿美元，年销售额为亿美元，销售额亿美元，年资产额约为多亿美元，符合外商投资商业企业试点办法中有关要求。

乙方企业名称苏州工业园区南光进出口有限公司法定住所苏州市东环路号中新城法定代表人肖宜美职务董事长注册地中国苏州中新合作苏州工业园区苏州工业园区南光进出口有限公司，是由国家对外贸易经济合作部中国南光进出口总公司和苏州工业园区经济发展有限公司苏州财团合资成立，具有法人地位。

多年来南光集团，按照贸工贸银贸农贸技贸商结合以及进出口结合原则，以进出口贸易为主同时积极开展多种经营，已逐步发展成为国际化多元化实业化综合性集团公司。

目前集团有直属企业五十余个，员工逾千人。

已与世界上七十多个国家和地区上千家客户建立了直接或间接贸易关系，公司拥有自置办公大楼仓库冷库码头油库加油站工厂酒店百货大楼等多设施和物业。

集团营业额达亿美元。

并在澳大利亚新西兰葡萄牙美国新加坡俄罗斯捷克越南巴拿马香港塞班岛等地设有独资企业或合资企业。

在北京上海山东江苏深圳珠海海南哈尔滨大连等地设有多家有进出口权子公司。

苏州工业园区南光进出口有限公司是南光集团在苏州地区唯公司。

在苏州工业园区注册，享受园区优惠政策。

公司主要从事丝绸服装纺织品化工机械电子工艺礼品和钢材进出口业务，与国内外有广泛商务联系，并在苏州办有家具厂住宅材料公司和房地产置业公司等经济实体。

近三年公司自营进出口总额均在万美元以上，年自营进出口总额为万美元，其中自营出口万美元。