（批复）华中科技大学光电子企业加速器项目建设项目可研建议报告（发改委）㊣精品文档值得下载

项目建设内容工程量大小建设难易程度施工条件和使用要求等情况，项目建设总工期计划按个月控制。

项目建成后运行组织管理武汉华工大学科技园发展有限公司作为项目投资建设主体，同时还承担项目建成后运营管理职能，华工科技园公司下设物业公司招商部企业服务中心工程建设部财务部和投资管理部。

物业公司主要为园区入驻企业提供物业管理，包括收取管理费水电费等，获得各项服务收入补贴，代支出各类费用等招商部将从项目立项开始运作项目品牌营销和科技企业招商入驻企业服务中心与投资管理部将在项目建成后，基于其在企业辅导和风险投资方面经验，为加速器中企业提供管理咨询和投融资服务，加速孵化企业成长，给企业提供茁壮成长所需资本和机遇另外，投资管理部与华工创投武汉科技创新投等加强合作，发挥其丰富科技项目投资和管理经验，为项目提供资金市场工程验证服务，降低企业在孵化和加速过程中运营风险。

二项目实施进度安排项目建设分期完成，通过年建设营运，达到预期目标。

项目批准后三个月内，做好项目地质勘查项目批准后五个月内，做好项目设计工作和相关招投标工作，并且做好土建工程前期准备工作项目批准后二十四个月内，做好研发楼办公楼建安工程项目建成后两年内，做好正常研发及中试工作，同时开展对外合作和投融资服务项目建成后三年内，研究开发企业加速孵化大学生创业人才引进与培养等工作全面展开。

五项目建设投资估算投资估算内容本报告投资估算内容主要包括土建报建水电配套及庭院销售费用税务及财务成本等进行估算。

二投资估算依据各级政府主管部门颁发文件。

项目业主提供有关资料。

建筑项目投资估算编审规程湖北省建设工程投资估算指标湖北省建筑工程概算定额统基价表湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表类似工程估算指标及现行市场材料价格等资料。

国家有关主管部门规定取费类别和收费标准及相关土建公用工程投资估算指标。

三投资估算说明土地费用本次项目用地亩，按万亩计算土地实际获得成本为万元。

前期含设计报建等费用项目总建筑面积万平方，前期费用按元平米计算，费用为万元。

水电庭院等配套项目总建筑面积万平方，配套费用按元平米计算，配套费用为万元。

建安成本项目总建筑面积万平方，地上部分按元平米计算为万元地下部分面积为万平米，按元平米计算为万元，则建安成本合计为万元。

建设期贷款利息本项目拟计划贷款亿元，建设期中每年贷款亿元。

建设期利息按照年月日中国人民银行公布年以上贷款利率计算。

建设期贷款利息总额为万元。

销售费用本项目销售费用按销售单价即元平米元平米测算，销售费用为元平米平米万元税务及财务成本本项目税务及财务成本按销售单价即元平米元平米测算，税务及财务成本为元平米平米万元公司费用公司费用按万年计年，公司费用总计为万元四投资估算结果项目总投资万元，其中土地成本万元，前期费用万元，水电庭院等配套万元，建安成本万元，建设期贷款利息万元。

销售费用为万元，税务及财务成本万元，公司费用万元。

六项目资金来源与使用计划资金来源企业自筹资金万元，约占总投资，除自筹资金外，科技园公司还将积极推进与合作企业投融资公司及国家开发银行等投融资入股合作。

七项目建设预期效益营业收入测算租金收入测算项目按当地市场价格测算，租金水平为元平方米月，其达成年出租率为时租金收入约为万元。

销售收入测算按项目所在区域市场价测算，工业研发及办公楼售价水平约为元平方米，其建成后全部销售收入为万元。

服务性收入测算项目建成后第三年，园区综合性服务收入占总收入包括物业管理项目申报平台补贴咨询与投融资等服务收入。

二投资回收期静态投资回收期是指投资项目收回原始总投资所需要时间，即以投资项目经营净现金流量抵偿原始总投资所需要全部时间。

经测算项目投资回收期为年。

三园区综合效益华中科技大学光电子企业加速器项目建成后将全面推进科技企业加速器专业化国际化进程，打造全方位创新服务平台，并以加速器服务体系运作带动区域现代服务业集群形成，服务于整个光电子产业集群发展。

预计项目建成后三年内，入驻企业达到家，年毕业企业至少家培育形成产值过亿元高新技术企业家培育上市公司家实现产值亿元利税招商方式完善网上招商功能。

有效利用华中科技大学科技园网站信息平台，完善招商服务功能，以在线咨询和资料传送等多种方式，及时对申请人员进行解答和入驻服务。

积极与行业协会合作，在行业网站上发布项目信息，吸引优秀项目入驻。

探索多层次招商模式。

在继续推行展会招商上门招商等传统方式同时，积极探索服务招商以商招商等招商手段。

结合创业服务体系建设，聘请顾问和专家，通过他们牵线搭桥吸引批高科技项目落户。

实施点面结合招商方式。

进步完善招商网络，在广撒网基础上，加深与重点行业协会联系和沟通，充分发挥行业协会联系广资源多优势，争取更多优质项目落户。

凭借湖北省大学科技园建设东风，加强与周边地区高新技术企业联系，宣传项目优势，吸引其研发力量和新项目进驻。

加速器运营管理机制光电子企业加速器运营管理融合了华工科技园成熟运作经验丰富项目资源以及华中科技大学成果转化经验，结合大学科技园运作机制以及加速器定位和功能，采用产学研高效合作市场化运作理念，实现在产业创新体系中独特作用，使得项目具备良好运营前景和效益。

在董事会领导下，由华工科技园公司负责加速器具体运作管理工作，负责调配加速器内部管理服务方面相关机构人员负责建立孵化平台企业服务平台投资融资平台培训管理平台等。

在项目建设初期，通过物业租售与管理回笼部分投资，保证园区前期发展运转，并努力通过适时和适当孵化投资成目建设组织管理实施进度安总建筑面积加速器企业定制区汽车电子工程中心通讯模块研发中心红外技术工程中心电子商务系统研发中心快速制造成套装备技术中心大学生创业基地成果转化与交易中心展示中心人才培训中心生活配套主要技术经济指标表二项目主要技术经济指标项目项目用地指标未来城规定指标湖北省大学科技园投资强度约万亩万元亩容积率约建筑密度生活配套设施绿化率投资及资金筹措项目总投资万元，其中土地成本万元，前期费用万元，水电庭院等配套万元，建安成本万元，建设期贷款利息万元。

销售费用为万元，税务及财务成本万元，公司费用万元。

资金筹措企业自筹资金万元，除自筹资金外，科技园公司还将积极推进与合作企业投融资公司及国家开发银行等投融资入股合作，有可行资金筹措能力。

二项目拟建加速器情况加速器建设基础条件及必要性加速器建设基础条件套成熟研发科技成果转化与产业化运营模式多年来，华中科技大学积极探索科技成果产业化运行模式，在国内率先提出四级跳发展战略第级是创新思想在校内萌芽，经过师生努力探索，形成科技成果第二级是科技成果和社会资本结合，在大学科技园孵化基地中积极创业，通过产学研结合孵化科技成果，诞生科技企业第三级是孵化成长科技企业进入大学科技园产业化基地进步发展第四级是科技企业通过资本运作发展壮大，走向社会成为市场经济竞争主体。

四级跳体现了高校科技成果转化过程与般规律，实现科技成果产业化资本化科学研究良性循环。

为了将四级跳变为现实，学校又提出两个运作平台，批规模企业建设思路，实施孵化与产业化并重，专业方向成果集聚与资本化并重，通过在实践中发展培育出华工科技等大批高技术企业，使四级跳得以逐步实现。

批具有产业化前景项目十年来，华中科技大学国家大学科技园通过依托学校优势学科，发展支柱产业，培育了大批高科技企业。

近两年，华中科技大学在光电子新材料计算机应用等优势学科中又积累了大量具有产业化潜力技术和成果，广大科研人员希望深度融入东湖国家自主创新示范区，将科研成果与科技产业相对接另方面，由于学研产合作成效明显，大批孵化出成果需提升加速成规模企业。

个功能齐全投融资服务平台为了解决成果转化融资难题，华中科技大学方面组建专业化投资公司，另方面采取联合引进方式构建了多元化投融资服务体系。

第层，园区公司自有资金进行种子期投资。

已对外投资万元，支持了数家企业发展，已取得较好投资回报。

第二层，出资组建多元化投资公司。

园区公司出资多万元，通过杠杆效应，吸引政府民间资本组建了华工创投武汉创新投两家投资公司，注册资金规模亿元以上，专注成长期投资。

通过投资公司发起和受托管理五支基金，基金总规模亿元。

第三层，构建投融资机构战略联盟。

目前，华中科技大学国家大学科技园引入投融资服务机构金融服务机构担保公司十余家，资金规模近亿元。