地系统在建筑物屋顶设避雷网，利用建筑物柱内主筋做防雷引下线，基础钢筋网做摔地极。

辅助人工地级，引下线与接地网及层面避雷网可靠焊接，组成防雷接地系统。

变压器中性点有接地，设备接地，通讯等电子设备接地与防雷接地系统共用接地装置，要求综合接地电阻小于欧姆。

弱电设计整个小区弱电系统主要由下列系统组成电话通信系统有线电视系统单元楼设防盗对讲系统。

电话通信系统在物业管理中心专用房屋设置电话总交接间，电话总进线由市话网埋地引入，电话电缆经总配线后引出至各交接箱，并通过室外通信管道地下暗敷设引至各单体建筑物。

住宅楼工倍电话预留线，分别在客厅及卧室适当位置预留电话终端盒，电话分支线穿管沿地面现浇板及墙体暗敷至各电话出线。

有线电视系统有线电视信号引自县有线电视网，每套住宅按个电视终端预留管线，并分别在客厅及卧室适应位置预留电视终端，配套公建需要设置并预留，建筑物内电视分支电缆沿墙，现浇层内暗敷设。

安全防范系统在住宅楼内设访客对讲系统。

访客可通过门口主机与楼内户主通知，确认身份后由户主启动电控门开门。

访客对讲系统由楼宇对讲系统，小区管理及其小区管理机至楼宇对讲主机管理机线路组成。

小区管理机可以呼叫任栋楼对讲分机或管理机。

任栋楼分级可报警至小区管理机。

消防建筑消防建筑分类和耐火等级根据民用建筑设计通则，多层住宅属三类建筑，耐火等级为二级高层住宅属类建筑，耐火等级为级。

消防通道本项目各建筑物周边均设符合消防需求消防通道，并形成环路，保证火灾发生时，消防车辆能到达合适位置，以满足消防要求。

消防给水设计范围小区室外消防设计设计原则以防为主，防消结合消防水源类自消防水池出消防泵供给，小区内环状布置供水管网及室外地下式消火栓。

消防用水量标准室外消火栓火灾延续时间添。

消火栓给水系统室外给水系统采用生活消防完全供水系统，管网呈环状布置，消防采用抵压制，设地下式消火栓室外消火栓没在环状给水管上，其中经布置间距不大于。

其这消防在不易用水场所如配电室，控制室等处设置移动式和手提式二氧化碳和其它灭火器。

节能和节水措施严格按照住宅节能设计标准和公共建筑节能设计标准进行设计施工门窗屋顶保温选用保温性能昊产品和材料，地下室顶板和建筑外墙采用保温措施。

换热机组水泵风机等动力设备选用节能型产品，其符合单达到节能设计规划要求，提高设备利用率。

主要灯具选用高效节能灯具楼梯间走廊照明选用声光控开关。

对采暖管道加强保温，较少热量损失。

节水措施小区设日处理污水量吨中水站对小区生活污水进行处理，处理后中水用于减厕绿化及道路喷洒，达到节约水资源目。

卫生器具选用节水型产品。

选用优质节水型水嘴阀门，尽可能避免跑冒漏对水资源浪费。

生态环境影响分析依据中华人民共和国国务院号令建设项目环境保护条例环境影响评价技术导则环境影响评价技术导则环境影响评价技术导则非污染生态环境影响施工期间环境因素分析及防治措施项目建设施工期间，主要污染源为施工机械声扬尘建筑垃圾等，会对该去及周边大气环境生活环境道路交通和附近居民日常生活造成定影响，施工单位在施工期间必须到环保管理部门办理手续，并按环保要求采取必要降噪抑尘措施，及时清理外运建筑垃圾，以期降低不利因素。

运营期间环境影响因素分析及防治本项目为居住综合社区，建成投入使用后，不产生有害污染物，不会对环境造成污染。

日常产生生活垃圾实行分类收集堆放，由物业管理部门派专人负责清理外运，排水实行雨污分流制，污水经化粪池处理后排入污水管网，雨水征收集后排入出，噪声源主要来自动力设备，所有机械动设备均有设隔振装置，管道与振动设备连接处，采用柔性接头，动力设备尽量远离生活区，通过以上措施保证安静生活环境。

绿化情况村庄绿地包括公共绿地生态绿地道路绿化，以形成点线面相结合绿地系统。

小区绿化率。

生态绿地村庄周边果园耕地林地为村庄天然生态绿化环境。

公共绿地为节约用地和建设及管理成本，村庄不建大中型公园，以小块休闲绿地为主，形成八园十六楔绿地系统，八园指面积较大绿地，建成具有定功能游园。

十六楔指新村小块绿地，功能较单，是新村村民茶余饭后休闲主要去处。

经济效益和社会效果分析投资估算及资金筹措概算南丁村新农村基础设施条件完备。

村内自备变压器，全村用户实现了集中供水，给水以管道形式供应，水源取用地下水村内现状有自然排水设施，生活污水和雨水全部顺地势排放。

二村庄建设存在主要问题南丁村随着人口增加和经济社会快速发展，原来规划和生活理念已不适应当前实际。

按照原来模式发展下去，方面城市发展大量占用耕地，另方面需建住宅村民也需占用大量耕地，使村庄土地不能承担此重任，解决办法是建新村，集中规划居住，大量节约用地。

建设用地结构松散，公建用地布局分散。

居民住宅布局紧凑但杂乱，道路分级不清。

村庄内部无绿化，公共绿地建设落后，缺少供居民休闲娱乐公共空间和绿化，人居环境差。

缺乏市政设施配套，文体娱乐设施有待进步提高完善。

村庄性质和建设规模村庄性质根据南丁村地理位置主导产业和综合条件分析，本次规划确定南丁村是以居住和商贸为主镇区村。

二村庄规模人口规模年底南丁村共有人，近几年来，村庄人口增长变化比较稳定，规划人口增长率按计算，规划到年本村人口约为人，为村庄远期需要安置居民。

用地规模为节约建设用地保护农田，规划建设多进行生态家园规划，改善居住环境，节约土地。

规划建设用地，遵循新区建设和旧区改造相结合原则，先规划建设新区，然后逐步改造旧村。

村庄用地布局鉴于南丁村建设现状，本次规划本着节约建设用地原则，综合分析确定南丁村建设规划应充分利用现有建设用地，近期在建成区基础上先在西南角般农田发估算小山东呼伦贝尔三亚等多个地域，并正以强劲发展势头进军全国。

自然条件。

地理位置与区位交通。

田独镇南丁村位于三亚市东北部，海榆东中线和东线高速公路在此交汇，素有三亚东大门之称。

距迎宾路与学院路交叉口公里，北临建设中环城公路出口站距学院路公里，南北通行学院路从南丁村中心穿行。

气候特征。

该地区气候独特，属于热带海洋季风性气候，年平均气温，气温最高为七月，平均气温气温最低为月，平均气温全年日照时间达到个小时，年平均降雨量毫米，四季如夏，鲜花常开，素有东方夏威夷之称。

农业生产条件。

该地区农业生产主要集中在四大块方面。

是传统水稻生产二是热带水果开发三是瓜菜花卉种植四是水产品养殖。

在水稻生产方面，水稻全年产量约万斤瓜菜和花卉种植方面，年生产瓜菜约万亩，以兰花为主花卉种植共多亩热带水果方面，种植面积约万亩其中芒果万亩水产业方面，水产养殖海水养虾蟹鱼合约亩，年生产吨工厂养鲍鱼万立方水体，年生产鲍鱼吨。

社会经济状况。

南丁村村域面积公顷亩。

其中村庄建设面积约公顷亩。

村内常住人口约人约户。

借助临近三亚市区位条件，南丁村近年经济发展较快，以家庭旅馆服务业为主。

到年，全村人约纯收入达到元。

场地选择与建设必要性拟建项目情况项目名称三亚•吉阳国际旅游城场址选择村庄建设规划范围按田独镇年前土地利用规划。

村域规划范围为现村域范围。

项目建设必要性节约用地要求土地是不可再生宝贵资源，传统摊大饼式村庄发展模式既浪费土地，又不符合当前新农村建设和科学发展观要求，需要调整村庄规划，体现节约用地。

南丁村经过村民代表大会讨论，广泛征求各方面意见，决定对村庄进行改造，改造完成后可节约用地。

二提高生活质量要求随着人口增长和经济社会快速发展，人们生活质量要求越来越高，而现有村庄住宅布局混乱，用地布局不合理，公共设施和基础设施匮乏，尤其缺乏村民休闲娱乐场所及商业产业安排。

三满足部分村民住房需求近几年由于工业项目入住及人口数量较快增长，导致了耕地数量越来越少，宅基地需求量越来越大，二者之间矛盾需要建设高标准住宅小区来解决。

四该村位于田独镇区，其基础设施依据镇域规划统建设，节约投资，避免重复建设。

项目规划方案规划指导思想原则及依据经济社会发展指导思想根据国家和海南省有关方针政策，结合南丁村发展实际，确定指导思想如下落实三亚市城市总体规划要求，通过规划分期分批实施新民居新农村建设，推动城乡协调发展，促进城镇化进程，强化三亚北部中心镇地位和作用，完善南丁村功能布局和配套设施。

为村民就业创造条件，让每户村民住有所居老有所养，实现集体经济与村民双赢目标。

规划设计原则因地制宜，注重实效从南丁村实际出发，立足特色，理清思路。

从农民群众最迫切而又有条件做事情做起，立足当前，着眼长远，量力而行，讲求实效。

以人为本，突出特色广泛听取村民意见，充分体现以人为本发展理念，实现人与自然人与社会和谐。

努力把南丁村建设成富有特色新时代新民居形象。

整体规划，分期建设结合村庄建设实际情况，统筹考虑长远规划和近期建设关系，协调好新区建设旧村改造和节约用地三者关系。

统筹协调，致力和谐规划要统筹农村物质文明精神文明和政治文明协调发展，通过实施生态绿化工程，促进人与自然协调发展通过推进社会事业和精神文明建设，促进人与社会和谐发展。

规划依据法规标准中华人民共和国城乡规划法年月日镇规划标准二资料南丁村庄建设现状地形图年测南丁村村庄建设基础资料田独镇总体规划规划目标及任务规划目标按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主要求，使农民稳定增收基础进步巩固，生产生活条件得到改善，农村经济繁荣发展，把南丁村建设成为功能明确用地布局合理生态环境良好经济实力雄厚既能享受现代都市生活又有浓郁田园气息新型农村。

二规划任务由于南丁村近几年住户住房紧张，另外村庄建设布局散乱，市政设施配套建设受到定限制，阻碍了村庄现代化建设发展进程基于以上建设背景，结合村庄建设现状，以缓解村民宅基地用地紧张局面和对城镇化生活要求。

随着新住宅区逐步完工，可安置更多居住人口，可容纳下步改造区村民，通过分期分批，滚动建设，南丁村将建设成现代化新型农村住宅小区。

在改造过程中，按照节约用地原则，将村庄建设中节约建设用地复耕或房地产开发。

规划期限为有利于宏观调控村庄发展指导村庄建设，本次规划期限确定为年，其中近期为年。

规划范围村庄建设规划范围确定为村庄范围。

村域规划范围为村域范围。

村域规划发展条件分析政策优势建设社会主义新农村是党中央国务院在新世纪新阶段作出项战略性部署，也是党十七大精神重要内容。

十七大报告提出要走中国特色农业现代化道路，把目前新农村建设首