（批复）商务酒店项目可研建议报告（发改委）㊣精品文档值得下载

建设工程项目管理有限公司为本项目总承包商，承当本项目设计采办施工等，建设完成成后交付业主使用。

工程质量管理审查监理施工单位资格和质量保证条件组织和建立本项目质量控制体系，完善质量保证体系对工程质量进行跟踪检查监督控制质量事故报告和处臵督促检查工程建设是否符合设计图纸要求督促检查工程建设是否符合国家有关规范要求督促检查工程材料是否符合要求。

财务管理负责工程所需资金筹措与拨付负责资金使用监管负责项目投资管理，对项目投资控制，确保项目投资控制在造价限额以内，以保证造控制目标实现配合市政府等部门对工程建设进行财务监督管理。

进度管理在施工承包合同监理合同中写进有关工期进度进度违约金等条款，通过招标优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资投放速度，控制对物资供应，建立相应奖励和惩罚措施等。

依据规划控制和协调等管理职能手段，在工程准备及实施全过程中，对工程进度进行控制。

根据目标工期编制合理项目进度计划，定期收集反映实际进度有关数据，同时进行现场实地检查。

第十七章风险分析及对策投资估算风险本项目虽然对项目投资进行了估算，但是由于设计方案未完全确定，使得主要工程工程量与实际情况可能存在定偏差，同时，由于政策法律市场等因素变化，定程度上也会影响估算投资准确性，从而最终导致投资估算不正确，产生估算风险。

建议业主在实施过程中应对规划建设方案进行明确并尽量优化，力图减少不必要工程量，减少投资。

如发现产生对估算投资重大影响变化，应及时调整估算投资，确保项目正常实施。

建设资金断档风险本项目建设所需要资金量较大，周期短，主要由自筹资金解决。

本报告认为，无论那方面资金不按工程进度及时到位，都可能给本项目带来建设资金断档风险。

建议是充分考虑项目建设特点，周密安排，保证工程建设按计划进行。

二是合理安排自筹资金使用，积极主动与银行沟通协调，确保贷款资金及时到位。

销售风险旅游资源丰富，且在灾后重建中市将旅游业恢复重建确定为灾后产业恢复重建标志和示范，按照当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目地总体目标，制定了切实可行恢复行动计划。

在各级政府支持和各相关部门共同努力下，旅游业灾后恢复重建工作正在有力有序有效进行当中。

我们有理由相信，旅游业，将迎来更加明媚春天。

但是任何经营性项目都存在销售风险，建议业主单位从如下几个方面尽量降低销售风险加强酒店经营管理，提高服务质量加强酒店宣传，提高酒店知名度和大型单位旅行社加强联系，努力拓展业务。

第十八章社会评价项目社会影响分析社会评价从以人为本原则出发，研究拟建项目社会影响分析项目与所在地区相互适应性分析和社会风险分析。

市经济型商务酒店项目在其建设过程中和完成后，必然会影响到周边乃至整个市社会与经济发展，包括产生正面影响通常称为社会效益和负面影响。

与项目关系密切主要群体分析与项目关系密切主要群体有项目地周边居民项目地周边经商者市旅游产业从业者市酒店服务从业者市旅游景区从业者以及政府等。

在项目建设期和运营期，均会定程度影响到项目地周边居民，他们是项目建设受损者，但是这种负面影响在科学合理控制下，影响较小。

项目建设对市旅游经济有助推作用，项目地周边经商者市旅游产业从业者市旅游景区从业者都将是项目长期受益者。

项目建设给市酒店服务从业者带来了竞争，对于市酒店服务从业者影响主要表现为负面影响。

但项目建设同时能提高市旅游服务能力，对于扩大市旅游吸引力，扩大旅游整体市场有正面作用，因此对于市酒店服务从业者竞争非常小。

项目建设能给市带来就业财政收入等较多积极作用，因此，政府将是本项目建设受益者。

主要社会效益分析市在汶川特大地震中，旅游资源旅游设施遭到严重破坏，然而更为严重和影响更为深远是对市旅游经济打击和影响。

年市旅游产业共接待游客万人次，同比下降实现旅游综合收入亿元，同比下降门票收入亿元，同比下降。

旅游资源旅游设施遭破坏在全国人民，特别是上海市无私援建，加上市人民努力，必然会在短期内恢复重建，并且重建起来市将更加迷人。

此外，地震给市带来也不全是破坏，同时也给带来些值得纪念历史遗迹。

市旅游业重建，没有忘记保留地震遗迹。

在景区，东苑门到张扉亭段已被设为地震遗址参观点。

游客通过新建成木结构步道，可看到大地震给美丽所留下惨痛记忆。

抓住了重建契机会变得更加美丽，旅游业将在浴火重生后实现大跨越。

在重建工作初期，民生问题成为广大参与重建人重点，随着重建工作深入，市经济重建和发展成为了重点。

项目进行酒店建设，对于恢复市旅游服务设施，恢复和扩大旅游接待能力，为市旅游经济恢复和发展打下基础，对酒店，是恢复和提升旅游服务设施需要。

项目实施是恢复和发展旅游经济需要年市接待游客万人次，同比增长，其中接待入境旅游万人次。

实现旅游综合收入亿元，同比增长，景区门票收入亿元，同比增长。

年，受地震影响，市旅游产业受到重创，全年共接待游客万人次，同比下降实现旅游综合收入亿元，同比下降门票收入亿元，同比下降。

市拥有丰富自然人文旅游资源。

市将旅游业恢复重建确定为灾后产业恢复重建标志和示范，按照当年恢复秩序，三年恢复到震前水平，五年初步建成国际旅游目地总体目标，制定了切实可行恢复行动计划。

宾馆酒店等配套服务设施是旅游经济迅速恢复和发展前提条件。

项目建设酒店，是恢复和发展旅游经济需要。

项目实施有利于市灾后重建整体目标实现。

地震已造成市人遇难，人受伤，人下落不明倒塌房屋面积达万平方米受损万平方米，特别是中心城区受到重创，山区沿山区损失惨重。

青城山世界文化遗产龙溪虹口国家级自然保护区和重要景区景点遭受严重破坏，旅游经济受到全域性重创。

市直接经济损失将超过亿元。

项目建设属于生产性项目，能提高旅游接待能力，推动市旅游经济和地区经济发展，有利于市灾后重建整体目标实现。

第三章项目区域概况市概况地理位臵与区域范围市位于成都平原西北边缘，介于东经，北纬之间。

东西宽公里，南北长公里，幅员面积平方公里，地跨川西龙门山地带和成都平原岷江冲积扇扇顶部位。

市辖个镇灌口镇镇蒲阳镇聚源镇崇义镇天马镇石羊镇柳街镇玉堂镇中兴镇青城山镇龙池镇胥家镇安龙镇大观镇即年月年月。

投资估算资金来源及使用计划投资估算市经济型商务酒店项目总投资万元不含流动资金，其中第部分工程费用为万元，第二部分酒店设备及工器具购臵费万元，第三部分工程建设其他费用为万元，预备费为万元。

按总建筑面积平方米进行分摊，单方造价元平方米。

资金来源项目总投资万元，通过业主自筹解决。

主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目数量建设指标地上总建筑面积其中地上商业面积酒店建筑面积地下总建筑面积其中地下商业面积地下停车库及配套设施客房数间停车位辆其中地面辆地下辆建筑层数层建筑高度米经济指标总投资万元第部分工程建设费用万元第二部分酒店设备及工器具购臵费万元第三部分工程建设其他费用万元预备费万元利润指标达产量收入万元达产量总利润万元达产量净利润万元投资利润率全部投资内部收益率所得税前所得税后投资回收期所得税前年所得税后年净现值所得税前万元所得税后万元结论与建议市经济型商务酒店项目是在市遭受汶川大地震严重破坏，市旅游经济遭到重大影响背景下提出。

项目建设符合市整体规划市灾后重建规划市旅游产业规划，对于恢复和推动市旅游经济发展有重要作用，得到了市各界大力支持。

项目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施。

市旅游产业有巨大发展前景，项目建设市场空间广阔。

项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前，所得税后投资回收期所得税前年，所得税后年净现值所得税前万元，所得税后万元。

达产年利润总额万元达产年净利润万元投资利润率。

项目各效益指标满足投资预期要求。

项目进行酒店建设，对于恢复市旅游服务设施，恢复和扩大旅游接待能力，为市旅游经济恢复和发展打下基础，对于推动市旅游经济发展等均有重要意义。

项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行。

建议市发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽早组织实施，重建美好家园。

第二章项目建设背景与必要性项目建设背景汶川特大地震概况年月日发生汶川里氏八级特大地震是场巨大灾难，它震惊了中国，也震惊了世界。

权威地震专家钱洪认为本次地震是千年不遇特大地震。

本次地震显著特点是震源浅，大概是十公里左右震级高，达八级烈度最高达到十度。