，中间为办公。

为了解决复杂人车流线，避免人作为建设项目填充墙。

采用高强钢筋和高性能混凝土，减少资源浪费，项目全部采用商品混凝土和商品砂浆。

施工中破砖砌块，经分类处理，符合要求直接现场压碎后作为基础垫层材料。

将结构施工阶段产生建筑垃圾，经分拣剔除并把有用废渣碎块粉碎后，与标准砂按∶比例拌合作为细骨料，用于抹灰砂浆。

项目区域内全部采用聚乙烯管管等管材管件，具有寿命长无噪声不变形优点，不仅可以大量节约管材，同时可以降低消耗及成本。

部分建筑垃圾可提供给建筑垃圾处理企业，由他们进行分类加工回收，部分经处理建筑垃圾可销售给施工企业，另外可销售给建材生产企业，如钢筋塑料玻璃等建材可作为建材生产企业原材料，尽可能回收建筑垃圾，以达到循环利用。

建筑节材框架模式图如下输出端施工企业建筑生活垃圾处理企业过程性方法建材生产企业输出端第七章项目组织管理实施计划项目组织管理合理科学地制定管理方案，确定项目组织机构和配置人力资源是保证项目建设和生产经营顺利进行提高劳动率重要条件。

在制定管理方案时，我们对项目组织机构设置及人力资源及员工培训等内容进行了研究，比选优化方案。

组织机构设置安庆市房地产开发有限责任公司为实现项目预期目标，本着效能第决策迅速特点，组织精简高效项目机构，并最大限度地压缩管理费用，采用总经理负责，下设功能性部门组织机构与管理模式。

各部门职责办公室工程部销售部开发部财务部各部根据工作职责进行有效分工。

勘察设计在设计工作开展过程中，首先委托有资质勘测单位进行必要现场勘测工作，为后期设计提供科学依据。

在施工图设计阶段，进步优化设计成果，对施工存在问题及时提交设计变更通知，做好设计服务，保证设计质量。

招投标制度具体要求施工队伍选择是工程质量重要保证，项目建设必须全面推行了施工招投标制度，通过公开招标，执行合理低价中标原则。

在监理队伍选择上也积极推行监理招投标工作，选好队伍选好总监选好监理技术人员，形成支规范公正建设管理队伍，推进项目顺利实施。

招标内容根据安庆市发改委关于办理工程建设项目审批核准时核准招标内容意见通知和安徽省实施实施办法，结合项目单位自身条件，本项目就招标内容进行招标。

施工阶段施工阶段是项目实施时期主要阶段，其工期长短和质量等级将直接影响项目投入使用。

因此项目单位必须要求施工单位要根据施工图编制详细施工组织设计，做出适当安排，保证合理交叉进行。

竣工验收建设项目按批准设计文件规定内容建完，并经检查试运转合格后，应及时验收。

物业管理随着人们居住观念改变，往往对其所购买物业管理比较重视，良好物业管理有利于塑造企业品牌，提升物业价值。

建设项目将采取公开招标方式，聘请高水平物业管理公司在物业开发前期介入，把物业管理公司自身积累些对物业设计管理专业经验融入到项目设计中去，完善设计细节，以弥补物业开发中各种缺陷，进步满足业主需求同时运用现代管理手段和先进维修养护技术，为物业售前售后整个使用过程提供对房屋及其设备基础设施与周围环境专业化管理。

项目实施进度计划项目计划总建设运营期为年。

具体安排见项目实施进度横道图。

项目实施进度安排表序号进度安排实施内容第年第年第二年第二年第三年项目建议书编制和报批项目可研报告编制和审批项目规划设计和审批用地审批及征地勘察设计工程招投标建筑安装施工工程竣工销售第八章投资估算与资金筹措估算依据建筑工程费按照本可研报告工程建设方案参照年全国统建筑工程基础定额安徽省综合估价表及安庆市区类似工程指标估算。

供水供电道路绿化参照年全国统安装工程基础定额安徽省估价表进行估算，价差按建设单位提供实际情况作适当调整。

土地及有关规费按相关合同和收费标准进行估算。

投资估算安庆市商厦工程建设总投资估算为万元。

其中土地费用万元前期费用万元建筑安装工程费万元室外工程费万元行政规费万元开办费万元管理费用万元不可预见费按建安工程费估列为万元。

详见表建设投资估算表序号项目计算式估算金额备注土地费用土地成本元契税前期费用设计勘测绘图万元建筑安装工程费项目咨询费含调研可行性研究报告施工图审查费元按规定建安监理费万元建筑安装工程费环境评价费预售证办证费元建筑面积测绘费元三通平费元防雷审查费及二级防雷元按规定招投标代理费元建筑安装工程费住宅商业公建元车库元室外工程费供水供电安装费元绿化及环境工程费元道路和排水管网工程费元行政规费基础设施配套费住宅元非住宅元墙改费元人防基金元白蚁防治费元质检费元规划技术服务费元环卫管理费元城市管网建设费元散装水泥基金元开办费不可预见费管理费用合计资金筹措建设总投资估算为万元，全部由项目建设单位自筹。

依据工程实施进度和项目建设实际情况进行建设投为砾质红壤性土及黄红壤，值呈酸性或微酸性，小部分为粘盘黄棕壤及潴育性稻土，值近中性。

东北部夹杂有部分沼泽化土壤，西南部与东南部多为壤质灰潮土。

安庆市分布着次生人工营造针叶松和宽叶林。

城区绿化覆盖率为，开发区内绿化覆盖率达到。

水文安庆市区民用水和工业用水主要水源是长江，水质状况良好。

多年平均水位，开发区内现状水域主要为用于农田灌溉河塘和灌渠，较大河塘总面积约公顷，渠宽。

交通方便本项目位于安庆市大门，西临路，北临路，城区交通有路路路等多条公交车通达周边，交通便捷。

施工条件安庆市地方材料丰富水泥生产企业大小兼备施工企业经行业清理整顿后，资质和素质进步提高，再加上水电供应充足。

建设场区七通条件该项目所属地区市政四源电讯等基础设施较完善，给排水供电天然气和通讯等管线齐备，并有充足供应量。

符合规划要求项目规划通过了安庆规划局批准，满足规划要求。

第五章规划建筑方案和建设规模规划设计依据安庆市城市规划管理技术规定城市居住区规划设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范人民防空地下室设计规范住宅设计规范汽车库建筑设计规范商店建筑设计防火规范业主提供设计任务书，及其他相关技术资料。

相关现状资料以及其他相关技术规范。

建筑规划设计规划设计思想合理利用土地，达到社会效益经济效益和环境效益有机统。

以人为本，结构清晰，力求创造个布局合理，环境幽雅，具有较高生活品位现代化商业及居住社区。

总平面布置用地呈不规则多边形，长边为东西向，且平面功能较多，消化吸收国际先进历年和技术，增强自主创新能力。

要加快墙体材料革新，特别是注重解决墙体改革工作中关键技术和技术集成问题，加快高强钢和高性能混凝土推广应用工作。

建立健全建筑四节科技成果推广应用机制，尽快把科技成果转化为现实生产力。

有利于挖掘建筑四节巨大潜力我国面临建筑节能问题很突出，但同时也要看到我国住宅和公共建筑能源资源节约潜力巨大。

据预测，到年，如果城镇建筑达到节能标准，每年就可节省亿吨标准煤，空调高峰负荷可减少万千瓦时，约相当于到年年新增电力装机容量总和，相当于个三峡大坝发电量，相当于每年可减少电力建设投资约万亿元。

通过推进城镇化，合理规划布局，提高土地利用集约和节约程度，到年，城乡新增建设用地占用耕地增长幅度要在现有基础上力争减少到年，城乡新增建设用地占用耕地增长幅度要在年目标基础上将大幅度减少。

降低供水管网漏损率个百分点，年可节水亿吨推广使用节水器具等，全国城镇家庭年可节约用水亿吨。

提高建筑品质，延长建筑使用寿命，推广可循环利用新型材料和再生能源，到年对不可再生资源消耗可降低，到年可在此基础上再降低。

有利于改善我市城市居民居住条件进入二十世纪以来，安庆市国民经济保持良好发展态势。

产业结构调整取得积极成效，经济运行质量和效益不断改善，房地产业和建筑业快速增长成为促进市域经济发展主要动力，社会各项事业得到全面发展，城镇居民收入增长较快，人民生活水平有了较大提高。

为全面建设小康社会，安庆市委市政府提出了追赶式前进跨越式发展战略，力争在年前后把安庆建成拥有百万人口百平方公里面积双百规模大城市，安庆市国民经济和城市建设进入了新轮快速发展时期。

项目建设有利于促进安庆市房地产业发展，带动相关行业产业发展，促进经济繁荣。

随着国民经济发展和人民物质文化生活水平提高，我市居民住房消费日益增加，市场潜在住房需求较快转化为现实需求，在定程度上适应了市民对住房消费日益增长需要，为本市房地产业发展做出了贡献。

通过省地节能住宅建设，改变我市传统建筑模式和标准，推进绿色建筑，体现四节环保，在改善我市城镇居民居住环境配套及树立良好节约能源资源意识和正确消费观念，形成良好社会氛围都具有举足轻重作用。

是开发企业自身发展需要安庆市房地产开发有限责任公司经过认真市场调研，依托先进房地产开发理念丰富管理经验，抓住有利时机，审时度势，路与路交叉口东南角进行商厦项目开发建设。

项目建设严格按照国务院及省市关于节能减排综合性方案通知精神，推进节能省地环保型住宅建设，发挥示范项目效应。

安庆市商厦建设项目将在项目适用性能环境性能经济性能安全性能和耐久性能等五个方面，保证节地节能节水节材和环境保护推进项目建设新机制建设，建设具有较高水准综合性建设项目，转变建设方式，建立具有特色单体建筑建设模式和消费模式，为安庆市综合性建设项目建设在节能省地环保型试点项目提供典范。

第三章市场分析我国节能省地建设项目市场发展趋势分析我国房地产市场发展规模我国与发达国家相比，房地产市场需求远未达到饱和，未来市场发展空间仍然巨大。

单从住宅来看，年我国户均成套住宅为套，按照目前建设进度算，平均每年增长套，至少要到年才能达到户均套水平。

在未来年内，中国房地产总体继续向上发展趋势将不会改变。

短期宏观经济走缓和政策调控可能会抑制房地产价格上涨空间，甚至在局部地区出现价格回调，但经济基本面增长可以充分消化可能房地产泡沫。

随着城市化进程推进居民收入水平不断提高，房地产市场仍会持续走在健康发展轨道上。

年，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，比上年提高个百分点。

其中，商品住宅投资亿元，同比增长，比上年提高个百分点办公楼投资亿元，同比增长，比上年下降个百分点商业营业用房投资亿元，同比增长，比上年提高个百分点其他投资亿元，同比增长，比上年提高个百分点。

年，全国商品房竣工面积亿平方米，同比增长，上年上升个百分点销售面积亿平方米，同比增长，比上年上升个百分点，其中，现房销售面积亿平方米，同比增长，比上年上升个百分点期房销售面积