（批复）拜城五星级宾馆项目可研建议报告（发改委）㊣精品文档值得下载

，消费者看重是菜和品味，然后是服务质量。

菜分量已经不是考虑主要因素，中国人受中国传统文化影响深远，请客吃饭都会超量点菜。

会务酒店最重要目标市场就是拜城县行政事业及大型单位，会务是盈利重要项目。

市场调研中了解到，会务每月次和每月几次单位比例非常大。

会议要逐级管理逐级考核直线分层次管理体系。

依靠有效激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合传统与现代相结合管理之路。

部门职能总经理执行国家有关企业政策法律和规定组织领导酒店日常经营管理工作，实行统指挥垂直领导，全权处理酒店日常事务根据市场发展趋势，结合酒店实际，研究制定酒店发展规划和战略目标，拟定经营方针和相关重要决策制定短期经营计划，并组织贯彻实施，努力制定酒店发展规划和战略目标，拟定经营方针和相关重要决策建立健全适合酒店情况组织机构和运行机制，包括机构设置岗位职责目标考试及各项人事政策等，指导部门工作协调部门关系任免中层管理人员，提高管理效率与效益研究制定酒店年度预算，并组织贯彻落实。

随时了解掌握预算完成情况，督导各部门及时采取相关措施，确保年度预算得以完成，维持良好财务状况审定岗位服务程序标准与规范，不断提高酒店服务质量负责组织开发酒店人力资源，加强各级人员业务知识观念作风培训与教育，培养高素质管理者和员工队伍组织开展企业文化活动与建设，对内不断提高员工工作和生活条件，丰富员工文化生活，增强员工凝聚力和爱岗敬业意识对外利用各种渠道和时机，提高酒店声誉扩大酒店影响，为经营管理创造良好外部环境建立健全各民主管理制度和渠道，定期向职工代表大会做述职报告主持召开酒店总经理办公会每周例会，参加或列席有关业务工作会议审核并签订酒店重要合同，审核酒店日常各项开支代表酒店参加重要接待活动。

副总经理按照总经理分工安排完成好各自负责经营管理工作，确保总经理做出经营计划得以完成深入了解和酒店日常经营管理中具体情况，及时把握市场动向和竞争发展趋势，对总经理提出有益建议根据总经理安排，主持召开专项业务会议，并就业务工作进行布置指导协调和检查总经理缺席时，代行总经理职责。

总会计师执行国家相关经济政策，遵守相关法律和财经纪律协助总经理领导并负责主持酒店总体经济工作，包括拟定总体经济规划，参与酒店经济决策，审核经营投资方案，监督检查经济规划和经营合同执行编制和执行预算财务收支计划信贷计划，拟定资金筹措和使用方案，开辟财源，有效地使用资金进行成本费用预测计划控制核算分析和考核，督促各部门降低消耗节约费用，提高经济效益建立健全酒店经济核算制度，利用财务会计资料进行经济活动分析负责对酒店财会机构设置会计人员配置会计专业职务设置和聘任方案组织会计人员业务培训与考核主持会计人员依法行使职权负责审查酒店重要经济合同和重大开支项目负责定期向董事会和总经理报告酒店财务情况负责酒店财务会计报表审核与签章。

公关部在企业与政府部门社会团体企事业单位重要人物新闻媒体上级机关同业机构关系中架起座相互信任桥梁，为提高酒店知名度和树立良好企业形象做好各种沟通工作宣传和解释工作。

前厅部前厅部是由前台接待处问询处行李房商务楼层商务中心等部分组成。

它是全体酒店接待服务水平窗口，是开展多方面业务活动中枢。

它最先接触客人，又最后送别客人，是酒店服务起点和终点，是为企业创造经济效益和树立服务形象关键部门。

客房部第三章拜城或扩大相关项目参考项目分析项目分析优势项目周边各类市政配套设施完善，且紧邻区域政府办公区，具备良好展示面区域最高档酒店，享有定市场知名度，目前以商务客人为主，是典型商务型酒店，对客户综合吸引力较大比重才能迎合市场需求。

具体比例为双标，单标，商务房，套房。

另外，单位会议，纯会议比例不大，会议餐饮比较多。

可以这样理解，会议运营会带动餐饮客房娱乐消费。

如何靠会议争取客源，也是酒店在以后经营中要重点考虑问题。

对客房设施设备需求排名前三是万能充电器，电热水壶电脑超过需求设备还有宽带。

此外还有大约吹风机项。

按照行业经验，以上需求都是酒店要尽量满足。

因此，写字台电子保险箱麻将电视都是酒店在二次装修期间要重点考虑问题。

建议更深层次考虑顾客需求，进行人性化设计。

电脑配置方面，可以在商务房安放电脑。

客房舒适度取决于房间面积大小窗外景观床尺寸及配置装修洗手间大小电脑宽带光源。

面积大小已经固定，平米标准房已经可以满足消费者需求也符合评五星要求。

窗外景观这项，建议面对公路侧需要进行人工造景。

床尺寸建议选择标准床，大床建议。

关于客房预订方式，有高达选择了电话预订，网络预订也占了定比例。

建议酒店在做好电话预订同时要和携程悠哉旅游网等旅游中间商进行合作。

方便客户预订同时也在无形中宣传自己。

此外，酒店官方网站也是预订非常重要途径，网站建设时定要考虑到方便顾客，处处为顾客着想。

餐饮民以食为天，近年来，随着中国经济迅速发展，人民生活水天然温泉，水中含有以硫磺为主多种矿物质，水质清澈，温度适中，成为了人们休闲消暑好去处。

县城西部公里外琼阿帕地区，有条神奇莫测热气沟，常年释放大量热气，云蒸霞蔚，氤氲虚幻，人称天然桑拿浴。

拜城县将著名景点划为体，以克孜尔千佛洞克孜尔水库温泉汽泉铁热克森林公园和察尔其雅丹地貌等景点为主体，构建了涵盖青山绿树草原风光神奇峡谷珍禽异兽文物古迹等足令拜城骄傲和自豪旅游资源格局，展现了拜城县悠久历史文化和壮美自然景观。

魔鬼城整体地形北高南低，沙石颜色以褐红色黄绿色灰绿色姜黄色为主。

这里地处少雨多风干旱区，岩石裸露，经暴雨冲刷及大风吹蚀，不同岩层形成各种形态，构成象人龟骆驼鲤鱼等造型。

大风吹时，谷内就会发出各种奇怪声音，犹如鬼怪呼啸，颇具神秘恐怖色彩。

克孜尔魔鬼城结合克拉气田逐步形成工业旅游加自然景观相结合旅游模式，在这里建度假村，开办探险野炊登山等旅游项目拜城温州大酒店在建筑设计上，大胆采用中式园林仿古建筑风格，每幢楼楼层高到层，既有皇家园林其实，又有南方园林自由多变灵性，酒店有高级客房普通客房共间，并建有会议中心餐饮中心娱乐中心等，整座建筑设计景观廊桥绿地溪水庭院等错落有致，相映成辉。

第章宏观经济与政策面分析第节拜城宏观经济概况分析经济发展现状及前景经济发展趋势第二章拜城商业房产宏观面概况及政策影响商业地产概念有广义狭义之分，从广义上讲，商业地产是指各种非生产性非居住性物业形式，包括写字楼会议中心，以及商业服务业经营场所等等。

而狭义商业地产概念，是专指用于商业服务业经营用途物业形式，包括零售餐饮健康服务休闲娱乐设施等等。

其开发模式融资模式功能用途都有利于住宅公寓写字楼等等房地产形式。

商业地产在城市经济中作用体现在带动了第三产业迅速发展改善人民生活品质提升城市综合竞争能力吸纳社会就业人员了承载城市景观功能等。

与住宅类物业不同，商业地产受宏观政策影响还是较大。

商业地产开发经营周期很长，不可预见性因素很多，受相关政策影响相对较大，因此，商业地产市场发展与商业地产政策制定应该是息息相关。

目前我国商业地产融资渠道比较单，主要靠银行贷款，银行信贷率非常高，有开发商在，部分过超过。

所以商业地产被列入调控范围。

虽然商业地产在调控之列，但各地仍投资热情高涨，开发热度不减，特别是代表些城市形象大型商业项目陆续建成。

拜城县商业地产基本围绕个中心商业中心四个区域商业中心十条商业特色街布局，在林林总总商业中心规划范围内，商业物业开发量快速增长。

发达国家人均商业面积通常在平方米以上，像上海北京人均商业面积已接近平方米，需求依然较为强劲。

而目前拜城人均商业面积约为平方米，增量空间尚有定余地。