元年④年加工收益万吨元吨万元年建设单位年出租及经营收入万元。

新增成本费用估算增加人员工资及福利元年。

年人员费用万元。

修理费考虑检测仪器设备恒温保鲜设备等易损坏，故按设备费用计算建设单位自营及自用房屋年维修费用约万元。

年约需维修费用万元。

折旧费自营及自用新增资产按平均年计算。

④其他费用按年出租及经营收入计算，年约万元本项目年新增成本费用约万元。

市场经营新增利润总额本项目市场经营新增利润总额万元。

投资利润率三总投资回收期本项目总投资万元，楼盘出售总收入万元，企业自营年纯收益万元，计算本项目投资回收期为年，即到年初中本项目能够收回全部总投资万元。

第十章社会效益本项目建设，在取得经济效益同时，也将带来显著社会生态效益。

项目建设是推进社会主义新农村建设有效途径是内蒙古自治区东部最大果菜生产基地，蔬菜总产量近万吨，市场是地区最大蔬菜交易市场，是地区物流业和农牧业产业化龙头企业，市场已与国内余家大型果蔬市场联网建立协作关系。

预计在本项目带动下，到年，市场总交易额和交易量将增加，交易量将达到亿公斤年，交易额亿元新增精品果菜交易量亿公斤左右，项目所辐射种植基地农民每年增加收入万元，真正发挥了龙头企业带动农民脱贫致富带动作用。

从而地改善农村生产生活条件，对促进社会主义新农村建设具有重要意义。

二加大龙头企业带动作用，促进和周边地区农业内部结构调整随着本项目建设实施，企业在进步巩固原蔬菜生产网点基础上，将进步发展新网点，带动蔬菜产业发展壮大，广大农民可围绕这个果菜物流配送企业，调整种植结构，果菜基地面积和产品结构将得到改观，提升及周边地区果菜生产水平，进步开拓东北华北市场销售网点，为及周边地区果菜生产销售提供稳定销售市场。

三平抑市场价格，满足市场需求本项目开展物流配送业务，可实现产销两地快速连接，实现淡季不淡，四季有鲜，使广大消费者选择优质价廉果菜同时，取得了实惠，为基地农户销售价格稳定提供条件，确保种植生产效益。

四扩大就业机会。

本项目建设可直接安排余人就业，同时新增商户余户，带动从业人员人。

五生态农业建设对当地及居民生活质量影响本项目以生态农业思想为指导，以保障城乡人民身体健康建设绿色菜篮子为目标，依靠法律科技手段，突出市场流通管理，推进项目区农业产业化工程建设逐步走上规范化长效管理新台阶。

本项目实施强化了蔬菜农药残留检疫制度，加强了高浓度农药残留蔬菜无害化处理，可使市场全年果菜上市合格率在以上。

项目建成实施后，年可地区及周边地区近万人口提供无公害质量放心精品果菜亿公斤，不仅满足了果菜市场需求，同时保障人民群众身体健康和生活安全。

第十章风险分析项目主要风险因素识别通过上述分析研究，本项目主要风险因素在于政策风险资金风险技术风险市场风险因素等。

二风险程度分析政策风险本项目建设单位具备中小企业社会服务业务能力和基本服务设施，属于国家重点支持中小企业范围，不存在政策风险。

资金风险蔬菜农药残留检测是项新公益性事业，工作量大，经费投入多，除了次性投入检测设备外，每年检测企业还需投入大量检测工作费用，企业筹集本项目全部建设资金较困难，存在资金风险。

技术风险更新设备属于国内检测先进设备，能够满足国家放心菜规格指标要求。

检验人员培训持证上岗，保障项目正常良好运行。

市场风险市场是家以水果蔬菜水产肉食等批发为主营业务大型专业批发市场。

已与山东北京河北辽宁等全国多家大型农贸市场联网，承担着全市及周边地区万人口果菜集中销售和供应任务，公司与蔬菜主产区农户及各个销售市场都签订了长期购销合同，货源稳定，购销渠道畅通。

三防范和降低风险对策根据对各种风险因素及风险程度分析，项目面临主要风险已经明确，针对这些风险因素提出如下防范和降低风险对策加强检验配送销售全过程管理，保证质量。

申请国家财政服务体系扶持资金，积极筹集资金，保障项目实施。

第十二章研究结论第节建设总体描述预期目标本项目根据市场需求及企业吞吐能力等条件，较低价格开盘，将有利于销售。

第四章建设规模建设内容规划布局和运营模式建设规模项目竣工投入使用后，市场增加精品果菜粮油水产交易区，开展果菜加工保鲜冷藏经营业务。

经营品种将比原来增加多个，交易额和交易量将增加，交易量将达到亿公斤年，交易额将达到亿元。

二建设内容扩大市场面积亩，动迁户，拆迁建筑面积平方米新建商务中心粮油交易区水产交易区地下车库或仓库精品果菜加工车间冷库保温库办公楼村民回迁住宅区，总建筑面积平方米更新农药残留检测设备，新增冷库保鲜库加工车间设备，保鲜运输车辆硬化路面平方米绿化率建筑工程建筑工程览表序号项目名称层数规格长宽栋面积结构功能备注商务中心框架接待商务中心西侧粮油北区框架粮油交易区大厅西侧粮油北区框架住宅西侧粮油南区框架粮油交易区大厅西侧粮油南区框架住宅地下车库或仓库框架车库仓库东侧水产办公楼框架水产交易区大厅东侧水产办公楼框架办公室精品果菜加工车间及保温库框架加工保鲜其中加工车间平方米冷库框架冷冻村民回迁住宅区框架住宅精品果菜交易区框架精品果菜交易总计三规划布局及运营模式本项目扩建面积在现有市场西侧和南侧，用地面积亩。

西侧北区临钢铁街建设商务中心楼，层高层，设计层为宾馆，层为写字楼，出售或出租给商户。

西临芳草路建设粮油交易区楼盘出售收入合计万元。

投资利润率二企业新增自资利润率。

本项目投资总回收期为年不含建设期。

九项目建设社会效益及意义本项目是两级政府十五期间重要民生项目，并得到了市区两级党委和政府重视和支持。

项目建设，丰富了及周边省区万人菜篮子，并为百姓吃安全环保吃健康吃丰美创造条件。

充分体现党和政府对人民关怀和爱护，百姓会切身感受到小康社会建设和发展带来实惠和幸福感。

项目发展可带动农牧业产业化发展，促进城镇体化和社会主义新农村建设，增加农民收入。

项目实施，可有效地促进商贸流通业发展，充实和提高中心城区社会经济文化中心地位，成为打造北方物流重地重要内容项目运营，可有效地带动市场及周边第三产业发展，可安置大量城镇待业人员和农村剩余劳动力，提供就业岗位个，增加居民收入，提高就业人员生活水平，因此该项目实施将得到广大民众支持和赞誉。

市场管委会为本项目建设投入了极大热情，温州商会将给予强力资金支持，为本项目建设和发展奠定了良好基础，项目发展前景乐观。

十建设单位概况市场是贾营子村村集体企业，始建于年，是家以水果蔬菜水产肉食等批发为主营业务大型专业批发市场，也是蒙东地区最大果菜批发市场。

现有总资产余万元，市场管理人员人，其中具有高级职称人，中级职称人。

年上缴税金多万元，营业收入多万元，占地总面积亩。

市场与山东北京河北辽宁等全国多家大型农贸市场联网，承担着全市及周边地区约万人果菜供应任务，每年不但把大量地产蔬菜经市场销往外地，而且将山东河北等地大量果菜产品销往周边地区及至蒙古国。

市场现有固定经营户多家，流动经营户多家，年内最高日上市量蔬菜是多万公斤，瓜果多万公斤，水产肉食多万斤，年约交易亿公斤，机动车日流量多台次，人力三轮车多台次，客流量多人次，日均营业额多万元，年营业额达亿元。

经过几年发展，市场辐射范围进步扩大，带动能力不断增强，交易秩序日趋规范，服务水平和服务质量明显提高，获得了广大顾客和各级政府好评。

在年被评为社会治安综合治理先进单位和规范化管理达标市场，年被内蒙古自治区人民政府命名为文明市场，年被中共委员会人民政府确定为农牧业产业化龙头企业，年再次被市政府授予农牧业产业化龙头企业，年被评为全国文明诚信市场，自年被农业部确定为定点市场以来，连年都被评为先进联网单位。

第二章项目建设必要性及有利条件目建设必要性是落实党中央以人为本民生工程重要举措党十七大将改善民生做为社会发展重点，提高人民生活水平，改善民生环境条件，建设小康社会是当前经济发展重要内容。

民以食为天。

本项目建设与发展，重点服务于公众饮食需求，是党和政府执政为民具体体现，是地区民生工程重要举措。

是实施商贸立区战略具体步骤是中心城区，是内蒙东部地区和我国北方地区重要物流中心，商贸经济是经济特色和优势。

政府将定位为市级商贸中心，全力实施商贸立区战略，以培育区域性大型专业批发市场为切入点，以推动商贸服务业发展。

本项目建设是上述目标实施具体步骤，项目发展将有效地增强中心城区对周边地区商贸流通辐射带动能力，巩固和发展商贸中地位，提高物流现代化水平和服务效率，加快商贸流通业建设步伐，使其早日发展成为中国北方区域性商贸物流中心。

是现代商贸物流业发展需要社会发展和人民生活水平提高，扩大了市场需求，对商贸流通业发展规模经销档次，服务能力提出了更高要求。

市场是地区最大果菜交易中心，服务辐射范围至地区及周边省区万人。

但现有规模和能力已不适应公众需求，急需扩建改造充实完善。

本项目将建设粮油水产交易区，增加粮油水产交易量通过精品果菜加工和交易区建设及物流配送服务，提高市场经营档次通过更新和完善农药残留检测，提高市场服务能力和水平。

项目发展，还将促进区域内果菜粮副食品市场基础设施整合，使市场发展上规模上档次，提高市场运行科技创新水平效率和市场竞争能力。

有利于农村经济发展和社会主义新农村建设本项目可推进设施农业专项工作，促进农业产业结构战略性调整，推进农业产业化进程，发展农村经济，增加农民收入，将产生良好经济效益和广泛社会效益同时将促进农民经纪人队伍发展和壮大。

市场为农民实现产供销提供了最佳场所，为农民从生产型转为生产经营型提供了平台，为农村经济发展带来活力和生机项目可促进农村科技普及和农民素质提高，促使农民不断学习科技知识，增强自身素质，提高生产效益。

本项目实施，可促进绿色有机无公害农产品生产，推动产业化基地建设，有利于生态环境改善，促进社会主义新农村建设。

二项目建设有利条件经营规模优势明显市场经十几年培育和发展，具有较强市场营销能力和辐射拉动能力。

已与全国多家大型农贸高层联网，市场现有固定商户余家，流体健康建设绿色菜篮子为目标，依靠法律科技手段，突出市场流通管理，推进项目区农业产业化工程建设逐步走上规范化长效管理新台阶。

本项目实施强化了蔬菜农药残留检疫制度，加强了高浓度农药残留蔬菜无害化处理，可使市场全年果菜上市合格率在以上。

项目建成实施后，