外围综合组团疏散，促进三镇居住人口和用地相对平衡。

至年，核心区片区综合组团居民人口密度控制在人，人，人城市公路交通规划道路系统注重汉口汉阳武昌自成体系，采取放射路为主，环形和方格网相结合方式，由快速路主干道次干道和支路个级别构成，主城快速路网由条环路以及向外连接各国道省道条主要放射线组成。

主城交通体系以加速轨道交通为主，常规地面交通为主体，重点解决核心区中心片区及过江问题，并建设多座跨江大桥和过江隧道。

近期城市建设重点为改善旧城环境，大力启动以心五区两城为主城市新区开发建设，做好城市中心区跨江发展规划建设准备工作。

心为以商贸金融商住和世纪武汉行政中心为重点王家墩商务中心规划用地平方公里，五区为以高新技术发展和科教基地为主东湖高新技术产业开发区，以轿车及相关产业和高新技术产业为主武汉经济技术开发区，以世纪武汉国际博物馆中心和新型居住社区服务为重点四新新区，以新型居住和社会服务为重点后湖新区以及以南湖新区，两城以港口运输能源基地和出口加工业为重点逻阳新城，以新型居住食品加工业和大市场为重点吴家山城镇。

心五区两城布局选址遵循了三镇均衡发展，城乡体发展原则，最大程度发挥武汉空间资源整体利益。

返回二武汉市十五计划城市布局初步构筑现代城市空间布局和功能分布，推进城乡体化发展，提升中心城市综合服务和辐射功能，形成都市繁荣圈都市实力圈都市辐射圈。

都市繁荣圈二环以内重点推进商贸金融区都市景观区建设，强化服务功能，降低人口密度改善居住条件在都市实力圈二环至外环重点布局高新技术产业现代制造业都市加工业现代物流业新业态商业都市型内农业和大型批发市场群综合交通枢纽设施等，按照主城标准，加快交通信息给排水能源和生态功能用地等基础设施建设。

以东湖新技术开发区武汉经济技术开发区和吴家山海峡两岸科技产业园为核心，组团式推进产业聚集升级和空间辐射扩散，形成全市经济发展最快活力最强规模最大新经济增长带，以外环线为纽带，在市郊和远城区重点推进具有定规模并组团式布局卫星城建设，发展市域城镇体系。

基础建设加快城市快速网路建设，改造畅通环启动二环续建三环贯通外环。

建成阳逻长江大桥，启动天新洲长江铁路公路两用大桥建设并完善由市中心通往外环及市郊条快速通道，实现主要出口通道高速化，国道省道干线和市区至市郊公路高等级化，与封闭环路共同构成环网相连节点畅通城市快速路网。

配合城市快速路网建设，调整优化主城主次干道和支路网络结构，建设改造余条主次干道和支路，新建改建条由三环至外环连通道。

启动轨道交通建设，规划地铁建设全长公里武汉地铁号线正在进行紧张筹备，从武汉天河机场武昌武泰闸，与之配套过江隧道也在进行论证和筹备。

房地产加强土地开发管理，建立并逐步完善土地预征制度和储备制度，强化政府对土地级市场垄断，加强政府对土地供给总量调控能力，积极推进城市土地资源整体开发和综合运用。

配合旧城区成片改造，疏解旧城人口密度，创新城市人居环境，重点在二环线以外地区开发建设批规模大环境优美管理先进居住新区。

争取年开发建设量达到多万平方米，居住人口万人左右，城镇居民人均住房建筑面积达到平方米。

重点续建完善常青花园南湖花园等大型居住区，开发建设后湖四新等居住新区，加快罗家港关山长丰等批新型居住区建设。

阳逻吴家山纸坊常福前川蔡甸邾城纱帽个卫星城将成为农村人口转移主要地区。

年十大重点工程加快两区园建设，加快阳逻新港建设启动武汉外滩建设工程建设武汉中山广场加快基础建设绕城公路轻轨期古田二桥，二期过江沿中山大道加快房地产业发展全年完成住宅投资亿，竣工面级万推进新江汉大学建设初步建成武汉体育中心主体工程返回三东西湖区概况及规划东西湖区位于武汉西大门，地理位置优越，区内台商投资区已形成较为鲜明产业特色，东西湖全境三面环水，自然地势四周高中间地，呈蝶形分布。

在未围垦前，每到汛期，由于地势低洼，区内雨水淤积，加之长江水通过河流倒灌，形成片汪洋。

国家为彻底改变东西湖现状，于年修建大围堤现称府河堤或东西湖堤，建设东西湖农场，大围堤与汉江干堤和张公堤连接，阻挡来自各方洪水。

因围垦时，以垦区内巨龙岗谢家塆及吴家山三点所形成连线，线东为东湖，线西为西湖，故名东西湖。

围垦后东西湖区，建成了十三个大型国有农场，桃花联西湖区已成为江岸江汉桥口区等江北区域客户购房时除汉口中心城区外首选购房地区公司与武汉亿房网联合举行市场调查结果如下做成饼图，表明汉口人多，对本案提供机遇武汉市万总人口中，城市常住人口达万，十五期间，非农业人口比重将提高到。

上述数据显示武汉市老城区改造及城市住宅郊区化发展是项紧迫工作。

这为本案提供市场发展机遇。

东西湖区平均房价有较大上升空间，年涨幅已居全市之榜首高品质中档产品仍地区总人口对比单位万人汉口地区武昌地区汉阳地区老城区人口对比单位万人汉口地区武昌地区汉阳地区是该区域市场空白点。

如下表所示，东西湖区内常青花园这样成熟小区产品均价与后湖南湖区域同属城郊结合部区域或新兴开发居住区域内同类产品持平，但与些中档产品仍有元价差。

而本区内碧海花园别墅价格由于品质低比其他区域同类产品也有元左右价差。

各区域多层产品售价比较常青花园碧海花园百步亭花园后湖生态花园竹叶苑中央花园江南庭院鹏程花园七星世纪花园鹦鹉花园元平方米各区域别墅产品售价比较碧海花园梦湖花园佳海华苑沙湖花园别墅元平方米年武房指数调查如下武房指数年各季度区域房价变动趋势表明该区房屋平均售价涨幅已居全市之榜首拥有规模效应项目价格趋升东西湖区域可以分为常青花园周边金银湖周边吴家山三个区域，区域内住宅售价由东往西呈阶年各区域房价增幅变化趋势第季度第二季度第三季度第四季度单位百分比东西湖区江岸区江汉区桥口区汉阳区武昌区洪山区青山区梯状分区区中心城市区位优势，逐步延伸至郑州长沙南昌等地配全国地图表示武汉向其他扩散地理图随着城市人口向郊区转移加速，城郊结合部将更进步成为万科投资重点大规模面向普通人楼盘成为万科主力楼盘配四季花城鸟瞰图第部分项目概况宗地位置配武汉市区图东西湖规划图金银湖片区规划详图，需标明其距各个市政建筑距离东西湖项目包括金银岛西地块和鑫桥地块共两个地块，前者位于金银湖生态保护区之西半岛，三面环湖，西侧为环湖路和东西湖啤酒厂，鑫桥地块位于鑫桥高新技术产业园东北角，北侧为金山大道，南侧为工业园，西侧为台商投资区管委会办公大楼，东侧临金银湖之银水湖地块之间相距约公里，鑫桥地块距市中心公里，距汉口火车站公里，距武汉天河国际机场公里二宗地现状配地块现状图，标记出地块边界图平面地形图，地形地貌图，地下状况图，鑫桥地块原为零星鱼塘，近年进行回填，现地势平坦，已完成周围及地块内市政道路规划和施工，现地面自然标高为米左右，比金山大道规划标高低。

米，比银水湖平时水位高出约米西半岛地块原为养殖种植用地，现有鱼塘和菜地需要回填和平整鑫桥地块西南角有部分民房需拆除住户已迁走，政府承诺在交地块前拆完，西半岛地块内有条高压线横穿，但政府已同意将移位另有养鸡场须拆建占地亩地块地下并无任何建筑物或构筑物地下没有管线电缆暗渠地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都要注意有没有受保护历史文物古迹可利用构建地块形状地质情况，包括土地结构承载力地下水位和抗震性要求。

三项目周边米范围内社区配套交通出行周边有包括高等级金山大道被省长誉为楚天第路在内八条重要道路，现有两路中巴经过地块，区政府已答应为地块配置方便公共交通附近常青花园完善公交配套可以借用，武汉市规划中地铁也将引入常青花园。

规划道路红线间距米宽，双向车道。

将周边八大交通要道纵横贯通即国道北京至深圳国道福州至兰州京珠高速公路北京至珠海武汉市中环路武汉市外环路天河机场高速公路汉渝铁路武汉至重庆汉江航线陕西至武汉。

东西湖区有武汉市西大门之美称。

配交通图教育投资区内有十二所中小学和大中专学校其中，吴家山中学为市重点中学，东西湖职业学校是国家重点职业高级中学。

规划中将新建班小学所班幼儿园二所医疗拥有二甲区人民医院和区卫生防疫站。

大型购物中心主要商业和菜市场文化体育娱乐设施文娱设施有多家合资独资酒店宾馆，有全省唯正式开业高尔夫球场。

武汉市西郊公园，依山傍水，可提良好休闲环境。

配文娱设施图社区周边土地开发情况„„概括性东西即可北侧碧海花园金山大道东侧金银湖改造东西湖花园香港新世界开发常青花园和吴南花园商住区南侧鑫桥高新技术产业园东西湖啤酒厂西侧为万国工业园建设配与相关配套距离图，入园企业分布图配周边常青等社区图金融拥有多家国有商业银行和保险机构，可开展人民币贷款融资等多种外汇结算以及保险业务。

医院四项目周边环境宗地属武汉市金银湖旅游度假区中部分，风景优美空气清新，保持着良好自然生态配金银湖景观图，五大市政配套鑫桥地块除煤气外，其余市政配套均已完成金银岛西地块还无市政配套政府已表示将尽快完成，计划先开发鑫桥地块配市政配套图供电设施电力来自华中电网，区内拥有双回路供电系统，高压变电容量达万，但高线并未接至本项目红线边，临时用电是从常青花园环接，另投资区自备有万热电厂座供水设施拥有日供万吨和万吨自来水厂各座，输水管网随区内主干道铺设，水质符合国家饮用水标准。

排水设施投资区排水为雨污分流，整个排水系统属高灌低排明渠暗管网络结构。

雨水入渠，污水经处理后经暗管排入境外府环河水系。

供气可自古田燃气站引入，日供气能力为立方米，已有户居民用气，目前仍未敷设管道。

通信终期设计万门程控交换机电讯大楼向区内用户提供各类通讯业务系列服务，现已开通程控电话门。

六规划控制要点鑫桥地块金银岛西地块还未确定占地面积亩地块容积率规划总建筑面积万左右其中住宅面积万文教配套幼儿园面积万商业配套面积万物业会所万七土地价格待补八土地升值潜力初步评估综上所述，宗地具有优越地理位置与自然环境，周边配套完善，已有大规模社区，是武汉市建设新经济增长带导入旧城区人口重点区域，进行大规模住宅开发符合武汉市发展规划具备很大增值潜力。

九立即开发与作为土地储备优缺点分析立即开发，可以及早抓住武汉市重点发展东西湖导入旧城人口机遇，延缓开发则会错过机会鑫桥地块计划年内开发销售，金银岛西地块作为短期储备，缓二年开发第二部分法律及政策性风险分析待补充第三