（批复）江南建材大市场开发项目可研建议报告（发改委）㊣精品文档值得下载

敷设不低于，局部为时采用全封闭桥架保护。

垂直敷设时距时地以下部分加金属盖板保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地消防和重要机房内设置事故照明。

四项目实施计划与投资估算项目实施计划江南建材大市场建设符合划行归市城市建设需要，也是城市发展必然产物，有利于改变城市形象，提高城市品质。

属于投资合理，收效快建设项目。

计划建设期为二年，年后即可投入使用，产生效益。

二投资估算该项目投资估算由建筑安装工程造价工程建设其他费用预备费建设期贷款利息等部分组成。

建筑安装工程造价包括建材大市场综合楼及周边辅助建筑建筑安装工程，以及市场内道路及土石方工程绿化工程室外管道等工程造价，市场店面占地面积约为万，建筑面积万，配套服务设施占地面积建筑面积均为万，工程费用约为亿元。

附表投资估算表五资金筹措及效益分析资金筹措及资金使用计划项目建设总投资亿元，项因素本项目排放废水主要为生活废水。

固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。

噪声污染因素本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空调风机泵等动力设备噪声，以及施工噪声。

环境保护防治措施废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市政污水管网。

噪声污染影响防治动力设备均有隔振降噪技术处理，设备机组及水泵下设隔震垫。

动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。

固体废弃物防治本项目建成后每天排放生活垃圾处理采用袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭。

施工噪声防治提请建设单位和施工单位按景德镇市有关规定名称地址规模品种市场形式店面及仓储面积人员安排月销售额年销售额年利润年税额及税率江南建材大市场万万仓库各种装潢装修材料现代大市场门面般店面员工人仓储店面员工人万元万元万元亿元万元万元执行，把影响减至最小。

二节能建筑材料和设备选用原则上，考虑当地风土气候条件，采用合理建筑体型和朝向，外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求，外窗采用节能玻璃。

选用低损耗节能变压器，高效益节能电气设备。

水泵选用节能型产品。

采用合理优化布线系统方案。

三劳动保护为防止及减少漏电触电事故发生，插座回路设置性能可靠漏电保护开关变压器设置护罩电缆桥回水平敷设不低于，局部为时采用全封闭桥架保护。

垂直敷设时距时地以下部分加金属盖板保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地消防和重要机房内设置事故照明。

属于投资合理，收效快建设项目。

计划建设期为二年，年后即可投入使用，产生效益。

二投资估算该项目投资估算由建筑安装工程造价工程建设其他费用预备费建设期贷款利息等部分组成。

建筑安装工程造价包括建材大市场综合楼及周边辅是生活垃圾。

噪声污染因素本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空调风机泵等动力设备噪声，以及施工噪声。

环境保护防治措施废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市政污水管网。

噪声污染影响防治动力设备均有隔振降噪技术处理，设备机组及水泵下设隔震垫。

动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。

固体废弃物防治本项目建成后每天排放生活垃圾处理采用袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭。

选用低损耗节能变压器项目背景南昌位于江西省北部赣江下游鄱阳湖之滨。

是江西省省会和内陆开放城市，全省政治经济文化科技信息中心。

全市辖四县南昌县新建县进贤县安义县五区东湖区西湖区青云谱区青山湖区湾里区。

总人口万，国土面积平方公里，城市化水平。

市辖区即五区常驻人口万人，市辖区面积为平方公里，其中城市建成区面积平方公里，城市实际居住人口万人。

南昌地理位置优越，历史上素称要冲之地。

国家南北向铁路干线京九铁路与东西向铁路干线浙赣铁路在南昌呈十字交汇，南昌成为京九铁路线上唯省会城市。

三条国道在此交汇。

因此，南昌可北承首都北京，南接港澳，东达上海杭州，西连武汉长沙。

同时，南昌发展直接接受我国几个经济比较发达地带如长江三角洲经济圈珠江三角洲经济圈和闽台经济圈几乎是等距离辐射。

南昌自身也是处于以上海为龙头，重庆为龙尾长江经济带中游地区，与武汉长沙同为中游地区重要中心城市。

新建县位于江西省中部偏北，南昌市西北部，赣江下游西岸，鄱阳湖南面，东南到西北约千米，西南至东北约长千米，总面积平方千米。

随着南昌市江两岸发展格局推进和南昌市红谷滩新区建设，已成为南昌市新城区，即将形成经济文化行政中心，人口密集，为市场发展带来了广泛空间。

三项目建设必要性及可行性建设江南建材大市场必要性拉动内需，搞活市场经济拉动消费内需是国家宏观经济政策，居室静亮永运是每个居民追求目标，绿色环保是建材工业基点。

目前南昌市城市建设正处于高峰期，特别是红谷滩快速发展对建筑材料需求越来越大，随着工业化进程加快，城市建材市场矛盾日益突出，建材分布较零散，由于没有个集中有序建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也不利于市场管理。

方面，以街代市方式给城市带来头严重交通阻塞或中断，人流拥挤不堪，市场功能单，停车食宿仓储卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力另方面，由于自身历史渊源民俗习惯地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地国民经济支柱产业。

市场发展潜力巨大，便于招商引资目前在南昌市内，共有约家，建材市场整体规模约为万其中沿江路三大建材市家洛阳路陶瓷市场家联信建材五金市场家江南木材市场家热心陶瓷市场家金屋建材市场家其他约家，香江建材城家。

随着近几年城市建设和发展，建材需求量日益猛增，无疑加速了建材经营户扩展，为我们招商带来了极为有利条件。

南昌建材市场辐射面主要是南昌市，江西省内及临省距离南昌不远边缘区域从南昌市以至江西省房地产市场发展前景来看，在未来二十年里，建材市场将有长足发展。

南昌建材市场正在场重大变革在进行，越来越多经营商户在购置商铺产权，商业用房投资市场正在形成商铺置业市场由以自营者为主向以投资为主转变产权经营权管理权三权分立模式将出现南昌市商业形态正在演变，呈多元化演变，传统街区店铺与建材大市场仓储式建材超市三者并存三分天下局面，将在南昌开始形成。

各个建材市场定位取向将逐渐明析，市场份额也将被条块分割。

沿江路三大建材市场，搬迁改造已经势在必行，这将为本项目取而代之和市场营造提供极好契机。

所以江南建材市场建立是很有必要。

建设江南建材大市场有许多有利条件拉动经济增长，促进再就业随着市场建立和形成，可以促进当地经济发展，带动地方经济很好解决失地村民和下岗人员再就业，据初步估算可以解决近万人就业。

为政府增加财政收入，创收年税额近亿元。

店面仓库综合楼间数店面年销售额元总销售额元拉动就业人数面积店面万亿人万仓库人万综合单位和施工单位按景德镇市有关规定名称地址规模品种市场形式店面及仓储面积人员安排月销售额年销售额年利润年税额及税率江南建材大市场万万仓库各种装潢装修材料现代大市场门面般店面员工人仓储店面员工人万元万元万元亿元万元万元执行，把影响减至最小。

选用低损耗节能变压器，高效益节能电气设备。

水泵选用节能型产品。

采用合理优化布线系统方案。

垂直敷设时距时地以下部分加金属盖板保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地消防和重要机房内设置事故照明。

属于投资合理，收效快建设项目。

计划建设期为二年，年后即可投入使用，产生效益。

二投资估算该项目投资估算由建筑安装工程造价工程建设其他费用预备费建设期贷款利息等部分组成。

附表投资估算表五资金筹措及效益分析资金筹措及资金使用计划项目建设总投资亿元，项目开发资金投资商自筹或采用借贷形式取得，根据项目实施计划进度，该项目建设期为年。

二营业收入估算建材大市场营业收入为亿元。

附表投资估算表五资金筹措及效益分析资金筹措及资金使用计划项目建设总投资亿元，项国道穿境而过。

有西山万寿宫梦山罕王庙松湖黄堂宫石埠明宁王墓溪霞天然景观象山森林公园等名胜古迹和游览景点。

优越地理位置，提供了大型综合性专业批发市场先决条件。