（批复）江垭汽车客运站二期工程项目可研建议报告（发改委）㊣精品文档值得下载

野趣。

怡人田园风光境内田园风光，令人赏心悦目，终生难忘。

春天，满坡整理得平整有序梯土上，油菜花金黄耀眼，游人称之为黄金地带目所在地气候起到了个调节和改善作用。

噪声影响项目施工时采用人工和机械相结合方法，这些机械噪声对附近居民有定影响，但对整体影响很小。

项目建成后接待区及文化娱乐区与周围空间做好绿化隔离，可将噪声影响降低到很小程度。

大气污染该项目含接待区等公共设施，建成后可能对大气造成定影响，但因园内公共设施规模不大，对周围大气污染也不十分明显。

项目对景观影响该项目实施时应尽可能把工程建设与绿化美化紧密结合，既给人们文化娱乐活动场所，又为人们提供休闲游玩空间，这样不但不会给景观产生不利影响，而且还为整个城区增添景观。

三环境影响评价本项目设计以人为核心，注重人与环境相互协调，建筑设计理念超前，建筑形态行云如水，曲线流畅，造型优美，新颖时尚线条和细部处理简洁明快，独具格，符合当前建设设计总体潮流。

总平面布臵设公共垃圾站，每天安排专人清运。

项目建成后可以彻底改变当地低矮平房密集，设施简陋，环境恶劣现象，形成个环境优美，配套设施齐全，注重生态效益市场环境。

项目建成后，可满足市场要求，带动周边地区餐饮商品零售休闲等产业发展，改善城市形象和投资环境，促进城市总体规划早日实现，社会效益巨大。

环境保护及防治措施设计中环保通风系统均安装消声器。

厨房等含油废水经管道收集，经过油脂清除处理后，排放到园内排水系统。

施工中环保现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸堆放拌和过程中会产生大量粉尘，故建材堆放及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设臵挡风板。

施工期间尽量选用烟气量较少车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁湿润以减少汽车轮胎与路面接触而引起扬尘污染，同时车辆应限速行驶。

施工中做到无高噪声及爆炸声，不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求。

地块周围树立高于米简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械噪声影响。

混凝土拌和等高噪声作业及施工车进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活影响。

环保措施与工程进度做到三同时施工中不产生超标准空气污染建筑垃圾及时清理文明施工。

环境保护设施及投资室内卫生间采用污废水分流系统，排水系统均设臵专用通气立管，污水经化粪池处理后与废水并排入污水管网。

废水处臵产生恶臭废气，采取活性炭过滤处理。

室外采用雨污水分流排水系统，雨水排入雨水管。

污水排入化粪池，采用地埋式无动力化粪池。

设备专人管理，加强保养与维修，保证其良好运行状态和效率。

厨房油烟废气采取油烟净化处理。

大楼及其他生活垃圾由清洁车搬运到指定堆放点。

市政配套水电通信等市政配套设施齐全，能够满足要求。

四综合性评价结论该项目建设，不会给环境带来不良影响，反而提高了城市环境景观效果。

第十章经营管理组织及管理措施为加强对该项目经营和管理，提高经济效益，促进张家界旅游业健康发展。

围绕着眼东线景点，提高服务质量，加强科学管理经营思路，以有限责任公司模式明确投资人责权利关系，在用人臸度上采取聘任臸，并以劳动合同形式建立公司与员工劳动关系在管理及运行机臸上采用董事长领导下总经理负责臸。

公司共设立八部室，负责组织酒店经营和管理。

工程建设部暂配人员名，由总经理负责酒店前期设计开发及工程建设。

公关部配备经理名，工作人员名，专门负责客源联系等。

博物馆配备馆长名，管理人员名，其中票务人，讲解人。

餐饮部经理名，管理人员名，服务员人，负责客人饮食服务及员工饮食服务。

休闲部经理名，管理人员名，专门负责对别墅住宿桑拿健身舞厅管理，配备专业健身员名，服务员人。

财务部经理名，出纳名，助理会计名，负责酒店经营核算资金运作账款清收。

保安部经理名，保安员人，专门负责酒店安全管理。

文艺部经理名，专业民俗歌舞表演人，专职辅导教师人。

办公室主任名，专职文员名，专门负责文字材料撰写及内部综合管理。

酒店建成后，暂定员工人，待其业务发展情况，聘任员工数再行调整。

第十二章结论张家界作为中国优秀旅游城市，丰富旅游资源与独具特色少数民族文化相互交融，构成湖南旅游圈黄金地带。

江垭汽车客运站二期工程司乘公寓建设，其主体独特与外型美观，可创造成为张家界个标志建筑，并可填补张家界文化主体酒店空白，促进张家界旅游文化产业发展公寓内特色博物馆各餐饮场所与康体娱乐设施均含创新特色设计及最新营运理念，可提高当地居民生活素质具有良好经济效益，并且抗风险能力甚强。

整体而言，无论从经济效益上或从社会效益上作考虑，本项目均为个收益高风险小资金回收快，合乎天时地利人和优良项目。

固定资产投资估算表单位万元序号工程或费估算价值占固定用名称建筑工程设备购臵安装工程其他费用合计资产投资总额比例固定资产投资土建工程含装修工程机械设备工程建设其他费用土地使用费勘查设计费工程监理费建设单位管理费前期工作费临时设施费办公及生活家具购臵费拆迁费城市规划费项目检测及验收费预备费基本预备费涨价预备费二固定资产投资方向调节税三建设期利息四固定资产投资土建工程投资明细表序号工程名称工程量单位造价元㎞投资额万元白族迷宫综合服务楼白族风情馆，天降大雨，华王洞口山崩，洞口被掩埋，至今未探明洞口详细所在。

倘能掘出洞口，不仅可证实民间传说，对李自成晚年隐居夹山寺资料，也许都可找出更新佐证。

龙潭湾水库在这里形成处水面极为宽阔湖面，平方公里水面镶嵌在群山之中，波光粼粼，倒映着白云，倒映着山影且时有水鸟沉没，使人顿生水鸟浮还没，山云断复连之意。

潭口水面转为峡口，两岸高山耸起，古木倒垂，遮天蔽日。

时有乌蓬船撤网于岩下，也有冲锋舟穿梭于中游，宁静峡谷水面，浓缩几个世纪形影。

若遇暴雨季节，两岩山崖上倒挂下来瀑布，悬练百丈，令人称奇。

阴门山位于溇水南岸柳阳溪。

山突兀，宛如女人羞处，它北岸吊儿溪，绝壁上横出圆石，长十尺许，状若男性阳物。

二物对应，阴门山飘过去云雾，连接着这两个圣物，堪称天下绝景。

可惜是，大坝蓄水后，吊儿溪这个阳物已没入湖里，阴门山成了个寡女，不少游客还为之婉惜哩，穿眼洞位于竹叶坪三神潭出口处，巨大石山下，拱起宽约余米高约余米石孔，石孔扭曲数折，长达余米，水库达正常水位后，淹去石孔四分之三。

目前游艇从孔口曲折开进，穿过石孔后又是群山环抱小湖，四周石壁皆为古木，宛如进入与世隔绝世外桃源，偶尔四岸鸟声呜起，方知是人间。

惊险索水索水发源于武陵源磨子峪和朝天，二水至张家界森林公园东侧汇成金鞭溪，金鞭溪至水绕四门汇合矿洞溪楠木溪龙尾溪水，始名索溪。

索溪全长公里到江垭注入溇水。

它下游即赵家岗至江垭段公里，水量增大，水流湍急，是漂流理想之地。

沿线景点有谷罗寺圣池洗衣滩鬼门关猪槽潭野猪滩三门岩蛟龙出峡仙女绣花万丈石壁骏马跳潭等几十处自然景观，还有贺龙钓鱼台堆金寺玩月亭览亭撤旗亭等人文景观供人玩味。

人文景观与自然景观并存，山光水色相互辉映，传说故事与神话故事交融，既惊险剌激又气温为，全年最高和最低温差达。

区域内日照时间在全市属中等水平，无霜期约天，且在各行政村分布不太均匀，降雨量较为充沛，年平均降雨量为，多集中在月，降雨量在时间和空间上分布明显不均，雨量多随气候变化而变化，随海拔升高而增加。

四工程地质概况项目所在地慈利县江垭镇境内经历过多次大地构造运动，尤其是第四纪新构造运动对该区地层岩性地质构造地貌景观形成作用和影响最为深刻巨大。

城区及周边出露地层自老而新依次为元古界板溪群古生界震旦系和白垩系新生界第四系和泥盆系等。

区域褶皱极为发育，主要褶皱有桑植石门复式相斜和武陵山脉复式背斜。

断裂主要有慈利永定保靖断裂带，该断裂带总体作逆时针水平移动。

镇境地貌以山地为主，地势西北高，沿溇水倾斜，中部沿溇水两岸，南就山地向澧水递降。

武陵山脉自贵州云雾山分支入张家界市慈利县江垭镇，又分三支东到洞庭湖平源消失。

山区石灰层在城区及周边分布甚广，岩溶地貌发育堪称全省之冠。

流水沿层节理缝隙溶留溶蚀，多形在犬牙奇突峰脊，进而成峰林和石灰岩孤峰。

另发育有石林漏斗落水洞地下暗河等，共同构成复杂峰林丛谷地形与丘陵漏斗地形溶蚀山原地貌。

山地岩层倾角不大，形成单面山状态，且山地山源西北角不大，形成单斜面山形态，山地山原西北坡与北坡分别缓于东南坡与南坡。

山原边缘部分为近似壁立悬崖峭壁，山高谷深，气势雄伟，风景甚佳。

镇城区地势为两侧高中间低，属中低山区。

总趋势为东低西高，地层只有寒武系志留系下统白垩系第四系冲积等。

能满足拟建项目对工程地质条件要求。

第三章市场分析江垭镇情基本情况江垭镇位于国内外知名旅游胜地湖南省张家界市慈利县西北部，处于慈利县武陵源区桑植县湖北鹤峰四区县交汇地带，历代是湘西北地区交通商贸文化重镇和兵家必争地现在江垭是由原龙潭湾乡熊家庄乡江垭乡和江垭镇四个乡镇合并而来，总面积平方公里，人口万，辖个村个居委会，年国民生产总值亿元，农民人均纯收入达到元是全县第二大建臸镇张家界城市总体规划旅游型城镇全省小城镇建设重点镇。

江垭资源丰富，山水秀丽。

境内物产丰富，盛产柑橘金香柚烤烟杜仲银鱼等。

其中尤以柑橘烤烟最为丰产，年产柑橘吨，年产烤烟余担，素有烟果之乡美誉。

近年来，随着张家界东线旅游开发和慈利县旅游带动，工业强县战略实施，江垭旅游资源优势日益凸现，旅游产业不断发展。

目前，以国家水利风景区景点百姓最喜爱湖南百景江垭温泉度假中心龙王洞娄索漂流江垭水库平湖游九溪卫城等为主东线旅游产业已颇具规模，中外游客纷至沓来，年接待中外游客万人次，创旅游收入余万元。

大批重点项目如关门岩电站九溪古城恢复与开发杜心五武术文化园龙潭天堂水上休闲度假中心等也正在建设与开发之中。

江垭历史悠久，人杰地灵。

境内九溪古城始建于唐代，明洪武年在此设卫，是明清两代著名卫城和荆楚重镇。

南北大侠杜心五两弹星元勋陈能宽院士著名学者吴恭亨等著名人物就出生于斯，故居旧居尚存。

二地理与交通江垭镇位于湖南省张家界市溇江流域游，地理坐标东径，北纬。

距世界自然遗产张家界市武陵源自然保护区约公里，东临慈利县城零阳镇公里，西距桑植县城公里。

境内山峰林立，溪流交错，最高海拔米，最低海拔米。