急剧扩张期，假日旅游火爆就是明证。

据统计，年杭州市接待游客万人次，年月份又比上年同期增加。

本项目在华东地区尚属首家，位于两江湖热点旅游线上，只要前期准备充分，宣传策划到位，应能达到预期目标。

据富春温泉调查报告对上海杭州宁波绍兴苏州富阳萧山余杭八城市人次调查结果显示，日客流量般可达人次以上，其中杭州地区占，上海宁波占，其他地区占，其数据远远高于项目预计目标。

而项目保本客流量为人次天，仅为目标客流量，故客流量下降不会影响到项目盈利。

单位消费额参照目前国内已在营业同类项目确定，原则上固定不变，在些消费个人群体和些时段会打定折扣，由于面小，打折幅度不大，故对总体收益影响基本上可以忽略。

据富春温泉项目调查报告对项目门票及其他设施价格调查结果显示，只有被调查者认为价格偏高，而被调查者认为价格划算，比较便宜，可见单位消费额变动可能性和对项目收益影响很小。

营业成本由于其构成要素除消耗品外基本上为固定费用，上升和下降可能性不大。

本项目投资主体有私营长期从事休闲旅游项目专业公司和外籍人士，同时本项目将选择优秀专业管理公司进行管理，这些都能保证有效地控制营业成本，达到项目预期收益。

本项目为集休闲度假运动健身理疗保健餐饮娱乐为体综合性旅游服务项目，采取分期建设，滚动开发。

全部工程采用公开招标方式，可有效地降低成本，保证工程质量和工期如期完成。

总本项目建设期为三年，分三期建设完成。

期建设期为年，在年月建设完成，年月试营业并开始二期建设。

年营运后如达到预期目标，可实现年创利税万元，其中万元用于偿还银行贷款，其余资金用于二三期建设。

年月项目三期建设完成。

年全部投入运营，如达到预期目标，可实现利税余万元，其中万元可用于偿还银行贷款。

项目用水采用富春江古河道地下水，水温，需加热到，加热费用已计算在运营成本中。

游客若对温泉有质疑，辞海已有权威解释泉水温度较涌出地年平均气温为高者曰温泉。

杭州地区年平均气温，地矿专家主张以作为温泉下限，而且加热泉水并不影响温泉性质。

第七章经济效益分析宾馆效益分析根据客房建筑装修实际成本及销售定价来看，整个产权式酒店宾馆总投入按平方米，每平方米元计算经营期客房按每间平均价元人民币，平均每天入住率为间计期营业收入及利税状况宾馆产权式销售损益估算表单位万元名称金额销售收入实际投入成本销售利润销售费用税金净利润宾馆经营年损益表单位万元年名称金额营业收入减营业成本营业费用营业税金及附加二经营利润减管理费用财务费用三营业利润加营业外收入减营业外支出四利润总额减所得税五净利润项目期建设完成，如达到设计营运能力，预计年营业收入可达元人民币，净利润达到。

万元人民币，利税可达万元人民币。

第二期别墅效益分析根据客房建筑装修实际成本及销售定价来看，整个别墅产权式酒店总投入按平方米，每平方米元计算经营期客房按每间平均价元人民币，每栋别墅个房间，平均每天入住率为间计期营业收入及利税状况别墅产权式销售损益估算表单位万元名称金额销售收入实际投入成本土地购置费销售利润销售费用税金净利润别墅经营年损益表单位万元年名称金额营业收入减营业成本营业费用营业税金及附加二经营利润减管理费用财务费用三营业利润加营业外收入减营业外支出四利润总额减所得税五净利润年销售利润房价房间总数入住率万元人民币费用合计每间房租金房间总数房间总数每间房消耗万元人民币净利润年销售利润费用合计税金万元注以上销售价格参照富阳本项目地块周围房地产销售价格。

第八章投资报酬与退出股权回购股利投资方年后如愿意退出可将现有股份卖给富春温泉公司，富春温泉公司将以当时甲方投资杭州富春温泉酒店有限公司实际资金收购。

第九章结论综合评价二十世纪，第四次经济浪潮主题为健康休闲旅游。

杭州富春温泉世界休闲旅游项目符合国际经济潮流，适应市场发展。

随着中国加入，中国经济将得到更加迅猛发展，国家对旅游业投入会不断加大。

杭州富春温泉世界休闲旅游项目符合国家产业政策导向，有着广阔发更重要是产权式酒店销售，因为这样可以减少我们投资风险，在最短时间内获取利润。

产权式酒店销售产权式酒店介绍产权酒店于世纪年代兴起于美国些著名旅游城市和地区，英文全称是泰慕赛尔，即时空共享。

其共同特点是都处于景色优美旅游地区，酒店出租率较高，般年出租率都在以上。

在夏威夷加利福尼亚佛罗丽达亚利桑那澳大利亚黄金海岸等著名旅游度假胜地，其酒店年出租率般都在以上。

在欧美，产权式酒店在开发商们将酒店每间客房分隔成产权，进行出售。

业主将客房委托酒店统经营管理，每年获取相应分红，及若干时间免费入住权。

产权酒店作为种新型房产投资和消费模式，符合现代经济资源共享基本原则，它将闲置房产和酒店大门向社会打开，向公众推出种集消费存储于体，既是服务又是家产，既可自用又可赠送特殊商品，是房地产业和旅游业有效结合。

产权式酒店给置业者带来好处是它标志着休闲与投资可同时兼而顾之种全新机构机遇出现。

对酒店管理公司而言由于客房是分割出售，较传统酒店投入资金回笼更快，降低了酒店运作成本，有利于酒店经营良性循环。

产权式酒店因投资人和经营者二元化，酒店在管理模式上将更加规范化。

酒店开业后，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理进行监督。

酒店董事会和监事会成员量减少时，净收益将下降当客流量减少时，净收益将会下已完成。

温泉水井已完成。

第三章市场分析及竞争分析旅游市场总体状况及趋势世纪之交，我国旅游业发展面临许多机遇。

是旅游业被列为国民经济新序号编号工程名称价值工程价值直接费用综合费用第二期工程贵宾区建筑二会所会所二道路广场二绿化工程二游泳池二文化长廊增长点之，为我国旅游业跨世纪大发展奠定了坚实基础二是各级地方政府普遍重视旅游业对优化产业结构提升经济优势作用，积极出台了批支持鼓励旅游业发展政策措施三是创建中国优秀旅游城市工作进步深化，参与创建活动城市数量接近城市总量五分之，将为旅游业发展创造更好综合环境。

全球瞩目几项重大活动，年世界休闲博览会年奥运会世博会在中国举办，也为我国旅游业提供了良好发展机遇。

全行业都需要牢牢抓住机遇，开展各种主题鲜明形式多样活动，向世界展示我国经济繁荣社会安定国家形象。

世纪世界经济进入了新轮上升阶段，为旅游业发展提供了极其广阔市场空间，中国旅游业将在全球占有更重要地位。

据世界旅游组织预测，未来几年内，全球旅游业仍将保持较高增长速度。

中国旅游业发展九五计划和年远景目标纲要已经为我们勾画了中国旅游业跨世纪发展宏伟蓝图，到年，来华旅游入境人数为万万人次其中外国人万万次人次，国际旅游外汇收入亿美元国内旅游人数亿亿人次，国内旅游收入亿亿元人民币全国旅游业总收入达亿亿元人民币。

到年，我国旅游入境人数将达万万人次，国际旅游外汇收入亿亿美元国内旅游人数将达到亿亿人次，国内旅游收入亿亿元人民币两项合计总产出值将达亿亿元人民币，旅游总收入占比例将达。

中国将初步跻身世界旅游强国之列。

新中国旅游业伴随着共和国成长历程，取得了巨大成就。

在新世纪，中国旅游业也必将以崭新面貌创造新辉煌，年中国旅游业概况旅游业持续发展。

全年国内旅游人数万人次，比上年增长国内旅游收入亿元，增长。

全年境外入境人数万人次，比上年增长。

其中，外国人万人次，增长香港澳门和台湾同胞万人次，增长。

在入境旅游者中，过夜人数万人次，增长。

国际旅游外汇收入亿美元，比上年增长。

全年国内出境人数达万人次，比上年增长，其中因私出境万人次，增长，占出境人数。

二浙江省旅游业概况浙江省旅游资源丰富，拥有驰名中外杭州西湖钱江观潮海天佛国普陀山东南形胜雁荡山等大批旅游胜地，并有杭州千湖岛黄山等旅游线，是中国著名旅游省之浙江拥有个国家级风景区，个省级风景区，处国家级文物保护单位，处省级文物保护单位，处国家级和省级森林公园，处国家级旅游度假区和处省级旅游度假区。

年，浙江省在努力拓展国际市场同时，重点开发了国内市场。

全年共接待国内旅游者万人次，比上年增长。

年浙江旅游业发展势头良好。

全年共接待国内旅游人数万人次，比上年增长实现旅游收入亿元，增长。

接待国际旅游人数万人次，比上年增长旅游外汇收入亿美元，增长。

全年接待国内旅游者万人次，比上年增长国内旅游收入亿元，增长。

全年接待境外入境人数万人次，比上年增长。

其中外国人万人次，增长香港澳门和台湾同胞万人次，增长。

国际旅游外汇收入亿美元，增长。

全省边防口岸出境人数万人次，比上年增长，其中因私出境人数万人次，增长。

浙江省国家重点景名胜区杭州西湖风景名胜区雁荡山风景名胜区富春江新安江风景名胜区普陀山风景名胜区天台山风景名胜区嵊泗列岛风景名胜区楠溪江风景名胜区莫干山风景名胜区雪窦山风景名胜区双龙风景名胜区仙都风景名胜区。

浙江省被国务院列入历史文化名城城市杭州绍兴宁波衢州临海。

浙江省获得中国优秀旅游城市称号城市杭州市宁波市绍兴市金华市临安市诸暨市。

浙江省国家级旅游区点宋城淳安县千岛湖风景区溪口风景区绍兴柯岩风景区宁波滕头生态旅游示范区天台山风景名胜区金华市双龙风景旅游区仙都风景名胜区普陀山风景名胜区横店集团八面山影视城诸暨五泄旅游区和新昌大佛寺景区。

年杭州乐园未来世界等公园也已经进入级景区行列，使我省成为景区最集中省份之。

列入世界文化自然遗产预备名单杭州西湖余杭良渚遗址。

国家级保护原产地域产品绍兴酒龙井茶。

国家级自然保护区天目山南麂列岛乌岩岭凤阳山百山祖临安清凉峰。

浙江省获得年度国家计委国家旅游局推荐中国旅游业优先发展项目是南浔古镇保护与旅游开发项目。

三杭州市旅游业概况杭州以风景秀丽著称，有人间天堂之誉，曾被意大利著名旅行家马可波罗赞为世界上最美丽华贵之城，它拥有著名西湖和富春江新安江千岛湖两个紧密相连国家级风景名胜区，以及世界奇观钱江潮京杭大运河之终点天目山国家自然保护区等名胜景区。

并且毗邻世界著名山岳名胜黄山历史文化名城绍兴，贯通普陀山宁波奉化溪口雁荡山天台山等著名风景区，成为人们理想游憩之万元名称金额销售收入实际投入成本销售利润销售费用税金净利润宾馆经营年损益表单位万元年名称金额营业收入减营业成本营业费用营业税金及附加二经营利润减管理费用财务费用三营业利润加营业外收入减营业外支出四利润总额减所得税五净利润项目期建设完成，如达到设计营运能力，预计年营业收入可达元人民币，净利润达到。

万元人民