讲座和培训。

创新除帮助企业申请各类科学基金外，园区可设立创新基金和风险投资基金，鼓励企业创新，缓解资金瓶颈。

金牌贴身物管为园区企业创业发展解决后顾之忧。

价格篇从租金上看，渭北产业园租金标准同位于国家级开发区中位。

厂房土地售价上，万亩，相比而言，渭北产业园售价有定价格优势。

大楼售价上，具有绝对优势。

招商篇招商目标无论哪种开发策略，招商都应先开发而行。

招商短期目标个月是确定家有定品牌知名度，征地面积在亩中型企业，家征地面积在亩小型企业，公司增资扩股，进行联合开发。

新投资商可以优先考虑等运作工业园区较成功工业地产商，因为他们方面对工业地产有较深入理解和认识，另方面资金实力强，现金流量充足，再者有较成熟招商网络和渠道可以共享。

引入新投资商后即可对园区进行整体启动，孵化楼和标准厂房可以先建起来，同时整个园区设计和规划标准也可以有所提高。

非标准厂房区仍可向企业出售土地，由企业自己开发。

利开发周期短，资金压力小，风险分散有利于树立公司和园区形象，对二期拿地有帮助。

利于招商如果能引入工业地产商则可以利用对方网络推进招商工作。

弊寻找理想新投资商较困难利润空间压缩三项目市场定位市场定位产业园是高新技术研发实验室，是科研成果商品化产业化平台是鼓励创新鼓励发展生产力促进中心是中小品牌产生发展壮大孵化基地是信息资金人才汇集创业天堂。

目标客户定位渭南市区及周边种子型高科技企业和中小型企业及大型企业省内外企业在渭南市分支机构子分公司生产基地。

四项目营销策略产品篇从产品角度，方面要塑造科技园区概念，使园区获得科技增值，另方面推出金牌贴身物管提升园区服务增值。

科技园区项目实质是工业地产，但为凸显项目特色，应着力提升地产附加价值，促进工业地产与科技房产结合，营造科技型，知识型工业地产概念，通过孵化器来形成园区比较竞争优势。

为此要放大强化资源共享创新培训咨询和融资功能。

资源共享通过通讯网络等公共设施实现资源共享。

培训咨询建立与科研院所联系，聘请技术专家教授学术带头人为名誉顾问，对企业研发中心困难进行点对点帮扶，定期举办园区企业技术管理专题讲座和培训。

创新除帮助企业申请各类科学基金外，园区可设立创新基金和风险投资基金，鼓励企业创新，缓解资金瓶颈。

金牌贴身物管为园区企业创业发展解决后顾之忧。

价格篇从租金上看，渭北产业园租金标准同位于国家级开发区中位。

厂房土地售价上，万亩，相比而言，渭北产业园售价有定价格优势。

大楼售价上，具有绝对优势。

招商篇招商目标无论哪种开发策略，招商都应先开发而行。

招商短期目标个月是确定家有定品牌知名度，征地面积在亩中型企业，家征地面积在亩小型企业，以尽快推动大楼及园区配套设施开发，长期目标年是完成整个园区招商工作。

招商对象大渭南范围内中小企业。

省内外大型企业集团成都分支机构子分公司生产基地大渭南范围内高校实验室专利持有人④民间投资者产权式工业物业其中以为主要推介对象，这部分客户里，力争园区企业社会企业达到。

推介主题卖点和二级卖点主题卖点年租金银行按揭帮您轻松置业元平方米土地费万亩元平方米建造成本元平方米六年租金元平方米元平方米二级卖点强大孵化器优势园中园金牌贴身服务产权式商铺产权式工业物业三权分离，年稳定投资回报民间投资者买断物业产权后，自交房之日起获取稳定租金回报，由园区代为招租管理，省去招租和维护成本。

投资回报率高达。

十年即可收回投资。

稳定回报期限长达年。

灵活销售方式分期付款垫付建设资金售后返租专门针对产权式物业投资者主题卖点和二级卖点互相构成园区价值点和利益点体系，全面系统同时又突出重点地展示园区优势和特色。

招商步骤整个招商过程分为三阶段招商准备阶段园区规划图效果图平面图招商计划拟订成立招商小组明确工作职责制定招商手册招商海报布置招商现场拟订租赁销售合同。

招商初期阶段以开拓招商渠道狠抓对外宣传为主要内容。

开拓多元化招商渠道现场认识，另方面资金实力强，现金流量充足，再者有较成熟招商网络和渠道可以共享。

引入新投资商后即可对园区进行整体启动，孵化楼和标准厂房可以先建起来，同时整个园区设计和规划标准也可以有所提高。

非标准厂房区仍可向企业出售土地，由企业自己开发。

利开发周期短，资金压力小，风险分散有利于树立公司和园区形象，对二期拿地有帮助。

利于招商如果能引入工业地产商则可以利用对方网络推进招商工作。

弊寻找理想新投资商较困难利润空间压缩三项目市场定位市场定位产业园是高新技术研发实验室，是科研成果商品化产业化平台是鼓励创新鼓励发展生产力促进中心是中小品牌产生发展壮大孵化基地是信息资金人才汇集创业天堂。

目标客户定位渭南市区及周边种子型高科技企业和中小型企业及大型企业省内外企业在渭南市分支机构子分公司生产基地。

四项目营销策略产品篇从产品角度，方面要塑造科技园区概念，使园区获得科技增值，另方面推出金牌贴身物管提升园区服务增值。

科技园区项目实质是工业地产，但为凸显项目特色，应着力提升地产附加价值，促进工业地产与科技房产结合，营造科技型，知识型工业地产概念，通过孵化器来形成园区比较竞争优势。

为此要放大强化资源共享创新培训咨询和融资功能。

资源共享通过通讯网络等公共设施实现资源共享。

培训咨询建立与科研院所联系，聘请技术专家教授学术带头人其规划范围内辛市龙背两镇全境和官道镇两个村，全面负责此区域内平方公里范围内党政经济和社会管理等事务，并被市委市政府赋予较多市级管理权限。

渭南经开区作为全市改革创新跨越发展试验区和先行区，各项经济指标均保持持续快速稳步发展。

全区累计实现工业产值亿元，同比增长，其中规模以上企业实现产值亿余元，初步形成了节能环保装备机械电子农副产品深加工现代国际物流四大主导产业。

特别是依靠渭南得天独厚农业优势，旨在打造西北地区规模最大，门类最全食品产业基地，已初具规模。

第二部分项目概况项目简介渭南高新技术产业开发区渭北产业园位于渭南市城北公里处，总体规划面积平方公里，人口万，首期启动建设面积平方公里。

园区依托西安周边高科技优势和当地特色资源优势，重点发展机械工业电子工业医药制造业精细化工业新材料生产农副产品加工为主六大产业园区等支柱产业，同时兼顾其它项目，计划用年时间，建设成为陕西东部重要以六大产业链产业为主特色工业园区。

渭南高新技术产业开发区渭北产业园专为成长型中小企业开辟创业起步区孵化区，为引进大型企业配套及服务升级区产业区。

产业园利用孵化器产业化生产等政策和功能优势，为中小微型企业提供创业空间和资源，为大型企业及配套企业提供发展和扩大必要帮助，帮助企业降低创业与生产中成本和风险，促进科研技术成果商品化产业化，推动企业快速成长，并做大做强。

二项目用地描述地理位置项目区位优势明显，交通便捷。

产业园地处秦晋豫金三角地带，距西北空港西安咸阳机场仅分钟车程，陇海铁路西南铁路近在咫尺，南依渭河东接国道，省道陕西关中环线穿越园区，将园区融入西安经济圈范围，立足渭北产业园，其经济辐射半径覆盖西部各省，是企业抢占西部市场桥头堡。

二土地面积及规划使用性质总体规划面积平方公里，人口万，首期启动建设面积平方公里。

用地规划使用性质为工业用地。

主要用于建设工业厂房孵化楼及园区配套设施食堂宿舍商超等。

三项目进展情况目前土地已交付产业园，用地已打围，红线已画，原用地内沟渠已改，可以进行场平工作。

产业园成立项目公司名称已注册，公司组织机构已初步建立，整个项目开发工作沿两条线同时推进，条是项目规划基建，条是项目策划招商。

第三部分项目策划方案项目分析项目优势渭南开发区基础完善配套齐全区位优越交通便捷。

距西安仅分钟车程，去西安咸阳国际机场分钟即到。

陇海铁路西南铁路国道，省道陕西关中环线穿越渭南城区，是企业抢占西部市场桥头堡。

给排水电力通讯设施管网配套完善七通平基础设施完全满足各类项目入区发展。

变电站配网到位，双回路供电年底可以实现，电力供应充裕。

排污站分三期建设，期排水能力每小时达吨，管道铺设正在设计规划中，年底铺设到位。

区内天燃气主路网管道铺设完成，能够满足园区企业和居民用气需求。

五星级酒店垃圾处理厂垃圾转运站新区医院中心小学等城市配套设施建设进展顺利。

区内公里主干道交通路网连接交通要道，路网四通八达，满足企业物流要求。

正在完善信息化平台为企业提供流信息服务，打造网上交易平台，拓宽企业市场覆盖面。

渭南开发区环境优美，宜业宜居渭南经开区环境宜人南依渭水之滨，北靠生态优美农业生态园葡萄产业园，东伴正在筹建中万亩生态湿地，西临人文风景旅游胜地临潼。

同时，园区坚决杜绝高能耗高污染企业入驻，加强环境保护力度，营造优良环境和融洽氛围，竭力为园区企业员工和居民打造个宜居宜业理想生态家园。

万和谐家园雅园居等商住小区已基本建成。

滨河新城等套公租房及套限价商品房项目已完成投资万元，套限价房已主体封顶。

投资万元市政广场正式对外开放。

总投资亿元万马渡和辛市拆迁安置新村规划设计等前期准备已经就绪。

按照大栽杨柳槐建设新经开要求，积极实施道路和城市边角地三角地绿化亮化工程，动员和指导区内企业在厂房周围栽植苗木，美化环境。

年全区栽植各类乔木灌木万棵株，绿篱万株，新增绿化面积亩。

渭南开发区人才汇集成本低廉渭南经开区所在区域劳动力资源优势突出，拥有各类职业技术院校所，在校生万余人，年培训各类专业技术人才万人，是全国最大技工培训输出基地。

般企业普工月工资元左右，管理和技术人员元左右，能充分满足各类企业用工需求。

渭南经开区日供水能力万吨，供水价格为元立方米。

电价实行分时段计价工业平均电价，商业用电元，生活用电元。

工业用气价格为元立方米全省统价，居民用气为元立方米。

渭南开发区服务完善保障有力秉承企业内部事法人办，企业外部事管委会办服务理念，全程小时保姆式服务，代办各项手续，不收取任何费用。

同时，在服务时间上打破三个界限即上班与下班界限，白天与黑夜界限，工作日和节假日界限，提供小时全天候服务。

坚持厂内事情法，缓解资金瓶颈。

金牌贴身物管为园区企业创业发展解决后顾之忧。

价格篇从租金上看，渭北产业园租金标准同位于国家级开发区中位。

厂房土地售价上，万亩，相比而言，渭北产业园售价有定价格优势。

大楼售价上，具有绝对优势。

招商篇招商目标无论哪种开发策略，招商都