业科学管理科学决策和市场化运营理性化竞争人文化发展理念进步加强，这为今后渭南市房地产业稳健发展奠定了良好基础。

渭南市委市政府明确提出，在十五时期要加快渭南市中心城市建设步伐，完善提高中心区，重点发展高新区，积极开发渭北新区，稳步改造老城区，这为房地产业快速发展提供了广阔空间。

在政策与产业引导上，提出要围绕旧城改造和新区开发，建设批经济实用住房，完善多层次住房市场体系，规范房地产二级交易市场，鼓励发展住房消费信贷，提高居民购房能力，这为促进房地产业健康发展提供了良好政策环境支持。

结论从近年来渭南房地产发展现状和今后五年发展趋势分析，立足土地供应居民收入增长市场供求关系，经过房地产市场需求量和房地产市场价格分析，认为房地产市场发展是比较健康，房产价格与居民收入是比较接轨。

考虑到广大企业职工收入水平及家庭承受能力，建设户型合理面积适中价位较低商业住宅区是科学，是符合广大居民和企业职工需求和愿望。

高新区天时商业街项目是商品住宅和临街商业用房综合开发项目，商品住宅开发大中小户型兼顾，以中小户型为主，临街商业用房地处高新区商业中心，市场前景乐观。

因此项目是可行，也是必要。

第五章项目建设单位情况企业简介渭南高新区天时臵业有限责任公司成立于年月，注册资金万元，于年月扩资变更后注册资本金达到万元。

年月经陕西省建设厅批准为具有四级开发资质股份制房地产开发企业，证书编号为陕建等号。

天时公司位于渭南高新区东风街西段号，公司经营范围包括房地产开发物业管理装饰工程及建筑销售等。

现有在册员工人，其中具有专业技术职称人员人，其中中级以上专业技术职称人员人。

天时臵业公司近三年来主要开发并完成了白水临馨园小区建设项目。

该小区占地面积亩，总建筑面积平方米，绿化率，容积率，截止年底实现小区商品房销售，其余基本预售完毕。

今年，经过多方考察论证，天时公司拟与渭南高新区周家村联合开发住宅小区，各项工程项目手续正在办理之中，计划于年底前开工建设。

项目法人简介渭南天时臵业有限责任公司法人代表孙万吨，男，汉族，年月出生，铜川耀县人。

年月参加工作，年年于渭南市委学校经济管理专业毕业，大学学历，工程师。

年年在渭南市粮食局工业科工作。

年年任渭南市粮油食品厂副厂长。

年以来从事房地产开发工作。

年月当选为临渭区政协会员。

第六章项目建设条件分析项目建设地址渭南高新区天时商业街建设项目位于渭南高新区新盛路中段麻李村段东西两侧，道路东侧北起渭河医院南界，南止金牛商场北界，道路西侧北起麻李村商场用地南界，南止渭化厂区东门北界。

项目总占地面积亩，其中项目建设用地亩，代征道路亩具体界限以规划定点实测数据为准。

项目建设条件气候气象条件项目区区内气候为暖温带半湿润大陆季风气候，春季温暖，夏季炎热，秋季多雨，冬季寒冷干燥，四季分明。

据渭南气象站年年资料，多年平均气温，最高，最低，多年平均降水量，最大年降水量，最小年降水量多年平均蒸发量，是降水量倍，年内降雨量主要集中在月份。

工程地质条件渭南市区座落在渭河南岸ⅠⅢ级阶地上，南依坡原，北濒渭河，沋河南北穿越而过。

海拔在米之间，地势较为平坦，由南向北倾斜，坡度之间，平均坡降，土壤承载力为，属ⅠⅢ级非自重湿陷性黄土和Ⅲ级自重湿陷性黄土。

渭南市城区属汾渭地区渭河小区东部。

其地质构造是汾渭内陆断陷西段渭河地堑。

南深北浅，箕状拗陷。

地堑上充填着深厚第四系地层，充填物皆由渭河及两岸支流冲积洪积经多次侵蚀和堆积回旋，形成广阔阶地平原格局。

拟建地址处在二级阶地，地层上部为中更新世冲积黄土亚粘土砂砾石夹层古土壤层，下部为亚粘土和卵石层，基座为三门系细砂到亚粘土。

该区属鄂尔多斯块体南缘渭河新生代断陷盆地，为汾渭地震西南部分，查陕西省地震烈度区划图为区，应进行抗震设防，建构筑物应按基本烈度采取抗震措施。

给排水条件高新区天时商业街用水类型主要为公建用水生活用水及浇洒用水。

项目规划区供水结合城市供水系统，由新盛路供水干管接入，接入管径即可满足给水需要。

高新区天时商业街排水体制按照渭南市城市总体规划，采取雨污分流制排水体制。

项目区生活污水排入新盛路城市污水管网即可雨水按照地形采取管线最短就近排放原则，汇集后排入城市新盛路雨水管网即可。

供电条件项目用电由高新区变电站供应，新盛路城市公网布线合理，接线方便，可满足项目建成后用电需求。

通信条件项目所在渭南高新区是渭南市十五发展重点高科技产业园区，区内通信事业十分发城市，完善提高中心区，重点发展高新区，积极开发渭北新区，稳步改造老城区，加速西进北扩步伐，力争到年，使中心城市建成区面积达到平方公里以上，人口达到万人以上。

重点是依据城市总体规划，按照适度超前配套完善统规划建设精品思路，着重搞好道路供排水供电供热供气绿化治污等项目建设，逐步完善城市基础设施体系。

渭南高新区发展现状渭南高新技术产业开发试验区渭南高新区地处渭南中心城市西部，是渭南中心城市组成部分，是中心城市西进北扩发展战略重点区域。

陕西省人民政府年批准设立渭南经济开发区，年又批准设立渭南高新技术产业开发试验区。

渭南高新区是国家关中高新技术产业开发带重要组成部分，是渭南市对外开放窗口，是渭南科技创新和体制创新基地和实验区。

渭南高新区位于城市西部渭清路以西。

西与西安市临潼区毗邻，南以陇海铁路为界，北至渭河，辖区面积平方公里，规划建设用地面积平方公里，建成区面积平方公里，辖良田崇业路个办事处，个行政村，人口万人，是城市新兴工业企业区和居住区。

渭南高新区交通便捷。

汇集着公路铁路便捷优势，陇海铁路西潼高速公路国道省道穿境而过。

距西安国际航空港公里，空运也十分便利。

区内井字型骨干道路框架形成，其中米宽主干道公里，道路总长公里。

连接陇海线公里渭化铁路专用线建成投运。

渭南高新区基础设施完善。

高新区依据渭南市总体规划编制了面向世纪分区规划和产业规划。

设臵了工业园高科技园教育科技产业园物流产业园农副产品加工园休闲度假区发展二级保护珍稀动物种。

秦川牛关中驴奶山羊等畜种闻名遐迩，丹顶鹤黑鹳褐马鸡大天鹅等珍稀禽兽驰名中外。

家禽家畜多种，人工栽培干鲜果树种类种个品种上，绿化树种多种，观赏植物科属种多个品种。

林业用地万公顷，林木蓄积量万立方米，森林覆盖率达。

天然草场万公顷。

矿产资源渭南境内矿产资源丰富，开发潜能巨大。

已探明矿藏种，可开发利用矿产资源种，其中能源矿产种，煤铀地热金属矿产种，铁铜铅钼铝土钨金银铌锶硒碲铼非金属矿产种，粘土白云石水晶石灰岩大理岩长石料石石英岩等。

原煤地质储量亿吨，已探明储量亿吨，主要集中在韩城合阳澄城白水蒲城五县市，素以渭北黑腰带而闻名全国。

钼矿探明储量万金属吨，居全国第二位年产钼精粉万吨，约占全国总产量半，是亚洲最大钼精粉生产基地。

黄金储量和产量均居全国地级市第三位。

石灰石探明储量亿吨，大理石储量亿立方米，年产水泥万吨。

分布在县市区地热水和医饮兼用矿泉水储量大水质优。

大荔矿泉水日出水万吨，富含多种人体所需元素，被誉为中国之最。

人文旅游渭南市历史悠久，史迹遗存荟萃，地貌类型多样，自然景观神奇瑰丽。

丰富历史遗存与壮丽山河荟萃，形成得天独厚旅游资源。

全市现有馆藏文物件组，旅游文物资源处，列入保护和开发文物旅游景点处，其中国家级处，居全省各市第二。

有国家级重点风景名胜区两处。

以奇险天下第山著称于世西岳华山，五峰耸立，峰罗列其周，犹如朵盛开莲花，圣洁峻秀，是驰名中外旅游胜地风景秀丽洽川，融山河湖滩泉于体，是黄河流域最大最完整干流湖泊型湿地风景区。

省级风景区处，集山河川塬自然景观与元明古建人文景观之大成黄河龙门旅游景区，素有北国小三峡之美誉以桥陵为核心桥陵风景区，规模宏大渭北帝王陵墓群，展盛唐雄风，是中国封建皇室宫廷文化缩影。

少华山石鼓山天留山森林公园青翠灵秀，层峦叠嶂，奇峰幽谷岩洞溪流原始植被及花草树木飞禽走兽尽入眼底，美不胜收。

渭南市经济社会发展状况经济发展十五期以来，渭南市紧紧围绕全面建设小康社会宏伟目标，坚持以科学发展观为统领，以加快发展为主题，以项目建设为重点，抓住加快中心城市建设新型工业化农业产业化和服务业现代化等关系全市经济社会发展关键领域，团结心，奋力拼搏，全市经济社会呈现又好又快发展态势。

年，全市生产总值完成亿元，增长，其中第产业完成亿元，增长第二产业完成亿元，增长第三产业完成亿元，增长。

农业优势明显。

初步形成了以粮棉油果菜奶畜林果为主体特色产业链。

现有西北地区唯国家优小麦基地陕西省唯以秦川牛为主导产业国家农业科技园，有国家苹果生产百强县个，有国家优质棉花基地县个和商品鱼基地县个。

全市现有水果面积万亩，其中绿色果品面积万亩，是陕西省最大绿色果品生产基地。

全年水果产量稳定在万吨以上，绿色果品优质果品加工专用果品比重逐年增加。

全市粮食总产稳定在万吨左右，棉花产量万吨，油料产量万吨，素有陕西粮仓棉库之称。

果品冷藏库容超过万吨，以澄城海升合阳恒兴白水安得利富平三阳等企业为主果汁加工企业，年加工能力达万吨，是陕西最大果品冷藏群和全国最大果汁生产基地。

现代工业初具规模。

能源化工食品建材有色机械医药等产业发展较快，是陕西乃至全国重要能源重化工基地。

秦岭韩城蒲城三大发电厂和星罗棋布地方发电站，年发电亿度，占陕西省总发电量强。

以韩城澄合蒲三大矿务局为主体地方煤矿相辅助煤炭工业，年产原煤万吨。

以渭河煤化工集团陕西华山化工集团公司等企业为主化肥工业，年产化肥万吨，约占全省产量半。

以西北地区三大钢铁企业之龙钢集团为主冶炼工业，年产钢材万吨，占到全省产量近半。

以量子高科容厦荣国利君恒心堂美邦博爱等制药企业为主现代医药工业发展较快，在全省具有重要位臵。

年全市规模以上工业增加值达到亿元，实现利税总额亿元。

渭南高新技术开发区占地平方公里，基础设施完善，投资环境良好，现已形成现代医药精细化工设备制造电子信息等个产业园，近三年生产总值均增长以上，是全市经济增长最快区域。

韩城龙门生态工业园被国家环保总局确定为循环经济示范园。

全社会固定资产投资持续增长。

年全社会固定资产投资完成亿元，增长。

重大项目建设进展顺利，市政府确定个市级重点建设项目完成投资亿元。

招商引资成效显著，全市共签订招商引资合同个，总投资亿元，到位资金亿元，增长。

消费市场稳中趋旺，第三产业较快增长。

全年实