（批复）自建经济适用房项目可研建议报告（发改委）㊣精品文档值得下载

为规划道路，南边为公司职工楼，西边为东景花园。

综上所述，本组团将融于周围大环境中，建及有关环保标准分析表明该地区经济适用房选址是适宜。

本项目三废排放量很少，主要是生活废水，生活垃圾，采取成熟处理措施即可进入城市环卫设施。

山西国阳投资咨询有限责任公司第八章节能设计依据根据中华人民共和国节约能源法，本项目在设计和施工过程中应尽可能使用国家批准节能设备国家颁布现行有关节能和合理利用能源政策有关规定及标准各有关专业提供相关技术资料。

节能规划和宏观节能政策措施根据国家对建筑节能规划，争取到年，新建建筑全部达到节能省地设计目标，实现节能同时，逐步开展既有建筑节能改造，到年，大城市应完成应改造面积，中等城市应完成应改造面积，小城市应完成应改造面积。

到年，绝大部分既有建筑实现节能改造，北京和沿海经济发达地区和特大城市新建建筑完全实现建筑节能总目标，东部地区要争取实现建筑节能，中西部地区也要争取实现建筑节能总目标。

到年，建筑使用过程中节水率在现象基础上提高以上。

到年，建筑改造和使用过程中节水率比年再提高，等等。

山西国阳投资咨询有限责任公司为了实现规划目标，在建筑节能方面，要改革城镇供热体制与供热制冷方式，由集中供热变成分户设立供暖供热系统地板辐射采暖户式中央空调与中央新风系统等收费方式由按供热面积平方米计费变为按户计量收费等建筑围护结构要借助新技术，包括复合墙体外围护结构节能门窗屋顶保温隔热等新技术要积极推广新型能源和可再生能源。

如太阳能地热等。

在建筑节水方面，要强化节水器具推广应用要发展污水再生利用如中水回用和雨水搜集利用，用于绿化浇灌和水景补给水源。

在建筑节材方便，要采用新型建筑体系，如钢结构建筑等要推广高性能低材耗可再生循环利用建筑材料要因地制宜，就地取材。

如采用石材竹材要大力推广高强钢和高性能混凝土，等等。

在建筑节地方面，要适当提高建筑容积率适当提高建筑建筑密度在符合健康卫生和节能采光标准前提下，合理提高居住建筑建筑密度和容积率。

节能和绿色住宅要配套采用有关技术，而不是为了项技术，就可以称为节能和绿色住宅。

例如，节能方面，采用单向技术往往难以奏效，要对建筑从头到脚采取配套措施。

仅仅采用外墙节能措施还不够，应同时采用门窗节能技术。

目前建筑物门窗山西国阳投资咨询有限责任公司户越开越大，成为传热和散热突破口。

如果窗户问题不解决，我们墙保温再好，节能效果依然不佳。

国外节能门窗节能手段包括低辐射玻璃惰体气体充填双层玻璃阳光控制膜玻璃和暖延边技术等。

并将节能重点放在整窗上。

项目节能措施本项目为经济适用房建设工程，在强调经济适用情况下，在建筑上还要尽量按照国家建筑节能规划实施。

本项目拟采用节能措施如下建筑物墙壁结构设保温隔热性能，屋面外墙屋顶地板传热系数值和门窗密封性能都按国家规定指标进行设计。

具体如下屋面选用厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度。

屋面传热系数外墙厚粉煤灰烧结空心砖，外贴厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为门窗选用产品要求其抗风性能属标准第级，空气渗透性能属标准第级，雨水渗透性能属标准第级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为，采用保温分户门，其传热系数为山西国阳投资咨询有限责任公司楼梯间普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间侧加抹厚保温砂浆，其传热系数为充分利用自然条件，各住宅充分利用自然通风和自然采光在建筑物走道及楼梯间采用声控开关，以达到节约用电效果。

电气布线简捷合理，采用放射式供电。

母线采用铜芯线穿管敷设，降低线路电损。

电气元件选用节能高效元件。

供热管网加保温层，保温层厚度严格计算。

采暖供热系统，严格按设计负荷设置，不得扩大负荷，设置计量仪表严格控制。

散热器采用对流式散热器。

设备部分选择节能产品。

本项目将采用变频供水，提高水资源利用率。

本项目电梯系统将采用变频可调无机房电梯。

本项目将对空调热进行回收再利用。

本项目将对雨水和中水进行集中收集，作为绿化灌溉用水，减少对水消耗。

山西国阳投资咨询有限责任公司第九章项目实施计划本项目属单位自建经济适用房项目。

本项目从可行性研究阶段开始到竣工止，建设进度计划为个月。

其中多层住宅区建设期为个月。

可行性研究个月勘察设计个月工程招标个月地基处理工程个月基础及主体工程个月装修工程个月安装工程个月室外管网工程个月室外绿化工程个月竣工验收个月山西国阳投资咨询有限责任公司项目实施进度计划表时间项目可行性研究勘察设计工程招标地基处理工程基础及主体工程安装工程装饰工程室外管网工程室外绿化工程竣工验收山西国阳投资咨询有限责任公司第十章投资估算与资金筹措编制依据及有关说明编制依据根据拟建建筑物工程量。

土建及安装工程主要依据类似工程预决算资料和现行概算定额。

太原市经济适用房建设行政事业性收费标准太原市年建筑安装工程概预算材差系数表其它费用依据年山西省建设工程其它费用标准。

其它有关投资估算资料有关说明工程预备费率取价拆除。

现有建筑总面积为，现有总户数为户。

此次拟建区域土地地号为，为划拨住宅用地。

此次用地申请范围北侧地块平方米，南侧地块平方米。

四至范围东边为北同蒲铁路，北边为中元玻璃厂，南边为公司职工楼，西边为公司职工楼。

综上所述，本组团将融于周围大环境中，建设成为个交通便利配套设施齐全环境优美居住小区。

通过项目实施可解决拆迁住户户，廉租户户。

建设南路职工住宅小区以下称小区建设南路职工小区位于太原市东南地区，建设南路以西，北临红线宽度为米规划路。

用地北侧规划路以北为太原市家具总厂，太铁中位于其西北侧，西面与太原市东景花园小区相接，西南侧为太原市市建二公司，南侧为公司第工程处道桥工程分公司。

东面建设南路以东分别为省图书音像批发中心省出版局宿舍省印刷物资总公司宿舍省电影公司修理厂和太原市建筑轻钢结构厂。

小区净用地面积为公顷。

本用地距离太原火车站公里，距离武宿机场公里，东侧与建设南路北侧与城市规划道路紧临，南侧与城市双塔东街道路紧临。

交通非常便捷。

山西省人民医院位于小区东南，距离约为公里，本小区与建设路入口北侧坐落着长城医院五商厦位和朝阳街服装城在本用地东北侧，建设路以东，距离本组团公里，购物方便在建设路南公里是山姆士大超市小区西北侧为太铁中，与本小区仅路之隔，教育环境比较优越。

本小区现状用地为山西省公司宿舍，场地内地形较为平坦，高程约为左右。

小区地块现为棚户区，现有危旧平房栋，其他平房栋。

地块内号住宅楼以及沿街公司栋四层住宅楼均保留，其余建筑均考虑拆除。

现有建筑总面积为，现有总户数为户。

此次拟建区域土地地号为，为划拨住宅用地。

此次用地申请范围约平方米，四至范围东边为建设南路，规定，本着注重实际，统筹兼顾原则，项目确定住宅建筑共计套，其中平方米以上户型套，平方米以下户型套。

投资估算及资金筹措总投资项目建设总投资万元其中小区投资万元小区投资万元资金筹措本项目为经济适用房建设工程。

项目建设资金全部由职工住房集资款解决。

建设工期全部项目建设工期确定为个月，其中多层部分工期确定为个月。

主要经济技术指标见表表主要经济技术指标表序号项目指标备注规划总用地面积其中小区小区居住户数户其中安置拆迁户户，廉租户户居住人数人总建筑面积住宅面积地下人防工程面积地下停车场面积容积率小区高层小区多层小区高层绿化率小区高层小区多层小区高层项目建设总投资万元小区万元元平米小区万元元平米研究结论项目建设符合我国经济适用房建设有关规定和标准，符合太原市城市总体规划城市改造修建性详细规划要求。

经济适用房建设项目将在很大程度上解决山西省公司现有职工及离退休人员住房问题，同时对提升企业形象，深化企业文化都具有积极意义。

项目建设有利于改善山西省公司住宅区危旧杂乱现状，有利于推进太原市城市化建设进程，改善人居环境。

本项目经济适用房建设属于自筹资金建设，并进行物业托管，为社会带来了些工作岗位，有助于缓解社会就业压力，构建和谐社会。

本项目已作了大量前期准备工作，项目建设无论在建筑功能设施配套，还是建设标准上，都是客观必要。

综上所述，该项目符合国家相关产业政策，建设条件已具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著社会效益。

本项目是必要可行，建议尽快组织实施。

第二章项目建设意义及必要性建设单位简介山西省公司始建于年，是省属国家总承包级施工企业，具备国家公路工程总承包级，公路路基工程公路路面工程地基与基础机场场道工程土石方工程桥梁工程专业承包级岩土工程勘察甲级地质灾害治理乙级资质能力，是通过国家质量环境职业健康安全三标体认证综合性施工企业。

公司目前拥有职工人，各类专业技术人员人，总资产亿元，拥有多台，总功率万多千瓦性能优良施工机械，具有丰富施工经验和雄厚技术力量。

单位住房现状情况山西省公司为五十年代成立国有老企业，现在册职工人，离退休职工人，无工作家属人，由于多年遗留问题和原因，职工住房满足不了需求，许多老职工仍居住在老平房及窑洞，近年来分配大中专学生无法解决住房，职工小区脏乱差得不到改善。

路职工住宅小区现有八十年代至九十年代建设旧楼房栋，六十至七十年代平房栋。

建筑总面积为，现有总户数为户。

由于地质原因和建筑问题，在上世纪九十年代职工号号楼住房出现裂缝和倾斜，多年来经多次加固也未阻止继续裂缝和倾斜。