有风险存在，但可获高利回报且风险损失较小情况下，可以自行承担风险损失。本项目通过以上四种风险防范对策，分不同情况进行组合对策，将大大减少本项目风险。十九研究结论与建议推荐方案总体描述推荐方案主要内容和论证结果市场预测较为准确资源条件评价较为科学系统建设规模与设计方案较为科学合理场址选择方案基本可行技术工程方案先进可行环境影响评价具有可行保护措施项目投入总资金较为合理，资金筹措方案较为可行经济效益和社会效益明显方案实施基本条件基本具备主要风险可以控制在能接受程度之内。对推荐方案不同意见和存在问题应尽快完成对项目地热温泉准确勘测和成果评审。就尽快对温泉成份及保健功能进行专业论证和检测。结论与建议玛御谷温泉项目推荐方案符合国家旅游产业发展战略和政策要求，符合云南省旅游发展战略规划要求，符合滇西边境旅游现场办公会议具体要求，符合保山市腾冲县十五发展规划要求，是腾冲县旅游产业发展重点项目，对促进地方经济发展,提升腾冲旅游产业结构,改善腾冲旅游休闲环境以及突出腾冲作为南亚大通道桥头堡在对外交流先导作用都有巨大作用项目方案对社会主义新农村建设和城乡统筹发展，解决当地农民就业及贫困人口脱贫致富具有重要意义项目建设采用了保护环境和节约资源有效措施，符合国家对环境保护和节约能源可持续发展要求项目建设虽对当地经济社会和周边环境会造成些不利影响,但采取相应措施后,项目对环境不利影响可以得到减轻或消除,开发带来不利影响可为社会和环境所接受。所以,从可持续发展和环境保护角度，拟建项目建设方案是合理，项目建设是可行。从本项目市场分析和投资分析表明，本项目具有很好市场前景，符合当前旅游业发展最新潮流，投资规模较大回报较高，市场风险能控制在适度范围之内，是个切实可行项目。建议加快本项目规划设计工作，进行建筑方案设计和施工图设计，同时完善对地热温泉资源勘测和水文地质情况调查，以便于更准确无误评价本项目方案可行性。教育产业投资注册资本伍仟万元组织机构现设项目策划部规划设计部工程建设部合同预算部财务部销售部综合业务部。技术力量公司现有员工人。其中博士人，硕士人，大专以上学历人。公司员工中，高级技术职称人，中级技术职称人。可行性研究报告编制依据主要规划依据云南省十五社会经济发展规划纲要云南省旅游发展规划云南省关于进步加快旅游产业发展若干意见云南旅游发展倍增计划云南省贸易发展规划保山市十五社会经济发展规划纲要腾冲县十五社会经济发展规划纲要腾冲县旅游发展规划。政策依据土地法规中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例云南土地管理条例，云南土资耕号景区法规中华人民共和国风景名胜区管理条例中华人民共和国资源管理条例。前期基础资料项目录项目背景项目概况承办单位概况可行性研究报告编制依据项目提出理由与过程二市场预测市场现状调查供需预测竞争力分析市场风险分析三资源条件评价资源可利用量资源品质情况资源赋存条件资源开发价值四建设规模与设计方案建设规模与设计方案构成建设规模与设计方案比选推荐建设规模与设计方案五项目投资回报分析温泉投资回报分析洞高尔夫球场项目投资回报分析温泉度假酒店项目投资回报分析健康度假别墅投资回报分析生态旅游谷项目投资回报分析文化休闲街项目投资回报分析玛御谷温泉项目总投资回报分析项目营业收入与成本分析六项目实施进度建设工期实施进度安排七融资方案融资组织形式资本金筹措债务资金筹措融资方案分析八财务评价财务评价基础数据与参数选取核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,营业收入与成本费用估算财务评价报表盈利能力分析偿债能力分析不确定性分析财务评价结论九场址选择场址现状场址方案比选推荐场址方案十技术方案和工程方案技术方案选择工程方案选择十交通设施与公用辅助工程总图布置方案交通组织方案十二生态环境影响分析环境条件调查影响环境因素分析环境保护措施十三节能节水措施节能措施能耗指标分析节水措施水耗指标分析研究十四安全卫生与消防危险因素和危害程度分析安全防范措施卫生保健措施消防设施十五组织机构与人力资源配置组织机构设置及其适应性分析人力资源配置员工培训十六国民经济评价影子价格及评价参数选取效益费用范围与数值调整国民经济评价报表国民经济评价指标国民经济评价结论十七社会影响分析项目社会影响项目与所在地互适性分析社会风险分析社会评价结论十八风险分析项目主要风险识别风险程度分析防范风险对策十九研究结论与建议推荐方案总体描述结论与建议项目背景项目概况项目名称腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店项目建设地点腾冲县北海乡新乐村委会澡塘村民小组以西项目建设性质新建项目区概况区位及交通概况项目选址位于腾冲县北海乡新乐村委会澡塘村民小组区域，项目用地亩详见附图。距腾冲县城公里，通过三级柏油路公里和三级弹石路公里与项目相连。距腾冲驼峰机场约公里。项目规划占地及范围占地亩，为腾冲县北海乡未利用土地和部分坡地。项目建设规模项目开发建设规模开发占地面积亩，总建筑面积平方米。其中酒店项目占地亩，总建筑面积平方米，客房套。同时配套温泉项目平方米。户外运动休闲公园占地亩。项目背景由来和意义项目背景云南腾冲地处中国旅游圈与东南亚旅游圈南亚旅游圈结合部，滇西北旅游区滇西旅游区缅北旅游区中心位置，是滇西边境旅游区重要支撑地之滇西精品旅游线重要节点。腾冲是南方古丝绸路重要途经之地，并有著名史迪持续发展要求项目建设虽对当地经济社会和周边环境会造成些不利影响,但采取相应措施后,项目对环境不利影响可以得到减轻或消除,开发带来不利影响可为社会和环境所接受。所以,从可持续发展和环境保护角度，拟建项目建设方案是合理，项目建设是可行。从本项目市场分析和投资分析表明，本项目具有很好市场前景，符合当前旅游业发展最新潮流，投资规模较大回报较高，市场风险能控制在适度范围之内，是个切实可行项目。建议加快本项目规划设计工作，进行建筑方案设计和施工图设计，同时完善对地热温泉资源勘测和水文地质情况调查，以便于更准确无误评价本项目方案可行性。教育产业投资注册资本伍仟万元组织机构现设项目策划部规划设计部工程建设部合同预算部财务部销售部综合业务部。技术力量公司现有员工人。其中博士人，硕士人，大专以上学历人。公司员工中，高级技术职称人，中级技术职称人。可行性研究报告编制依据主要规划依据云南省十五社会经济发展规划纲要云南省旅游发展规划云南省关于进步加快旅游产业发展若干意见云南旅游发展倍增计划云南省贸易发展规划保山市十五社会经济发展规划纲要腾冲县十五社会经济发展规划纲要腾冲县旅游发展规划。政策依据土地法规中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例云南土地管理条例，云南土资耕号景区法规中华人民共和国风景名胜区管理条例中华人民共和国资源管理条例。前期基础资料项目录项目背景项目概况承办单位概况可行性研究报告编制依据项目提出理由与过程二市场预测市场现状调查供需预测竞争力分析市场风险分析三资源条件评价资源可利用量资源品质情况资源赋存条件资源开发价值四建设规模与设计方案建设规模与设计方案构成建设规模与设计方案比选推荐建设规模与设计方案五项目投资回报分析温泉投资回报分析洞高尔夫球场项目投资回报分析温泉度假酒店项目投资回报分析健康度假别墅投资回报分析生态旅游谷项目投资回报分析文化休闲街项目投资回报分析玛御谷元目前到腾冲旅游游客以省内游客为主，占，而海外游客仅占。国内及境外远程客源市场开拓缓慢，影响旅游业整体发展。按照国家旅游局统计，年入境过夜旅游者在中国境内人均花费美元，其中外国过夜旅游者人均花费美元香港同胞人均花费美元澳门同胞人均花费美元台湾同胞人均花费美元。外国人平均停留天，香港同胞平均停留天，澳门同胞平均停留天，台湾同胞平均停留天。腾冲目前旅游业占，游客总量已经达到万年，人均旅游消费量为元，消费层次较低。吃住行游购娱尚未形成产业化规模化集群体系，影响旅游总收入提高，总体上旅游业对当地经济带动度不高。从旅游业自身发展看，目前腾冲旅游产品仍显得比较单，资源开发层次不高，在挖掘丰富历史文化民族文化内涵，与旅游有机结合，发挥其综合效益方面相对滞后。更为主要是，目前腾冲引入批民营中小型企业投资经营温泉以及其他景点开发宾馆建设经营等。但这些民营资本前身大多为房地产开发企业或基础设施建设投资企业，不具备旅游宾馆酒店开发专业领域经营经验，并不熟悉国内外高端旅游发展趋势，也没有国内外旅游市场网络。因此，导致旅游开发经营缺乏专业化战略眼光，档次不高，品位低，缺乏市场竞争力。上世纪年代以来，腾冲全面实施农业稳县工业立县旅游名县口岸活县文化强县发展战略，经济持续快速健康发展。作为五大支柱产业之，腾冲旅游业不断发展壮大。通过开发火山地热湿地温泉民族风情边境风光等旅游资源，组合旅游产品，旅游经济稳步增长，年旅游总人次达到万人次，同比增长。旅游总收入达到亿元，同比增长。同时，通过引入大企业集团投资宾馆酒店景区景点餐饮娱乐等行业，旅游宾馆接待条件以及相关配套设施进步改善，景区景点文化内涵和品位得到提升。目前全县共有宾馆饭店家，其中五星级四星级宾馆各座，总床位近余个，加之县城周边乡镇招待所等，全县日接待能力达万人左右。腾冲县城作为个集旅游文化口岸商贸为体生态花园城市已经初具雏形。腾冲现有五星级度假酒店家，四星级旅游度假酒店两家。与本项目类似酒店为官房五星级产权式度假酒店，有间客房以及配套中西餐厅会议室等，总投资为亿元，年营业收入约为万元，节假日开房率很高，平日开房率较低，会议接待较多。随着中国中产阶层日益增多，紧随世界发达国家第二居住模式正在中国开始流行，成为种高品质生活时尚。而腾冲因其独特气候和环境优势，正被国内外众多高收入人群列为中国主要第二居住地之。目前最先为投资者所认可便是产权式酒店，官房酒店有部分物业便是以产权式酒店形式进行经营，其推出部分物业很快便为市场所接纳。自驾游自助游正成为我国高收入人群和自由职业者进行旅游主要形式，而这种方式早就成为国外发达国家居民出外旅游种重要形式。目前以自驾游自助游形式来腾冲旅游游客正日益增多，目前占来腾游客总量左右，正以约速度逐步增多。市场供需预测目前节假日游