用名称成本费用土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费装饰费用财务管理费管理费用不可预见费用合计第八章项目经济效益评价预测说明项目经营预测简介根据酒店项目经营方式和项目投资收益涵盖范围，确定项目经济可行性评价方案。根据测算期间酒店正常经营测算结果进行客房入住率销售平均价格餐饮会展收入各项经营费用测算分析，计算各项经济指标。基本财务参数确定开发起点年末建设期个月项目经营期年自有资金比例有关税费率计取本报告所采用各种税费率见下表税费率表税费项目税费率税费项目税费率营业税印花税城市维护建设税帮困基金教育费附加法定盈余公积金企业所得税公益金水利基金财务指标江苏东园酒店发展有限公司指标指标数值结论项目收入总销售万元项目税前利润总额万元项目税后利润万元项目税后利润率酒店业行业收益率,项目可行。,项目可行静态投资回收期年动态投资回收期年在丘陵地带上，山水形胜，交通便捷，每年春秋之际，众多游客前来观赏汉墓自然景观。登月湖位于仪征市西北部，是扬州地区最大人工湖，水质清洌，风景怡人。风景区内，游客可以乘画舫，快艇观水色湖光赏雨花厅石饮登月名茶品农家菜肴，水上乐园集垂钓中心沙滩浴场特色鱼馆音乐茶坊于体。盛产雨花石具有质形纹色呈象意境美六大特色，地以水名山以石美雨花石使登月湖声名远扬。仪征经济发展状况现状仪征市着重培育做强五大经济板块，即石化及物流仓储业板块高新技术及船舶制造业板块汽车及零部件板块城市中心区板块农村经济板块。全市目前已形成化工汽车及零部件纺织船舶制造高新技术照明器具等支柱产业。境内有亚洲最大化纤原料生产基地仪征化纤公司全国最大内河中转油港南京港股份公司全国最大活塞环生产基地仪征双环活塞环有限公司上汽集团自主品牌汽车生产基地上汽股份公司仪征汽车厂目录第章仪征酒店投资环境调查及分析仪征社会发展状况仪征经济发展状况仪征第三产业发展状况仪征旅游业发展状况结论第二章仪征酒店业发展状况调查及分析仪征星级酒店总体发展状况仪征高星级酒店详细调查及分析仪征社会各界对仪征酒店业整体评价仪征酒店业现状对仪征酒店业投资机会影响结论第三章滨江新城酒店投资环境调查及分析滨江新城发展状况新区对东园迎宾馆影响结论第四章东园迎宾馆定位东园迎宾馆市场定位酒店客源定位及消费构成东园迎宾馆功能定位核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,东园迎宾馆设备设施档次定位第五章东园迎宾馆设计要求主体建筑与环境大堂和公共区域客房餐饮设施娱乐设施会议设施第六章东园迎宾馆经营战略东园迎宾馆经营管理模式选择东园迎宾馆经营战略第七章项目投资估算与资金筹措项目投资估算依据项目投资估算原则项目建设投资估算投资估算表山水形胜，交通便捷，每年春秋之际，众多游客前来观赏汉墓自然景观。登月湖位于仪征市西北部，是扬州地区最大人工湖，水质清洌，风景怡人。风景区内，游客可以乘画舫，快艇观水色湖光赏雨花厅石饮登月名茶品农家菜肴，水上乐园集垂钓中心沙滩浴场特色鱼馆音乐茶坊于体。盛产雨花石具有质形纹色呈象意境美六大特色，地以水名山以石美雨花石使登月湖声名远扬。仪征经济发展状况现状仪征市着重培育做强五大经济板块，即石化及物流仓储业板块高新技术及船舶制造业板块汽车及零部件板块城市中心区板块农村经济板块。全市目前已形成化工汽车及零部件纺织船舶制造高新技术照明器具等支柱产业。境内有亚洲最大化纤原料生产基地仪征化纤公司全国最大内河中转油港南京港股份公司全国最大活塞环生产基地仪征双环活塞环有限公司上汽集团自主品牌汽车生产基地上汽股份公司仪征汽车厂目录第章仪征酒店投资环境调查及分析仪征社会发展状况仪征经济发展状况仪征第三产业发展状况仪征旅游业发展状况结论第二章仪征酒店业发展状况调查及分析仪征星级酒店总体发展状况仪征高星级酒店详细调查及分析仪征社会各界对仪征酒店业整体评价仪征酒店业现状对仪征酒店业投资机会影响结论，仪征将成为扬州地区发展最快最具活力和最具潜力城市之。而目前，仪征已成为投资热点。仪征经济高速发展德国大众投产在即旅游业发展前景良好，而第三产业严重滞后于第二产业，将为投资酒店带来非常宝贵机会。在这种优越投资环境下，投资酒店更有保障，风险更低，同时对经济发展格局平衡也将产生较大影响。第二章仪征酒店业发展状况调查及分析仪征酒店业发展状况调查及分析仪征星级酒店总体发展状况仪征星级酒店分布截至年，仪征目前共有星级酒店七家，其中高星级酒店两家三星级四星级各家。仪征高星级酒店分类仪征高星级酒店按功能可以为以下两类传统商务酒店仪征黎明大酒店三星级，客房收入占总收入以上，商务散客和团队占接待量比例比较大。消费群比较分散。本地消费客人在餐饮和娱乐上有较大消费额。行业接待酒店仪征怡景半岛酒店四星级，由仪征化纤集团投资建设，客源大量来自本行业，同时对外营业，但忽略行业外市场推广工作。仪征星级酒店经营情况调查及分析仪征酒店客源分析仪征星级酒店淡旺季情况及分析仪征酒店业没有明显淡季和旺季，年四季住房率基本持平。酒店住房率每年在春节前后天左右普遍下滑，下滑幅度在左右。但这个阶段酒店餐饮娱乐生意火爆，星级酒店和酒楼包房往往供不应求。仪征高星级酒店详细调查及分析仪征高星级酒店基本情况仪征目前只有两家超过三星级标准酒店，分别是仪征黎明大酒店三星级和仪征怡景半岛酒店四星级，这两家星级酒店分别于年和年重新装修。仪征高星级酒店设备设施情况仪征高星级酒店普遍存在设备设施档次较低问题。比如作为酒店经营核心客房配套，普遍不符合高星级酒店要求。仪征高星级酒店管理及服务情况截止目前，仪征高星级酒店基本处于自建自管状况。总体来说，仪征星级酒店管理水平仍处于较低水平。仪征在建及规划兴建高星级酒店调查及分析东园迎宾馆位于东区新城，由外商投资，总投资人民币亿元。占地面积亩，建筑面积平方米。建有客房餐饮娱乐等配套项目。度假村定位为旅游商务休闲会所，主要功能之是市政府行政接待。兴建高星级酒店是今后仪征酒店业发展趋向，是第二产业带动第三产业必然结果。而市场需求，远远不止两家高星级酒店。竞争力分析黎明大酒店配套设施落后，随着仪征酒店业发展，随着与黎明大酒店形成竞争关系高星级酒店落成，黎明大酒店客源将被瓜分，而由于过分依赖客房收入，酒店创收能力将被削弱。怎么落实后续改造资金，构筑全新经营格局，达到产品更新换代，将是投资者面临问题。怡景半岛酒店怡景半岛酒店客房餐饮收入虽然比较高，但毛利率很低，对外部分也只有，这不排除是内部管理不善造成。不管怎么说，酒店如果只靠行业内部客源维持宾馆经营，无疑是种短期行为，随着仪征高星级酒店发展，怡景半岛酒店将受到越来越大端，是宁镇扬银三角地区几何中心，西接南京，东连扬州，南濒长江，与镇江隔江相望，北部与安徽省天长市接壤。西气东输鲁宁输油等两条管道在此过江。仪征地理优势明显，是江苏省五大重点经济发展带之。全市总面积平方公里，辖个乡镇，个场圃，现有总人口万人注含非在册常住人中万人。自然资源地势总体呈北高南低之势，地貌多样，南部为长江冲积平原，北部中部为缓岗丘陵区。这里属北亚热带季风气候区，雨量充沛，光照充足，气候温暖，为发展农副业生产提供了很好自然环境。沿江大片圩区土地肥沃，河网密布，历来是鱼米之乡丘陵山区宜林宜牧宜副，发展多种经营前景诱人。交通条件长江岸线公里，直顺稳定深泓临岸是理想建港岸线，长江运河两条大动脉以及贯穿市区北部宁通高速公路,组成了四通八达水陆交通网，并随着镇扬大桥和宁启铁路兴建，仪征与上海南京扬州镇江连云港等大中城市距离近在咫尺，公路铁路交通发达。旅游资源仪征旅游资源十分丰富，古迹有西汉江都王刘非汉武帝异母哥哥墓唐代天宁塔宋元时期井栏明代钟鼓楼和清代周太谷墓等自然景观有登月湖风景区石柱林奇景园龙山竹海扬州西郊森林公园等人工园林有白沙公园扬子公园等。仪征鼓楼位于市区城河景观带，是仪征较为完整古城遗址。建于明代成化年公元年，历经清代及建国后多次维修，为江苏省现存三大鼓楼之，也是仪扬历史上漕运交通要冲。它位于市区和繁华地带，南部有仪征小秦淮仪城河流过。楼体建在有拱门通道高台基之上，面阔三间，两层，层面铺简瓦，为带回廊重檐九脊歇山顶式结构建筑。有碑记两方，方为嘉靖甲申年间公元年记载鼓楼被辟为关王祀祠情况方为嘉靖年间公元年记载倭寇侵犯我东南沿海史实。室内有梯可上，登楼四望，城市风貌尽收眼底。龙山风景区位于仪征市西南，南临长江，东靠仪化。区内山势跌宕起伏，植被茂密丰富，有桃园梨园葡萄园红枫梅花及竹海等多种观赏植物林多亩，鸟语花香松声涛涛，竹林似海，尤如世外桃园占地平方米天然浴场夏可游泳冬可垂钓，并设有可休息娱乐休闲区山脚下龙山度假村集餐饮客房娱乐于体，各种配套设施齐全。风景区内还有太谷学派创始人周太谷及世界文化名人盛成母子墓葬等人文景观在山顶观景台上远眺，仪化厂区仪征城区和长江风光尽收眼底。山顶还建有全省最大养鹿基地，现有梅花鹿多头，游人还可与漂亮梅花鹿合影留念。风景区内草坪花卉绿色观光带停车场等基础设施完善，整个风景区已形成个春可踏青郊游夏可垂钓野炊秋可登高赏叶冬可踏雪寻梅农业观光休闲旅游区。庙山汉墓位于仪征新集镇东北，座落在丘陵起伏山岗上，海拔米，东有周家山西有团山相对衬托，显出庙山座北朝南，耸立凸起雄，站在山顶，周边景色尽收眼底，东望可见扬州，南眺镇江，西俯境内诸山如条巨龙卧伏在丘陵地带上，山水形胜，交通便捷，每年春秋之际，众多游客前来观赏汉墓自然景观。登月湖位于仪征市西北部，是扬州地区最大人工湖，水质清洌，风景怡人。风景区内，游客可以乘画舫，快艇观水色湖光赏雨花厅石饮登月名茶品农家菜肴，水上乐园集垂钓中心沙滩浴场特色鱼馆音乐茶坊于体。盛产雨花石具有质形纹色呈象意境美六大特色，地以水名山以石美雨花石使登月湖声名远扬。仪征经济发展状况现状仪征市着重培育做强五大经济板块，即石化及物流仓储业板块高新技术及船舶制造业板块汽车及零部件板块城市中心区板块农村经济板块。全市目前已形成化工汽车及零部件纺织船舶制造高新技术照明器具等支柱产业。境内有亚洲最大化纤原料生产基地仪征化纤公司全国最大内河中转油港南京港股份公司全国最大活塞环生产基地仪征双环活塞环有限公司上汽集团自主品牌汽车生产基地上汽股份公司仪征汽车厂