格建设和装修，贯彻科学发展观和可持续发展理念，注重人与环境和谐，营造绿色环保生态会所。本项目建筑方案工程方案设备方案和环境保护方案可行，布局合理，投资规模适中。黔东南州锐红房地产开发有限责任公司法人代表吴经锐是成功企业家，对本项目有较强驾驭能力，这是本项目成功实施保证。财务评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。本项目实施将为承办单位带来可观经济效益，为当地休闲娱乐业增添新亮点。综上所述，本项目是可行。僧多粥少了。凯里水疗休闲市场所处发展阶段则处于市场发展最初阶段市场导入期。水疗休闲市场结构享受型消费者理智型消费者行业竞争焦点与在歌舞厅迪厅等宣泄来缓解精神压力不同，水疗自然而又放松，是种真正能够缓解生活压力，使人轻松下来休闲方式，尤其适合生活节奏越来越紧张现代人士，因此争夺这部分消费者已成为竞争关键。服务人才是该行业又竞争热点。需求现状凯里市作为全国优秀旅游城市，休闲娱乐业已成为凯里市支柱产业。休闲娱乐业是世界第大产业。近年来，随着经济快速增长，我国休闲娱乐消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。休闲娱乐主体及休闲娱乐主题也更趋多元化。据世界休闲娱乐组织预测，到年我国将成为世界休闲娱乐第大国。凯里市水疗会所正处于初级发展阶段，包括阳光樱花曼谷雨林在内所有水疗营业面积总共不到万平方米，星级宾馆不到家，无论从数量还是在服务上都远远满足不了外来游客目录总论项目背景与概况二主要技术经济指标二市场预测凯里市休闲会所现状三建设规模和建设内容建设规模二建设内容三工程项目四建址选择建址现状二主要设备三配套设施五组织机构与人力资源配置组织机构二人力资源配置三经营管理核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,六项目建设项目建设期二项目实施计划七投资估算及资金筹措投资估算依据二项目建设投资估算三资金来源与筹措四资金使用计划八财务评价财务评价依据二项目建设期经营期计算期三项目总投资及资金筹措四财务效益分析九可行性研究结论结论总论项目背景与概况项目名称高档会所建设项目，以下简称本项目。项目拟建地点贵州省凯里市永丰路该项目配套设施完善，小区周边交通便利，市内路区可到达，距迎宾大道米，距新建城南客车站米，是凯里长途客运中心，凯里运输公司客车站即将搬迁到这里。车站投入运营后，日发送旅客多人次，年客流容量为万人次，高速公路西出口米。楼盘开发黔东南州锐红房地产开发有限责任公司该公司成立于年，注册资本万元人民币，公司拥有良好信誉和雄厚资本。以其优秀专业管理人才，建立健全了整套科学合理高效管理制度，形成了项目开发销售经营财务管理等运作体系。企业在发展中得到了省市各级政府和相关部门大力支持。公司以提高人居环境走在行业前沿引导大众消费为发展目标，以诚信务实高效为行事准则。先后成功开发楼盘锐红大厦锐红花园锐博大厦锐馨鑫园该盘在中国贵州十佳人居评选中荣获中国贵州名盘项目投资黔东南州锐鑫国际休闲服务有限公司该公司本着弘扬黔文化，做好黔文章和对休闲娱乐独到见解，经过两年多项目实地考察调研，决定措筹巨资在凯里市永丰南路建设锐鑫国际休闲会所项目。本项目由贵州规划建筑设计院和香港方黄建筑师事务所共同规划设计建筑设计装饰设计。锐鑫国际休闲会所由水疗会所国际宾馆歌城三大版块组成。经营面积为平方米，总投资亿元人民币。本项目按四星级标准设计建造。内设有超大公共浴区美容纤体中西自助餐厅豪华商务包间余间高雅气派演艺大厅舒适安静公共休息区时尚现代包间余间温馨舒适客房余间，集吃喝玩乐应俱全，建成后将是黔东南乃至整个贵州首屈指国际休闲娱乐会所。项目提出背景和项目建设必要性改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均已超过美元，总体达到小康。党十六大提出了全面建设小康社会目标。当人均达到美元至美元时，行业又竞争热点。需求现状凯里市作为全国优秀旅游城市，休闲娱乐业已成为凯里市支柱产业。休闲娱乐业是世界第大产业。近年来，随着经济快速增长，我国休闲娱乐消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。休闲娱乐主体及休闲娱乐主题也更趋多元化。据世界休闲娱乐组织预测，到年我国将成为世界休闲娱乐第大国。凯里市水疗会所正处于初级发展阶段，包括阳光樱花曼谷雨林在内所有水疗营业面积总共不到万平方米，星级宾馆不到家，无论从数量还是在服务上都远远满足不了外来游客目录总论项目背景与概况二主要技术经济指标二市场预测凯里市休闲会所现状三建设规模和建设内容建设规模二建设内容三工程项目四建址选择建址现状二主要设备三配套设施五组织机构与人力资源配置组织机构二人力资源配置三经营管理核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,六项目建设项目建设期二项目实施计划七投资估算及资金筹措投资估算依据二项目建设投资估算三资金来源与筹措四资金使用计划八财务评价财务评价依据二项目建设期经营期计算期三项目总投资及资金筹措四财务效益分析九可行性研究结论结论总论项目背景与概况项目名称高档会所建设项目，以下简称本项目。项目拟建地点贵州省凯里市永丰路该项目配套设施完善，小区周边交通便利，市内路区可到达，距迎宾大道米，距新建城南客车站米，是凯里长途客运中心，凯里运输公司客车站即将搬迁到这里。车站投入运营后，日发送旅客多人次，年客流容量为万人次，高速公路西，层底标高为。层板岩强风化褐黄色，硬坚硬状态，本次勘察钻至强风化带，风化物呈强风化状，遇水易软化。层面标高为。据本地经验和相关资料推断此层下即进入中风化带。场地勘察区内埋藏地下水为层杂填土中上部滞水水量不大，对砼般无侵蚀性。建址场地各层地基土承截力特征值和压缩模量取值如下层角砾碎石土层板岩强风化压缩性微小中风化压缩性微小地基基础设计与施工建议因拟建场地勘察区内埋藏地基土分布不均，层角砾碎石土局部地段夹淤泥质粘土或砂土，基岩埋深高差较大，故建议以层板岩强风化作为本工程天然地基，采用柱基础因层板岩强风化埋深高差较大，基岩面坡度相对较大，故应做好建筑物抗滑措施。根据建筑抗震设计规范附录我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组第条，拟建场区抗震设防烈度度区。气象条件本项目区域地处中纬度，属亚热带湿润季风气候区。气候温和，四季分明，春暖夏热，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季长，雨量充沛，无霜期长。年平均气温月份最低平均气温极端最低气温七月份最高平均气温极端最高气温平均无霜期天年平均气压毫巴最低气压夏季毫巴最高气压冬季毫巴年平均相对湿度年最大降雨量年最小降雨量年平均降雨量日最大降雨量最大积雪厚度常年主导风向西南风交通条件凯里市位于贵州省东南部，交通便捷，距凯里市城区公里，距贵阳公里距都匀公里距湘西公里年凯里市国内生产总值亿元，财政收入万元，年二三产比重为凯里市旅游业资源十分丰富。旅游产业主体地位在不断增强，年旅游接待万人次，年接待万人次，年接待万人次公共设施条件供电高压线路在场址附近通过，本项目自建变配电站，安装变压器台，以满足本项目用电需要。供水本项目用水由凯里市自来水厂供给，水质优，水量能满足本项目需要。凯里市自来水厂供水主管在本项目建址附近通过。排水场区内辅设排水管网，实行雨污分流，各类生活污水经地埋式微动力生活污水处理装置处理达标排放。空调及供热本项目设置冰蓄冷中央空调系统，夏天制冷，同时回收废热加热洗浴用水。冬天利用蓄热电锅炉供暖。表建构筑物览表序号名称面积层数结构类型层高备注塔楼紫荆苑框剪郁金外工程给排水管网供电线网及照明消防系统绿化道路小计景观保存完好旅游胜地，年接待国内外游客万人次，同比增长近年来，凯里市宾馆娱乐餐饮业发展迅速。但与旅游业发展速度相比不相适应，现已成为制约凯里市旅游业发展瓶颈。随着高档消费群体日益扩大，高档水疗会所和星级宾馆在凯里市供不应求。黔东南州锐鑫国际休闲服务有限公司经过两年多充分考察调研，凯里市投资兴建凯里市锐鑫国际会所。本项目建设对改变凯里市休闲娱乐设施落后状况，促进休闲娱乐业发展是十分必要。可行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案贵州旅游娱乐业发展规划中华人民共和国建设用地规划许可证第号中华人民共和国国有土地使用证凯里市国用第号项目预期目标本项目总投资亿元人民币，按四星级标准建造，主业鑫国国际水疗会所，配套锐鑫国际酒店休闲娱乐设施。二主要技术经济指标表主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注建设规模平方米项目总投资万元职工人数人裙楼平方米总建筑面积平方米营业面积平方米年营业收入万元总成本费用万元年利润总额万元营业税金及附加万元投资利润率投资利税率投资回收期年含建设期年内部收益率净现值万元盈亏平衡点借款偿还期年含建设期二市场预测凯里市休闲会所现状当前洗浴休闲行业状况及市场前景分析传统药浴，如桔皮浴姜奶浴参石浴另类刷浴泥炭浴黑泥浴等等。而凯里地区洗浴行业市场营销模式单，基本上都是普遍桑拿，美容，按摩，足疗等，经营项目洗浴文化构成雷同缺少特色，在对外宣传上，大家都打着美容健体，修身养性这张牌，差异化程度非常小。没有差异就没有特色没有特色就不能吸引人。其次，在规模上，大家基本上旗鼓相当。再次，服务水平持齐，难相上下。从以上来看，凯里水疗休闲行业发展空间不可估量，如果能够开发糅合文化资源，丰富服务项目，提高人性化服务水平则更容易在市场中鼎足而立。市场现有洗浴休闲服务容量市区人口不多，但凯里天然具有区位优势，是旅游集散地。每天至少有万外来人口进出这里，相当于城市总人口。可以说消费群体还是很可观。就目前来看，市区除了阳光樱花，还有曼谷雨林等等,大大小小已上十家。这些洗浴休闲场所，主要串落在凯里闹市区，因此，总体服务容量比较大，但分摊下来就显得僧多粥少了。凯里水疗休闲市场所处发展阶段则处于市场发展最初阶段市场导入期。水疗休闲市场结构享受型消费者理智型消费者业竞争焦点与在歌舞厅迪厅等宣泄来缓解精神压力不同，水疗自然而又放松，是种真正能够缓解生活压力，使人轻松下来休闲方式，尤其适合生活节奏越来越紧张现代人士，因此争夺这部分消费者已成为竞争关键。服务人才是该行业又竞争热点。需求现状凯里市作为全国优秀旅游城市，休闲娱乐业已成为凯里市支柱产业。休闲娱乐业是