旅游是种消费行为，休闲农业观光旅游服务质量好坏直接关系到消费者休闲农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，休闲农业观光旅游服务不但关系到消费者旅游意识培育，还涉及到如何使消费者旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有当人民大众热心参与旅游活动，休闲农业观光旅游业才能得到真正可持续发展。同时，节假日增多，双休日实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式生活情趣是个重要发展趋向。而现实中，这样景点场所显得相对匮乏，这就为休闲农业基地快速发展提供了广阔发展市场。湖北省是我国农业大省，在西部大开发总体规划湖北省外商投资优势产业目录中，粮食蔬菜水果禽畜产品水产品储藏保鲜和加工等若干与农业资源开发相关产业列在了首要位臵。湖北省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光历史文化，以及少数民族风情，都有独特地方。有影响主要是黄鹤楼黄冈赤壁武当山神龙架等，随着旅游业发展到年，全省旅行社家，其中出境旅游组团社家。全省星级饭店家，其中五星级饭店家，四星级家，三星级家，二星级家，星级家，总客房间，总床位张。长江星级游船条，其中五星级条四星级条三星级条其它条。全省级景区家，其中级家级家级家级家级家。工第章总论项目提要项目名称项目名称市新滩瓷器湖休闲农业基地游园码头建设项目项目建设单位法人代表所有制形式项目建设单位市晨光实业有限公司法人代表杨凌唐注册资本万元企业类型有限责任公司注册地址新堤办事处文泉大道经济开发区号成立日期年月日建设地点建设规模建设期限建设内容建设地点市新滩镇磁器湖二建设规模新滩瓷器湖休闲农业基地是个以农业生态开发为宗旨，集科研种植养殖旅游休闲为体绿色休闲农业基地，总面积约为亩。三建设期限建设期为个月，从年月到年月四建设内容，可供游客乘船游览处游园码头。，建设面积为，长度为公里观光道路。，建设面积为平方米停车场。，道路绿化及配套工程建设。资金构成项目估算总投资万元，其中申请中央补助资金万元，其余万元单位自筹。可行性研究报告编制依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字号国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文解释财发字号国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲通知国农办字号国家农业综合开发项目建设试行标准国农综字第号湖北省休闲农业示范点认定暂行办法市国民经济和社会发展十五规划纲要市城市总体规划相关土地勘察资料国家发展和改革局投资项目可行性研究指南公司财务报表和其它资料主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位数值年均收入万元游客人数万人次利润人次元项目总投资万元建设投资万元流动资金年均销售收入万元年均税金及附加万元年均企业所得税万元年均毛利润万元年均利税万元年均净利润万元所得税后投资利润率投资利税率销售净利润率销售毛利润率内部收益率全部投资，所得税后全部投资财务净现值万元动态投资回收期含建设期年年静态投资回收期含建设期年年盈亏平衡点正常年份项目综合评价本项目总投资万元，其中建设投资万元土建工程投资万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元，本项目建设投资中自筹万元，中央补助资金万元，项目运营后，可实现年均销售收入万元，实现年均利润万元项目投资利润率销售净利润率，实现年均利税万元项目投资利税率，实现年均销售毛利万元销售毛利润率所得税后财务内部收益率，财务净现值时万元，所得税后动态投资回收期含建设期年年所得税后静态投资回收期含建设期年年。正常生产年份，企业盈亏平衡点为，即只要高于生产能力企业就会有盈利，敏感性分析表明本项目具有较强抗风险能力。随着旅游业深入发展，满足旅游者不同需求和偏好旅游产品应运游大省，无论是从自然生态还是自然风光历史文化，以及少数民族风情，都有独特地方。有影响主要是黄鹤楼黄冈赤壁武当山神龙架等，随着旅游业发展到年，全省旅行社家，其中出境旅游组团社家。全省星级饭店家，其中五星级饭店家，四星级家，三星级家，二星级家，星级家，总客房间，总床位张。长江星级游船条，其中五星级条四星级条三星级条其它条。全省级景区家，其中级家级家级家级家级家。工第章总论项目提要项目名称项目名称市新滩瓷器湖休闲农业基地游园码头建设项目项目建设单位法人代表所有制形式项目建设单位市晨光实业有限公司法人代表杨凌唐注册资本万元企业类型有限责任公司注册地址新堤办事处文泉大道经济开发区号成立日期年月日建设地点建设规模建设期限建设内容建设地点市新滩镇磁器湖二建设规模新滩瓷器湖休闲农业基地是个以农业生态开发为宗旨，集科研种植养殖旅游休闲为体绿色休闲农业基地，总面积约为亩。三建设期限建设期为个月，从年月到年月四建设内容，可供游客乘船游览处游园码头。，建设面积为，长度为公里观光道路。，建设面积为平方米停车场。，道路绿化及配套工程建设。资金构成项目估算总投资万元，其中申请中央补助资金万元，其余万元单位自筹。可行性研究报告编制依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字号国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文解释财发字号国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究新型休闲农业，将成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发转移农业现代化主流方向之。三休闲农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域必然选择，并将成为新经济增长点近年来经济界人士普遍寄予厚望汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众经济承受力，加之缺乏相应金融政策支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而休闲农业旅游却因其开发项目农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发热点地区。项目建设单位概况市晨光实业有限公司成立于年，地处经济开发区，系家集科工贸为体股份制民营企业，现有资产万元，其中固定资产万元。公司现有员工名，其中生产人员名，管理人员名，业务人员名，大专以上学历人员名。从事以水生资源为原料绿色食品生产加工。主要产品有藕粉通心莲皮咸蛋腌制鱼腌制肉腌制鸭玉米羹莲子羹荷叶茶等九大系列共百多个品种。为确保产品原料品质，公司在新滩磁器湖建有万亩现代农业基地和沙咀千亩种植基地，与华农湖北省农科院等建立长期校企科技合作关系，拥有荷叶茶饮料藕粉莲子蛋品鱼品等多条生产线，公司先后被中国质量认证中心评定为有机食品生产企业中国农业发展银行湖北省分行评定为诚信企业中国农业银行湖北省分行评定为诚信企业湖北省农业产业化重点龙头企业华中农业大学食品学院技术联营企业等荣誉或相关认证，水乡洪莲被评为湖北省著名商标湖北省名牌产品，年莲子被授予国家地理标志保护产品。公司在全国各大中型城市设有办事处，在全国多家大中型超市设有销售专柜。其中知名超市有美国沃尔玛法国家乐福华润集团好又多上海世纪联华中商武商中百仓储新佳等。特别是世界强之首美国沃尔玛连锁超市亚洲拓展部已与本公司签订授权使用惠宜商标协议，公司已经正式成为中国境内莲子藕粉两种产品在沃尔玛定点生产厂家，产品已发往沃尔玛及好又多在中国境内家超市，市场前景十分看好。公司目前已经是易初莲花沃尔玛华润万家武商等企业授权定牌生产企业。产品曾多次被评为湖北省市场畅销商品湖北省市场质量信得过品牌中国食品饮料博览会段，它是在传统农业基础上发展起来，尽管世界上不同国家农业发展进程可能池塘星罗棋布，尤其是万亩大湖水生资源极为丰富，发展现代农业渔业具有得天独厚优势。近几年来，随着市场需求我市现代休闲农业发展迅速，市晨光实业有限公司利用自身资源优势，带动了周边多个乡镇，宣起了现代休闲农业开发新高潮。第二章项目背景项目由来休闲农业是种以农业和农村为载体新型休闲农业业。近年来，伴随着农业产业化发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假生活性功能。随着收入闲暇时间增多，生活节奏加快以及竞争日益激烈，人们渴望多样化旅游，尤其希望能在典型农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉新型产业休闲农业应运而生，拓展了农业发展新空间，开辟了旅游业发展新领域。现代社会，人们渴望能在优美环境中放松休闲。于是，回归田野自然休闲农业就成为人们最好选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民生活水平提高观光休闲农业也应运而生。休闲农业园主要是以发展养殖种植园为最主要经营项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃动物及特色品种。种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特产品。在休闲农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生标本，使农产品在各种休闲参与项目中就地消费。利润和效益是普通种养业至倍。休闲农业基地不是人们通常所述与休闲农业旅游农业高效农业等同意义上休闲农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化需要而提出。休闲农业基地是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于体现代农业新体系。休闲农业基地是现代农业发展个趋势，有着丰厚社会基础。随着社会经济飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外生活追求日益增多，日趋多样，这是休闲农业发展主要基础。与此同时，节假日增多，双休日实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式生活情趣是个重要发展趋向。而现实中，这样景点场所显得相对匮乏，这就为休闲农业基地快速发展提供了广阔发展市场。湖北省是我国农业大省，在西部大开发总体规划湖北省外商投资优势产业目录中，粮食蔬菜水果禽畜产品水产品储藏保鲜和加工等若干与农业资源开发相关产业列在了首要位臵。湖北省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光历史文化，以及少数民族风情，都有独特地方。有影响主要是黄鹤楼