店管理方等等方面关系，充分发挥各合作方实力和优势，扬长避短，实现优势互补。

附表保亭七仙御温泉雨林度假村项目财务评价附表如下附表主要技术经济指标附表建筑安装工程费用表附表园林景观公共配套费用表附表基础设施工程费用表附表前期工程费用表附表开发期其他费用表附表不可预见费用表附表总成本费用表附表资金投入预测表附表销售收入预测表附表财务损益表附表财务现金流量表附表敏感性分析表。

内陆绿色旅游延伸。

符合海南及保亭旅游产业国际化发展需要，符合保亭及七仙岭旅游规划区旅游总体发展目标，也符合该公司在目前旅游地产大力开发情况下，进军海南保亭发展战略。

其市场发展前景大，投资风险小，资产保值增值能力强。

必将取得良好经济效益社会效益和环境效益。

项目实施依据项目符合海南省十二五发展总体规划和海南省旅游发展总体规划项目开发建设符合海南省保亭黎族苗族自治县旅游发展总体规划保亭县城城市总体规划七仙岭温泉国家森林公园总体规划。

第二章项目建设背景分析年海南宏观经济发展状况国际旅游岛开局元年，由于国家政策倾斜等利好局势环境，年成为海南省建省以来发展最好年，全年实现地区生产总值突破亿大关，达到亿元。

比上年增长，提高个百分点。

固定资产投资继续快速增长。

全年全社会固定资产完成投资总额亿元，比上年增长。

房地产开发投资迅猛增长，成为推动投资增长主导力量，房地产开发完目录第章总论项目概况项目发展商项目提出背景及发展前景项目实施依据第二章项目建设背景分析年海南宏观经济发展状况年海南房地产发展分析海南土地出让及成交市场年房地产大调控下后市分析第三章项目市场分析与预测项目开发条件项目开发价值保亭县旅游市场发展机会七仙岭旅游资源价值七仙岭板块旅游地产竞争态势七仙岭板块旅游地产开发对保亭县影响项目客户群分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，世纪旅游度假客户需求分析产权别墅目标客户群度假置业投资客源分析国内旅游度假客源分析国外旅游度假客源分析项目分析项目定位分析第四章项目规划建设方案项目开发选址项目建设内容与规模第五章节能设计及环境保护措施环境保护设计节能设计第六章项目管理与实施进度安排项目组织管理项目实施进度第七章项目投资估算与资金筹措计划项目投资估算项目资金筹措计划第八章项目营销经营策略大三亚旅游经济圈产权式度假酒店市场分析项目营销推广目标产权式别墅定价策略项目营销推广方式项目物业管理第九章财务效益分析财务评价依据基础数据财务评价第十章结论与建议附表第章总论项目概况项目名称项目拟定为保亭七仙御温泉雨林度假村。

酒店名称拟定为七仙悦榕度假酒店。

项目地址项目选址于海南省保亭县七仙岭温泉国家森林公园规划区内，七仙岭主峰南坡下。

西与七仙岭水库相邻，北与七仙岭原始热带雨林接壤，东南边与原新星农场五区五队划界，呈曲尺形。

占地面积规划用地面积万约亩，与原始森林接壤米。

建筑面积拟规划建筑面积约万不含地下建筑面积，其中座超五星级酒店，占地面积约万，建筑面积约万。

建有栋全产权别墅。

项目总体规划构思及建设内容七仙御度假村引进当今最先进跨国度假酒店超五星级悦榕庄酒店专业管理，项目建设向世界顶级山地森林度假项目看齐，管理设施和服务设施基本规划在未曾被人为破坏地带，以原生态天然建材为元素，以热带风情为建筑风格，打造顶级温泉沐浴森林登山探险为特色旅游度假村。

区内栋别墅，尽显山地森林典藏野奢特有价值，独具巴厘岛风格和黎苗风情，质朴建筑内含奢侈豪华。

入住七仙御，栖居于七仙岭主峰之下，原始丛林之上，云蒸雾绕，空气清新眺望群山逶迤，观看日出日落，感悟道庄哲理，梦幻君临天下晨聆窗边虫鸣鸟唱，夜望脚下密布五星级酒店灯火通明藏逸仙境，远离尘嚣，尽享私密空间。

是国人向往世外桃源休闲圣地，国内外游客神往浪漫伊甸园和高尚人士梦寐商务度假天堂。

项目建设经营由三部分组成，是超五星级悦榕庄酒店七仙悦榕度假酒店，由栋产权别墅和接待大堂顶级馆和水疗中心等配套设施组成，产权式酒店经营管理。

二是私人和企业度假别墅，由栋别墅和会所启动区南省保亭黎族苗族自治县旅游发展总体规划保亭县城城市总体规划七仙岭温泉国家森林公园总体规划。

第二章项目建设背景分析年海南宏观经济发展状况国际旅游岛开局元年，由于国家政策倾斜等利好局势环境，年成为海南省建省以来发展最好年，全年实现地区生产总值突破亿大关，达到亿元。

比上年增长，提高个百分点。

固定资产投资继续快速增长。

全年全社会固定资产完成投资总额亿元，比上年增长。

房地产开发投资迅猛增长，成为推动投资增长主导力量，房地产开发完目录第章总论项目概况项目发展商项目提出背景及发展前景项目实施依据第二章项目建设背景分析年海南宏观经济发展状况年海南房地产发展分析海南土地出让及成交市场年房地产大调控下后市分析第三章项目市场分析与预测项目开发条件项目开发价值保亭县旅游市场发展机会七仙岭旅游资源价值七仙岭板块旅游地产竞争态势七仙岭板块旅游地产开发对保亭县影响项目客户群分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，世纪旅游度假客户需求分析产权别墅目标客户群度假置业投资客源分析国内旅游度假客源分析国外旅游度假客源分析项目分析项目定位分析第四章项目规划建设方案项目开发选址项目建设内容与规模第五章节能设计及环境保护措施环境保护设计节能设计第六章项目管理与实施进度安排项目组织管理项目实施进度第七章项目投资估算与资金筹措计划项目投资估算项目资金筹措计划第八章项目营销经营策略大三亚旅游经济圈产权式度假酒店市场分析项目营销推广目标产权式别墅定价策略项目营销推广方式项目物业管理第九章财务效益分析财务评价依据基础数据财务评价第十章结论与建议附表第章原因之，是高通胀促发资金大量流入地产市场，金融系统风险加大，因而，近两年以来，楼市政策与通胀水平关联甚高。

高通胀会否退潮，是限购政策退出个重要条件。

但按照目前情况，我国高通胀会持续数年。

原因之二，楼价增速过快易引起社会矛盾，调控政策出台意在减少市场决定房价与普通住房需求差距，缓解社会矛盾楼价增速明显高于收入增速时，易引发重大楼市调控政策。

从目前情况看，高通胀会在定时期存在，限购政策是否退出，主要看保障房供应能否形成规模保障房体系形成供应规模需要年，因此，预计限购政策退出总体需要年时间。

根据合富辉煌房地产顾问公司对全国不同城市房地产发展水平研判如下房地产开发投资对比线城市房地产开发增长空间有限，二三线城市高速增长。

成交面积线城市成交面积萎缩，东部沿海城市成交面积略有增长二三线城市成交大幅增长。

成交均价线城市房价上涨更快，二三线城市房价相对值更低。

预计二三线城市房地产发展空间更大。

市场特点不同类型城市房地产市场发展差异对比，调控时期内楼市机会主要看三四线城市。

三四线城市普遍正处在经济加速增长，城市化高速发展阶段，房地产市场有较大动能，价格处在相对洼地。

部分限购政策相对宽松或不实施限购三四线城市，调控期内存在发展机会。

第三章项目市场分析与预测项目开发条件区位分析项目所在地保亭县位于海南省南部内陆，五指山南麓，北纬，东经，东接陵水县，南邻三亚市，西联乐东县，北依五指山市琼中县。

总面积平方公里。

保亭县是三亚市陵水县乐东县等沿海市县通往岛中地区五指山市等地必经要道，目前有省级公路三亚至保亭公里，陵水至保亭公里。

距三亚国际机场和岛内高铁陵水站各小时车程，距五指山市半小时车程。

交通极为便利。

十二五期间规划修建三亚至保亭高速公路，距离只有公里，使项目区位优势更加明显。

项目开发宗地位于海南省保亭县七仙岭温泉国家森林公园规划区内，西与七仙岭水库相邻，北与七仙岭国家森林公园原始森林接壤，东南边与新星农场五区五队划界，占地约亩。

主要资源气候条件保亭县属热带季风气候区。

具有热量丰富，雨量充沛，蒸发量大，季风变化明显特点。

全年日照约小时，日照百分率达，年平均气温之间，年平均降雨量毫米。

土地资源全县现有耕地面积万亩不含国营农场，其中，水田万亩，旱田万亩，坡地万亩，有宜林地万亩，草地万亩据国家现行企业会计准则企业财务通则和国家发改委国际旅游岛概念下，海南旅游地产蓬勃发展。

年来，海南房地产业从第轮泡沫中苏醒，正进入下个黄金时期，这就是海南国际旅游岛建设时期，因此出现了房地产百企千亿下海南现象。

背靠中国大陆宏观经济快速发展，是海南国际旅游岛建设发展宏观背景。

宏观经济快速发展，产生了中国财富阶层，这些人旅游需求表现出居住生活区由纬度高向纬度低转变，即候鸟迁移现象旅游度假由旅游观光向旅游投资转变，即第二居所现象对地域豪宅市场，由被动消费向主动消费转变，即收藏保值增值现象。

以三亚为代表大三亚旅游经济圈，以其天然资稀缺性和长远增长潜力，成为优选财富工具和资金出口，吸引客源。

三亚湾凤凰岛大东海亚龙湾海棠湾福湾富力湾香水湾清水湾，建造大批五星级酒店超五星级酒店滨海豪宅，吸引了大批国内外旅游客和旅游投资客。

如凤凰岛创造了中国七星级酒店概念，度飙升到万元房地产天价半山半岛高层公寓也卖到万元清水湾别墅都在万元左右，投资效益显著，极大地推动了旅游地产发展。

受大三亚旅游经济圈带动，以保亭为代表山地资源型旅游地产开发，具有独特绿色旅游优势。

据旅游市场调查，随着游客生态环境意识增强，游客旅游热点已从转向，即从享受热带海滨温暖阳光碧蓝大海舒适沙滩，转向在大自然中沐浴，让心沉浸在乡村人与自然人与人和谐完美怀恋中从而使自己精神溶入人间天堂。

从到，标志着人类旅游追求从身体享乐为主转变为以精神追求为主。

山地资源型旅游地产开发，顺应了精神追求财富人群，更适合旅游观光度假置业，养生养老，开发潜力巨大。

在建设海南国际旅游岛总体战略指导下，保亭县政府对七仙岭旅游规划定位为，打造融雨林温泉养生风情景区体验户外运动探险热带山乡度假特色节庆活动于体，洋溢着浓厚黎苗少数民族文化风情，国际热带雨林温泉特色旅游胜地。

本项目建设，正是借助保亭七仙岭独具特色自然景观资源，通过七仙岭美景观光热带雨林度假温泉水疗系统打造，丰富大三亚旅游经济圈构成，拉动相邻三亚滨海旅游客源市场，实现三亚滨海蓝色旅游向保亭内陆绿色旅游延伸。

符合海南及保亭旅游产业国际化发展需要，符合保亭及七仙岭旅游规划区旅游总体发展目标