区建设和发展重要条件。要坚持社会效益旅游区效益环境效益三统原则强调三统原则是我国社会主义市场经济基本要求，片面追求方面效益作法都是有害旅游区建设。没有社会效益，旅游区发展和市场容量就会失去基础没有旅游区效益就必然导致经营者积极性挫伤，旅游区经营就会失去动力没有环境效益，旅游区可持续发展和旅游资源永续利用就是句空话。要坚持坚持品牌原则现代市场竞争，从定意义上讲就是品牌之间竞争。在相同条件下，各旅游区竞争力提升取决于旅游区游客认可程度，游客就是上帝，在游客心中品牌是决定旅游区人气兴旺重要因素。因此本项目从开始规划建设起就应树立品牌战略意识并贯穿于建设与发展各项工作之中。要坚持投资主体多元化原则投资主体多元化是现代企业制度建设基本要求。对个精品旅游区培育从经营机制和管理体制上都要能灵敏地反映市场需求变化，追求投资效益最大化。个投资主体或单投资机制不利于有序市场建设和积极参与激烈竞争，因为投资主体多元化必然要求旅游区建立起责权分明管理科学激励和约束相结合内部管理体制。高，越来越多城市居民向往奇趣未知纯朴自然大自然景观，体验不同于城市生活新鲜景观。本项目充分利用了古仙界及周边村镇丰富自然人文资源，迎合了人们返璞归真回归自然消费心理和对生活品质追求，拓展了旅游市场，丰富了旅游产品，创新了旅游内容，为人们提供了更多消费选择。可行性研究报告编制依据国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数国家和省市等政府主管部门下发旅游业综合开发项目申报指南国家有关部门发布旅游业综合开发项目可行性研究报告编写指南国家和省市有关部门颁发政策法规规定标准和规程规范等项目单位提供项目建议书等基础资料。可行性研究报告编制原则贯彻国家经济建设方针政策，认真执行国家对节能环保和安全卫生要求。合理利用资源，规划建设经济合理优化设计合理布置节约用地节省投资优化流程节省人财物合理配备公用设施，满足项目目录第章项目建设背景和必要性项目名称项目单位基本情况项目建设背景项目建设必要性第二章项目建设条件自然条件社会条件资源条件第三章市场分析市场规模分析客源市场定位市场需求分析第四章建设方案拟开展景点及服务项目建设内容第五章环保与节能设计原则及目标环境影响分析节能节水消防工程第六章组织管理结构与人力资源配置工程项目管理组织管理结构第七章进度安排第八章投资估算与资金筹措估算范围及依据项目总投资资金筹措投资计划第九章财务分析评价依据基本数据财务分析财务不确定分析结论第十章社会效益分析第十章结论与建议结论建议第章项目建设背景和必要性项目名称湖南富堂古仙界民俗民情旅游开发建设项目项目单位基本情况项目单位名称湖南多城市居民向往奇趣未知纯朴自然大自然景观，体验不同于城市生活新鲜景观。本项目充分利用了古仙界及周边村镇丰富自然人文资源，迎合了人们返璞归真回归自然消费心理和对生活品质追求，拓展了旅游市场，丰富了旅游产品，创新了旅游内容，为人们提供了更多消费选择。可行性研究报告编制依据国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数国家和省市等政府主管部门下发旅游业综合开发项目申报指南国家有关部门发布旅游业综合开发项目可行性研究报告编写指南国家和省市有关部门颁发政策法规规定标准和规程规范等项目单位提供项目建议书等基础资料。可行性研究报告编制原则贯彻国家经济建设方针政策，认真执行国家对节能环保和安全卫生要求。合理利用资源，规划建设经济合理优化设计合理布置节约用地节省投资优化流程节省人财物合理配备公用设施，满足项目目录第章项目建设背景和必要性项目名称项目单位基本情况项目建设背景项目建设必要性第二章项目建设条件自然条件社会条件资源条件第三章市场分析市场规模分析客源市场定位市场需求分析第四章建设方案人揭开了古仙界神秘面纱,伏羲先天八卦图文王后天八卦活灵活现展示在这里。中国周易风水研究协会国学大师，他们以拓荒者勇气，不畏艰辛，跋山涉水，发现了这处中华民族国学文化天然图腾，并誉以天下第景南国小昆仑美称。相传明朝平寇将军吴公永扬曾在此习武,古仙界其它七大景区也各尽其妙，与古仙洞八卦图景区交相辉映，相映成趣。古塘乡民风淳朴，更有浓厚牛山文化底蕴。牛山文化已有近千年历史传承，明清以来历代民间诗人层出不穷。古塘乡牛山诗社已成立二十周年，百里牛山诗风蔚起，农民诗人层出不穷，群星璀璨，涌现了多位农民诗人，蔚为诗坛奇观，古塘成为全国著名诗词之乡，此间有诗无酒不精神，有酒无诗俗死人已蔚成风气，逢年过节民间以以诗联作贺礼风习由来已久，其事迹多次在中央电视台湖南日报等媒体重点报道。年荣获涟源市诗词之乡称号，年荣获湖南省诗词之乡称号，牛山诗歌已申报湖南省非物质文化遗产，浓郁文化氛围为迷人古仙界增添了美丽光环。神奇迷人山水孕育了极富浓郁乡土风情民俗文化与宗教文化。勤劳淳朴古塘人在衣食住行婚丧嫁娶宗教信仰等方面都具有很大特色，流传和保存了曲折动人民间故事传说。有每年正月龙灯狮舞，有劳作时山歌对唱，有新鲜蔬菜出现时尝新节。每家每户遇到喜事，都要制作糍粑。古塘乡杉凤村保留有地地道道民间花鼓剧团，在遇到红白喜事，还有请花鼓剧团唱戏习俗。古仙界境内寺堂塔庵庙池林立，信奉儒道佛教，至今还存在着请水还水还香祭祀民俗。古塘乡有着良好产业环境，古塘乡煤炭资源丰富，生态农业发展势头良好古塘乡枫木贡茶，俗名香十里，曾为明清时期御用珍品，有着悠久历史和优美传说。现已成立了涟源市枫木贡茶茶业有限公司，并作为旅游产品全面推向市场，明清贡茶大焕异彩。古塘乡药材基地已形成万亩规模，并且开发了药材加工产业，玉竹饮料已投入市场。古塘乡四季瓜果飘香，以金秋梨水晶梨为主要品种果园达数十处之多。养殖业较为普遍，在古塘能真正吃到货真价实原生态无公害土味。这些为发展旅游服务食品工业与土特产品加工提供了较好基础，将成为古仙界风景区靓丽名片。第三章市场分析与定位市场规模分析基础市场人口基数大古仙界景区距娄底市仅多公里，交通便捷，巨大客源市场为古仙界风景区发展提供了可靠保障。仅娄底市人口有多万，湘中区域个地级市拥有万，湘中城市经济发展迅速，为古仙界景区发展提供了巨大客源潜力。周边客源分流基数大据统计，年娄底市接待游客万人次总收入亿元，分别增长。由于娄底地理位置上优势以及交通线路汇集，古仙界地处湘中旅游热线上，十分有利于吸引长株潭衡邵等周边城市及南岳水府庙新化梅山龙宫曾国藩故居紫鹊界梯田等旅游区及周边凤凰古城张家界景区芳丰富人文资源是她迷人风韵。古仙界是天然旅游胜地，是名副其实人间仙境，他将让无数文人墨客倾倒，它将以独特魅力使游人往返流连，具有很高开发价值。现我公司本着文化与旅游体化原则，坚持以特色为主线，坚持依托文化发展旅游，依托旅游创造品牌，依托品牌发展产业，依托产业反哺文化发展思路，拟开发集休闲娱乐度假民俗风情于体能与张家界媲美现代旅游特色景区。经济繁荣，带给了人们丰富物质享受，但同时也产生了贴近自然渴望。这种现象在越是城市化地区，其需求越大，由于紧张劳累都市生活，使城市居民渴望宁静，渴望出游与自然接触，正因如此，带有特色自然奇景与休闲游逐渐成为旅游消费市场热点。随着城市化建设，人们工作生活得压力不断增大，大量城市工作者为减轻压力选择农村山区旅游，呼吸新鲜空气，放松身心越来越多中高端商务人士也越来越注重健康，更乐意到环境优美空气清新景区休闲度假，乡村文化旅游有着愈来愈广阔美好前景。古仙界独具特色旅游资源和深厚文化底蕴，恰恰能够满足这种高层次旅游需求。本项目正是基于这市场开发热点应运而生，并依托古仙界优质独特自然景观资源促成本项目建设。项目建设必要性是建设旅游文化强市需要，是区域社会全面全面进步迫切需要，是解决旅游产品结构失衡需要。作为推动消费结构产业结构就业结构和社会接受转变结合点，促进第三产业发展和经济社会生态协调有效载体现代旅游业休闲娱乐度假民俗风情等多种功能对于促进人与自然和谐发展，社会产业结构调整有着重要意义。是加快发展第三产业，实现产业结构优化升级需要大力发展第三产业，提高第三产业产值占国民收入比重，是我国项重要产业政策。旅游业是兼具经济功能与社会功能，集传统与现代，生产性与生活性，劳动密集型与资金知识密集型等特征于体，具有明显比较优势服务业，是第三产业支柱产业之。现代旅游业是依托自然景点发展起来综合性休闲旅游产业，它发展为第三产业延伸开辟了通道，增强了第三产业综合发展能力，不但可以满足人们多层次精神文化需求，提高生活质量，有益于社会主义精神文明建设，而且可以增加就业，增加财政收入。项目建设适应了我市经济结构调整和增长方式转变根本要求，作为关联度很大产业，它对优化产业结构，加快社会经济发展具有积极意义。本项目是贯彻落实国务院关于加快发展旅游业意见具体表现，通过优化旅游消费环境完善旅游基础设施建设培育新旅游消费热点提高旅游服务水平，促进景区经营由粗放型向集约化转变，由满足人们旅游基本需求向提供高质量旅游服务转变，对于整个旅游业快速发展起到示范作用。适应消费结构调整需要改革开放以来，我市经济持续快速发展，城乡居民收入不断攀升，生活水平持续提高，消费结构也随之不断升级。居民食品消费支出占消费支出比重逐年下降，而用于居住文化教育卫生旅游等高层次消费支出则不断提高，越来越多城市居民向往奇趣未知纯朴自然大自然景观，体验不同于城市生活新鲜景观。本项目充分利用了古仙界及周边村镇丰富自然人文资源，迎合了人们返璞归真回归自然消费心理和对生活品质追求，拓展了旅游市场，丰富了旅游产品，创新了旅游内容，为人们提供了更多消费选择。可行性研究报告编制依据国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数国家和省市等政府主管部门下发旅游业综合开发项目申报指南国家有关部门发布旅游业综合开发项目可行性研究报告编写指南国家和省市有关部门颁发政策法规规定标准和规程规范等项目单位提供项目建议书等基础资料。可行性研究报告编制原则贯彻国家经济建设方针政策，认真执行国家对节能环保和安全卫生要求。合理利用资源，规划建设经济合理优化设计合理布置节约用地节省投资优化流程节省人财物合理配备公用设施，满足项目建设要求。第二章项目建设条件自然条件湖南富堂古