合理。古商城历史悠久，文化底蕴丰富，其规模之大面积之广气势之雄建筑之奇内涵之深保存之好，全国罕见，被专家们盛誉为中国资本主义萌芽时期活化石，中国第古商城，座集政治军事经济宗教文化史料大全活性博物馆。古商城文化传播影视基地项目建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市井及中国资本主义萌芽，具有极高史料考证价值和科学艺术价值。对发展影视旅游，做大做强怀化乃至文化产业也具有很高开发价值。同时，影视基地建设，必将对古商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动区交通运输文艺娱乐商品流通农副业产品和加工业和饮食服务等相关行业发展，可以增加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进区经济发展，提高当地人民生活水平。古商城文化传播影视基地建设，项目经济效益和社会效益十分显著。项目开发是可行，也是十分必要。建议项目业主单位尽快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目经济效益和社会效益。光器材等拍摄所需设备和前后期摄录编全套设备。三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房及演员宿舍外部形象改造为与周边相协调古建筑造型。总投资及资金筹措本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地征用费万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元，设备购置及安装费万元，绿化道路等配套工程万元,占总投资,其它费用万元，预备费用万元。资金筹措方案为地方政府配套万元，招商引资万元，争取上级财政拨款万元。本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作个月，建设总工期为个月，项目建设起止年限计划为年月年月。经济评价本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设定财务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远大于零，投资回收期为年，均满足规范要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强财务抗风险能力。财务上可行。本项目国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值总论概论项目名称省古商城文化传播影视基地项目拟建地怀化市区项目建设单位及简况单位名称省古商城旅游开发有限公司单位负责人法人代表项目负责人总经理省古商城旅游开发有限公司是区工委区管委为推动区旅游事业快速发展建设个平台，是以旅游景区开发与经营，旅游项目开发与经营，国内旅游，旅游产品开发与经营，酒店管理，会议接待，餐饮娱乐为主营业务综合性旅游公司，公司下设全资子公司怀化市嵩云旅行社有限公司。省古商城旅游开发有限公司注册资金万人民币，公司以加快区旅游资源重组整合步伐，整合横岩生态休闲旅游及古商城商业业态开发为己任，奉行诚实守信以人为本企业精神理念，以信誉至上，服务第为宗旨，以客户需求为导向，以核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,社会发展为主导，始终秉承诚实，信誉，高效，优质经营原则。为了充分建设好工程中旅游产业这个平台，区工委区管委将公司发展成为以资本为纽带，以人才为基础，旅游资源开发和旅游特产商品开发两大产业并驾齐驱，具有较强竞争力和较大社会影响综合性旅游企业。可行性研究编制单位省法人代表资质等级乙级资质证书编号工咨乙发证机关国家发展和改革委员会受省古商城旅游开发有限公司委托，湘潭工程咨询公司承担该项目可行性研究报告编制任务。湘潭工程咨询公司对项目进行认真论证，分析评价，于年月完成本项目可行性研究报告，供审批部门和业主决策参考。研究工作依据与范围研究工作依据委托湘潭工程咨询公司编制可行性研究报告工程咨询合同区国民经济和社会发展十五规划和年远景目标纲要中共中央国务院关于深化文化体制改革若干意见中发号省文化产业年发展规划和关于加快文化产业发展若干政策措施意见省十五期间发展文化产业若干意见怀化市年旅游业发展规划区旅游发展总体规划年古商城保护与利用规划古商城景区景点开发详细规划中国第古商城商业业态规划区教育发展规划及城市普通中小学校校舍建设标准建标号中小学校建筑设计规范国家有关规范规定标准及建设方提供有关基础资料。研究工作范围本项目研究范围主要包括项目背景及建设必要性，建设内容与规模项目建设条件，总体规划方案，建设方案，公用工程，环境保护方案及环境影响分析，投资估算及财务分析，社会评价。研究简要结论项目建设指导思想与性质定位古商城拥有深厚历史文化底蕴，对发展影视文化产业提供了先决条件。丰期摄录编全套设备。三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房及演员宿舍外部形象改造为与周边相协调古建筑造型。总投资及资金筹措本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地征用费万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元，设备购置及安装费万元，绿化道路等配套工程万元,占总投资,其它费用万元，预备费用万元。资金筹措方案为地方政府配套万元，招商引资万元，争取上级财政拨款万元。本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作个月，建设总工期为个月，项目建设起止年限计划为年月年月。经济评价本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设定财务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远大于零，投资回收期为年，均满足规范要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强财务抗风险能力。财务上可行。本项目国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值总论概论项目名称省古商城文化传播影视基地项目拟建地怀化市区项目建设单位及简况单位名称省古商城旅游开发有限公司单位负责人法人代表项目负责人总经理省古商城旅游开发有限公司是区工委区管委为推动区旅游事业快速发展建设个平台，是以旅游景区开发与经营，旅游项目开发与经营，国内旅游，旅游产品开发与经营，酒店管理，会议接待，餐饮娱乐为主营业务综合性旅游公司，公司下设全资子公司怀化市嵩云旅行社有限公司。省古商城旅游开发有限公司注册资金万人民币，公司以加快区旅游资源重组整合步伐，整合横岩生态休闲旅游及古商城商业业态开发为己任，奉行诚实守信以人为本企业精神理念，以信誉至上，服务第为宗旨，以客户需求为导向，以核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,社会发展为主导，始终水佛洞观音岩鲤鱼田等影点构成嵩云景。历史悠久，源远流长，人文景观和自然景观绚丽多彩，遗存十分丰富。古商城内有多个馆宫殿庙庵寺院祠，家报社，个钱庄，所学堂，个半戏台，几家妓院，多个烟馆，余所酒家，来个客栈，近百个作坊，近千个店铺，充拥于山城每个角落。不愧是幅展示明清民国社会景观清明上河图，所集政治军事经济宗教文化史资大全活性博物馆。近年来，区加大了古商城开发和推介，古商城先后荣获中国十佳古城全国重点文物保护单位新潇湘八景等称号，古商城旅游开发得到了长足发展。雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。在过去半个世纪里，儿女用自己勤劳和智慧谱写了自力更生，艰苦奋斗壮丽篇章，曾经取得了第次创业辉煌成就，享有湘西明珠之美誉。在跨入世纪后，人民高举邓小平理论伟大旗帜，沿着三个代表指引方向，继续发扬励精图治锐意进取求实创新自强不息精神，努力开辟二次创业民营兴洪之路，不断深化改革，扩大开放，使昔日湘西明珠再创辉煌。年全区完成生产总值亿元，增长。其中第产业亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业亿元，增长工农业经济以及商贸金融外经外贸文教卫生旅游等方面取得新成绩，城市建设日新月异，人民物质文化生活水平不断提高。自年撤市设区后，怀化市委市政府在许多方面对区给予倾斜照顾和扶持，给了个宽松发展环境。国家实施西部大开发战略及省西部开发为区建设在资金政策上提供了保证，给区经济建设带来千载难逢历史发展机遇。三古商城及洪商文化简介古商城形成历史背景我国历史上有数次全国性人口迁徙，富饶荆楚大地自然成为北方移民主要去向。安史之乱靖康之乱及朱元璋调北征南使得北人南迁愈演愈烈，荆湘之地人口激增。而世居楚人只得次又次向西南巴蜀腹地转移。但更多荆楚移民却选中了西南边陲崇山峻岭和江河险滩定居下来，同时也将多姿多彩荆楚民间风俗和传统楚文化带到了这里，至今，曾是五溪蛮，其生活习俗服饰饮食语言话音仍保留着楚声西移痕迹。历史上动荡和战乱，虽给我们民族带来过难以弥合创伤，但却造就了古商城发达不衰。明代嘉隆之际，正值资本主义萌芽之初，商品经济初具雏形，传统四民地位由士农工商转化成士商农工。由于地处沅江巫水汇流处，三面临水，虽位于湘西边地，却属于全国腹地。上扼黔滇川咽喉，下通鄂赣苏航运，是滇黔与沪汉之间水运必经之地和明清及民国时期西南地区贸易重要节点。商业，被移民而来人首肯认同民受益，构建自然社会和谐优良旅游环境，联合周边景区共同发展，形成良好区域旅游竞合关系，努力营造知名旅游地品牌形象，持续渐进发展，以影视文化来促进清明文化传承，以影视文化促进文化遗产保护，以影视文化基地建设促进地方经济发展，以影视文化提升地方知名度和美誉度。项目建设必要性目前影视业旅游业作为世界极具发展潜力朝阳产业，特别是影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用。区政府决策建立影视业和旅游业相互支撑发展战略，立足大影视大旅游观念，以影视带动旅游，以旅游推动影视为根本出发点，提出建设古商城文化传播影视基地项目，具有极广阔市场前景。建设影视基地，发展影视旅游可以增加区当地经济收入，可以进步提高古商城旅游知名度，可以改善区当地基础设施建设建设洪商文化演艺中心是演绎洪商文化，深化旅游主题需要，是完善古商城旅游产品结构，延长游客停留时间需要，是建设景区新经济增长点，促进旅游地及景区创新发展需要，同时是作为营销手段，进步提升古商城景区形象和知名度需要。随着古商城文化传播影视基地项目建设，项目对旅游业发展拉动作用将十分强劲，其旅游业发展前景将更加广阔，必将成为旅游继张家界之后，走向世界又崭新品牌。建设内容与规模见下表序号项目名称建设规模及主要内容期工程影视拍摄外景地修葺及新建整修九大会馆整修新安宫徽州会馆天后宫福建会馆福王宫黄州会馆太平宫宝庆会馆伏波宫辰沅会馆关圣宫七属会馆忠烈宫贵州会馆寿佛宫衡州会馆龙城宫湘乡会馆等其它九大会馆。整修其它有代表性古建筑整修财神殿复兴银行陈荣信商行。新建嵩云山世界佛教文化之窗在城郊嵩云山景区修建韩国