展空间大，具有良好居住商贸发展前景。本项目建设符合国家省市相关政策，符合成都市城乡统筹规划建设要求，对完善郫县城市基础设施及配套，进步改善片区内居住和商贸发展，对推进城市化进程及改变郫县城市面貌有着显著作用。项目完成后可以改善郫县城市整体环境，对提升郫县城乡经济社会发展整体形象，促进郫县区域发展。本项目具有良好社会效益，项目具有较强抗风险能力，且在技术经济等方面可行，建议及时启动本项目建设。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。记注册。郫县县委县政府明确西汇公司是按照新运行机制新建设管理办法新人才结构构建经营城市投融资主体。公司性质西汇公司是依照中华人民共和国公司法规定，按照现代企业制度要求组建，实行自主经营，核算国有独资公司。公司推行全面企业化管理，严格规范操作。公司注册资本及经营地址年月日，公司在成都市工商行政管理局登记注册，首期注册资本金人民币亿元，经营地址为成都市郫县何公路号。公司经营范围成都市工商行政管理局年月日颁发了公司营业执照，自年月日起经营范围有所改变，核定其经营范围从事基础设施公益设施建设项目投资融资投融资管理资产经营管理及资本运作投资咨询服务等从事基础设施公益设施开发建设土地整理房地产开发经营等。公司法人治理结构西汇公司设有董事会监事会。董事会由五位成员组成，监事会由三位成员组成。张峻任公司董事长总经理。公司组织结构西汇公司是严格按照公司法注册成立企业第章总论项目概况项目名称快铁沿线环境综合整治示范项目项目性质旧城改造及城市基础设施建设项目建设单位单位名称成都市西汇城市建设有限公司单位性质国有独资公司单位地址成都市郫县何公路号项目位置及面积快铁沿线环境综合整治示范范围位于郫县郫筒镇北部，西至郫县北外街，南至环路北段，东界郫县长青街，北达公路，沱江河贯穿其中，总面积约亩。项目建设任务按照郫县分区规划，并积极利用兴建快铁带来发展机遇，对核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,快铁沿线进行环境综合整治示范建设，通过拆迁和土地整理，完善主要道路和市政管网，配套建设部分基础设施，改善城市环境，提升快铁沿线土地开发利用价值，发展快铁经济，展示郫县城市建设新面貌，推进郫县经济发展。项目可行性研究依据成都市郫县分区规划年年郫府办号郫县人民政府办公室关于成立成都市西汇城市建设有限公司通知国家发展改革委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版年建设部房地产开发项目经济评价方法年项目业主提供相关资料可研报告内容摘要项目提出和建设必要性项目提出年月，成都至都江堰快速客运专线正式动工建设。根据规划，成都至都江堰快铁正线起自成都铁路枢纽西环线，经郫县都江堰到达青城山。这条铁路按照城际铁路和服务于城市公共交通要求规划设计，在郫县境内设有犀浦红光郫县东郫县郫县西安德站，快铁将于年月试运行，月日将正式通车。建成后快铁将采用公交化运行，全程运行时间控制在分钟以内。目前成都至郫县西段设计时速为公里，运行时间可控制在分钟以内，容量是普通公交车好几倍，发车时间将和地铁有效对接。在技术上，快铁承载能力可以达到每分钟发趟车。本次快铁沿线环境综合整治示范片区位于郫县郫筒镇，片区有较多居民住户企事业单位和城中村农户，区域需进行合理规划建设，目前片区内基础设施不足，建筑杂乱，危旧房多。为改善民生促进经济发展，郫县政府抓住快铁建设契机，将快铁沿线环境综合整治列入城市改造计划，通过拆迁改造危旧房和建设完善市政道路管网，建设城市新区，改善郫县郫筒镇人民居住环境和城镇面貌。项目建设必要性快铁沿线环境综合整治示范将提高郫县公共服务功能及西部新中心辐射范围和影响力，同时带动郫县整体建设水平提升。项目实施有利于统筹郫县社会经济发展，推进郫县城镇化进程。快铁将成为成都都江堰主要联系通道之，必将带来大量人气聚集。抓住快铁建设机遇，进行沿线环境综合整治，完善基础设施，有利于发展快铁经济。项目实施有利于郫县城区土地资源优化配置，推进郫县社会经济发展，促进郫县统筹城乡改革建设中华人民共和国公司法规定，按照现代企业制度要求组建，实行自主经营，核算国有独资公司。公司推行全面企业化管理，严格规范操作。公司注册资本及经营地址年月日，公司在成都市工商行政管理局登记注册，首期注册资本金人民币亿元，经营地址为成都市郫县何公路号。公司经营范围成都市工商行政管理局年月日颁发了公司营业执照，自年月日起经营范围有所改变，核定其经营范围从事基础设施公益设施建设项目投资融资投融资管理资产经营管理及资本运作投资咨询服务等从事基础设施公益设施开发建设土地整理房地产开发经营等。公司法人治理结构西汇公司设有董事会监事会。董事会由五位成员组成，监事会由三位成员组成。张峻任公司董事长总经理。公司组织结构西汇公司是严格按照公司法注册成立企业第章总论项目概况项目名称快铁沿线环境综合整治示范项目项目性质旧城改造及城市基础设施建设项目建设单位单位名称成都市西汇城市建设有限公司单位性质国有独资公司单位地址成都市郫县何公路号项目位置及面积快铁沿线环境综合整治示范范围位于郫县郫筒镇北部，西至郫县北外街，南至环路北段，东界郫县长青街，北达公路，沱江河贯穿其中，总面积约亩。项目建设任务按照郫县分区规划，并积极利用兴建快铁带来发展机遇，对核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,快铁沿线进行环境综合整治示范建设，通过拆迁和土地整理，完善主要道路和市政管网，配套建设部分基础设施，改善城市环境，提升快铁沿线土地开发利用价值，发展快铁经济，展示郫县城市建设新面貌，推进郫县经济发展。项目可行性研究依据成都市郫县分区规划年年郫府办号郫县人民政府办公室关于成立成都市西汇城市建设有限公司通知国家发展改革总人口万人，非农业人口万人。郫县紧邻中心城区，拥有近城而不进城级差地租优势。按照成都市郫县分区规划，包括郫筒犀浦红光和高新西区在内，未来年郫县城区面积将扩展到平方公里，城市人口达到万人。成都新轮城市总体规划确定郫县城市发展定位是成都市重要组成部分，成都市西部新中心，以发展科教文化为高新西区配套服务，建设既适宜居住又适宜创业综合性城市片区。基于成都市城市总体规划确定郫县城市发展定位，经县委慎重研究，提出未来郫县发展定位是率先构建富有经济实力独具城市魅力充满创新活力成都西部新中心。加快构建城市实力城市魅力城市活力三大系统，努力把城市规模做大实力做强功能做优形象做美品位做高。郫县抓住新轮城乡统筹发展机遇，着力深化城乡统筹综合配套改革，利用民间资金政府资金市场化配置资源，建立城乡统市场体系，通过体制机制不断创新，使资金土地技术人才等要素真正流动起来，实现良性互动。国民经济和社会事业概况近年来，郫县始终坚持以经济建设为中心，调整优化经济结构为主线，扩大开放招商引资为重点，提高经济运行质量为核心，壮大财政综合实力为目标，县域经济持续快速高效发展，综合实力显著增强，人民生活日益改善。先后被列入全国乡村城市化试点县国家软件产业化基地国家级出口加工区国家中药现代化科技产业园国家生态示范区全国蔬菜标准化生产示范区中国盆景之乡等。年，全县实现地区生产总值亿元，同比增长，增速超年计划个百分点其中产业增加值亿元，同比增长二产业增加值亿元，同比增长三产业增加值亿元，同比增长。地方财政收入亿元，增长，增速超年计划个百分点社会消费品零售总额完成亿元，增长,增速超年计划个百分点全社会固定资产投资完成亿元，增长，增速超年计划个百分点市外到位资金亿元实际利用外资亿美元，出口创汇亿美元万元地区生产总值能耗下降。城乡居民收入稳步增加，生活质量进步提高。全县城镇单位在岗职工年平均工资元，比上年增长。全年城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入达到元，增长。年末，全县居民储蓄存款余额亿元，同比增长。其他经济和社会发展指标均完成了计划任务。县域经济综合实力连年位居全省十强县，跨入中国最具投资潜力中小城市强之列。交通郫县交通方便快捷。国道线高速绕城高速成铁西环线等近条主干道纵贯东西横跨南北，镇镇通二级公路，村村通水泥路，等级公路密度达世界先进水平，已形成三横六纵圈城市交通网络体系和刻钟经济圈。成都至都江堰快铁已正式动工，预计将于年月投入运营，该路在郫县境内共设个站。快铁建设从真正工程米供水电力通讯光纤燃气等专业管线工程各长米。项目建设期项目建设期根据业主项目安排快铁沿线环境综合整治示范项目建设规模，确定本项目建设期为年不含前期准备，至第年底完成项目拆迁安置和各项工程建设任务，建设期第年开始形成可供出让地块。整理后地块出让期密切注视未来数年成都市及郫县周边房地产市场走势，拟于第年下半年开始将整理后地块逐年适时适量投放市场，整个土地出让期按不超过年考虑。投资估算和资金筹措项目总投资经测算，本项目总投资为万元，其中征地拆迁安置费万元，市政道路建设投资万元，规划勘测设计监理及其他费用共投资万元，建设管理费投资万元，预备费投资万元。资金筹措项目资金方案拟采取引进合作投资方与项目业主郫县西汇公司共同成立项目公司，由项目公司筹措资金和向银行融资解决。根据测算，本项目总投资为万元，资金筹措方案如下自筹资金万元，占项目总投资申请银行贷款万元，占总投资。资金使用及土地出让计划资金使用计划本项目建设期年不含前期准备，其资金使用和筹措计划按工程进度分年逐步到位，满足建设要求。资金使用计划详见附表。土地开发及出让计划本项目土地开发总量为亩，拟在年内开发完成，形成可出让土地亩，从第年开始出让，每年土地出让量控制在全县土地出让总量以内，第年出让完毕。财务分析及主要技术经济指标财务分析经测算，本项目可出让土地全部出让完毕后，将实现土地收益万元，本项目财政拨款万元，计算期财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年含土地开发期。还款期累计本息偿还保障率，完全能够满足贷款偿还要求。按贷款要求测算，在年内可全部偿还贷款。财务分析结