鸟瞰图思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真表建筑面积和各项经济技术指标表主要技术经济指标备注总用地面积占地面积总建筑面积建筑层数负二加十七层建筑总高容积率建筑密度绿地率总户数户停车位位地下个其中商业住宅建筑面积地下层建筑面积不计容积率持环境原有自然脉络，尽可能减少对环境破坏。使建筑物与环境相互融合，协调发展。本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远发展规划等因素精心设计而成。因此，本工程建设可改善思南县城区居住环境，提高城市品味。本工程建设可以提高就业率，支持思南经济持续发展经过近年改革发展，尤其是近几年西部大开发机遇，思南县已经成为铜仁地区最有影响力城市之。随着本项目实施，将拉动思南县经济持续快速发展。同时提高思南就业率。美化思南县城环境该工程完成后，从前烟市巷脏乱差大体环境将变得环境幽雅美观，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在该市形成个全新修养圣地，对于美化思南县城市容，改善环境带来较大影响。项目建设可行性技术上是可行建国多年来，在党领导下，通过建筑业全体人员努力，我国施工技术进步十分显著，取得了举世瞩目成果，建设了大批规模宏大结构新颖施工难度大建筑物和构筑第章总论项目名称思南县烟市巷旧城改造工程项目建设单位及基本情况项目建设单位贵州鸿昌园房地产开发有限责任公司工程概况烟市巷商住楼选址思南县城内烟市巷中山街附近，该地块约平方米，南面为中山街，其它三个面均为居民住房。本次用地位于城市中心地带，地理位置优越，交通便利，市政设施齐备，地质条件良好，场地周边交通条件十分优越，城市配套设施完备。可行性研究报告编制依据与范围工程设计主要依据中华人民共和国城市规划法二中华人民共和国建筑法三设计委托书及与本院签定建设工程设计合同四国家及省级规范标准房屋建筑制图统标准民用建筑设计通则建筑制图标准核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建筑设计防火规范建筑气候区划标准民用建筑热工设计规范贵州省居住建筑节能设计标准住宅设计规范商店建筑设计规范高层民用建筑设计防火规范，年版思南县规划部门提供建筑红线编制范围依据国家有关政策法规规程规范，本可研对项目建设必要性建设规模内外部条件总平面布置公用工程环境保护投资估算社会和经济效益进行详细研究论证，并提出基本结论和合理化建议，供业主和政府及有关部门决策时参考。建设地点拟建地点思南县城烟市巷建设内容与规模该工程建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米商业建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，地下层建筑面积平方米。建筑层数，建筑总高米。第二章项目建设必要性思南县经济社会发展状况位置范围思南县地处贵州省东部铜仁地区西南部，地处武陵山腹地，乌江流域中心地带，东经，北，周边分别与印江县石阡县凤冈县和德江县接壤。思南县委政府设思唐镇，东邻国家级自然保护区梵净山，西倚历史文化名城遵义，南靠泉都石阡，北顺乌江经沿河达重庆涪陵入长江。铜遵公路干线横穿县境东西，黄金水道乌江纵贯南北，是黔东北联系湘渝川水陆交通要塞。境内山川秀丽，气候温和，土地肥沃，思南傩坛戏将宗教仪式与世俗剧目夹杂于间，唱念做打无不具备，时有踩刀溜铧翻叉等特技表演，其宗教仪式扑朔迷离，表演艺术诙谐端庄，面具式样多彩纷呈，得到了国内专家和日本韩国等国学者致赞叹，被誉为中国戏剧活化石。行政区划面积人口思南县现辖个民族乡，个镇，总人口万，全县地域面积达平方公里。自然条件及资源思南县地处贵州高原向湘西丘陵过渡大斜坡地带北部边缘区，在武陵山脉和大娄山脉之间，南北走向乌江即为两大山脉自然分界线，整个地势受乌江切割影响，北东西三面较高，中间乌江河谷较低。最高海拔米，最低海拔规划等因素精心设计而成。因此，本工程建设可改善思南县城区居住环境，提高城市品味。本工程建设可以提高就业率，支持思南经济持续发展经过近年改革发展，尤其是近几年西部大开发机遇，思南县已经成为铜仁地区最有影响力城市之。随着本项目实施，将拉动思南县经济持续快速发展。同时提高思南就业率。美化思南县城环境该工程完成后，从前烟市巷脏乱差大体环境将变得环境幽雅美观，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在该市形成个全新修养圣地，对于美化思南县城市容，改善环境带来较大影响。项目建设可行性技术上是可行建国多年来，在党领导下，通过建筑业全体人员努力，我国施工技术进步十分显著，取得了举世瞩目成果，建设了大批规模宏大结构新颖施工难度大建筑物和构筑第章总论项目名称思南县烟市巷旧城改造工程项目建设单位及基本情况项目建设单位贵州鸿昌园房地产开发有限责任公司工程概况烟市巷商住楼选址思南县城内烟市巷中山街附近，该地块约平方米，南面为中山街，其它三个面均为居民住房。本次用地位于城市中心地带，地理位置优越，交通便利，市政设施齐备，地质条件良好，场地周边交通条件十分优越，城市配套设施完备。可行性研究报告编制依据与范围工程设计主要依据中华人民共和国城市规划法二中华人民共和国建筑法三设计委托书及与本院签定建设工程设计合同四国家及省级规范标准房屋建筑制图统标准民用建筑设计通则建筑制图标准核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建筑设计防火规范建筑气候区划标准民用建筑热工设计规范贵州省居住建筑节能设计标准住宅设以及周边高校教师对中高档住房需求定会更大，另外国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。价格预测据调查，今年思南县还将陆续推出系列中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动思南县房价继续走高。今年思南县基础建设将要快速发展。几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置业，为思南县商品房销售提供了契机，这将导致思南县商品房价格继续出现上涨趋势。从原因上看，主要有五在政府土地供应政策与方式变化情况下，地价上升。住宅集中区地段周边开发项目增多，形成扎堆效应，带动地价上升。需求量大。从目前思南县房地产消费市场来看，有消费者都采用了商业贷款或组合贷款方式进行购房置业，而且更多人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累需求量在短时期内释放出来。购买力增强，按揭作用。城镇居民人均可支配收入增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。住宅品质提高，也成为了房市升温。因为随着经济发展，居民对住宅选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，对住宅品质以及物业管理服务要求提高。最终导致价格上扬。竞争激烈，由于房地产市场供销两旺，大量外地开发企业纷纷入驻思南以争夺市场，带来了激烈竞争。由于思南县人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入思南。使思南房地产市场竞争更为激烈化。综上所述，再结合我们公司竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元左右。竞争力分析外地企业纷纷进入思南。由于思南县人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻思南以争夺市场。在激烈竞争同时也会提高整体开发水平和住宅质量。另外知名企业得到追捧。品牌魅力在房地产业中已经显现，目前在思南居民购房消费中，企业知名度已经成为重要参考因素。无论是开发公司还是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高都受到了购房消费者青睐，尤其是国内知名地产商和省内外著名规划设计公司，以其先进理念推出楼盘都收到了良好市场效果。鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司知名度，根据不同市民不同需求，推出具有先进理念楼盘再加上我们开发地段位于思南黄金地段，靠近思南中学和思南县政府，环境优美，基础设施齐全，具有浓厚人文气乡，有汉土家仡佬等个民族。年全县总人口万人，人口自然增长率为。其中农业人口为万人，非农业人口为万人，人口密度为人平方公里。粮食生产由简单数量型向质量效益型转变。工业经济增长方式将由粗放型向集约型转化，进入了个新转型发展阶段。年，思南县三次产业结构比例为。年，全县生产总值亿元，全社会固定资产投资完成亿元，社会消费品零售总额亿元，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达元和元。思南县城总体规划布局城市性质思南县城是黔东部经济区物资贸易和交流中心之以发展高附加值农副产品为主导，并形成以历史名人为依托地域特色文化产业逐步成为铜仁经济区重要城市之。用地规模年，全县建设用地总规模公顷，到年和年，建设用地总规模分别达公顷和公顷。城市对外交通及通讯思南交通便利，省道遵铜干线公路纵贯东西，县道思石公路正在实施油路提级改造，全县个乡镇全部通公路，境内公路总长多公里，铜遵公路贯穿全境，连接川黔，湘黔铁路，国道从县境北西附近经过，省道从县城穿过，西接国道，东至印江县，也是遵义至铜仁主要交通干线。杭瑞高速杭州瑞丽思南至遵义段正在建设之中，建成之后将大大缩短思南与东部沿海发达城市旅程时间，同时也将提升思南交通地位思南水运交通便利，全县有通航水域公里，吨客货轮可顺江直达重庆武汉上海等地。境内水运以乌江为骨架，通航水域公里，其中乌江思南段公里，水面宽米有客货码头座，各类船只数百艘，吨级下货轮畅通无阻，经沿河至涪陵入长江。十五期间，建设移动基站个，发展了网，移动通信网络实现乡乡通移动电话，全县移动用户已达到万户，联通用户万户，固定电话用户万户，小灵通用户万户，宽带用户万户。全县交换机总容量达门，实现乡乡通程控电话。完成了个行政村通讯设施建设，建设了农村无线固定电话接入网车载电话传输光纤化数字数据宽带网数据自动监测为体现代通信网络。工程建设必要性本工程建设可改善思南县城区居住环境，提高城市品味随着思南县社会经济发展城市建设加快城市化速度提高城市化模式转变。思南县旧城改造已成为思南县经济建设与城市建设重点。随着城市不断发展，开发具有市场发展前景居住区成为思南县建设当