是建成必将推进县项目业经营水平服务水平及总体经济效益逐步提高。项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营过程中不可预知因素多寡与解决难易程度等。从敏感性分析也可以看出提高营业收入和租住率重要性。施厨房及主要通道等照明，变电所电源生活水泵主要客梯等为级负荷变电所排风货梯电力，项目般客房照明等为二级负荷，其余均为三级负荷。根据当地供电情况，引入路电源供电，电源从当地区域变电站引来，以电缆埋地方式进入项目层变电所。商务中心和贵宾楼电源由项目变电所引来。项目设置柴油发电机组，作为消防设备应急电源，以及市电电源失电时项目照明客梯等主要负荷应急备用电源。负荷估算项目地上部分按计算电容量，地下部分按计算电容量，考虑需要系数，功率因数补偿达到等因素。商务中心电安装容量按计，需要系数按考虑每幢贵宾楼电安装容量按计，需要系数按考虑。项目计算有功功率商务中心计算有功功率贵宾楼计算有功功率总计算有功功率总计算视在功率选用变压器，容量为，负荷率。应急柴油发电机组负荷容量估算按总负荷考虑，按设置。防雷接地本工程第章总论项目简介项目名称建设项目项目建设单位项目负责人项目建设地点项目建设内容和建设规模投资估算及筹措资金可行性研究报告编制单位西安文海工程咨询有限公司可行性研究报告编制依据指导思想与范围编制依据中华人民共和国城市规划法城市用地分类和规划建设用地标准县国民经济和社会发展十五规划纲要县土地利用总体规划和县其他有关专项规划县城市总体规划年国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度规定其他相关政策法规和技术规划建设项目提供相关资料指导思想充分利用项目建设所在地区位优势，搞好项目规划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。项目建设要围绕发展城市经济知识经济假日经济旅游资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流文化交流做出贡献。项目建设是按照县城市总体规划要求，通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地城市中心区域功能，创造良好投资环境和经营气氛，吸引更多客户，谋求项目最大经济效益和社会效益。该设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐商务旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动全市经济增长等功能。可行性研究报告编制范围项目建设背景及必要性项目选址及建设条件建设规模与建设内容工程技术方案公用工程和辅助设施环保节能安全与消防项目实施计划组织机构与人力资源配置投资估算和资金筹措效益分析结论与建议项目建设单位简介研究主要结论与建议主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注总投资万元其中固定资产投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元正常年份销售收入万元正常年正常年份总成本万元正常年利润总额万元正常年所得税万元正常年税后利润万元正常年内部收益率税后财务净现值万元税后静态投资回收期年含建设期年动态投资回收期年含建设期年投资利润率投资利税率盈亏平衡点产量第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景项目建设必要性建设是发展三产构建现代经济客观要求发展三产，是现代化经济要求。关注第三产业已经成为经济增长第推动力新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化重要标志，积极采取措施推进第二产业迅速发展。县区要进步发展，实现二次创业，离不开二三产协调发展，力争使第三产业贡献达到三分天下有其。第三产业兴旺发达是现代化经济个重要特征。在中国都市地区和旅计算电容量，考虑需要系数，功率因数补偿达到等因素。商务中心电安装容量按计，需要系数按考虑每幢贵宾楼电安装容量按计，需要系数按考虑。项目计算有功功率商务中心计算有功功率贵宾楼计算有功功率总计算有功功率总计算视在功率选用变压器，容量为，负荷率。应急柴油发电机组负荷容量估算按总负荷考虑，按设置。防雷接地本工程第章总论项目简介项目名称建设项目项目建设单位项目负责人项目建设地点项目建设内容和建设规模投资估算及筹措资金可行性研究报告编制单位西安文海工程咨询有限公司可行性研究报告编制依据指导思想与范围编制依据中华人民共和国城市规划法城市用地分类和规划建设用地标准县国民经济和社会发展十五规划纲要县土地利用总体规划和县其他有关专项规划县城市总体规划年国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度规定其他相关政策法规和技术规划建设项目提供相关资料指导思想充分利用项目建设所在地区位优势，搞好项目规划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。项目建设要围绕发展城市经济知识经济假日经济旅游资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流文化交流做出贡献。项目建设是按照县城市总体规划要求，通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地城市中心区域功环境影响很小。噪声项目施工期噪声主要来自各种施工机械设备和工程运输车辆在运行过程中产生噪声。项目运营期间主要环境问题空气环境项目运营期间大气污染源主要来自区域内汽车尾气和宾馆厨房排放燃料废气和油烟废气等。废水项目运营期废水排放主要来自宾馆和公建部分产生生活污水。固体废物项目运营期固体废物主要为装修产生建筑垃圾和日常生活垃圾。噪声项目运营期间噪声主要来自区域内机器设备噪音及车辆交通噪声等。环境保护措施及治理效果施工期环境污染防治措施及预期治理效果运营期环境污染防治措施及预期治理效果第八章节能设计依据公共建筑节能设计标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范旅游旅馆空调及热工节能设计标准节能措施建筑专业屋面采用保温隔热处理，保温材料为挤塑聚苯乙烯保温块材，传热系数为外墙在石材幕墙内铁保温板，传热系数为底面接触空气架空或外挑楼板传热系数为地面地下室外墙热阻限值外窗气密性等级，气密性不低于Ⅱ级。外窗采用隔热性能较好断热铝合金型材，主要房间玻璃为中空玻璃。外窗传热系数及遮阳系数符合规范规定要求。设备专业热水管热水回水管须保温，保温材料采用橡塑海棉公共卫生间内卫生洁具采用节水型及部分光电控制以节约用水。项目顶层区域采用变频水泵供水达到节能目热交换器和冷却塔等设备采用节能型产品项目设楼宇自控系统，对空调通风设备等运行工况实行监视控制调节测量，使空调系统能随建筑物负荷变化选择最经济运行方式过度季节利用全新风供冷，实现免费冷却对使用功能使用时间不同建筑分别采用不同空调系统加强空调风管，供回水管保温，以减少能量损失加强能量有效利用，以节约用电量变电所变压器柴油发电机均选用高效率低能耗产品照明功率密度值设计严格遵守照明节能设计要求照明灯具采用高效节能型光源，且荧光灯采用节能型电子整流器所有电机选用型节能型高效率电机水泵机采用变频供水方式，最大限度节约电能采用建筑设备自动监控系统，对空调设备给排水设备电气设备照明设备及其它用电设备监控和自动控制，降低能耗第九章消防与安全卫生消防消防给水水源由室外给水管网二路给水管接来，消火栓消防泵自动喷淋消防泵直接从给性活动加上饭店食宿服务组合成价格实惠产品。淡季度假产品。在营业淡季时以位优势商业战略地位地方经济快速发展，建设具有客观必要性。本项目建设是机械工业园发展需要本项目建设是城市副中心建设需要第三章市场分析与预测第四章项目建设条件分析和需求分析项目建设条件分析县域概述县域自然条件县域经济基础分析发展优势第五章建设内容与规模建设内容与规模地上总建筑面积。地下层建筑面积。主要技术经济指标如下总用地面积总建筑面积地上地下其中项目地上地下贵宾楼每幢共幢商务楼建筑密度容积率绿地率机动车停车数辆详细技术指标序号项目名称建筑面积备注地上建筑面积底层项目大堂大堂吧自助餐厅厨房商店风味餐厅厨房棋牌室间面积行李房电话机房网络机房前台办公商务中心办公间变配电间消防中心及安保冷库间采购部收货营销部公关部美工室夹层包房间面积办公室间培训中心职工餐厅厨房男更衣室人女更衣室人布草间瓷器银器库干货库面包房花房工作室总库房库房工程部二层带洗手间餐厅包房间面积宴会厅厨房备餐三层会议间间面积总经理办公室财务室项目经理办公室四层游泳池健身房五层男子会所女子会所六至十五层层标准间间套间套十六层商务客房套行政酒廊会议室小计二地下建筑面积水泵房柴油发动机组锅炉房冷冻机房热交换机房合计二第六章工程设计方案设计依据工程概况建筑设计总体布局与环境设计单体设计结构设计设计荷载上部结构辅助工程给排水工程水源由城市给水管网直接接入，经过给水管二根以供本工程室内外生活消防用水。项目生活进水管为。在总体上设置水表只，消防水表只。用水量表本建筑最高日用水量估为日。给水系统排水电气工程负荷等级与供电电源本工程项目为四星级标准项目属类高层建筑，按级负荷要求供电商务中心和贵宾楼属三类建筑物，按三级负荷要求供电。本工程中，消防负荷经营管理用电子计算机系统电源，变电所各弱电机房项目大堂宴会厅餐厅项目管理中心娱乐设施厨房及主要通道等照明，变电所电源生活水泵主要客梯等为级负荷变电所排风货梯电力，项目般客房照明等为二级负荷，其余均为三级负荷。根据当地供电情况，引入路电源供电，电源从当地区域变电站引来，以电缆埋地方式进入项目层变电所。商务中心和贵宾楼电源由项目变电所引来。项目设置柴油发电机组，作为消防设备应急电源，以及市电电源失电时项目照明客梯等主要负荷应急备用电源。负荷估算项目地上部分按计算电容量，地下部分按计算电容量，考虑需要系数，功率因数补偿达到等因素。商务中心电安装容量按计，需要系数按考虑每幢贵宾楼电安装容量按计，需要系数按考虑。项目计算有功功率商务中心计算有功功率贵宾楼计算有功功率总计算有功功率总计算视在功率选用变压器，容量为，负荷率。应急柴油发电机组负荷容量估算按总负荷考虑，按设置。防雷接地本工程地处地区，项目按二类防雷建筑物考虑，商务中心和贵宾楼按三类防雷建筑物考虑。在项目屋面装屋顶避雷。防雷引下线利用钢筋混凝土内主钢筋，上与避雷带焊接，下与大楼基础底板基梁和柱内主钢筋连接组成个接地网。电气设备工作接地，保护接地，火灾报警等弱电设备接地及防雷接地共用大楼基础接地装置，接地电阻不大于欧姆。保安及接地措施低压保护系统采用接零保护系统。般插座贿赂均设置漏电保护开关。各低压配电方式般为放射式配电方式。照明灯具尽可能采用节能型荧光灯具