容貌，提升城镇品位能有效改善城镇居民人居环境，提高居民生活质量。本项目实施对促进镇经济社会发展和城镇发展步伐起到积极作用，项目符合当地经济社会发展要求，加快本项目实施有着十分重要意义。建议项目实施单位尽快完善报建手续，落实建设资金，争取早日建成受益。设已取得了巨大成绩，人民丰衣足食，总量以及人均和人均都有了较大提高，尤其反映个人消费支出指标急剧增加，而反映生活消费支出恩格尔数年年下降，近年已降达，人民生活水平和质量日益向小康目标迈进，因而对居住环境等都提出了较高要求，且这种潜在需求，随着城镇建设步伐加快，正与日俱增。正由于该项目是居住适宜地带，地处镇建成区西区，周边商业学校医院车站等公益设施完善，且距商贸企业较近，上下班交通设施便捷。随着人们增加，消费观念，消费模式改变，人们对中小城市房屋刚性需求日益增长，公务员小商业者先富裕起来农村居民回乡打工者外来打工者些乡镇拟入城经营户也必将成为该项目主要购买者。价格分析及预测根据镇目前房产行情，住宅小区住宅楼售价均在元左右。由于本项目处在镇建成区西区，外环境较好，商品住宅销售市场十分看好。第四章项目建设条件第章总论项目概况项目名称住宅小区建设工程项目选址本项目选址于镇桃花西路北侧原童装厂院内项目定位生态宜居精致适用项目建设主体单位名称房地产开发有限责任公司公司地址镇桃花中路号公司法人代表项目负责人联系电话单位概况房地产开发有限责任公司是根据中华人民共和国公司法中华人民共和国公司登记管理条例和国家有关法律法规成立，于年月在工商注册，注册资金万元，主要从事房地产开发市政基础设施建设园林绿化建材五金销售业务。公司通过公开竞拍，取得镇桃花西路北侧原童装厂院内地块，并根据市场需求和用地性质，在本地块上进行房地产开发。公司经营目标高起点，高质量，打造桃江流品味生态宜居小区，为桃江居民营造优美舒适居住环境，为公司发展壮大打下坚实基础。建设规模及内容本项目规划建设商品住宅楼栋，总建筑面积。投资规模及资金来源本项目概算总投资万元，其资金来源由房地产开发有限责任公司自筹。建设工期本项目建设工期为个月。技术指标规划用地经济技术指标备注项目计量单位数量宗地面积净用地面积总建筑面积容积率建筑密度绿地率居住总户数户户均人口人居住总人数机动车位个总投资万元项目背景镇是政治经济文化中心，地处东北部，与赫山资阳交界，与石牛江高桥浮邱山修山等乡镇相邻，辖个行政村个社区，总人口万含乡村城镇及常驻流动人口，总面积平方公里。石长铁路洛湛铁路，省道规划建设益马益娄衡高速公路经过本镇，镇域交通十分便捷。镇建成区面积已达平方公里，人口已达万人，规划到年建成区面积达到平方公里，人口达到万人。随着镇域经济快速发展和城镇建设步伐加快，城镇基础设施和城镇居住环境改善越来越被广大人民群众所关注。改善城镇基础设施，提升对镇域经济发展承载能力改善城镇居住环境，提高城镇人居环境质量，是当地政府和广大居民共同关心大事之。报告编制依据中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度，进步夯实农业农村发展基础若干意见国家住房和城乡建设部建设项目相关法规国家环保部建设项目环保相关法规中华人民共和国节约能源法民用建筑相关规范国民经济和社会发展第十二个五年规划城镇建设规划。可研报告研究范围建设条件分析建设方案分析环境节能与节材分析投资估算及效益分析。报告研究结论本项目实施对加快提升镇城镇品位，改善城镇基础设施，提升城镇承载服务功能对改善镇城镇人居环境，提高城镇居民生活质量对促进经济社会发展将产生积极重要作用，上下班交通设施便捷。随着人们增加，消费观念，消费模式改变，人们对中小城市房屋刚性需求日益增长，公务员小商业者先富裕起来农村居民回乡打工者外来打工者些乡镇拟入城经营户也必将成为该项目主要购买者。价格分析及预测根据镇目前房产行情，住宅小区住宅楼售价均在元左右。由于本项目处在镇建成区西区，外环境较好，商品住宅销售市场十分看好。第四章项目建设条件第章总论项目概况项目名称住宅小区建设工程项目选址本项目选址于镇桃花西路北侧原童装厂院内项目定位生态宜居精致适用项目建设主体单位名称房地产开发有限责任公司公司地址镇桃花中路号公司法人代表项目负责人联系电话单位概况房地产开发有限责任公司是根据中华人民共和国公司法中华人民共和国公司登记管理条例和国家有关法律法规成立，于年月在工商注册，注册资金万元，主要从事房地产开发市政基础设施建设园林绿化建材五金销售业务。公司通过公开竞拍，取得镇桃花西路北侧原童装厂院内地块，并根据市场需求和用地性质，在本地块上进行房地产开发。公司经营目标高起点，高质量，打造桃江流品味生态宜居小区，为桃江居民营造优美舒适居住环境，为公司发展壮大打下坚实基础。建设规模及内容本项目规划建设商品住宅楼栋，总建筑面积。投资规模及资金来源本项目概算总投资万元，其资金来源由房地产开发有限责任公司自筹。建设工期本项目建设工期为个月。技术指标规划用地经济技镇桃花西路北侧原童装厂院内，地块基本平整，地势相对较高，海拔高程在之间。项目地块处于镇西区，用地景观交通条件良好，居民出行便利，极具商品房开发价值。场地周围城市基础设施完备，水电气接口条件便利。地块内无需要保留文化教育卫生等公共设施，无文物古迹，无名贵花木及树种等珍稀物种。设计原则住宅小区是城市居民住宅建筑，该工程开发建设应兼顾社会效益和环境效益，在充分发挥地块社会和经济价值同时，注重拓展城市空间，提升城市形象，为此，本方案设计遵循以下原则合理组织内部空间，做到布局合理，节约用地。交通组织顺畅便捷，减少人流车流相互干扰，减轻城市交通压力。加强项目区内部绿化和通道建设，形成有特点绿化和通行体系，使之成为城市有机组成部分，并能进步提高该地区城市环境质量。技术参数建筑密度容积率绿化率总体设计及布局小区住宅朝向采用最佳南北朝向，有利于采光和通风，同时也有利于节能。建筑呈四排基本平行位臵，南低北高，拉空内部景观空间，丰富小区内部景观空间元素，增强城市景观界面，整体建筑布局采用排列式组团形态。建筑布臵利用场地自然高差，结合园林景观，形成富有变化主体景观。建筑离界退让和建筑楼间距按规划设计要求及益阳市城市规划管理技术规定执行。主立面朝南，面向桃花西路展开。功能布局项目内住宅区设计层高为层，整体功能布局采用单元楼形式。空间组织建筑空间组织尊重地形，利用四周和楼间距之间通道和绿化带，既形成消防车道又美化小区内部园林规范要求。交通组织交通进出口设桃花西路，设南北向主通道，东西向经楼间距之间通道进入各住宅楼，同时满足消防车通行要求。小区停车场分设于小区东西北三侧，根据地形设臵个停车位。建筑设计空间设计设计结合用地特点，户型产品定位为等四个等次小户型，单体设计为梯二户。内部设计为三房二厅二卫厨和二房二厅卫厨两个梯段，所有户型均设计为明厨明卫明房，南北朝向。每栋建筑设计梯间组织垂直交通。建筑造型方案结合设计构思及项目特点，注重轮廓线型，采用现代派设计手法表达生态线型建筑理念。建筑风格设计为现代立体感风格，采用现代而质朴材料及现代表现手法，使建筑由内而外散发着优雅气质和美感。剖面设计分招标。招标组织形式项目主要采用委托招标形式，由项目业主委托具有相应资镇之，是政治经济文化中心，镇建成区面积平方公里，建成区城镇人口万。镇是工业重镇之，已形成机械制造竹木加工食品加工等产业和服装皮革制药造纸等行业镇是农业大镇之，主产粮食蔬菜生猪油茶水果等大宗农产品，农业产业化水平较高。年工农业总产值达亿元。本项目实施对进步改善和提升城镇对区域经济社会发展辐射带动功能，加快区域经济社会发展起到积极作用。因此，本项目建设是镇域经济社会发展需要。本项目实施是完善城镇基础设施，提升城镇承载能需要国家新轮城镇化战略实施，将极大地促进镇城镇发展。城镇化战略实施将激发农村人口就地向城镇转移。城镇住房等系列基础设施是否达到了承载农村人口向城镇转移能力，是镇面临个严重现实问题。本项目实施能有效改善镇建成区基础设施条件，提升建成区住房等基础设施承载能力，特别是对改善城镇人居环境，提升城镇应对人口集聚承载能力产生积极作用。因此，本项目建设是完善城镇基础设施，提升城镇承载能力需要。本项目实施是加快城镇化进程需要镇是国家住房和城乡建设部等六部委确定全国重点建制镇之，是政治经济文化中心，区位优势明显，与赫山资阳等县区交界。近年来，随着经济社会发展步伐加快，城镇建设力度逐年加大，城镇面貌日新月异，但与城镇化进程趋势相衡量，镇城镇基础设施还比较薄弱，还不适用承担城镇化进程要求。该项目建设将进步改善城镇因经济发展人口集聚带来城镇承载能力弱问题。因此，本项目实施是加快城镇化进程需要。本项目实施是贯彻落实科学发展观，统筹城乡发展需要提高农民收入，加快农村经济增长，目前已不单单是农民和农业问题，而是我国经济能否持续快速增长重要方面，如果农民收入和农村经济不能快速发展，实现小康将是十分困难。农村农民奔小康，根基在统筹城乡发展而将人们生活方式从农村生活向城镇生活转化，关键在城镇基础设施配套与完善。不断改善和提升城镇基础设施与承载能力，势必加强城镇化进程，使城乡居民走共同富裕之路。第三章市场分析与预测主要消费对象改革开放以来，镇经济建设已取得了巨大成绩，人民丰衣足食，总量以及人均和人均都有了较大提高，尤其反映个人消费支出指标急剧增加，而反映生活消费支出恩格尔数年年下降，近年已降达，人民生活平和质量日益向小康目标迈进，因而对居住环境等都提出了较高要求，且这种潜在需求，随着城镇建设步伐加快，正与日俱增。正由于该项目是居住适宜地带，地处镇建成区西区，周边商业学校医院车站等公益设施完善，且距商贸企业较近，上下班交通设施便捷。随着人们增加，消费观念，消费模式改变，人们对中小城市房屋刚性需求日益增长，公务员小商业者先富裕起来农村居民回乡打工者外来打工者些乡镇拟入城经营户也必将成为该项目主要购买者。价格分析及预测根据镇目前房产行情，住宅小区住宅楼售价均在元左右。由于本项目处在镇建成区西区，外环境较好，商品住宅销售市场十分看好。第四章项目建设条件项目选址本项目选址于镇桃花西路北侧原童装厂院内，项目区内不压覆