宅小区项目建设规模主要建设内容俪水嘉园住宅小区规划总用地面积平方米其中总建筑基底面积平方米道路硬化面积平方米绿化面积平方米项目总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。建设住宅楼栋，地上建筑面积平方米，全部为层建筑。配套公建平方米，建设居委会业主委员会物业管理社区办公用房居民活动用房等。地下建筑面积平方米，其中，住宅楼设地下储藏室，建筑面积平方米，配套公建地下面积平方米，地下车库面积平方米。所有建筑全部为框架结构。新技术新材料新工艺应用项目建筑材料均采用新型节能建筑材料。建设地点和期限本项目位于廊坊市东环路东侧,八干渠西侧。本项目建设期为个月。年月完成项目申请报告及报批工作年月前完成勘察设计年月完成招投标工作及施工前准备年月开始进行土建施工年月份开始内外装修工作年月份进行路面硬化及绿化年月份竣工验收，全部交付使用。总投资及资金来源本项目总投资万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元。资金全部为廊坊市房地产开发有限公司自筹资金。项目承办单位廊坊市房地产开发有限公司法人代表张新源联系人联系方式二具体招标范围本项目拟对建筑工程设备及安装工程勘察设计和工程监理进行招标，估算招标金额万元，其中建筑工程万元,设备及安装电梯万元，勘察设计万元，工程监理万元。三招标组织形式建设项目建筑工程设备及安装工程勘察设计和工程监理采取委托招标方式进行招标。整个工程分为个标段，即建筑工程设备及安装勘察设计和工程监理各个标段。建筑工程要求二级资质以上，监理单位要求乙级以上。四招标方式项目勘察设计建筑工程工程监理，都采用公开招标方式进行招标。五其他内容本项目工程采用招投标价款次性包干，其材料采购由投标单位自行采购。在河北省招标投标综合网等指定媒介发布招标公告。被打破。在不少城市，炒房回报预期并不高，房价持续高位增长而支撑炒房获得高回报预期基础不牢靠，异地投资客撤走虽还不足以构成对房地产市场整体过大冲击，但无疑对房价变化构成不少冲击。因为，往往炒房者就可把整个城市市场房价拉高，带动其他非炒房购房者追涨房价。同样，旦炒房者退出市场，甚至只要异地投资客撤走，就可把整个城市市场房价拉低，带动其他非炒房购房者追跌房价。而且，往往是，大部分消费者看跌时，房价下跌速度远要比上涨速度快幅度大面要广，更具有传染性。因此，房市要当心提防阶段性需求休克进而购买休克情况出现。同时，尽管市场总需求在定程度上被抑制，但廉租住房经济适用住房等保障性住房和中低价位中小套型普通商品住房需求依然较大。不过，由于些未来需求和房价上涨空间已被透支，房地产市场预期改变，市场观望，保障性需求中部分仍可能在短期内被抑制。别墅等高档房需求在短期内可能受挫，自住普通商品第章申报单位及项目概况项目编制依据中华人民共和国城市房地产管理法河北省城市房地产开发经营管理规定河北省人民政府令第号中华人民共和国招标投标法河北省固定资产投资项目核准实施办法冀政号廊坊市城镇土地分等基准地价和最低出让价格标准廊国土资号及相关地价管理规定国家发展和改革委员会颁布建设项目经济评价方法与参数第三版河北建设项目概算其他费用定额河北省建设厅河北省发展和改革委员会年廊坊市城市发展总体规划项目开发单位提供有关技术资料核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二项目申报单位概况本项目承办单位为廊坊市房地产开发有限公司。廊坊市房地产开发有限公司成立于年月日，注册资金万元，房地产是由法人廊坊实业有限公司和自然人张甲武共同出资成立。具有房地产开发暂定资质。廊坊市房地产开发有限公司现有职工人，有专业职称人员人，房地产有着优秀员工队伍和高效管理队伍，秉承诚信生存，创新发展经营理念，本着规范经营，遵章守法原则，诚心诚意地向业界优秀企业学习态度，为客户打造满意产品三项目概况项目名称俪水嘉园住宅小区二项目负责人张新源三项目建设背景房地产市场发展及当前主要问题年以来，各地区各部门认真落实国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设决策部署，做了大量工作。城镇住房制度改革取得重大进展，房地产市场体系基本建立，房地产业持续快速发展，对拉动经济增长推进城镇化改善人民生活等，都发挥了重要作用。近两年来，国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控重要内容，采取了系列措施。严格房地产开发信贷和土地管理，提高房地产开发项目资本金比例，控制城市拆迁规模，前不久还取消了个人住房贷款优惠利率政策。房地产市场调控取得了积极成效，房地产开发投资信贷和土地供应过快增长势头得到有效控制。在看到调控取得了定成绩同时，也应当清醒地看到，当前房地产市场区域性结构性问题还十分突出。主要表现是是房价上涨过快。商品房和商品住宅平均销售价格涨幅过快，并且房价上涨过快现象呈蔓延态势，由上海浙江江苏等东部沿海地区向中西部地区扩展商品房销售价格上涨带动二手房交易价格上涨，已成为社会关注热点问题。二是市场需求偏大，供求矛盾突出。房地产市场供求状况，已由前些年需求不足，转变为阶段性结构性需求过度扩张。年以来，全国商品房销售面积增幅连续年大于竣工面积增幅，这几年商品住房供求差距逐步缩小，商品房供不应求，导致价格不断攀升，并带动二手房价格上涨。些地方拆迁规模反弹，带来被动性住房需求上升，加剧了供求矛盾。三是市场供应元,设备及安装电梯万元，勘察设计万元，工程监理万元。三招标组织形式建设项目建筑工程设备及安装工程勘察设计和工程监理采取委托招标方式进行招标。整个工程分为个标段，即建筑工程设备及安装勘察设计和工程监理各个标段。建筑工程要求二级资质以上，监理单位要求乙级以上。四招标方式项目勘察设计建筑工程工程监理，都采用公开招标方式进行招标。五其他内容本项目工程采用招投标价款次性包干，其材料采购由投标单位自行采购。在河北省招标投标综合网等指定媒介发布招标公告。被打破。在不少城市，炒房回报预期并不高，房价持续高位增长而支撑炒房获得高回报预期基础不牢靠，异地投资客撤走虽还不足以构成对房地产市场整体过大冲击，但无疑对房价变化构成不少冲击。因为，往往炒房者就可把整个城市市场房价拉高，带动其他非炒房购房者追涨房价。同样，旦炒房者退出市场，甚至只要异地投资客撤走，就可把整个城市市场房价拉低，带动其他非炒房购房者追跌房价。而且，往往是，大部分消费者看跌时，房价下跌速度远要比上涨速度快幅度大面要广，更具有传染性。因此，房市要当心提防阶段性需求休克进而购买休克情况出现。同时，尽管市场总需求在定程度上被抑制，但廉租住房经济适用住房等保障性住房和中低价位中小套型普通商品住房需求依然较大。不过，由于些未来需求和房价上涨空间已被透支，房地产市场预期改变，市场观望，保障性需求中部分仍可能在短期内被抑制。别墅等高档房需求在短期内可能受挫，自住普通商品第章申报单位及项目概况项目编制依据中华人民共和国城市房地产管理法河北省城市房地产开发经营管理规定河北省人民政府令第号中华人民共和国招标投标法河北省固定资产投资项目核准实施办法冀政号廊坊市城镇土地分等基准地价和最低出让价格标准廊国土资号及相关地价管理规定国家发展和改革委员会颁布建设项目经济评价方法与参数第三版河北建设项目概算其他费用定额河北省建设厅河北省发展和改革委员会年廊坊市城市发展总体规划项目开发单位提设计要求根据廊坊市城市总体规划廊坊市土地利用总体规划和实施意见，本着合理利用土地和空间，节约建筑能耗，追求社会综合效益，环境效益经济效益原则进行设计。小区建筑抗震设防类别丙类。设计使用年限年。耐火等级二级。抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。使用功能节能型住宅小区。建筑设计设计理念该项目规划以尊重自然环境，调整生态结构，建设性地维护自然生态为基本出发点合理利用土地，确定合理开发规模和层次，完善交通，水电等配套设施，满足人衣食行游等活动需要对小区经营管理环境形象设计等均予以考虑。规划设计本期项目西临东环路，东侧为八干渠。小区在西侧临东环路设主入口。住宅楼在设计上，主要采用板式住宅楼。在户型设计上，充分考虑和结合当地经济发展水平和居民生活习惯，设计建造经济功能适用住宅体系。针对各单体户型，应用人类行为学和人体尺度研究最新成果对其加以细致推敲，从每处细节对户型进行完善，力求经典更完美，无论从平面布局还是立面风格处理上都结合节能做了考虑。根据国务院关于调整住房结构稳定住房价格文件精神，套型建筑面积平方米以下住房面积比例占全部建筑面积以上。在建筑风格上以雅致简洁为基调，在立面设计上以现代建筑比例，线条结合现代材料和工艺，经提炼融合，生成种不但人文味浓，且现代感强立面风格。小区整体环境特征体现出现代特征。建筑风格以简约为主，但决不简单，使建筑与景观融为体，成为城市中种特有景观形态，构成幅美丽居民画卷。小区主轴线将各主要景观节点串联起来，形成个有序变化空间序列。小区内绿化景观采用中间大面积绿化，硬质景观和绿化景观相互配合，为小区创造个和谐绿色生态居住环境。并与东侧八干渠沿岸绿化带有机结合起来，相互借鉴，形成和谐绿化景观。植物采用自然式与规则式相结合配植方式，乔木与灌木以及草本相搭配，落叶植物与常绿植物相结合，使其发挥最大生态效益。树种选择以乡土树种为主，同时选择可以观形观色观花观叶树种，置以季节性灌木和草本开成四季长绿四季有花。利用植物高低塑造景观轮廓线，以乔木树冠勾勒景观线条，以灌木草本配置创造景观，以达到规划设计整体艺术效果。结构方案设计依据建筑结构荷载规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑工程抗震设防分类标准全国民用建筑工程设计技术措施河北省建设工程抗震设防审查要点结构设计主体结构采用框架结构围护墙采用加气混凝土砌块砌筑屋面板及楼面板均为现浇钢筋混凝土板。基础本项目采用钢筋混凝土板式基础。抗震构造措施本项目所有建筑物抗震构造均严格按建筑抗震设计规范及建筑物抗震构造详图中有关规定执行。当地材料及施工情况保定易县及廊坊市有许多建筑材料生产厂家，且其交通方便，为本工程建造提供了良好材料来源。公用工程给排水设计依据建筑给排水设计规范住宅设计规范年版室外排水设计规范室外给水设计规范进步解读时表示，国土资源部强调要保障住房供应量，首先是重点保证住宅用