项目经济评价可行。社会效果评价本项目实施有利于合理开发和集约利用土地资源，有利于加快韶关市江浈区发展进程，美化区域环境，提升该区土地商业价值，并且符合韶关市发展规划。同时，项目建设还有利于推动区域内经济发展，满足人们对住宅用房需求，对于构建和谐社会具有积极意义。除此以外，由于本项目建设，将会带来定量就业机会。项目建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。项目建成以后，要想维护住宅小区良好室内外环境，需要大量人员进行维护，这就给物业公司提供了机会。可见，本项目建设将会为社会提供大量就业机会。第八章项目申请结论依据粤府号文要求，通过对本项目申报单位情况拟建项目情况建设用地与相关规划资源利用与能源耗用环境保护等分析后，得出以下结论本项目建设符合国家有关法律法规要求本项目建设符合区域规划和土地利用规划，符合当地政府对竞得土地相关特别规定。本项目建设顺应地区快速发展市场需求，因地制宜，合理开发并有效利用资源。本项目建设对周边环境影响较小，有益于推进城市现代化建设，美化区域环境。本项目具有较好经济利益和显著社会利益。综上所述，本项目规模适当布局合理符合相关要求。建议建设单位应做好项目核准等前期准备工作，以保证项目顺利实施，并达到预期目。建议韶关市建设有限公司请设计院按规划要求做好图纸设计在施工过程中请监理公司做好监督管理工作，确保工程质量与竣工销售进程，使其早日发挥功效。房需求。住房建设结构指引廉租住房保障本市双困家庭住房需求经济适用住房和直管公房保障本市中低收入家庭住房需求中低价位中小套型普通商品住房满足本市中等和低收入家庭住房消费需求其他商品住房满足中等以上收入家庭住房需求。按照住房建设与产业发展城市建设相协调原则，结合我市土地资源特征和人口增长特点，规划期内住房建设还应遵循以下方针将芙蓉新城工业西区五里亭腊石坝等地区作为新增住房建设重点发展地区。规划期内，应继续对这些地区在土地供应基础设施公共设施和建设资金等方面给予优先安排，为我市其他产业发展提供居住配套。规划期内，在强调土地资源节约集约高效利用前提下，重点保证中低价位中小套型普通商品房和保障性住房用地供应坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲臵土地盘活坚持区域住房发展合理布局，进步促进房地产市场发展重心向西以及东北部转移。项目提出理由和建设必要性符第章项目背景及申报单位情况项目基本情况项目名称韶关市花园项目地址韶关市区前进路自来水厂东侧建设单位韶关市建设有限公司单位联系人联系电话项目单位基础情况企业名称韶关市建设有限公司企业类型有限责任公司法定代表人注册资本万人民币企业地址韶关市区路号成立日期年月日经营范围许可经营项目房地产开发。开发资质编号粤韶房开证字第核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,机构设臵经理室行政管理部开发部财务部工程管理部公司简介韶关市建设有限公司成立于年月日公司注册资金人民币万元，有房地产开发资格。公司现有各类管理人员人，其中建筑结构财务统计房地产及经济类人员人建筑结构人，会计人，统计人，经济师人。公司目前准备开发花园项目，是韶关市区建设中重要组成部分。项目背景及建设必要性项目建设总体背景韶关，地处粤北，位于东经北纬之间。西北面北面和东北面与湖南郴州市江西赣州市交界，东接河源市，西连清远市，南邻广州市惠州市。被称为广东总经理行政管理部开发部财务部工程管理部北大门，是中国北方及长江流域与华南沿海之间最重要陆路通道，战略地位重要。韶关市是粤北政治经济文化中心和交通枢纽，韶关历史悠久，文化源远流长，早在万前，就有粤北先民活动生息。现韶关市境内地区，春秋属荆州扬州，战国为楚国南疆，秦属南海郡地，汉初为南越北境。历史上岭南有名重镇，全国著名有色金属之乡。公元前年设曲江县，包括现韶关市大部分地区，县治在今市区。现韶关为地级市，辖区武江区曲江区仁化县始兴县翁源县新丰县和乳源瑶族自治县，代管乐昌市南雄市两个县级市。面积万平方公里，人口万改革开放以来，我省经济快速发展，综合实力不断提高，改革开放以来，韶关市依托得天独厚自然条件和雄厚经济基础，稳步推进各项改革，国民经济快速发展。九十年代初进入中国城市综合经济实力强。在上世纪后几年，全市生产总值增长连续年高于全国平均水平，进入二十世纪，韶关市经济发展更猛，生产总值连年保持二位数增长，综合竞争力已跃上广东省二类地区。科教文卫体等社会事业全面进步，治安秩序良好，人民安居乐业。目前，韶关市经济基础设施建设日臻完善。京珠高速公路贯穿韶关境内南北，国道市通县公路实现高等级化，县市通镇公路实现混凝土路面化。吨级集装箱船可从市区直达珠江三角洲和港澳地区。每天有多次客车停靠或始发韶关火车站，驶往国内包括北京上海广州深圳香港在内大部分国内主要城市。韶关市有线通讯移动通讯和互联网基关要求。建议建设单位应做好项目核准等前期准备工作，以保证项目顺利实施，并达到预期目。建议韶关市建设有限公司请设计院按规划要求做好图纸设计在施工过程中请监理公司做好监督管理工作，确保工程质量与竣工销售进程，使其早日发挥功效。房需求。住房建设结构指引廉租住房保障本市双困家庭住房需求经济适用住房和直管公房保障本市中低收入家庭住房需求中低价位中小套型普通商品住房满足本市中等和低收入家庭住房消费需求其他商品住房满足中等以上收入家庭住房需求。按照住房建设与产业发展城市建设相协调原则，结合我市土地资源特征和人口增长特点，规划期内住房建设还应遵循以下方针将芙蓉新城工业西区五里亭腊石坝等地区作为新增住房建设重点发展地区。规划期内，应继续对这些地区在土地供应基础设施公共设施和建设资金等方面给予优先安排，为我市其他产业发展提供居住配套。规划期内，在强调土地资源节约集约高效利用前提下，重点保证中低价位中小套型普通商品房和保障性住房用地供应坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲臵土地盘活坚持区域住房发展合理布局，进步促进房地产市场发展重心向西以及东北部转移。项目提出理由和建设必要性符第章项目背景及申报单位情况项目基本情况项目名称韶关市花园项目地址韶关市区前进路自来水厂东侧建设单位韶关市建设有限公司单位联系人联系电话项目单位基础情况企业名称韶关市建设有限公司企业类型有限责任公司法定代表人注册资本万人民币企业地址韶关市区路号成立日期年月日经营范围许可经营项目房地产开发。开发资质编号粤韶房开证字第核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,机构设臵经理室行政管理部开发部财务部工程管理部公司简介韶关市建设有限公司成立于年月日公司注册资金人民币万元，有房地产发展有利。综上所述，韶关市花园项目建设符合国家及地方社会经济发展规划和产业政策，有利于推进我市现代化进程，满足人民群众日益增长住房需求，促进和谐社会建立，同时还提升了该项目地区经济地位和整体环境，因此，该项目建设具有良好社会效益环境效益和国民经济效益，是可行且必要。项目申请报告编制依据和范围国务院关于投资体制改革决定国发号。广东省企业投资项目核准暂行办法。项目申请报告通用文本。韶关市花园项目国有建设用地使用权补充合同。韶关市花园项目土地出让条件。韶关市花园项目规划总平面图。韶关市建设有限公司简介韶关市工程咨询有限公司与韶关市建设有限公司项目申请报告编制委托合同。韶关市建设有限公司提供其它资料。项目可行性研究报告编制范围为，限定在韶关市花园项目及其必要配套设施范围内。第二章拟建项目概况工程建设条件和选址方案地理位臵花园项目地块位于韶关市区路。场址现状本项目建设场址旧建筑物拆除后，经人工及机械平整。自然条件气候条件韶关地处亚热带季风气候区，年四季均受季风影响，冬季盛行东北季风，夏季盛行西南和东南季风。年平均气温，最冷月份月平均气温，最热月份月平均气温，冬季各地气温自北向南递增，夏季各地气温较接近。全年无霜期天左右，年日照时间小时，北部山区冬季有雪。年蒸发量为毫米，般夏秋高温期蒸发量大，冬春蒸发量小，干旱指数为水文条件韶关地处亚热带季风气候区，光热雨资源丰富，年平均日照时数为小时，四季特点为春季阴雨连绵，秋季降水偏少，冬季寒冷，夏季偏热。雨量充沛，年均降雨毫米，月为雨季，月为旱季。日平均温度在以上太阳辐射占全年辐射总量，光能温度降水配合较好，雨热基本同季，有利植物生长和农业生产。工程地质条件项目所在地地势平缓，地质构成较为简单，不存在不良工程地质情况。地地形地貌特征场地原为旧建筑物拆除后，经人工及机械整平，地势相对平坦开阔，交通便利。生活和市政配套项目道路交通已经成熟，有公交车可直接通往市区西河项目周边教育有新星幼儿园朝阳小学第七中学韶关学院韶州师范分院医疗有北江医院购物有五里综合市场泽佳生活超市及帽峰公园等生活配套设施齐全。建国以来，韶关市各级政府不断加大投资力度，积极调整投资结构，加强对基础设施基础产业建设，基础设施环境得到很大改善给水项目用水取用自来水，由市政供水。自来水采用直供形式，消防系统与日常生活用水为同水源，各用户分别设给水进户装臵水表计量。排水场址周围设有市政污水和雨水管网，项目建成后雨水及处理后污水可排入附近城市污水雨水管道。供电本项目由市政供电，项目场址附近有市政供电线路，可满足项目建设及建成后使用需要。弱电项目场址内通讯和有线电视接受系统齐全，项目建成后可由此直接接入。供气项目场址附近区域已铺快。湾头水利枢纽工程竣工运行，乐昌峡水利枢纽工程建设进展顺利，武江流域和市区防洪能力明显增强。年年连续两年获得全省双转移考核双优，全省科学发展观评价体系考核分别名列第五位第七位，为我市十二五时期经济社会跨越发展打下了坚实基础。年月日中国共产党韶关市第十届委员会第九次全体会议通过关于制定韶关市国民经济和社会发展第十二个五年规划建议，该建议认为十二五时期，是我市全面建设小康社会关键时期，是深化改革开放加快转变经济发展方式攻坚时期，要进步落实区域协调发展战略，大力推进工业化城镇化和市场化进程，将为国内经济社会良性发展提供强大内生动力。近年来，我市经济社会保持了平稳较快发展势头，发展后劲不断增强。特别是随着珠江三角洲地区改革发展规划纲要年和广东省委省政府关于促进粤北山区跨越发展指导意见深入实施，为推动韶关经济社会