市城市规划，符合当地加快城市化进程思路，符合该当地居民意愿，因此本项目建设存在社会风险较小。虽然项目存在社会风险很小，但也不能忽视，应当引起足够重视，采取措施予以补救。本项目存在社会风险主要有工程施工及项目投入使用，对当地环境造成噪声灰尘植被破坏等危害，给当地居民带来诸多不便，甚至影响工程进展。小区规划是否合理物业管理是否便利将会直接影响居民生活生产。规避或减少以上社会风险对策因施工而对环境造成危害以及项目投入使用而使环境发生变化，将在施工过程中和项目建设中采取有效措施予以补救，具体论述见前章环境和生态影响分析。小区搞好科学合理规划，严格按照规划施工建设，选配好物业管理公司，制定好各项章程，保证广大居民安居乐业。第十二章结论本项目申报单位符合相关行业准入标准规定，符合国民经济和社会发展需要，符合市城市规划，项目内容符合规划要求，符合国家产业政策和有关要求。二本项目能耗指标按照相关规范规定取值，并采取有效措施，优化用能结构，保证能源消耗在正常水平，可以达到节能目。三本项目建设不占用耕地，符合土地集约利用要求，不会对社会造成负面影响。四本项目投入使用后，对可能对生态环境造成轻微污染生活废水生活垃圾，及建设过程中产生扬尘噪音等污染，将采取切实可行治理措施，不会对环境造成危害。五本项目规模较小，对房地产行业和区域经济宏观经济影响甚微。六本项目各项经济技术指标表明，该项目设计合理，建设方案可靠，具有良好经济效益和社会效益，社会适应性良好。综上所述，本项目建设是必要可行，符合构建和谐社会要求。间安排功能布局交通组织等方面，都体现行为效率使用效率功能效率，通过建筑词汇演绎体现现代城市中人文主义气息。建筑形象给人以舒展稳重之感，水平线条竖向线条处理统而不失丰富，使建筑立面达到构图均衡。以人为本，采用局部人车分流交通模式充分考虑现代科学技术发展对人们生存环境影响，坚持以人为本人性化理念，采用局部人车分流交通方式将小区步行系统和车行系统进行合理组织，将车流对人流影响尽量减小到最低程度。以全新社区理念组织社区公共设施网络只对小区开发定位和人口规模，突破传统居住小区公建配套设置概念，适应新时代居住理念发展变化，方案在为小区居民提供便利商业服务和齐全配套设施同时，吸引小区周边乃至整个区域客流以提升小区人气在营造浓郁商业氛围同时形成公共服务设施齐全生活便利公建系统。五总体规划方案空间形态规划方案现代住宅追求是布局结构合理化，空间形态多样化和建筑形态优美化，本方案第章申报单位及项目概况第节项目申报单位概况项目申报单位及概况本项目申报单位为运通房地产开发有限公司。该公司拟作为本项目法人单位，负责交运•家和及交运•佳兴居住小区项目开发建设工作。山东运通房地产开发有限公司隶属山东交运集团有限责任公司，于年月日成立，注册资本金万元人民币，现有职工人，各类职称专业技术人员人，其中高级职称专业技术人员人。年月取得由市建设局颁发房地产企业暂定资质证书。该公司主要经营范围为房地产开发室内外装饰装修绿化工程施工建材销售等。该公司自成立以来，秉承团结诚信创新争优企业精神，坚持统规划合理布局综合开发配套建设原则，注重经济效益社会效益和环境效益，以人为本以业主满意为宗旨。在新征程起跑线上，该公司将以对国家对企业高度负责精神，以更加远大志向如既往地致力于企业做大做强永续经营和长盛不衰，为市经济建设和社会发展做出新贡献。第二节项目概况项目名称交运•家和及交运•佳兴居住小区二项目建设背景改革开放以来，特别是近几年来建设与发展，市在经济文化等方面都发生了较大变化。以其深厚文化底蕴，便利居住条件，优良投资环境，吸引了各地有识之士前来投资发展。近年来，随着市城市经济快速发展，市房地产业发展迅猛，住宅小区增长较快，但总体开发项目规模较小，整体开发水平不高，成规模高标准商业住宅小区还较少。而随着经济和社会发展，大量企事业单位不断进驻，各种商务活动也随之大量增加，居民及经商人口大量增加，居住用房需求量随之越来越大，同时消费者对居住设施环境及结构布局等也提出了越来越高要求。而随着国家政策对土地宏观控制，外来资金投入加大，房地产价位将逐渐扬升，同时消费者对住房环境套型布局和物业管理等要素要求也会逐步提高。房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平改善居住质量满足人民群众物质文化生活需要基本要求是促进消费扩大内需拉动投资增长保持国民经济持续快速健康发展有力措施是充分发挥人力资源优势扩大社会就业有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化建设具有十分重要意义。国家建设部提出十五期间建设工作，必须牢牢把握推进经济社会发展提高人民生活水平这根本目标，紧紧围绕结构调整依靠改革和科技进步推动建设事业发展。为改善城市居民居住条件，促进经济发展，运通房地产开发有限公司研究决定，投资建设交运•家和及交运•佳兴居住小区项目。该项目开发建设，不但盘活了现有土地资产，同时加快了市开发步伐，进步提升了城市品位。运通房地产开发有限公司拟建设交运过程中产生扬尘噪音等污染，将采取切实可行治理措施，不会对环境造成危害。五本项目规模较小，对房地产行业和区域经济宏观经济影响甚微。六本项目各项经济技术指标表明，该项目设计合理，建设方案可靠，具有良好经济效益和社会效益，社会适应性良好。综上所述，本项目建设是必要可行，符合构建和谐社会要求。间安排功能布局交通组织等方面，都体现行为效率使用效率功能效率，通过建筑词汇演绎体现现代城市中人文主义气息。建筑形象给人以舒展稳重之感，水平线条竖向线条处理统而不失丰富，使建筑立面达到构图均衡。以人为本，采用局部人车分流交通模式充分考虑现代科学技术发展对人们生存环境影响，坚持以人为本人性化理念，采用局部人车分流交通方式将小区步行系统和车行系统进行合理组织，将车流对人流影响尽量减小到最低程度。以全新社区理念组织社区公共设施网络只对小区开发定位和人口规模，突破传统居住小区公建配套设置概念，适应新时代居住理念发展变化，方案在为小区居民提供便利商业服务和齐全配套设施同时，吸引小区周边乃至整个区域客流以提升小区人气在营造浓郁商业氛围同时形成公共服务设施齐全生活便利公建系统。五总体规划方案空间形态规划方案现代住宅追求是布局结构合理化，空间形态多样化和建筑形态优美化，本方案第章申报单位及项目概况第节项目申报单位概况项目申报单位及概况本项目申报单位为运通房地产开发有限公司。该公司拟作为本项目法人单位，负责交运•家和及交运•佳兴居住小区项目开发建设工作。山东运通房地产开发有限公司隶属山东交运集团有限责任公司，于年月日成立，注册资本金万元人民币，现有职工人，各类职称专业技术人员人，其中高级职称专业技术人员人。年月取得由市建设局颁发房地产企业暂定资质证书。该公司主要经营范围为房地产开发室内外装饰装修绿化工程施工建材销售等。该公司自成立以来，秉承团结诚信创新争优企业精神，坚持统规划合理布局综合开发配套建设原则，注重经位与绿化相结合，以减少地面停车位对景观影响。交运•家和地块交运•佳兴地块总停车位辆。自行车停车自行车库位于高层地下室，停车采用分散布局方式。在地下室适当位置设置具有规范要求面积自行车库，在解决大量自行车停车问题同时，尽量将自行车对景观影响减小到最低程度。六建筑方案住宅单体设计方案户型平面设计方案主要采用梯两户单元形式。户型根据市场需求交运•家和地块以平方米以下户型为主，交运•佳兴地块以平方米左右三房户型为主，适当配置平方米左右户型，并在适当位置设置平方米大房型。梯两户提升了建筑居住品质，而各个面积档次则体现了更多购房者需求。平面套型设计根据总体布局灵活多变，保证所有生活用房，包括厨房主要卫生间等都有直接自然通风和直接自然采光。平面分区明确，流线顺畅，尽量避免住户间视觉与声音干扰。立面与造型设计方案采用新古典主义建筑风格，体现出现代城市中人文主义气息。建筑形象给人以舒展稳重之感，通过对阳台及窗细化处理，赋予建筑独特个性。建筑外饰面材料以暖色面砖为主，配以深色花岗岩基座，浅绿色隔热玻璃深色彩钢窗框等，不同色彩和材料通过建筑体量竖向变化相互穿插组合，在立面上形成层次感。细部构件如深色空调百叶板，玻璃阳台栏板等等，在整体控制下精心组织，表达出新古典主义建筑精髓。公共建筑设计方案公共建筑主要指底层商业建筑，包括商场金融邮电等。底层商业建筑由于和住宅建筑相连，因此采用较为厚重内敛风格与高层建筑脉相承，并不突出自己个性。通过构件及细部刻画，体现出其开放性公共性建筑性格。沿渤海五路设置层商铺，主要设置商场便民商业设施金融邮电卫生站休闲商业等内容。七绿地景观方案设立小区中心绿化住宅绿化两个级别绿地，并结合设置步行道系统。小区中心绿化结合水景小型休闲广场等，点缀些休闲设施和环境小品，加以四周完善配套服务设施居民活动将小区组团气氛体现出来。交运•家和及交运•佳兴居住小区地块规划绿化率均以上，并在适当位置设置老年人活动场所及儿童活动场所，以方便小区居民日常生活。八消防方案总平面布置交运•家和地块设个车行出入口交运•佳兴地块设两个车行出入口，并在商业街设置紧急入口，连通两个出入口处设米宽车行道，作为紧急消防通道。建筑长度超过米时或转角长度超过米时，均设置穿过建筑消防车道，长度超过米设人行通道。所有高层小高层建筑均满足高层建筑防火间距要求，各类设备用房供电煤气等设置特征询问有关部门后，再按现行消防规范进行设置。每幢高层建筑均保证有超过以上周边长度且不少于个长边长度为消防登高面。小区内部高层沿内部道路消防通道布置消防登高场地。小区内以米半径设置室外消火栓。单体建筑消防方案根据高层民用建筑设计防火规范要求，层层高层住宅建筑均设置台电梯兼做消防电梯。根据建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范要求，高层住宅室内按高层建筑设计防火规范数量和间距要求设置室内消火栓。本项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米包括已有建筑平方米。交运•家和地块规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米包括已有建筑平方米，商铺建筑面积平方米，公建