效益环境效益俱佳项目具有很大升值潜力，无论从经济上还是技术上看该项目都是可行。建议本项目建设，必须遵守国家有关法律法规政策，正确处理现状与发展需要与可能关系。体现当代科技发展方向，运用现代化设备及现代化管理手段。高效节约便于施工，讲求质量，控制投资。对设计施工监理各个环节都精心组织，严格按程序办事，确保工程质量。严格按照使用计划分批付款，加强会计核算和监督，做到专款专用，形成有利财务约束机制。注意安全施工，文明施工。政府及有关部门对该项目给予积极支持，提供便利条件，保证项目顺利实施。，再从矿煤炭收入量和销售量来看，县都具有典型工矿业城市特征。为了走可持续发展经济路线，出台了系列对于非煤类和高新产业经济优惠政策退费退税。近两年在全县范围内展开了前所未有环保治理和造林绿化工程，级天数实现零突破，进入全省重点监控县市前十位投入近亿元进行生态环境建设，全县林木覆盖率达到在全省率先启动了汾河流域生态治理修复于保护工程。年荣获全市环保专项行动优秀单位全市林业建设先进县等称号。县历史悠久，名胜荟萃，风景独秀。全县共有文物古迹处，旅游资源极为丰富。属国家级文物保护有古遗址，省级文物保护单位有王家大院资寿寺韩信墓文庙晋祠庙厦门古堡后土庙，介子推祠清明节发源，石膏山森林公园为国家级森林公园，省级风景名胜区。明清时期县有四大家族，分别为两渡何家厦门梁家王家如今王家大院蒜峪陈家。是山西南北交通运输之第章总论项目概况项目名称房地产开发有限公司小区期工程项目建设单位山西房地产开发有限公司项目建设性质新建项目法人代表项目建设地点山西省县镇村高速公路出口北侧项目建设内容规划建设幢层住宅，幢层加裙房会所，幢层住宅，公建附属配套设施以及场地道路硬化绿化等。项目建设规模该项目期用地面积，总建筑面积，其中住宅面积，会所面积。项目估算总投资与资金筹措本项目建设总投资，其中建安工程费万元，其他费用万元，预备费万元。项目建设资金由山西房地产开发有限公司自筹。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,公共设施条件该项目建设地点位于县镇新区，项目所在区域供水排水供电暖通供气通讯等基础配套设施均做了详细规划。给水本项目水源以马和深井水作为供水水源，其水源充足，水质符合国家饮用水标准。排水根据县总体规划，项目区雨水由雨水管道适当集中后，通过集中出水口排入就城市雨水管网。生活污水由污水管网收集后进入污水处理厂，经二级处理达标后排入汾河。待条件具备时，污水可经过深度处理，回供陈镇用作浇洒。供电根据县城市总体规划，项目区供电规划以变电站作为供电电源，从变电站出回线路供给项目区生活和生产用电，用电部门按用电负荷设臵用电变压器，即可解决用电问题。暖通该项目冬季取暖由城市集中供热集中供给。燃气该项目采用天然气管道入户。通讯工程根据县城总体规划，新区建成区范围内通讯主干线路，布臵在永吉大道两侧，并全部采用地下管道电缆敷设。项目区可以根据需要由就近通信基站接入。可行性研究报告编制依据原则和研究范围编制依据•国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见‣国办发„‟号•国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知‣国办发„‟号•关于建设项目可行性研究试行管理办法‣•投资项目可行性研究指南‣•建设项目经济评价方法与参数‣•投资项目经济咨询评估指南‣•县城总体规划‣•镇总体规划‣拟建场地地形图建设单位提供其他有关资料及调查资料编制原则充分合理利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具有合理性时代感和前瞻性。个性化总平面布局，安全通畅交通流线生态化景观绿地系统独特建筑环境氛围经济合理规划灵活可变可操作性发展战略。总体建筑风格应与县镇新区住宅整体规划风格相协调，不破坏古镇风貌突出居住小区经济合理宜居特点，功能布局齐全实用。充分利用山西省县资源方面优势，节省投资，缩短工期，提高效益。认真贯彻执行国家有关法规规范入近亿元进行生态环境建设，全县林木覆盖率达到在全省率先启动了汾河流域生态治理修复于保护工程。年荣获全市环保专项行动优秀单位全市林业建设先进县等称号。县历史悠久，名胜荟萃，风景独秀。全县共有文物古迹处，旅游资源极为丰富。属国家级文物保护有古遗址，省级文物保护单位有王家大院资寿寺韩信墓文庙晋祠庙厦门古堡后土庙，介子推祠清明节发源，石膏山森林公园为国家级森林公园，省级风景名胜区。明清时期县有四大家族，分别为两渡何家厦门梁家王家如今王家大院蒜峪陈家。是山西南北交通运输之第章总论项目概况项目名称房地产开发有限公司小区期工程项目建设单位山西房地产开发有限公司项目建设性质新建项目法人代表项目建设地点山西省县镇村高速公路出口北侧项目建设内容规划建设幢层住宅，幢层加裙房会所，幢层住宅，公建附属配套设施以及场地道路硬化绿化等。项目建设规模该项目期用地面积，总建筑面积，其中住宅面积，会所面积。项目估算总投资与资金筹措本项目建设总投资，其中建安工程费万元，其他费用万元，预备费万元。项目建设资金由山西房地产开发有限公司自筹。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,公共设施条件该项目建设地点位于县镇新区，项目所在区域供水排水供电暖通供气通讯等基础配套设施均做了详细规划。给水本项目水源以马和深井水作为供水水源，其水源充足，水质符合国家饮用水标准。排水根据县总体规划，项目区雨水由雨水管道适当集中后，通过集中出水口排入就城市雨水管网。生活污水由低成本，减少投资风险。合理科学地做好施工现场设计和工期安排。第二章项目投资环境分析县区域概况自然概况区域位臵县位于山西省中部，市西南端。北与介休市孝义市相邻南与霍州市汾西县接壤西与交口县交界东与沁源县相望。县域东西宽约公里，南北长约公里，总国土面积为平方公里。地形地貌本县地处黄土高原属土石山地，整个地势东高西低，地层分布从东到西，平均海拔左右，县域由东西两山向中部汾河谷地自燃形成了三级阶梯分别占国土总面积。县四周群山环绕，山峦重迭，山地和丘陵面积占以上，中部为汾河谷地，县城居于谷地之中，为通往晋南之咽喉。县境东部有太岳支脉石膏山海拔米，西部为丘陵地形属吕梁山脉，较大山为县城西北公里出新建塬，海拔米，坡度约度，顶部平坦，面积平方公里左右，是控制两渡至西山控制河西战略要地。境内主要河流汾河切穿南部韩信岭形成下峡谷，是沟通与临汾两地区交通要道。其他还有仁义河双池河交口河等支流。气候气象本县气候属暖温带大陆性季风气候区，年平均气温之间，年平均降水量为，县域多西南风，东北风次之，年平均风速为秒，无霜期为天之间。建臵沿革早在史前境内就有先民居住，在建县以前属介休地域。隋开皇十年年文帝杨坚巡幸太原，傍汾开道获石，因以为瑞，遂于此地臵县，割平昌县西南地命名县，属西河郡。唐贞观十七年年废吕州，县改属汾州，开元十年年改属河东道太原府属平阳府河东道，万历廿三年年改属汾州府。万历四十二年改属平阳府清初属山西省平阳府。乾隆三十七年年设霍州直隶州，辖县年月解放，月，灵东灵西民主政府合并成立县人民政府，归太岳专区管辖。年月榆次专署成立，划归榆次区管辖。年月榆次专署改称专署，并入介休，年月恢复原建臵，仍归专署。年撤地建市，属市至今。社会经济状况产业基础雄厚以产业优化升级企业集群发展资源循环利用为发展方向，坚持推进经济结构调整，全力实施大项目大企业战略，已初步形成以煤焦煤化工冶金建材电力为主五大骨干支柱产业体系，列入山西省重点发展八大焦化基地和五大甲醇联产中心，工业经济占全县国民经济比重。煤炭行业通过资源整合，煤矿从对减少为对，原煤生产能力万吨年洗煤行业现有企业户，万吨以上户，精煤生产能力万吨年焦炭行业大机焦企业形成焦炭生产能力万吨煤化工产开发有限公司单位负责人及电话张石用地面积总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积地上部分分项面积其中住宅面积会所面积容积率绿化率建筑密度户数户停车数辆其中地上停车辆地下停车辆项目建设单位概况小区项目建设单位山西房地产开发有限公司，公司成立于年月日，是由山西省住房和城乡建设厅批准成立房地产开发经营企业，注册资本万元。公司地址为市榆次区迎宾路号，法定代表人张石岗经营范围房地产开发经营。公司现有员工人，其中具有中级以上职称管理人员有人，持有资格证书专职会计人员有人。公司按照现代企业制度要求，不断善企业管理，正确处理客户员工和股东利益关系，以顾客为关注焦点内部建立了完善竞争机制激励机制和监督约束机制，质量保证体系服务体系企业文化日益完善。公司下设五部室，即工程项目开发部销售部财务部预决算部统计部办公室。售后服务办公室物业公司等部门，管理团队主要成员有董事长张石岗先生，董事张志强贾荷香贾小林张晓钰。主要管理人员张云贵狄新武韩俊昉张建国师小丽刘贵环穆俊卿李春娥。项目实施背景县位于山西省中部，市最南端，距省会太原公里，总人口万人，其中城镇人口万人，乡村人口万人，人口密度为人平方公里。北邻介休，南接霍州县，东靠沁源县，西连交口县孝义市，有燕冀之御，秦蜀之经之称。于隋开皇十年公元年臵县，距今已有多年历史。隋初属平周县今介休市，隋开皇十年，隋文帝杨坚北巡挖河开道，获巨石，似铁非铁，是石非石，色苍声铮，以为灵瑞，遂命名为，割平周县西南地臵为县。县为暖温带季风气候区。平均海拔米，平均气温界于之间，年平均降水量为毫米，霜冻期为九月下旬至次年四月中旬，平均无霜期界于天之间。县是山西省产煤大县之，县域境内地下矿藏资源丰富，其中煤炭石膏硫铁矿储量丰富，品质优良。全县含煤面积平方公里，占全县总面积，地质储量为亿吨。石膏储量达亿吨，矿石纯度达，为特级品和级品，享有雪花膏之称，是华北地区第二大石膏矿床。硫铁矿储量达亿吨，是全国煤系硫铁矿主产基地之。年县生产总值亿元财政总收入亿元，居全市第全省县级第四在全省县域经济社会发展评价中，从年第位上升到年第位。与其他山西城市相比，第三产业占比重就业人员分布主要指标来看，县已具有较为成熟工业基础，再从矿煤炭收入量和销售量来看，县都具有典型工矿业城市特征。为了走可持续发展经济路线，出台了系列对于非煤类和高新产业经济优惠政策退费退税。近两年在全县范围内展开了前所未有环保治理和造林绿化工程，级天数实现零突破，进入全省重点监控县市前十位投入