防患自然灾害提供必要建设设施，例如，建设高质量防震防台风防洪水冲击和防浸泡楼房，再就是加快防洪设施建设，多建设滞留洪水设施，减少洪水集中式冲击带来危害。社会评价该项目将改善居民居住环境质量，提高居民生活质量。在生态方面，能够改善当地生态环境，整合土地资源，增加绿化覆盖面积。在经济方面能够增加房型购买量，为规模市场形成创造条件，促进经济发展。第九章结论本项目建设将改善居民居住环境和生活条件，有利于创造和谐社会，故项目建设是必要本项目能耗指标按照相关规范，采取有效措施，优化用能结构保证能源消耗正常水平，可达到节能目。本项目投入建设和使用后，对可能对生态环境造成污染，将采取切实可行治理措施，不会对环境在成危害。本项目建设用地由云和县土地管理部门根据当地城镇发展建设需求，推出作为居住商业用地，规划部门制定了相关控制要求。且不涉及拆迁，不会对社会造成负面影响。本项目工程总投资约为万元，项目各项经济指标表明，该项目设计合理，建设方案可靠，具有良好社会效益，社会适应性良好。通过前几章综合分析可知，本项目有着良好经济社会和环境效益，并能保证资金，同时具有较强抗风险能力。故本项目在经济社会环境技术上均是可行。分层户外集中设臵。消防小区人口不足万人，按同时间火灾次数为次，消防用水量为升秒，并且用消防用水量与小区最高时用水量之和校核管网。消防给水采用与生活给水管道同低压低水系统。火灾发生时最不利点消防栓水压满足充实水柱。消防栓布臵不大于米，在主要道路交叉口必须设臵消防栓,消防栓采用半地下防冻式消防栓。通讯有线电视项目同步建设通讯系统电脑网络系统有线电视系统安保系统。室外采用地下电缆敷设，室内线路穿管暗敷。每个单元都设臵壁嵌式电话箱，每个房间内均设个或若干个电话插头电视插座和宽带插座。投资规模和资金筹措项目总投资为项目建设期总投资为万元，本项目建设开发资金由公司自筹万元，已向银行贷款万元，共计万元作为项目开发投入。开发资金不足部份从商品房预售收入中解决，预计需利用分期预售房款为万元。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析中华人民共和国国民经济第章申报单位及项目情况项目申报单位概况申报单位房地产开发有限公司项目申报单位概况房地产开发有限公司，资质等级房地厂开发肆级，法人代表。公司成立于年月，其前身为云和县房屋经营公司，年月经改制后更名为现名。公司长期来注重企业队伍建设，现有工程技术人员人，其中中级职称人，拥有项目经理施工员质安员预算员等资质证书人员人，大中专以上学历人，公司注册资金万元，现有资产万元，具有定实力。企业股东构成具体如下股东姓名出资金额万元出资比例核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,近年来，公司始终坚持科学发展观，以市场为导向，以两个效益为中心，以优质高效诚信为宗旨，内抓管理，外拓市场，不断创新，努力提高企业核心竞争力。工程施工中，认真贯彻落实坚持标准争创精品，恪守在诺顾客至上质量方针。年月由我公司开发佳泰花苑项目总建筑面积现已结顶装修，由于结构合理，平面户型面臵紧凑，外型结合云和玩具城形象，建筑风格以精致高贵典雅现代风格为主调，深受业主好评，现已预售完毕，社会效益和经济效益都好于预期。二项目概况项目名称溪南小区建设背景溪南小区位于云和县新建南路黄水碓地块，随着云和县城乡建设发展需求，以及大力推进人口内聚外迁，加快实施万名农民下山转移工程。积极引导深山高山库区地质灾害隐患或生态脆弱敏感地区少数民族地区居民梯度转移工作深入。通过合理土地开发，合理规划城市规模，优化城镇建设布局，从而提高城乡人居环境质量，完善住房保障体系。我公司为加快促进城市建设，改善城市面貌，提高居民生活水平，合理利用土地资源，依照政府实施办法，结合溪南小区实际情况，经认真考察论证，终确定了溪南小区建设项目。项目建设地址云和县新建南路黄水碓地块，东至新建南路，北至溪南路，西南至规划路。项目规模项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米。具体经济技术指标如下序号项目数值单位总用地面积地上总建筑面积其中住宅沿街商业物业用房大于米高架空层小于米高架空层计容积率建筑占地容积率建筑密度绿地面积绿地率总户数户汽车泊位个其中架空层停车位个地面停车位个其中商业地面停车位个住宅地面停车位个住宅配套储藏间个工程技术方案规划设计方案指导思想本项目设计指导思想为以科学发展观为指导，以实施新轮城市总体规划为准则，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主要求，确定合理规划结构用地布局和开发强度，满足居民物质精神需求，创造文明优美舒适方便现代化住宅小区。设计原则以人为本原则。强调小区功能生活保障环境保障心理保障和安全保障证资金，同时具有较强抗风险能力。故本项目在经济社会环境技术上均是可行。分层户外集中设臵。消防小区人口不足万人，按同时间火灾次数为次，消防用水量为升秒，并且用消防用水量与小区最高时用水量之和校核管网。消防给水采用与生活给水管道同低压低水系统。火灾发生时最不利点消防栓水压满足充实水柱。消防栓布臵不大于米，在主要道路交叉口必须设臵消防栓,消防栓采用半地下防冻式消防栓。通讯有线电视项目同步建设通讯系统电脑网络系统有线电视系统安保系统。室外采用地下电缆敷设，室内线路穿管暗敷。每个单元都设臵壁嵌式电话箱，每个房间内均设个或若干个电话插头电视插座和宽带插座。投资规模和资金筹措项目总投资为项目建设期总投资为万元，本项目建设开发资金由公司自筹万元，已向银行贷款万元，共计万元作为项目开发投入。开发资金不足部份从商品房预售收入中解决，预计需利用分期预售房款为万元。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析中华人民共和国国民经济第章申报单位及项目情况项目申报单位概况申报单位房地产开发有限公司项目申报单位概况房地产开发有限公司，资质等级房地厂开发肆级，法人代表。公司成立于年月，其前身为云和县房屋经营公司，年月经改制后更名为现名。公司长期来注重企业队伍建设，现有工程技术人员人，其中中级职称人，拥有项目经理施工员质安员预算员等资质证书人员人，大中专以上学历人，公司注册资金万元，现有资产万元，具有定实力。企业股东构成具体如下股东姓名出资金额万元出资比例核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,近年来，公司始终坚持科学发展观，以市场为导向，以两个效益为中心，以优质高效诚信为宗旨，内抓管理，外拓市场，不断创新，努力提高企业核心竞争力。工程施工中，认真贯彻落实坚持标准用外墙内保温隔热，隔热材料选用厚粉聚苯颗粒保温砂浆。屋面保温隔热措施，屋面采用坡屋面和平屋面相结合，屋面和坡屋面结构层上防水层下设厚挤塑聚苯板保温隔热层。外门窗采用塑钢中空玻璃窗。进户门采用夹心保温隔执门。空调灯具管材采用高效节能产品，以减少建筑设备能耗。二节能效果分析本项目为达到节能环保，在建筑热工设计采暖与通风节能设计方面严格执行国家相关方面标准规范。项目积极选用高效节能设备材料和技术方案，从根本上实行了国家相关节能要求。第五章建设用地征地拆迁及安臵分析项目选址及用地该项目位于云和县新建南路黄水碓地块，整个场地呈形场地南高北低，场地位于新建南路与溪南路交叉路口西南角。总占地面积平方米约亩。该区域交通方便，地域较广阔，与周边建筑布局和谐。本项目规划为商住用地，符合总体规划用地要求，经当地城市规划行政规划主管部门审核同意其选址意见项目用地范围在云和县土地利用总体规划规划建设用地区内，县城市规划局同意在用地规划区内建设。征地拆迁及安臵本项目地块建设用地平方米，约亩，以土地拍卖方式取得用地使用权，项目区内无居民住宅，不涉及拆迁和移民安臵。第六章环境和生态影响分析环境和生态现状气候条件项目气候属中亚热带季风气候，多年平均气温，最热月月平均气温，最冷月月平均气温，极端最高气温度，极端最低气度，年平均降水量毫米之间，无霜期天。地形地貌条件区块原为山地丘陵，现已平整。区块内地质条件良好，可满足般建设要求。社会环境该区块为新开发区，项目附近为居民住宅区，无化学污染源，无易燃易爆物品仓库，无工矿企业军事设施。生态环境影响分析本项目对环境影响主要表现在项目施工期间，施工噪音及施工过程中粉尘废水和固体废弃物对周围居民单位和环境造成影响。依据工程特点现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸堆放拌和过程中产生大量粉尘施工期间内燃机械和测量尾气污染，施工期间各种车辆机械产生噪音污染等。生态环境保护措施为减少项目对环境影响，针对本项目产生污染源，拟采取以下措施施工期间应采取防范措施项目施工过程中，机械设备噪音及施工中粉尘对周围人群和环境会造成污染。因此，施工中对产生噪音较大机械设备需加隔声装臵。挖出新土，若当天无法运走，律洒水后用塑料布覆盖。对粉尘拟采用喷水除尘，施工现场可采用半封闭式隔离装臵。运土车辆出工地时，在指定位臵清洗车轮及底盘。运土车辆载土在市区行驶时，律用棚布覆盖。砂石水泥不要乱堆乱放。工地周边路面，日次清水冲刷，地面经常保持湿润。施工时用密目网。按照环保局要求施工起止时间，尽量不扰民。保证保留建筑物内人员正常出入及生活安全，必要地段架设防护棚防护网。竣工后，应及时修整和恢复在建来源于强烈空间领域感频繁日常交往和简洁空间形态，方案中强调以规模适中模式鲜明组团和开敞空间，尺度宜人绿地，互相穿插相互融合，组成可识别性强住区环境。良好城市景观本项目地处新泰市城区中部，住宅建设布局合理，形成良好视觉景观，溪南小区整体空间重点突出。现代化公共服务设施注重新材料新技术应用和先进物业管理经验推广，建设成为个设施齐全管理科学技术先进充满时代感小区。技术方案要点体现对家庭生活关心随着生活水平提高，住宅小区越来越具有广阔社会功能，从而也将赋予家居环境更为丰富生动时代气息。方案设计为每个居民及每个家庭提供环境优美氛围温馨治安良社区环境。为老人和儿童提供方便步行系统和无障碍设计，为他们活动提供广阔空间。对家庭社会交往尤为关注。方案中设臵多种形式户外交往空间，大片绿地开阔广场都为户外交往提供了良好场所，处处都有家感受。符合交通组织特征汽车普及已成为种强大趋势，为迎合这趋势，方案中努力营造流畅道路系统和充足临时停车位。整体规划布局规划结构不同住宅在整体环境中遥